dfEste un problema grave que afecta la transparencia y la buena gestión de un condominio y que lamentablemente se nos presenta con cada vez mayor frecuencia. Un miembro de la junta Este un problema grave que afecta la transparencia y la buena gestión de un condominio y que lamentablemente se nos presenta con cada vez mayor frecuencia. Un miembro de la junta que se aprovecha de su posición para beneficio personal, en detrimento de la comunidad, debe ser destituido inmediatamente.
¿Por qué es tan importante destituir a este individuo?
- Pérdida de confianza: La corrupción socava la confianza entre los copropietarios y la junta directiva, generando un ambiente de desconfianza y resentimiento.
*Deterioro de las finanzas del condominio: El desvío de fondos y la realización de intermediaciones con sobreprecios generan un daño económico significativo a la comunidad. - Incumplimiento de deberes: Al no rendir cuentas de sus actividades y beneficiarse económicamente de manera indebida, este miembro está incumpliendo con sus deberes como representante de los copropietarios.
- Precedentes negativos: Permitir que esta situación continúe puede establecer un precedente negativo y fomentar prácticas corruptas en futuras juntas directivas.
¿Cómo proceder con la destitución?
- Recopilación de pruebas: Es fundamental reunir todas las pruebas posibles de las irregularidades cometidas por el miembro de la junta. Esto puede incluir:
- Documentos contables: Facturas, recibos, estados de cuenta bancarios.
- Relación de todas las conductas (acciones y omisiones) según su función y responsabilidad asumida de hecho o de derecho en la junta, que han causado daños y perjuicios, o amenazas para la comunidad de copropietarios.
- Testimonios de otros copropietarios.
- Contratos y acuerdos firmados por el individuo.
- Cualquier otra evidencia que demuestre su mala conducta.
- Convocatoria a una asamblea extraordinaria: Una vez recopiladas las pruebas, se debe convocar a una asamblea extraordinaria de copropietarios para discutir la situación y tomar una decisión.
- Presentación de las pruebas contra el miembro a destituir: En la asamblea, se deben presentar de manera clara y concisa todas las pruebas recopiladas, explicando las consecuencias de no tomar medidas.
- Votación: Se llevará a cabo una votación para decidir si se destituye al miembro de la junta. La mayoría necesaria para la destitución suele estar establecida en el reglamento interno del condominio. Considero que el valor del voto debe ser igual para todos los propietarios en este caso: un propietario igual a un voto.
- Notificación formal: Una vez aprobada la destitución, se debe notificar formalmente al miembro en cuestión y proceder a su reemplazo.
Toma en cuenta lo siguiente que es muy importante:
- Asesoramiento legal: Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en propiedad horizontal para garantizar que el proceso se lleve a cabo de acuerdo a la ley y se eviten posibles impugnaciones. Contacta al abogado Rafael Ángel Viso Ingenuo por: rafaelvisoingenuo@gmail.com o por su teléfono: 04248178841.
- Denuncia a las autoridades: Si las irregularidades han vulnerado derechos económicos; atentado contra la propiedad privada particular o colectiva; derechos constitucionales o están tipificadas como delitos por la legislación penal, se puede considerar presentar una denuncia ante las autoridades competentes.
- Prevención de futuros casos: Es importante establecer mecanismos de control y transparencia para evitar que situaciones similares se repitan en el futuro.
Concluyendo: la destitución de un miembro de la junta que abusa de su posición es una medida necesaria para proteger los intereses de la comunidad. Al actuar de manera rápida y decidida, los copropietarios pueden recuperar la confianza en la administración de su condominio y garantizar un futuro más seguro y próspero.
