LAS VIVIENDAS ADJUDICADAS POR LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA NO PUEDEN SER VENDIDAS O COMPRADAS POR PARTICULARES
Ante una consulta que nos hiciera una persona quien nos solicitó nuestra opinión por correo electrónico sobre la legalidad de las operaciones de compra y venta de las viviendas construidas y adjudicadas por el gobierno de la República Bolivariana de Venezuela, le dimos la siguiente orientación que pensamos es de utilidad para muchas otras personas y por eso la compartimos aquí con nuestros seguidores y lectores. En esa oportunidad evacuamos la consulta de la siguiente forma:
«Las viviendas adjudicadas por el gobierno nacional venezolano son imposibles de vender de forma lícita y quien lo haga, está cometiendo un fraude a la Ley, que se traduce en el delito de estafa señalado en el Código Penal Venezolano (artículo 464: «El que, con artificios o medios capaces de engañar o sorprender la buena fe de otro, induciéndole en error, procure para sí o para otro un provecho injusto con perjuicio ajeno, será penado con prisión de uno a cinco años. La pena será de dos a seis años si el delito se ha cometido: 1) En detrimento de una administración pública en que tenga interés el Estado o de un instituto de asistencia social… El que cometiere el delito previsto en este artículo, utilizando como medio de engaño un documento público falsificado o alterado, o emitiendo un cheque sin previsión de fondos, incurrirá en la pena correspondiente aumentada de una sexta a una tercera parte) por la sencilla razón que no se puede vender el patrimonio público. Esas viviendas son propiedad del Estado Venezolano y sus adjudicatarios sólo tienen la posesión del bien inmueble.
El funcionario público (registrador o notario público); el abogado redactor del documento de compra y venta; y los compradores y vendedores que se presten para hacer este tipo de negociaciones, están, a nuestro juicio, infringiendo la ley y son solidariamente responsables de las consecuencias jurídicas que ello acarrea.
La compra y venta es una de las formas de transmisión de la propiedad en Venezuela; pero para que sea efectiva, quien vende tiene que tener el bien dentro de su esfera patrimonial, de allí que nadie puede vender (en principio) con todos los efectos de ley, lo que no es suyo o lo que no está dentro de su patrimnio particular.
Observe que los edificios contruídos por l Gran Misión Vivienda Venezuela no poseen documento de condominio ni están regidos por la Ley de Propiedad Horizontal, puesto que no se delimitan las áreas comunes de las susceptibles de apropiación individual (vendibles o negociables).
Queremos agregar que, por el hecho que muchas personas hayan hecho este tipo de negociaciones, ello no significa en modo alguno que sean lícitas. Lo que está ocurriendo es sencillamente un tráfico ilegal de viviendas donde unos vivos comercian con la necesidad de otras personas que de buena o mala fe, aceptan la negociación, quizás hasta con otros fines de falsas ventas sucesivas.
Recuerden lo que señala el artículo 1.483 del Código Civil Venezolano: «La venta de la cosa ajena es anulable, y puede dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona.
La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse por el vendedor»
Imagínense ustedes, amigos lectores, el supuesto negado que invierten una fuerte suma de dinero para supuestamente adquirir una de estas viviendas adjudicada y el día de mañana el Estado se da cuenta que ustedes no son la persona adjudicataria de esa propiedad y les anula la venta, inicia una investigación de oficio por estafa en la Fiscalía General de la República, y procede a desalojarlas del inmueble! No tendrían ningún argumento a su favor, razón por lo cual estimamos prudente que reflexionen sobre las circunstancias jurídicas que envuelve esta situación.
El artículo 1.474 del mismo Código define la venta de la siguiente manera: «La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio»; en consecuencia, le reitero lo que antes dijimos, ahora a título de pregunta: ¿Cómo podría un adjudicatario transferir la propiedad de un bien inmueble que no es suyo, sino del Estado Venezolano? No hay manera posible, sin cometer el delito de estafa.
El falso vendedor de una vivienda adjudicada jamás podría responder del saneamiento de ley estipulado en el art. 1.503, porque entre otras cosas, no garantiza que usted tendrá la posesión pacífica del inmueble y que no será perturbada en el futuro. La invito a leer en el Código Civil, todo el Tíutlo referido al contrato de venta. (art. 1.474 y siguientes)
Además, conviene leer el art. 1.913 del cometado Código sobre el Registro Público en concordancia con el artículo 1.920 que señala cuáles son los títulos que deben registrarse: dice esta norma: «Además de los actos que por disposiciones especiales están sometidos a la formalidad del registro, deben registrarse: 1) Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo de propiedad o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca», y el artículo 1.924 señala que: «Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto contra terceros que, por cualquier título, hayan adquirirdo y conservado legalmente derechos sobre el inmueble.
Cuando la ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquél con otra clase de pruebas, salvo disposiciones especiales».
De manara pues, que observen que la ley es sumamente precisa, contundente y contempla este tipo de situaciones. Aquellas personas que han dado dinero para supuestamente comprar una vivienda adjudicada previamente a otra persona, pierden su dinero, y podría el adjudicatario en el futuro, reclamarle incluso la posesión del inmueble. En síntesis, propietario es quien registra el documento de propiedad a su nombre.
