CURSO DE ENTRENAMIENTO EN GERENCIA Y ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS
POR INTERNET
(Instrucción y formación continua personalizada al participante)
I- Introducción:
La idea de diseñar un Curso de Gerencia de Condominios y de otras Comunidades Inmobiliarias por Internet, representa una iniciativa que busca desarrollar las inquietudes de sus participantes por el tema inmobiliario, no desde una óptica eminentemente comercial, sino como parte de un entrenamiento para realizar las tareas administrativas y gerenciales en un inmueble, que le permitirán elevar los niveles de calidad de vida y también, conocer una herramienta de trabajo, una forma honesta y muy útil de vivir, preocupándose por la comunidad o hábitat donde vive, resolviendo las variadas situaciones que siempre se presentan en la vida en comunidad. Se proponen en su desarrollo una serie de temas vinculados al condominio (propiedad horizontal); a la comunidad ordinaria; y a otro tipo de asociaciones o personas jurídicas que administran inmuebles en pro de los intereses de una comunidad.
Sin duda alguna, para Asesorías Pro Condominios, C.A (PROCONDOMINIOS) empresa venezolana dedicada al entrenamiento de personas para el correcto manejo de inmuebles, constituye el más ambicioso reto del presente año, que intenta ampliar la base de personas interesadas en nuestros materiales y conocimientos usando la tecnología hoy, afortunadamente disponible para ello. De tal forma, que este reto podríamos decir, que nos coloca a la vanguardia en la forma de enseñanza y aprendizaje que queremos compartir con nuestros seguidores. Innovamos como siempre, porque a diferencia de otros que usan la tecnología para transmitir masivamente el conocimiento en materia de condominios (desde Venezuela); nuestra meta es hacerlo, pero de forma personalizada, individual para garantizar la calidad de nuestra experiencia docente. No nos interesa desdeñar y perder la calidad de nuestros productos académicos o de entrenamiento de personal; de allí, que no nos planteamos meter en un salón de clases a un gran número de personas para que oigan y escuchen una teleconferencia sin la posibilidad de dialogar o sencillamente expresar sus parecer que son tan vitales e importantes en el proceso de aprendizaje. Intercambiar las experiencias particulares con cada participante en nuestros talleres y ahora en este Curso de Gerencia de Condominios que más abajo estamos proponiendo, es nuestra razón de ser y existir en este mundo inmobiliario. Así pues, no sacrificaremos la calidad de nuestra enseñanza y del aprendizaje de nuestros participantes en la transmisión de conocimientos. Poco a poco seguimos construyendo una gran red de personas que a su vez, pueden aliarse con nosotros para imitar y seguir esta iniciativa bajo la misma metodología y expandir nuestra referencia en el mercado, progresivamente, llegando al mayor número de personas; alcanzando a muchas más gracias al Internet, pero siempre eso sí, dejándolas satisfechas e impregnadas del interés por seguir creciendo y sabiendo para que transmitan el conocimiento adquirido y por ellas auto generado a otras personas. Así, lograremos una proyección masiva del conocimiento de forma duradera, estable y reproductiva.
II– Principios y condiciones que rigen nuestro Curso por Internet:
1- Entrenamiento personalizado del participante, vía Internet y con eventual apoyo telefónico si es necesario. Las sesiones se dictarán por vía Skype o por teléfono (dependiendo de la calidad de conexión por Internet) en la cuenta y número que oportunamente se les informará a los participantes.
2- Enviaremos (con anticipación al inicio del Curso) el material de apoyo vía Internet, o bien el participante puede elegir en adquirir nuestro libro: “Gerencia de Condominios y Otras Comunidades Inmobiliarias” donde se compilan la gran parte de los materiales del Curso. Otros materiales no editados aún, los ponemos a su disposición en versión digital (pdf).
3- La interacción con el participante en cada sesión programada es de 3 horas, divididas en dos bloques, cada uno de 1 hora y 30 minutos, con un receso de 45 minutos entre ambos.
4- El conocimiento especializado a transmitir y a analizar con nuestros participantes está estructurado por módulos; en total son seis (06) y cada módulo se dicta en una (01) sesión, en el horario que seleccione el participante dentro de un amplio rango de posibilidades que damos, incluyendo por vía excepcional, el dictado de las sesiones en horas nocturnas, en días feriados:
5) A solicitud del participante, podemos desarrollar un punto especial para él e incluirlo en alguna de las sesiones, y sin ningún costo adicional.
