Siendo hoy, ____________ se reunieron en la casa del señor AAA, titular de la Cédula de Identidad número: ________, propietario del apartamento _____ del Edificio No. 04 del Sector “B” de la urbanización _________, situada en el Municipio _________ del Estado _____, junto a él, el resto de los otros tres (03) propietarios de apartamentos del mencionado edificio, señores: __________, titular de la Cédula de Identidad número: _______________ y propietario del apartamento: X-1; _______, titular de la Cédula de Identidad número: ________, propietario del apartamento: X-2; y ________, titular de la cédula de identidad número: ______, propietario del apartamento X-3; de conformidad con lo establecido en el artículo 22 de la Ley de Propiedad Horizontal (Venezuela) que reza: “Lo concerniente a la administración y conservación de las cosas comunes a algunos apartamentos será resuelto por los propietarios de éstos. A falta de disposición en el documento de condominio, se aplicará lo dispuesto en los dos artículos siguientes”; artículo 23: “Las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deben someterse a su decisión conforme al artículo anterior, así como las respuestas de los propietarios respectivos, se hará por escrito. Los acuerdos, salvo disposición contraria de la Ley, se tomarán por mayoría de los propietarios interesados que representen, dos tercios del valor atribuido, para el efecto del artículo 7, a la totalidad del inmueble o de los apartamentos correspondientes”; a los fines de tratar y decidir lo siguiente: PRIMERO: Consulta escrita a los propietarios de los apartamentos antes indicados: En esta misma fecha, se procede a realizar la consulta de Ley a los propietarios antes mencionados, que representan la totalidad o cien por ciento (100%) de los propietarios del Edificio No. 04, la cual se contrae en los siguientes términos: “¿Está usted de acuerdo en proceder a realizar los actos de conservación de pintura de todas las fachadas del Edificio No. 04, manteniendo su textura y colores originales a los que utilizó el constructor del inmueble?; SI__ ó No__”. SEGUNDO: Aprobación de la consulta: Realizada la consulta escrita, los propietarios antes identificados en esta acta procedieron a responder afirmativamente, aprobando sin duda alguna, la realización de los trabajos de conservación y mantenimiento de las fachadas del Edificio 04, donde habitan. TERCERO: Aprobación de las condiciones, formas, costos y términos sobre cómo se realizará la obra aprobada: Los propietarios aquí reunidos aprobaron unánimemente que el costo de la mano de obra de estos trabajos asciende a la suma de VEINTE MIL DE BOLÍVARES (Bs. 20.000,00) con lo cual le correspondería a cada propietario sufragar la suma de CINCO MIL BOLÍVARES (Bs. 5.000,00). Ahora bien, todos los propietarios están de acuerdo en designar al propietario del apartamento X-0, señor AAA, antes identificado como persona encargada de la administración de la obra (su supervisión en la ejecución por parte del personal contratado y pago a éstos), quien contratará al equipo de personas que realizarán los trabajos antes señalados; en consecuencia, el señor AAA alojará en su casa al personal que los realizará y asumirá de su propio peculio los costos que ello amerita mientras dure la obra, así como los costos relativos al traslado de por la búsqueda de los materiales y la supervisión de la ejecución de la obra. En virtud de que los costos de alojamiento y de mantenimiento del personal in sito serán asumidos por el señor AAA, éste no realizará el aporte que le correspondería por concepto de la adquisición de los materiales requeridos para la obra: a) la pintura; b) los cepillos para lavar las fachadas; c) distintos tipos de rodillos para pintar cada tipo de friso; d) plásticos para forrar las ventanas y rejas y evitar mancharlas con pintura; e) tirros para soportar plásticos y delinear pinturas; f) yeso y cemento blanco para cualquier reparación que haya que realizar en los frisos de la fachada; g) base antialcalina para repeler los hongos y la humedad; h) maderas para proteger el techo del apartamento del señor AAA, desde donde se instalarán los andamios para pintar el apartamento X-3 del señor AAA; entre los más importantes. Si