Recomendamos leer como complemento el artículo 1.925 que habla de la forma de registro cuando dispone que: «Todo el que quiera registrar un documento deberá presentarlo a la Oficina respectiva, la cual lo insertará íntegro en los protocolos correspondientes, debiendo también firmar en ellos el presentante o los presentantes». Fíjense que las compra y venta de inmuebles deben registrarse por ante la Oficina de Registro Inmobiliario de la jurisdicción donde se encuentra el inmueble; no ante una Notaría Pública.
Los funcionarios públicos son responsables de sus actos y los notarios públicos actúan irregularmente, desconociendo la ley y avalando negocios jurídicos de forma fraudulenta.
Finalmente, espero que estas opiniones les hayan podido dar respuesta aclarando sus dudas con relación al tema planteado; pueden visitar este blog: www.procondominiosvenezuela.wordpress.com; y lean los artículos sobre la gran misión vivienda Venezuela que en el pasado hemos escrito»
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
teléfono celular: 0424-148.40.34
C.I.: V.6.809.740
Sr, Rangel necesito me aconseje un Sr me vendió con opción compra un apartamento de INAVI hace 7 años me pidió el 30 %de la venta que fue de 130 millones para esa época los vendían en ese precio quedamos pagar lo demás en lo que ellos me trajeran un documento que faltaba de eso pasaron 7 años yo reuní la otra plata que faltaba ya no había que hacerlo por política de vivienda hoy se aparece el Sr a decirme que va ha traer un perito para saber el nuevo precio porqué ahora ya no constaban lo mismo dígame que hago , si nosotros notariamos el documento con ese precio y firmamos esa opción,,,,,, ayudarme expliqueme el tiene razón
Buenas amigo, me están vendiendo un apartamento que le fue adjudicado a un familiar, ya que el hizo el protocolo de vivir 5 año y ya cancelo la deuda del apartamento sólo está esperando el finiquito de banavih para poder venderla. Mi temor es que en un futuro es que pueda ser desalojado.
buenas tardes, soy propietario de un apartamento en parque residencial la sabana – guatire municipio zamora. es una urbanización de aproximadamente 1500 apartamentos distribuidos en 62 edificios. (compre en construcción hace 5 años, me entregaron el apartamento construido numero 1297). justo cuando me entregaron mi apartamento el gobierno en su apuro por entregar viviendas adquirieron de forma obligatoria aproximadamente 40 apartamentos para ser adjudicados y lamentablemente en el edificio que me correspondio (un edificio de 20 apartamentos) adjudicaron a 7 familias, es decir 7 apartamentos. mi pregunta es: ya que estos vecinos no asisten a reuniones, no colaboran para el bienestar y mejoras del edificio, ademas infringen reglamentos internos en cuanto convivencia y actualmente somos el edifico con mayor deuda de condominio, habra algun ente encargado de supervisar o que se haga responsable de estas personas? gracias. nota: los apartamentos adjudicados estan a nombre del ministerio del poder popular para relaciones interiores y justicia.
Apreciado señor Wender: Gracias por escribirnos y lo invitamos a seguir nuestro blog, y redes sociales así como le hacemos la invitación a inscribirse en nuestro XXV TALLER DE GERENCIA DE CONDOMINIOS el cual tendrá lugar en nuestras oficinas ubicadas en Prados del Este, Municipio Baruta del Estado Miranda, el día sábado 02 de abril de 2016, desde las 8:50 a.m. hasta las 5:00 p.m. Mayor información a través de: info@procondominios.com.ve y 04122451580 (Dra. Belkis Rojas). Con relación a su planteamiento nos permitimos señalarle lo siguiente, a saber:
1) Mientras el Ministerio de Relaciones Interiores y de Justicia sea el propietario de esos inmuebles, entonces deberán asumir los gastos comunes del condominio por esos siete apartamentos.
2) Lamentablemente, todas las propiedades particulares de ese edificio están ya desde un inicio devaluadas, por culpa del propio gobierno comunista; puesto que al no hacer un estudio social, pone a vivir a todo el mundo juntos, y no todas las personas tienen el mismo nivel cultural para vivir en comunidad. A las gentes hay que educarlas; enseñarles comportamientos en condominios, en el vivir de las comunidades inmobiliarias para que puedan hacerlo de forma pacífica y civilizada, sin vulnerar los derechos de otras personas.
3) Sabemos que es muy difícil conseguir una vivienda en Venezuela; pero si usted está en capacidad de mudarse, le recomendamos que venda su apartamento y compre en otro lugar. Hágalo cuanto antes e investigue primero en qué tipo de urbanismo va a vivir.
Y aún así, recuerde que el ser humano es una cosa seria: no hay vacuna contra los desórdenes de conducta; sino la ley para imponer el orden social que establece el Estado de derecho.
Esperamos haberle orientado útilmente.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Un cordial saludo!
Quien da información sobre las personas adjudicadas o las personas que estan en esperando desde hace 5 años metiendo carpetas por todos lados sin respuesta alguna
Att.:prof. Maria Contreras
Espero pronta respuesta
Amigo y en el caso de los locales adjudicados por alcaldía?
