MODELO DE SOLVENCIA DE PAGO DE CONDOMINIO
Caracas (u otra ciudad), XX del mes XXX del año 2XXX.
Señores
(A QUIEN VAYA DIRIGIDA LA SOLVENCIA DE PAGO DE CONDOMINIO)
Ciudad.-
SOLVENCIA DE PAGO DE CONDOMINIO Y DE PAGO DEL
CONSUMO DE AGUA DE UN INMUEBLE
C O N S T A N C I A
Por medio de la presente me dirijo a ustedes en la oportunidad de hacer que constar que al apartamento/local comercial/galpón/ depósito identificado con las letras/números: XXX-XXX, que se encuentra ubicado en el Conjunto residencial/Centro Comercial/Parque Industrial, piso: XXX, Sector: XX; y cuyo propietario(s) es(son): XXXXXXXXXXX (persona natural o jurídica), titular de la Cédula d Identidad/R.I.F., no les es atribuible ningún gasto común ni particular de este condominio, así como del servicio de suministro de agua hecho por la empresa prestadora del mismo en esta localidad, HIDROCAPITAL (o la que corresponda a la jurisdicción donde se encuentra el inmueble) y nada debe al condominio por ningún concepto, encontrándose en consecuencia, al día y SOLVENTE en todos sus pagos.
Adjuntamos a la presente, copia del acta donde consta nuestra representación como miembros de la Junta de Condominio del Conjunto Residencial/Centro Comercial/Parque Industrial; así como el contrato con la empresa administradora (si la hubiere, advirtiendo al lector que a veces solicitan este requisito), así como la copia de la Cédula de Identidad de quien esto suscribe, y las copias de los recibos donde consta el Número de Información del Contrato (N.I.C.) con HIDROCAPITAL (u otra empresa)
SOLVENCIA DE PAGO DE CONDOMINIO Y DE CONSUMO DE AGUA que se expide a petición de parte interesada, en esta ciudad capital, en esta misma fecha. Firma conforme con su contenido;
Presidente(a) de la Junta de Condominio
P.D.: Recomendamos agregar la siguiente: Esta solvencia no constituye un instrumento legalmente reconocido oponible a terceros para evadir cualquier reclamación judicial o extrajudicial de deudas de condominios o de otros servicios que pudieron quedar pendientes en gestiones de las Juntas de Condominios anterior a esta fecha, atribuibles al propietario, ni representa un reconocimiento expreso de quien la firma de condonación alguna de lo que pudiera aparecer como debido. Se expide con base a la información contable disponible para la fecha por la Junta de Condominio o la Administradora del condominio.
Hola buen dia,
En mi conjunto residencial, una pareja compro por separado (cada una esta a nombre de uno de ellos) dos casa juntas, dejaron solo una puerta, y fueron a INAVI alli les dieron una constancia de algo, ahora NOS DICEN A LOS VECINOS QUE LES TOCA PAGAR SOLO UNA CUOTA DE CONDOMINIO! Es eso cierto!? Muchas gracias! Luisa Elena Junta Condominio Tulipan, Maturin
Apreciada usuaria Luisa Elena: gracias por contactarnos y le ofrecemos excusas por la demora en responderle. Leímos con atención su caso y le respondemos señalándole que habría que ir al registro inmobiliario para verificar si las viviendas fueron integradas y si ello además, lo permite el documento de condominio o de parcelamiento del conjunto residencial. Si integraron jurídicamente las viviendas, entonces habrá una sola alícuota pero será mayor, porque es el resultado de la sumatoria de las dos alícuotas de cada una de las viviendas por separado.
Apreciada usuaria: Betty Casadiego: gracias por contactarnos y le ofrecemos excusas por la demora en responderle. Estamos actualizando todas las consultas y nos encontramos con la suya como pendiente. Leímos con atención su caso y es un asunto que podrá ver tratado en otros comentarios de casos similares. De hecho, siendo un caso que se repite mucho en los condominios, escribimos una entrada en particular sobré a quién le corresponde pagar los gastos sufridos por los copropietarios cuando los daños derivan de mantenimientos preventivos o correctivos no realizados opotunamente por la Junta de Condominio o la administradora del inmueble.
En su caso como otros, la respuesta es sencilla: corresponde al condominio pagarle los daños, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1.185 del Código Civil Venezolano, que regula toda la teoría del Hecho Ilícito: quien cause un daño a otro por culpa (negligencia, imprudencia, impericia o inobservancia de reglamentos técnicos, está obligado a repararlo. De manera tal, que usted puede demandar judicialmente al condominio e incluso a los miembros de las juntas de condominios que por omisión no tomaron las decisiones para hacer los correctivos de rigor. También, la administradora tiene su gran cuota de responsabilidad, puesto que el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela le señala en sus literales: «a» y «b» el deber de cuidar y vigilar las cosas comunes y de realizar o hacer realizar los actos urgentes administrativos y de conservación. No tiene excusa la administradora y debió y debe fijar posición al respecto, a menos que quiera ser demandada también, Ella no se puede excusar en el pago: debe exigirle a la Junta que firme los cheques, so pena de incurrir (como ya incurrió) en culpa y en el agravamiento del problema.
Le señalamos que este problema no es excusa tampoco para usted para dejar de pagar el condominio puesto que es su deber principal como copropietaria que es. Su actuar en todo momento debe ser responsable como propietaria y al no pagar sus gastos comunes, sencillamente se expone a que la demanden por la vía judicial, por cobro de bolívares y pueden atacar su patrimonio con medidas cautelares y preventivas como embargos del inmueble o la medida de prohibición de enajenar y gravar. ¿Para qué exponerse a eso si usted tiene la vía legal para obligar a la Junta y sus miembros (solidariamente) a que le indemnicen? No se tome la justicia por mano propia. Pague sus gastos comunes y ejerza sus derechos como corresponden. Estamos para orientarle y ayudarle.
Aprovechamos para invitarla a nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día JUEVES 30 de JULIO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 1.880,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
•Emitir los avisos de cobro y recibos de pago mensual de los gastos comunes y no comunes (o particulares).
•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Y si eres administrador y te dedicas profesionalmente a prestar este servicio para condominios, te recomendamos los planes: PLATA (con un costo mensual de Bs. 800,00) el cual te permite administrar hasta tres (03) inmuebles; y ORO (con un costo mensual de Bs. 1.400,00) que te permite administrar hasta seis (06) condominios.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO?: El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
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Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236