Desde el pasado 17 de julio de 2014 se inció la serie del ciclo de Foros bajo el título: “REFLEXIONES INMOBILIARIAS” con el objeto de abrir un espacio de encuentro y discusión sobre temas inherentes al mundo inmobiliario en Venezuela, comenzando con los campos de acción de los corredores inmobiliarios y las juntas de condominios. El Primer Foro tuvo lugar el 17 de julio 2014 y se trataron los temas relativos a: a) El Contrato de Corretaje Inmobiliario, con la intención de abordar los aspectos jurídicos contractuales en la actividad de los corredores inmobiliarios. El abogado Rafael Ángel Viso Ingenuo tocó varios aspectos importantes a tomar en cuenta para que los corredores inmobiliarios tuviesen las herramientas jurídicas necesarias para trabajar con la mayor seguridad jurídica posible, sobre todo, para evitar perder sus honorarios profesionales en las operaciones o negociaciones jurídicas que realizan sobre los inmuebles con tanto esfuerzo; y por supuesto, extender esa seguridad con protocolos de comunicación específicas con los clientes de los corredores inmobiliarios. Muchas fueron las preguntas y el abogado Viso publicó en este blog, un modelo de contrato de correyaje inmobilirios para los negocios de compra/venta y de alquiler de inmuebles, como orientación básica a un gremio que cada día demanda mayores garantías para los actores involucrados en los negocios jurídicos, apuntando hacia una seriedad y profesionalismo en la actividad del corredor inmobiliario, siempre guiado con valores éticos en su servicio profesional; y b) Preguntas y Respuestas sobre Condominios, fue otro de los temas que el abogado Viso expuso, respondiendo las inquietudes de miembros de Juntas de Condominios que llevaron al seno del Foro, problemas y situaciones concretas que se les presentan, encontrando una orientación básica, dentro del programa: “La Clínica Jurídica del Condominio”, que el abogado Viso tiene instituida desde hace muchos años desde que se ha dedicado a este campo de la propiedad horizontal en Venezuela, desde diciembre de 1998. El II FORO SOBRE REFLEXIONES INMOBILIARIAS inaugura formalmente la invitación de ponentes variados. Se realizó el 25 de Julio de 2014 y en esta oportunidad se iniciaron las conferencias con la ponencia del Ingeniero Gustavo Azpúrua, titulada: “El paradigma del despachador”, haciendo un conversatorio muy interesante aplicando la interpretación analógica en su técnia de exposición, para enfatizar5 que el corredor inmobiliario no puede ser simplemente un actor pasivo a la espera que capte un inmueble o un cliente (comprador/vendedor) sino que debe poner toda su voluntad y bcreatividad precisamente para crear su propia metodología de hacer un mercado, donde además de ser un intermediario entre la oferta y la demanda de inmuebles, él va a brindar a sus clientes un conocimiento especializado en las áreas conexas al negocio que pretende, para que sus clientes tengan toda la formación e información necesaria para tomar siempre la mejor decisión, sin importar el monto de los honorarios profesionales que están en juego por la prestación de sus servicios. Continuó el Foro con una segunda exposición del Señor Francisco Hardoy, bajo el título: ¿Se puede vender un inmueble en moneda extranjera en Venezuela? y quien hizo un recorrido por la normativa jurídica que rige la materia y sus cambios sufridos, dada la realidad económica de Venezuela, amén de compartir sus propias experiencias profesionales con notarios y registradores. Finalizó este foro con una tercera y última viviencia, dada por el abogado Rafael Ángel Viso Ingenuo, bajo el título: “Preguntas y Respuestas sobre Condominios”, donde miembros de juntas de condominios y personal que trabaja en ellos, tanto de Caracas como del Estado Vargas hicieron preguntas concretas sobre situaciones y problemas que están viviendo actualmente y encontraron una orientación jurídica y administrativa que le dieron luces para transitar los mejores caminos para resolverl
os. Los Foros continuarán durante todo el mes de agosto y para el próximo día viernes uno de agosto de 2014, el abogado Rafael Viso presentará a los asistentes los estatutos sociales para la creación de la Sociedad Venezolana de Estudios Inmobiliarios, con la finalidad de crear una Asociación Civil sin fines de lucro que sirva de apoyo a los actores inmobiliarios del país y también como una institución seria donde todo quien se relaciones con un negocio o realidad inmobiliaria encuentre una asesoría técnica y profesional para resolver cualquier situación que pueda plantearse en el futuro. No queremos terminar esta nota, sin agradecerle profundamente a la periodista Lorena Meléndez, del Diario Últimas Noticias, de su revista dominical “Todo en Domingo”, la entrevista que nos hizo una vez culminado este Segundo Foro. Con ella abordamos específicamente varios temas sobre condominios: morosidad; apatía de los propietarios; ruina de los inmuebles; Juntas de Condominios y el perfil de sus miembros y esperamos con ansias leer su reportaje ya publicado. A todos los asistentes de este Foro, les damos nuestras palabras de agradecimiento por su participación entusiasta y priductiva, y quedan invitados al III Foro del 01 de agosto de 2014. Aquellos asistentes a quienes no nos presentaron el certificado de asistencia le decimos que pueden llevarlos el próximo viernes para firmarlos y sellarlos a los fines de su currículum vitae. De ustedes nos suscribimos. Atentamente, RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO Inpreabogado: 40.236