Por favor, haga referencia completa a su pregunta para poder responderle.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
bunos dias tengo una duda a donde deberia dirigirme para verificar si en realidad fui adjudicada ya que un amigo de mi esposo segun reviso y salimoa adjudicados para los valles del tuy en ocumare pero no hemos resivido llamadas recientes hace un año me llamaron pero no pude atender xq estaba en horario de trabajo me diriji a la sede de chacao y la chica que me atendio me dijo que no podia hacer nada por mi y que tenia que esperar a que me llamaran de nuevo y la llamada aun la estoy esperando diganme que debo hacer o a donde deveria ir estoy desesperada gracias espero su respuesta
Apreciada usuaria Yulis García: reciba nuestros cordiales saludos. Con atención leímos su planteamiento. Al respecto, sólo podemos decirle que debe ir directamente al Ministerio de Vivienda y Hábitat para averiguar sobre su situación, bien a la sede regional de su jurisdicción o bien a la sede nacional ubicada en la Avenida Francisco de Miranda, en el Municipio Chacao del Estado Miranda, en Caracas.
Sin más por los momentos, nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Tengo un apartamento adjudicado por el estado m estoy divorciando no tenemos hijos menores y el m exije su mitad q la venda ya se termino d pagar pero igual no tengo el finiquito para la liveracion pero no tengo a donde ir q m aconceja por favor
Apreciada señora Rosa Aldana: Gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestra cuenta en Twitter: @procondominios y la invitamos a nuestro taller de Gerencia de Condominios que tendrá lugar el día 02 de abril de 2016 en nuestras oficinas ubicadas en Caracas. Mayor información: vprocondominios@gmail.com; donde además puede solicitar nuestros servicios profesionales parta atender su caso. Con relación a su planteamiento le señalamos que los apartamentos del Estado no pueden venderse; ni traspasarse; por lo que nada puede exigir su cónyuge al respecto, porque no es un bien que esté dentro de la esfera patrimonial de la comunidad conyugal.
Agradeciendo su amable atención, nos suscribimos de usted.
atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos dias antes que todo un cordial saludo soy adjudicada en ciudad socialista belén ya voy para 5 años viviendo aquí en el urbanismo y ya Protocolise el apartamento nunca me pude acostunbrar en vivir aqui ni yo ni mis hijos en el cual nos ah afectado sicologicamente xq no estamos cerca de nuestras familias me salio un cambio de apartamento y fuy para vanavi en el cualme dijeron q no podia xq ya protocolise y para poder vender asi yo pagara el apartamento no podia vender dentro de 30 años desde que llegue aqui no eh podido trabajar x el cual meda miedo dejarlos solos soy madre soltera y meda miedo q ar salir a trabajar se me crien en la calle anterior mente mis familias estaban mas cerca y contaba con la ayuda de ellos para q me los vieran mientras yo trabajaba ya an dejado de estudiar xq si no trabajo como le compro los uniformes y los utiles ese no es el futuro q quiero para ellos y dejarlos solos aqui es como criar delincuentes y no cuento con la ayuda de vecino xq cada quien vela por lo suyo xq no hay union y es dificil vivir asi cuando uno viene de otras Ramas y el apartamento de la otra persona con la que yo iva cambiar es adjudicada tambien y ayi vive algunos de mis vecinos y estan mas cercas mis familiares
Apreciada usuaria Yoberly: gracias por contactarnos. Con relación a su planteamiento le comentamos que lamentablemente usted una víctima más de la improvisación del gobierno comunista que Hugo Chávez implantó en Venezuela siguiendo a Fidel Castro, y ahora está sufriendo las consecuencias porque no hubo un estudio, una clasificación de las personas y sus necesidades en el proceso de asignación de las viviendas del Estado. Para rematar, los cambios están negados de acuerdo a la legislación vigente.
Nuestra recomendación: sus hijos están primero que sobre cualquier cosa en este mundo, incluso, sobre el apartamento que le dieron. Le recomendamos que cierre su apartamento, lo asegure muy bien, y váyase a otro lugar donde esté cerca de sus familiares pero que pueda vivir con mayor tranquilidad y menos angustias y evite que sus hijos se conviertan en delincuentes; póngalos a estudiar para evitar que ingresen a la cárcel.
Usted no va a perder los derechos que ya tiene sobre el apartamento;
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenas!!!! yo estoy censada desde hace 5 años soy docente del Ministerio del Poder Popular para la Educación, DONDE O COMO puedo saber si estoy adjudicada a algún apartamento? la verdad es muy triste y lamentable ver como otras personas sin trabajo y sin animo de hacerlo, obtenga un apartamento o una casa por el gobierno para luego venir a venderlas (cosa que puede corroborar por las paginas de ventas de casa por Internet: http://www.clasf.co.ve/casa-petrocasa-3-cuartos-flor-amarillo-valencia-en-bejuma-1942744/ ………………… y yo particularmente quiero tener un hogar para mis hijos y no puedo, sin oportunidad ni esperanzas espero su pronta respuesta…………… un cordial saludo!
Apreciada señora Contreras: Gracias por contactarnos. Lamentablemente usted como otras personas no tienen viviendas y sufren la improvisación del gobierno comunista en materia de construcción de viviendas y su otorgamiento. Este gobierno comunista no hizo un trabajo social previo a la adjudicación de viviendas y por eso usted ve tanto malandro y choro en los urbanismos populares que no tiene mérito alguno para poseerlas. Ahora que se dan cuenta del desastre odian a Chávez y Maduro que son los dos más responsables de toda esta situación de miseria y ruina moral y económica que vive nuestra amada Venezuela.