6- El tiempo pactado con el participante ha sido estrictamente reservado para él. Por tratarse de una atención personalizada. En caso que el participante no atiende o se ausente de la sesión programada, se le avisará de su falta; se le llamará por teléfono (whatsapp) o se le notificará por correo electrónico y se reprogramará la sesión perdida, lo cual generará un recargo del cincuenta por ciento (50%) del costo estimado para cada sesión.
7- El participante se compromete a realizar las lecturas previas del material seleccionado y correspondiente a cada sesión que ha sido programada con él previamente, entendiendo que durante las sesiones la dinámica será la siguiente:
7.1) El facilitador y responsable del dictado del Curso de Gerencia de Condominios será el Director Presidente de Asesorías Pro Condominios, C.A., abogado Rafael Ángel Viso Ingenuo (Inpreabogado: 40.236 en Venezuela) le presentará la información especializada; ordenada en una presentación en power point al participante, quien deberá tenerla en pantalla abierta durante cada sesión;
7.2) El facilitador hará su exposición vía Skype o cualquier otro medio o aplicación digital al participante, pudiendo éste interrumpir cuando lo desee para preguntar dudas o pedir explicaciones en algún tópico particular; o bien realizar algún comentario pertinente a los temas. Cabe destacar, que es recomendable que el participante haga sus anotaciones y preguntas al finalizar cada punto, o bien, durante una sesión especial de una (01) hora que se le programará durante la semana siguiente al dictado de cada sesión, también por vía Skype o vía telefónica si así lo desea. Esta sesión de preguntas y respuestas no tendrá costos adicionales y está incluida dentro del costo del Curso y forma parte integral del programa de estudio que se ofrece al participante, y es de carácter obligatoria;
7.3) Si por razones técnicas no imputables a las partes (ni al facilitador ni al participante) no se logra la conexión vía Skype, el participante asume el compromiso de llamar por teléfono (whatsapp) para así reprogramar la sesión para nueva fecha. Las partes asumen siempre su relación con base al principio de la buena fe y al del “buen padre de familia” que deriva del Derecho Romano;
8) Costos del Curso: La formas de contratación de todas las sesiones o de alguna en particular que integran el Curso de Gerencia y Administración de Condominios por Internet se harán conforme a las siguientes reglas y costos:
8.1) Costo total del Curso: la inversión por la contratación de las seis (06) sesiones, más la hora semanal de consulta, tendrá un valor en dólares de los Estados Unidos de Norteamérica (USA) US$ 200,00 por participante.
8.2) Costo de cada sesión individualmente contratada: US$ 80,00.
9) Forma de pago: se hará exclusivamente mediante transferencia electrónica en la cuenta del CITIBANK número: 3196075432, a favor de RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO; ABA: 266086554; SWIFT: CITI US 33; Dirección del Banco: 500 E. Broward Boulevard; Fort Lauderdale, Florida: 33394, U.S.A.; Teléfono del Banco: código USA+ (954) 968.1008.
10) Retiro del participante antes del inicio de las actividades (política de NO SHOW): en este caso, se le devolverá su dinero, menos un veinte y cinco por ciento (25%) del total que haya pagado por concepto de daños y perjuicios; entendiéndose tal daño en la imposibilidad de contratar con otro participante, dada la limitación de los cupos;
11) Evaluación y certificación al participante: al finalizar cada sesión se le enviará al participante un test que deberá responder para verificar que ha fijado sus conocimientos; será evaluado en una escala de 0 a 100; debiendo obtener una puntuación no menor a 80 puntos para considerar que lo ha aprobado satisfactoriamente. Destacamos que si el participante no desea ser evaluado, debe advertirlo al momento de su inscripción; en caso de querer ser evaluado, también debe indicarlo y además del certificado de haber cursado el Curso o alguna de sus sesiones, se le emitirá una “Hoja de Resultado de Evaluación”, lo que le permitirá saber dónde debe hacer mayor énfasis en el estudio y desarrollo de los tópicos evaluados. La evaluación no tiene costo adicional y forma parte integral del Curso.
