Aquí te presento un borrador de una carta dirigida a la administradora del condominio, solicitando su renuncia por incumplimiento de sus deberes:
[Tu Nombre Completo]
[Tu Dirección Completa]
[Tu Número de Teléfono]
[Tu Correo Electrónico]
[Fecha]
[Nombre de la Administradora]
[Dirección del Edificio]
Asunto: Solicitud de Renuncia y Responsabilidades Legales
Estimada señora/señor [Apellido de la Administradora]:
Por medio de la presente, y en mi calidad de [Tu Cargo en la Junta de Condominio, si aplica], me dirijo a usted para solicitar formalmente su renuncia al cargo de administradora de este condominio, a los fines de extinguir su mandato, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.704, numeral 2, del código civil del Venezuela (revisa la norma legal en tu país)
Esta solicitud se fundamenta en el incumplimiento reiterado y grave de sus obligaciones contractuales y legales establecidos en el artículo 20 de la ley de propiedad horizontal venezolana y en la violación expresa de los artículo 1.692 y 1.694 del Código antes referido, específicamente en lo referente a:
- Rendición de cuentas: A la fecha, no ha presentado de manera clara, precisa y oportuna los estados de cuenta de la administración del condominio, lo cual impide a los copropietarios ejercer su derecho a la información y control sobre los fondos comunes.
- Contabilidad mensual: No ha llevado una contabilidad mensual del condominio de manera regular y conforme a lo establecido en la ley, lo cual constituye una grave omisión que puede acarrear responsabilidades legales.
- Ausencia de control en el manejo del dinero que usted le ha entregado a la junta de condominio a cuentas personales de uno de sus miembros, sin ningún tipo de soportes o justificación contable, lo que ha puesto en riesgo el patrimonio de la comunidad de propietarios.
Su incumplimiento de estas obligaciones fundamentales ha generado una profunda desconfianza entre los copropietarios y ha puesto en riesgo la estabilidad financiera del condominio.
Le recordamos que la ley de propiedad horizontal venezolana vigente establece claramente las obligaciones de los administradores, entre las cuales se encuentran la de llevar una contabilidad clara y precisa, así como la de rendir cuentas periódicamente a los copropietarios. El incumplimiento de estas obligaciones puede acarrear responsabilidades civiles y penales.
En vista de lo expuesto, solicitamos de manera formal su renuncia inmediata al cargo de administradora de este condominio. Adicionalmente, exigimos que proceda a entregar de forma completa y detallada toda la documentación contable y administrativa relacionada con la gestión del condominio, así como a realizar una auditoría de los fondos por usted manejado con la junta de condominio.
En caso de no atender esta solicitud, nos veremos obligados a iniciar las acciones legales pertinentes para hacer valer nuestros derechos y proteger los intereses de la comunidad.
Sin otro particular, quedamos a la espera de su pronta respuesta.
Atentamente,
[Tu Firma]
[Tu Nombre Completo]
[Anexos: Copia de la escritura de compraventa, copia del reglamento interno, etc.]
Notas importantes:
- Especificidad: Detalla los incumplimientos específicos de la administradora para fortalecer tu solicitud.
- Legalidad: Apóyate en la ley de propiedad horizontal de tu país y en cualquier otro reglamento interno del condominio que respalde tu solicitud.
- Evidencias: Adjunta cualquier evidencia que tengas para respaldar tus dichos u observaciones sobre las irregularidades observadas, como correos electrónicos, actas de juntas, etc.
- Tono formal: Mantén un tono formal y respetuoso en toda la carta; NO ES NECESARIO INSULTAR, FALTAR EL RESPETO O SEÑALAR ACUSACIONES SOBRE PRESUNTOS DELITOS COMETIDOS. ¡NO UTILICES EXPRESIONES DE ODIO HACIA PERSONAS!
- Copia a la Junta de Condominio: Envía una copia de esta carta a todos los miembros de la junta de condominio para que estén informados.
- Asesoramiento legal: Te recomiendo consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal para que te asesore durante todo el proceso.
Consideraciones adicionales:
- Comunicación con los demás copropietarios: Es importante mantener informados a los demás copropietarios sobre la situación y solicitar su apoyo.
- Reunión de la junta de condominio: Convoca una reunión extraordinaria de la junta de condominio para discutir la situación y tomar las decisiones correspondientes.
- Preparación para acciones legales: Si la administradora no renuncia o no entrega la documentación requerida, es importante estar preparado para iniciar las acciones legales pertinentes.
Importante: Esta es solo una guía general. Es recomendable adaptar esta carta a tu situación particular y consultar con un abogado para obtener asesoramiento legal personalizado.
Para asesorías con RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO, Presidente de Procondominios escribe a: rafaelvisoingenuo@gmail.com