Siga intentando con las autoridades competentes para ver si le dan una casa.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes, tengo una problemática resulta que mi mama y yo fuimos beneficiarios con una vivienda según el sistema de la gran misión vivienda… El punto es que jamas nos llamaron notificaron de tal adjudicación, lo que si se es que por esa situación ya nosotros no tenemos derecho a seguir optando por vivienda mas sin embargo la vivienda fantasma que nos dieron no sabemos donde esta ubicada, quien vive allí, o bajo que términos termino viviendo allí …fuimos a INAVIH y nos pelotearon.. sera que eso realmente no se puede gestionar por el estado?? nosotros somos los 2 de la 3era edad como hace uno para solucionar eso por aqui?
Apreciado usuario: Gracias por contactar nuestro blog. Hemos leído cuidadosamente suplanteamiento y le señalamos que usted debe dirigirse inmediatamente al Ministerio de Vivienda y Hábitat en la jurisdicción donde usted se encuentra para llevar una carta explicativa de su caso, con copia, para que le sellen conforme de haberla recibido; ello de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, que consagra el derecho de petición de los ciudadanos.
Estamos a sus gratas órdenes y no se deje pisotear sus derechos.
Nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes, fui beneficiada con la gran misión vivienda Venezuela, este año haré un viaje fuera del país por 5 meses, ya que mi esposo esta trabajando en el exterior desde hace unos meses y quiero ir en las vacaciones escolares a compartir en familia con mis tres hijos menores de edad, en casa quedara mi hermana con su pareja cuidándola hasta que yo regrese… ahora bien ya yo he hecho toda mi protocolizacion para cancelar mi vivienda y así cumplir con el estado. Pregunto algo si me ausento en ese tiempo pierdo mi casita??? necesito una respuesta para que se me quite la angustia que tengo. Por favor y Gracias
Apreciada señora Zaida Pinto: reciba nuestros cordiales saliudos y muchas gracias por contactarnos. Analizado su caso, le señalamos que usted no perderá su casa por el hecho de ir de viaje al exterior o a cualquier otra parte por el tiempo que usted desee. De tal forma, que quítese esa angustia que le perjudica su salud mental y física. Las angustias dan cáncer y usted, ya tiene un derecho adquirido como poseedora de su vivienda. Ahora con la nueva Asamblea Nacional, esperamos todos que le den en plena propiedad la vivienda, con los documentos debidamente protocolizados ante el registro inmobiliario de la jurisdicción donde usted vive.
Vaya con Dios Todopoderoso, y quédese tranquila.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Estoy inscrito hace muchos años y aun no tengo una vivienda digna alquilado con mi familia por favor le agradezco nos tomen en cuenta gracias
Apreciado señor: debe usted inscribirse en el programa de viviendas del Estado venezolano para que pueda optar a una vivienda digna. Le deseamos todo el éxito del mundo.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
en cartanal muchas parejas adquirieron apartamento antes de las votaciones, aun muchcas veces sin haber legalzado la anigua averiguen con los recibos deLUZ AGUA Y VECINOS ya que hay familias en una casa hasta de 30 con nietos,visnietos, abuelos todos como sardina en lata, los vecinos daran fe, si estas parejas,agallentas, viven o no juntas,por eso este PAIS, esta quebrado por tanta injusticia.
Apreciada usuaria: Melania Terriquez: gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestro blo y cuenta de Twitter: @procondominios. Con relación a su planteamiento le señalamos que: ya publoicamos el V Borrador de nuestro Proyecto de Ley Orgánica de Comunidades Inmobiliarias y lo entregaremos esta misma semana ante la Asamblea Nacional para que sea considerado y les den el título de propiedad y conviertan en condominios, a todas las viviendas construidas por el estado. Lamentamos profundamente que el gobierno nacional presidido por el Presidente Maduro, y en el pasado por Hugo Chávez, hayan sido tan improvisados en la ejecución de las políticas públicas habitacionales. Lo que usted nos narra es producto de esa piratería gubernamental que hoy, por ahora, está en el poder en Venezuela.
Esperamos que la situación cambie pacífica, electoral, democráticamente y sin violencia de ningún tipo.
Agradeciendo su amable atención, nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Los gobiernos anteriores le adjudicaban una vivienda a una familia,estas pagaban una inicial(minima como sus mensualidades) daban un plazo de 20 años y al pagarla antes o despues la misma era de su propiedad. Por supuesto pesaba sobre ella una hipoteca de 1er grado y al liberarla era de sus hijos si este fallecia. No se necesitaba afiliacion al partido de turno.Opino que es mejor este procedimiento tomando en cuenta la capacidad adquisitiva del deudor y crearle la responsabilidad de pagarla creandole el sentido de pertenencia por su sacrificio al adquirirla. Las dadivas no incentivan el trabajo,involuciona un ciudadano que viva sin trabajar,la caridad mal interpretada envilece.-entiendo q’habran excepciones,porque las hay,pero no progresa un pueblo que viva del asistencialismo.