III- Temario del Curso de Entrenamiento en Gerencia y Administración de Condominios:
De forma enunciativa proponemos los siguientes grandes temas, sin un orden específico de atención:
Tema 1: Introducción al tema de la propiedad horizontal (Condominios).
Tema 2: La representación de derechos en la propiedad horizontal.
Tema 3: Principales actividades y responsabilidades de una junta de condominio.
Tema 4: La comunicación entre el administrador y sus administrados.
Tema 5: Estrategias de cobranzas a propietarios morosos.
Tema 6: ¿Administradoras víctimas de las juntas de condominios?
Tema 7: Principales aspectos a considerar para la buena gerencia de las empresas administradoras de condominios.
Tema 8: Conductas del ente administrador a considerar en la comisión de hechos punibles. (sujeto a la legislación de cada país)
Tema 9: El contrato de administración (mandato) inmobiliario.
Tema 10: La rendición de cuentas de la junta de condominio y del administrador. Un deber ineludible.
Tema 11: La asamblea de propietarios: como máximo órgano de representación del condominio.
Tema 12: Distintas comunidades de bienes inmuebles y de su régimen administrativo: el condominio y otras especies de comunidades. (el participante debe revisar la legislación de su país).
Tema 13: El manejo del personal de seguridad en inmuebles: condominios comerciales, residenciales, industriales y hoteles.
Tema 14: Los procesos electorales en el Condominio y comunidades inmobiliarias: una propuesta por la transparencia en la toma de decisiones de los propietarios, partiendo de la experiencia venezolana.
Tema 15: La publicidad comercial como fuente de ingresos extraordinarios en el condominio.
Tema 16: Las alícuotas en el condominio o en la comunidad inmobiliaria: su razón de ser en la comunidad pro indiviso (condominio).
Tema 17: La programación y supervisión de las operaciones en un inmueble como factor de ahorro en sus gastos comunes.
Tema 18: Las pólizas de seguros para inmuebles: el principal factor de prevención y ahorro en la sana administración de la comunidad inmobiliaria.
Tema 19: Estudio sobre la Junta de Condominio: designación; composición, renuncia de sus miembros; cargos y funciones; registro de su actividad; responsabilidad jurídica por su actuación (civil y penal); conveniencia de la alternabilidad de sus miembros: cómo lograrla; análisis de sus facultades y coordinación de sus actividades con las de la administradora.
IV- Bibliografía a utilizar (autores venezolanos y extranjeros):
- MACHADO, Luis Alberto, “La Revolución de la Inteligencia y El Derecho a ser Inteligente”; Editorial Planeta.
- Krishnamurti, “La Libertad”; Editorial Planeta.
- ARREDONDO, Lani, “Cómo hacer presentaciones profesionales: cómo lograr que los demás vean las cosas como nosotros”; Editorial Mc Graw Hill.
- GARAY, Juan y Miren, “Ley de Propiedad Horizontal (Condominios), Comentada y con casos prácticos”; Ediciones Juan Garay, Caracas, 2005.
- BRICEÑO, Rafael Ángel, “De la Propiedad Horizontal, 2ª Edición ampliada y corregida”; Gráficas Tao, Caracas, mayo de 1996.
- CABANELLAS, Guillermo, “Diccionario de Derecho Usual”; 18ª. Edición, Editorial Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, junio de 1984, República Argentina.
- GARAY, Juan, “La Constitución, Segunda versión: Gaceta Oficial 5.453 del 24 de marzo de 2000”; Ediciones Juan Garay, Caracas, enero 2001.
- Código Orgánico Procesal Penal, tomado de la Gaceta Oficial No. 5.558 Extraordinario del 14 de noviembre de 2001; La Piedra, Caracas, 2001.
- Decreto Ley de Mensajes de Datos y Firma Electrónica, No. 1.181 del 17 de enero de 2001; publicado en la Gaceta Oficial No. 37.148 del 28 de enero de 2001.
- Decreto con rango, valor y fuerza de Ley para la Dignificación de Trabajadoras y Trabajadores Residenciales, publicado en la Gaceta Oficial del 06 de mayo de 2011.