se requieren otros materiales, oportunamente el señor AAA se compromete a dar aviso a sus vecinos y propietarios de apartamentos en el Edificio No. 04. Con relación al tiempo de ejecución de la obra, se estima cuatro semanas, según lo ofrecido por el contratista. De requerir más tiempo, el señor AAA sufragará los costos de mantenimiento del personal. CUARTO: Retención de pago en garantía: Todos los propietarios acuerdan en retener una suma equivalente al diez por ciento (10%) del monto total de la mano de obra del contratista seleccionado por el señor AAA, por un tiempo de treinta (30) días luego de concluida la obra, lo que asciende a la suma de DOS MIL BOLÍVARES (Bs. 2.000,00) como garantía de su buena realización y culminación. Asimismo, el señor AAA le exigirá por escrito al contratista ejecutor de la obra, su compromiso de atender cualquier reclamo por su mano de obra, dentro de los seis (06) meses contados a partir de la terminación de la obra. QUINTO: Inicial de los propietarios para contratar la mano de obra y recibos de los pagos hechos: Para iniciar los trabajos, el contratista XXXXX XXXXX, titular de la Cédula de Identidad número: ______, pide una cantidad equivalente al treinta por ciento (30%) del total de la obra, es decir, la suma de SEIS MIL CUATROCIENTOS BOLÍVARES (Bs. 6.000,00) los cuales deberán entregar los propietarios al señor AAA para que éste a su vez haga el primer abono, o en su defecto, los propietarios (todos) pueden depositar su cuota correspondiente a este primer pago, la cantidad de MIL QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs. 1.500,00), en la cuenta corriente del señor AAA, en el BANCO ______, No. ___________. Los pagos al contratista los hará el señor AAA luego que estén disponibles en su cuenta, en caso de que sea depósitos en cheque.. SEXTO: Cronograma para el resto de los pagos: Al finalizar la segunda semana del trabajo contratado, se pagará una suma igual a la entregada como pago inicial, de SEIS MIL BOLÍVARES (Bs. 6.000,00); al concluir la tercera semana, se pagará la suma equivalente al quince por ciento del monto total de la obra, es decir, la cantidad de TRES MIL BOLÍVARES (Bs. 3.000,00); al concluir la cuarta semana, se pagará otro monto por la suma equivalente al quince por ciento del monto total de la obra, es decir, la cantidad de TRES MIL BOLÍVARES (Bs. 3.000,00); y luego de transcurridos 15 días de terminada la obra, se pagará la suma de DOS MIL BOLÍVARES (Bs. 2.000,00) que se había retenido como garantía de la buena ejecución del trabajo contratado. Todos los propietarios quedan y están obligados a pagar por igual e
l monto total del valor de la mano de obra, en las cantidades y formas que aquí se indican. Los comprobantes de depósitos bancarios hechos en la cuenta corriente del señor AAA antes aludida, harán las veces de recibos de pago y así expresamente aquí se acuerda. SÉPTIMO: Pagos efectuados en este acto por los propietarios AAA; XXX, YYYY; ZZZ: El señor YYY, antes identificado, paga la suma de DOS MIL BOLÍVARES (Bs. 2.000,00) mediante cheque del Banco _____, de la cuenta corriente: ______ de fecha 10 de abril de 2010; el señor AAA, antes identificado, paga la suma de DOS MIL BOLÍVARES (Bs. 2.000,00) mediante cheque del Banco ___ No. ___, de la cuenta corriente: _____ de fecha 10 de abril de 2010; el señor AAA, antes identificado, como administrador de la obra, tiene depositado el dinero en efectivo en su cuenta del Banco ____ No. ____ donde se van a depositar el dinero aportado por todos los propietarios; y el señor XXX, antes identificado, paga la suma de DOS MIL BOLÍVARES (Bs. 2.000,00) mediante cheque del Banco _____________; No._______________, de la cuenta corriente No.________________________________ de fecha ________________. Finalmente, todos los propietarios se comprometen en aportar las copias de sus Cédulas de Identidad las cuales se adjuntarán a cada uno de los cuatro (04) ejemplares originales que todos se cursan entre sí, y que son de un mismo tenor y a un solo efecto. No habiendo ningún otro punto que consultar, los propietarios asistentes suscriben esta acta como prueba de conformidad con lo que les fue consultado y decidido por ellos. Firmamos conformes;
AAA
XXX
YYY
ZZZ