Apreciada señora Dulce M. Veliz: Gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestra cuenta en Twitter: @procondominios y la invitamos a nuestro taller de Gerencia de Condominios que tendrá lugar el día 02 de abril de 2016 en nuestras oficinas ubicadas en Caracas. Mayor información: vprocondominios@gmail.com; donde además puede solicitar nuestros servicios profesionales parta atender su caso. Con relación a su planteamiento le señalamos que estamos totalmente de acuerdo con su opinión; y la aprobamos plenamente.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenos dias a toos los que leen esta pagina ayer en la noche como 7:30pm llamaron a una persona de mi entorno familiar la cual se hicieron pasar por la GMVV de la entrega de su casa en la Alcabala 4 de Fuerte Tiuna el cual la iba a entregar el Presidente de la Republica Maduro, la persona que llamo fue Moises Torres telefono 04266033150 pidiendole la documentacion y recaudos ya solicitaos anteriormente mas las escuelas con la direccion y directora del plantel donde estudian a parte le dieron un numero de cuenta perteneciente a Yusmary Corseda ci: 18836163 banco de Venezuela cuenta ahorro 01020132240100031949 y que luego de hacer el deposito de 15000 bsf se dirigiera a la 1pm al liceo Santo Tomas Villanueva (supuestamente en Plaza Venezuela) el cual la direccion exacta es en las Mercedes calle la cita alli iban a estar con 4 mesas tipo toldo rojos conformado de la siguiente manera Mesa 1 Ingeniero Hector Sandoval telefono 04165904835 (verificado tambien que le pertenece) el cual era el que iba a recibir la documentacion y le daria la llave del apartamento numero 48 y ella podria llevar a una persona mas (familiar) la cual les entregarian 2 camisas y 2 gorras mesa 2 estaria el General Manuel Quevedo que le daria las instrucciones de como seria la entrega del apartamento y el protocolo mesa 3 Katerine Harinson se encargaria de ubicarla en los buses y jeep asignao para llevarla al sitio de entraga de su apartamento mesa 4 conformada por el CICPC y GNB estarian en plan de resguardo. hago acotacion que tambien le pidieron un depossito de 15000 bsf para entregarle la casa bien equipada y 17000 si queria la linea marron que era el juego de cuarto y amoblado todo eso se lo pintaron de una manera muy sutil y convincente la cosa es que no contaban que uno tambien haria su investigacion y ambos telefonos de ellos no tienen sistema inteligente ni whasap (que fallo) le agradezco tomen carta sobre este asunto que parece esta de moa y me hace pensar que hay complicidad interna porque obtuvieron un telefono local no de ella si no de una tia y a sido el unico documento que ella a puesto ese numero en la GMVV y otro punto la cuenta del banco venezuela existe y a nombre de la persona antes informada rastreenla a ver que podrian coneguir de alli y los numeros telefonicos que les di espero le sirva de algo eta informaion y que esto estafadores no sigan haciendo de las suyas a personas que en verdad necesitan de la ayuda del gobierno gracias ………
Apreciado usuario: estimamos prudente que se dirija a la Fiscalía del Ministerio Público a los fines de consignar su denuncia para que la autoridad competente abra una investigación penal, a los fines de determinar los posibles delitos que se hayan cometido, así como sus responsables y poder realizar las acusaciones o imputaciones que correspondan.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas noches quisiera saber donde me dirijo, para comenzar a cancelar mi apartamento ya que tenemos 8 años adjudicados. y actualmente estoy cotizando espero una respuesta gracias
Apreciada usuaria Esther Sayago: agradecemos que nos haya contactado. Con relación a su pregunta le comentamos que los apartamentos adjudicados son propiedad del Estado venezolano y de acuerdo a la Ley, no pueden ser vendidos ni objeto de ningún acto jurídico de transmisión de la propiedad. Esperemos que haya un cambio de política gubernamental en ese sentido para que todos los adjudicatarios reciban en plena propiedad los inmuebles que le han sido adjudicados. De tal forma, que usted no tiene que pagar por el inmueble que le fue adjudicado porque no es vendible o ejanenable.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
LOS APTOS DE LA GRAN MISION VIVIENDA VENEZUELA PUEDEN CONFORMARCE COMO CONDOMINIO? Y CUALES SON LOS PROCEDIMIENTOS
Apreciado señor Luna: por ahora los apartamentos de la Gran Misión Vivienda Venezuela no pueden constituirse en Condominios; ahora con la Nueva Asamblea Nacional, a Dios Gracia podrán convertirse en condominios porque pasará a ser propiedad privada de los adjudicatarios. Estamos trabajando en eso para presentarles nuestra propuesta a los nuevos Diputados. Al fin el comunismo está cayendo,,,Gracias a Dios y al pueblo venezolano.
Atentamente,
RFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos dia me gustaria saber como hacer para que me den la ajudicacion de la casa porque ya tengo 3 años viviendo en esta casa y aquien le ajudicaron la casa se fue a su tierra y ya ella tiene casa y esta viviendo haya y yo si necesito la casa y ella me dejo y que cuidando me gustaria mas informacion
Apreciada usuario Franyeli: gracias por contactarnos! Con relación a su planteamiento le señalamos que tiene que elevar su solicitud ante el Ministerio de Vivienda y Hábitat y plantear el asunto allí. Puede bajar de este blog un modelo de carta que hemos desarrollado para este tipo de situaciones y otras similares.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos dias excelente su aporte a nuestra sociedad, de verdad lo felicito porque su labor es muy loable. Tengo una consulta que realizarle yo compre un inmueble hace 3 años, obtuve un subsidio por parte del estado y aun estoy pagando las cuotas al banco por el prestamo hipotecario mi duda es yo puedo vender este inmueble? cuales serian los pasos necesarios para proceder a la venta? en caso de que lo pudiese vender es posible que se le pueda hacer la venta a mi esposo? al momento de comprar el inmueble yo estaba soltera pero ahora soy casada y queremos que el aparezca en los papeles de la casa debido a que por su trabajo el puede obtener creditos para la mejora de la casa gracias
Apreciada usuaria: Gina Salazar: gracias por sus palabras de apoyo que nos estimulan para seguir en nuestra labor educativa de las comunidades inmobiliarias dentro y fuera de Venezuela. Sobre su planteamiento le señalamos que usted puede vender el inmueble una vez que estè dentro de su patrimonio y por supuesto, no exista un impedimento legal para venderlo, puesto que hay inmuebles que son de interés social que tienen regulaciones donde se prohíbe la venta por determinado tiempo. No sabemos específicamente si ese es su caso.