- CALVO BACCA, Emilio, “Código Civil Venezolano, comentado y concordado”; Ediciones Libra, Caracas, 1992.
- OSSORIO, Manuel, “Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales”; Editorial Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, junio de 1981, República Argentina.
- MADURO LUYANDO, Eloy, “Curso de Obligaciones, Derecho Civil III”, Sexta Edición; Manuales de Derecho, Universidad Católica Andrés Bello, Caracas, 1986.
- VEGAS ROLANDO, Nicolás, “La Propiedad Horizontal en Venezuela, Aspectos Doctrinales, Procesales y Prácticos”; Ediciones MAGON, Caracas, 1992.
- Ley de Arbitraje Comercial publicada en la Gaceta Oficial No. 36.430 del 07 de abril de 1998.
- KILTS, James, “Hacer lo que importa, Cómo lograr resultados que marquen la diferencia. Un enfoque revolucionario”; título original: “Doing what matters. How to get results that make a difference. The revolucionary old-school approach”; Grupo Editorial Norma, Bogotá, 2008, Colombia.
- ROSANAS MARTI, Josep, “Cómo destrozar su propia empresa y creerse maravilloso”; Grupo Editorial Norma, Bogotá, 2006, Colombia.
- Reglamento de Honorarios Mínimos del Abogado, aprobado por la Federación de Colegios de Abogados de Venezuela, Maturín, 2004.
- REAL ACADEMIA ESPAÑOLA, “Diccionario de la Lengua Española, vigésima segunda edición”; Edición de la Real Academia Española año 2001.
- Alcalá, Leo, “El poder para lograr lo que quieras”; Editorial Pomaire Venezuela 2009, Caracas, Venezuela.
- VISO INGENUO; Rafael Ángel, “Gerencia de Condominios y Otras Comunidades Inmobiliarias”, edición propia del autor; Caracas, 2009. Vol.1; y Vol. 2. Caracas. 2012.
- Pease, Allan, “El arte de negociar y persuadir (Cómo conseguir que te digan que sí); Editorial Planeta, Colección: “Empresa y Talento”, Primera Edición en Vnezuela: Enero 2017.
- López Chamberlain, Enrique, “Yo Empresario”, 2da. Edición; “Impreso por Arte Tip en 2016, para Venezuela”.
V-FECHA DE DICTADO DE LAS SESIONES DEL CURSO DE GERENCIA DE CONDOMINIOS:
Este Curso ha sido diseñado para dictarse en un (01) meses y dos (02) semana, lo que se traduce en seis (06) sesiones en todo el lapso; con actividad que debe ser comprendida entre los días: Lunes a Sábado en el siguiente horario: Lunes: de 8:00 a.m. a 12:00 m; de Martes a Viernes de 8:00 a.m. a 6:00 p.m.; Sábados: de 10:00 a.m. a 4:00 p.m. (según hora legal de Venezuela). Horas especiales de atención a los participantes, tanto de la sesión o sesiones que contrata como la hora semanal de consulta serán acordadas con el facilitador por correo electrónico.
- SESIÓN 1: (Temas: 1, 2 y 9).
- SESIÓN 2: (Temas: 3 y 10).
- SESIÓN 3: (Temas: 12, 5, y 4).
- SESIÓN 4: (Temas: 6, 7, 10 y 8).
- SESIÓN 5: (Temas: 11, 14, 15 y 18).
- SESIÓN 6: (Temas: 13, 16 y 17).
VI- NUESTRO ÚNICO CORREO ELECTRÓNICO DE CONTACTO Y CUENTAS EN SKYPE:
CUENTA EN SKYPE: RAFAEL.VISO2
De esta forma, abrimos la posibilidad de dictar nuestros Curso de Entrenamiento en Gerencia y Administración de Condominios para toda Hispanoamérica, borrando las fronteras y asumiendo el compromiso cada participante de realizar junto a nuestra orientación, las realidades sociales y legales que se dan en cada uno de sus países. Para nosotros será una experiencia muy importante porque comenzaremos a investigar más fondo, sobre la propiedad horizontal y las comunidades inmobiliarias, más allá de las fronteras de Venezuela.
¡Cuenten con nosotros y esperamos su inscripción!
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Teléfono: +529981294786