Por otra parte, la venta entre marido y mujer es nula en Venezuela, tal y como lo dispone el artículo 1.481 del Código Civil Venezolano..
Esperando haberle orientado, nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Apreciada Gina: reciba nuestros saludos cordiales. Ya le dimos respuesta hace tres días a su solicitud, recordándole ahora que el artículo 1.481 del Código Civil Venezolano prohíbe la venta de bienes entre cónyuges.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
muchas gracias por su apreciada respuesta era justamente lo que necesitaba saber. Siga asi ayudando a tantas personas
Gracias Gina, seguimos EDUCANDO A LAS COMUNIDADES INMOBILIARIAS DE VENEZUELA Y DEL MUNDO QUE NOS SIGUEN!
RAFAEL ANGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas noches , agradecido de a ver conseguido este espacio de consultas , mis mas sinceros respetos y elogios para todo el personal que labora y se dedica a responder a cada uno de los usuarios que exponen sus casos. Mi duda es , actualmente mi familia y yo vivimos de inquilinos, llevamos aproximadamente 20 años pagando alquiler a distintos costos a medida que pasa el tiempo y como vaya surgiendo la economía venezolana y los dueños tomen decisión de aumentar , los dueños no se han molestado en colocar las viviendas en venta , cabe destacar que a parte de mi familia hay otras familias que están en la misma condición con otras casas de los mismos dueños , donde a estas respectivas casas se le han hecho mejoras favorables pagadas por los inquilinos , existe una posibilidad de que esa propiedad pasen a ser propiedad de los inquilinos ?, sin embargo no tenemos ningún tipo de documento o contrato donde certifique los pagos que hemos realizado por concepto de alquileres. Que se debería ser en ese caso , es un punto negativo no tener ningún tipo de documento, lo único que se puede contar como positivo es la palabra de las familias de tantos años pagando alquiler. Espero la respuesta y gracias .
Apreciado usuario Ender: gracias por sus muestras de gratitus, que es el principal estímulo que nos permite seguir educando a las comunidades inmobiliarias y personas en todo el mundo que nos consultan. Con relación a a su planteamiento le respondemos que la única manera que una propiedad arrendada pase a propiedad del inquilino, es sí y sólo sí sus propietarios deciden darla en venta. Una de las características esenciales del contrato de arrendamiento según la legislación venezolana, es la «NO INVERSIÓN DEL TÍTULO» y esto significa, ni más ni menos, que el arrendatario puede poseer la cosa por el tiempo que sea, pero siempre lo hará a título de arrendatario y el factor tiempo no comporta que esa condición cambie y se convierta en propietario.
Con relación a la institución del arrendamiento en Venezuela en la actualidad, responsablemente le señalamos que el Gobierno Comunista que presidió Hugo Chávez y que ahora sigue Nicolás Maduro y su comparsa, encabezado por Disodado Cabello, acabaron con la institución del arrendamiento en Venezuela. Precisamente, en el pasado período parlamentario se aprobó la llamada «Ley Diosdado» sobre arrendamientos de Vivienda, que prácticamente introdujo todos los elementos necesarios para establecer una relación leonina, casi de venganza de los arrendatarios en contra de los arrendadores. Eso ha traido como consecuencia que en Venezuela, en la medida de lo posible, una persona que tenga una propiedad disponible para el arrendamiento, prefiera tenerla vacía, cerrada, llevando polvo, que darla en arrendamiento, por los altos riesgos que comporta y casi la seguridad que nunca más podrá recuperarla de manos del artrendatario. Digan lo que digan los líderes de este gobierno comunista y militarista que sufre terriblemente Venezuela, las realidades se imponen: los arrendatarios en su mayoría, son vistos como personas irresponsables, vividoras y aprovechadoras de inmuebles, que incumplen sus obligaciones a sabiendas que están amparados por un gobierno también irresponsable.
Esperamos que la nueva Asamblea Nacional aborde este tema y promulgue una ley donde no haya excesos ni se incline para ninguna de las dos partes; que mantenga una situación de justicia entre arrendatarios y arrendadores que permita el renacer del mercado arrendaticio en Venezuela. Lo cioerto es, que desde el punto de vista gerencial y humano, no se puede pretender resolver un problema habitacional de un país poniendo a pelear a grupos humanos (arrendatarios y arrendadores); esto ha generado situaciones graves de violencia física y psíquica en esa población.
En otro orden de ideas, le recomendamos que acuda a la SUNAVIH que está ubicada en la avenida principal de la urbanización Las Mercedes, en el Municipio Baruta del Estado Miranda, parea que se inscriba como arrendatario y citen a los dueños de la propiedad para que sean registrados como arrendadores (entendemos que son multiarrendadores) a los fines que elaboren y aprueben los contratos y certifiquen los pagos. Hay todo un procedimiento administrativo en esta materia que es bueno que lo conozca directamente en esa institución.
Agradeciendo su amable atención, le damos las gracias por leernos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Amigo buenas noches, tengo unas dudas yo soy propietaria de un apartamento adjudicado me quiero divorciar ya que tengo 2 años separada pero viviendo en la misma casa y mi ex pareja quiere vender el apartamento y la mayor parte del pago de la deuda del inmueble la he cancelado yo en habitad y vivienda. Mi pregunta es: se puede vender el apartamento? En Habitad y Vivienda me dijeron que si tenia que vender, ya que se iba a efectuar el divorcio pero yo no quiero vender y mi ex pareja para darme el divorcio me exige vender el apartamento, si se vendiera se puede vender a terceros? en el caso que no se vendiera podría dividirse el inmueble? y si me llegara a divorciar y no se pudiera vender a quien le corresponde el apartamento? ya que esta a nombre de mio pero estoy casada.
Gracias espero su pronta respuesta.
Apreciada señora Johanna Delgado: sobre su planteamiento le señalamps:
1) Los apartamentos adjudicados sólo pertenecen al Estado y no a los particulares, por lo que el que está usando usted, evidentemente no es suyo ni de la comunidad conyugal.
2) Por lo tanto, no se pueden vender. Debe leer la Ley de la Gran Misión Vivienda Venezuela y la Ley de Tierras Urbanas.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
BUENAS TARDES UNA PREGUNTA HAY ALGUNA LEY QUE DIGA QUE LAS PERSONAS QUE SEAN BENEFICIADAS POR LA GRAN MISIÓN VIVIENDA TENGAN SU CASITA PERO NO VIVAN EN ELLA POR X CIRCUNSTANCIA Y LA CASA SE COMIENZA A DETERIORAR HAY ALGUNA LEY QUE PUEDA USAR UNA PARA QUE ESA CASA SEA TRASFERIDA A OTRA FAMILIA QUE ENVERAD LA NECESITE DÍGAME
Apreciada usuario: Yocmary: reciba nuestros cordiales saludos y gracias por seguirnos. Con relación a su planteamiento le señalamos que existen la Ley del Régimen de Propiedad de Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gaceta Oficial: 6.021 Extraordinario del 06 de abril de 2011) y Ley para la Emergencia de Terrenos Urbanos y Vivienda (2010); estas leyes impiden realizar negocios jurídicos sobre los inmuebles adjudicados por el Gobierno Nacional. Le recomendamos leer todo su contenido para que amplíe detalles sobre la materia.
Dele a seguir nuestro blog y nuestra cuenta de Twitter: @procondominios.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos diass_ esque quiero saber dnd fui adjudicada por la mision vivienda. Resibi la llamada pero no escuche bien asia dnd tenia que ir
Apreciada señora Colina; le señalamos que debe dirigirse al MPP de Vivienda y Hábitat para preguntar su caso. Avenida Francisco de Miranda, Chacao, Caracas o en la oficina regional de su localidad.
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Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
necesito que me ayuden con una duda que tengo mi esposo se gano una apartamento en el estado miranda especificamente en guarenas cuando era militar. solo le dieron el papel de adjudicacion el puede vender el apartamneto o no
Apreciada usuaria Anney Contreras: gracias por contactarnos y espero que siga nuestro blog y cuenta en Twitter: @procondominios. Con relación a su caso, entendemos que su esposo no fue que se ganó una vivienda sino que resultó beneficiado como adjudicatario de una. Le señalamos que esas viviendas no pueden ser objeto de ningún tipo de negociación, por ser bienes del patrimonio nacional. Son bienes públicos aunque de dominio privado de los particulares que son adjudicatarios, pero no son bienes propios de estos, por lo que no se pueden comprar ni vender.
Le recomendamos que lea nuestros artículos sobre este tema que tenemos publicados en este blog.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenas tardes, como hago para saber si fui seleccionada para obtener una casa del gobierno.- porq me dijeron que se la dieron a otro con mis documentos por el consejo comunal.
Apreciada señora Daine Pino: reciba nuestros saludos cordiales. Sobre su caso, le señalamos que debe dirigirse al Ministerio de Vivienda y Hábitat en Caracas o representantes de las autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela de su localidad, para solicitarles respuesta por escrito, previo planteamiento que debe hacerle según su inquietud.
2) Puede bajar el formato de carta que hemos redactado y adecuarlo a su solicitud, el cual se encuentra en este blog.
Y no deje de oír nuestro programa radial: “PROCONDOMINIOS RADIO” por Radio Continente, Dial: 590 A.M. todos los Martes y Jueves de 2:00 PM a 3:00 PM y también por http://www.radiocontinente.com donde podrán hacer sus preguntas e intervenciones por los teléfonos: 0212+267.31.32 /6532/ 4982 y 3008; mensajería de texto: 0424-817.88.41.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
P.D.: Para Si desea más información, no deje de escribirnos: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com y llámenos por nuestros teléfonos de contacto: 0424/8178841 y 0212+5378280.
Estamos a sus órdenes y la invitamos a nuestro V Foro: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que dictaremos el MARTES 29 DE SEPTIEMBRE DE 2015, en la sede de Radio Continentes, ubicada en Caracas, en la Calle La Joya del Municipio Chacao del Estado Miranda, Edificio COSMOS, Planta Pent House, de 8:00 A.M. a 12:00 M; Inversión: Bs. 2.250,00 que incluye: inscripción; material de apoyo; certificado de asistencia y refrigerios. Para mayor información, puede llamar a la Dra. Belkis Rojas a su celular: 0412-2451580, para que formalice su inscripción.
Buenas tardes Dr. Hace unos dias escribi pero no logro visualizar el comentario. Escribo de nuevo, por favor asesoreme al respecto. Vivo en una casa que habitaron unos tios mios por mas de 25 años, ellos llegaron alli porque los habitantes anteriores les dejaron la casa al mudarse. Ellos compraron un apartamento y como la vivienda quedaria sola me ofrecieron habitarla, en la misma condiciòn que ellos llegaron alli. Resido en el lugar junto a mi familia desde hace casi 2 años. Y actualmente ha aparecido una familia que dice ser duña del inmueble. Mi pregunta es ¿Estas personas tienen derecho sobre la casa despues de tantos años? ¿Mi ocupación es ilegal? ¿Debo abondonar el lugar de inmediato? ¿Que puedo hacer?
Apreciado Gabriel: en nuestra respuesta que le dimos a su comentario recordamos que le señalamos que sus tíos pueden ejercer las acciones legales para declarar la prescripción adquisitiva de la propiedad, vale decir, hacer uso de la figura de la Usucapión para que declaren la propiedad a su nombre por el transcurso del tiempo. Recomendamos que ubique nuestra respuesta, ya que fue mucho más amplia.
No abandone esa casa; las personas que pretenden derechos sobre ella, en verdad no los tiene; son sus tíos quienes la poseyeron como dueños durante años.
Agradeciendo su amable atención, nos suscribimos de usted.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenas tardes, mi problema es el siguiente en marzo de este año mi pareja y yo compramos una petrocasa a una familia, nos hicieron un documento privado donde firmo la señora que vendia y mi pareja, a la fecha he sido maltratada psicologicamente, verbalente y casi fisicamente por parte de mi pareja, hace dos semanas lo denuncie a fiscalia, a raiz de eso no se queda en la casa pero quiere quitarmela o darme la mitad del valor de la casa para que me vaya, yo tengo un hijo de tres años y no tengo a donde ir, me podrian orientar que hacer, ya que por fiscalia me indicaron que eso es con un abogado privado, gracias.
Apreciada usuaria Eva: gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestro blog y cuenta en Twitter: @procondominios. Leído su planteamiento le señalamos que las viviendas construidas por el Estado no pueden venderse ni comprarse. Son bienes públicos, hasta tanto la nueva Asamblea Nacional no apruebe la Ley de Transferencia de propiedad de dichas viviendas a los hoy adjudicados.
Usted tiene derecho de estar en esa vivienda; más aún por el hecho de ser el hogar y techo de su hijo, que no se si lo tuvo con su pareja maltratadora.
Usted debe hacerle seguimiento la denuncia que interpuso contra su marido maltratador; pudiera ir preso de acuerdo a la Ley contra la violencia de la Familia y la Mujer. Es un hecho muy grave.
Usted no tiene que pagar nada ni darle dinero a ese hombre. Quédese tranquila y pida una medida de protección para que ese señor no se le acerque en determinado perímetro a su persona.
Agradeciendo su amable atención, nos suscribimos de usted. Y no se deje abisar más nunca por un hombre maltratador.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas noches solo para que me oriente pertenesemos a un consejo comunal en nuestro sector tenemos una casa que fue adjudicada desde hace un año a un apartamenta la casa esta en buen estado y la comunidad propone tomarla como casa comunal y de hecho en una asamblea de ciudadano se tomo esa decision esto es legal decimos que ante que se metan gente inescrupulosa o las venda mejos la toma la comunidad
Apreciado señor Mequiades Hernández: gracias por contactarnos. Sobre su planteamiento le respondemos concretamente que si la casa fue adjudicada a una persona, no la pueden tomar legalmente como casa del consejo comunal.
Por otra parte, deben acudir a la autoridad quien adjudicó la vivienda y plantear el problema del abandono, de forma tal que se haga una nueva adjudicación a otra persona que pueda necesitarla.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
buenos días tengo un problema con mi vivienda. yo la entregue al consejo comunal sin filmar ningún documento a raíz de la inseguridad que se vivia hay tuve problemas personales y la negreguee, quisiera recuperar mi vivienda. pero me e terado que el consejo comunal la an vendido como al vendido muchas. como hago yo para recuperar mi vivienda. espero su respuesta gracias
Apreciado usuario Edglemar: gracias por Contáctanos y con relación a su caso le respondemos que debe dirigirse por escrito al ente quien le entregó inicialmente la vivienda para exponer su caso. La venta que de su vivienda hizo el Consejo Comunal es absolutamente ilegal y se trata de un delito. Debe usted también hacer la correspondiente denuncia ante la Fiscalía del Ministerio Público de su Municipio para denunciar esa venta ilegal.
Obviamente, el abandono de la vivienda que le asignó el Estado hace pensar que usted no la necesitaba.
Estamos pendiente de sus actuaciones y quedamos a sus gratas órdenes.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
Buenas noches,
Soy una madre soltera de dos niños, no tengo vivienda propia, vivo arrimada en una habitación en la casa de un familiar. Existe un apartamento donde vivían alquilados una pareja de ancianos, ellos murieron hace tres años y los hijos no han entregado el apartamento a la administradora, aún siguen pagando alquiler, aunque el inmueble se encuentra sólo, pues los hijos de la pareja difunta no viven en la ciudad y tienen casas propias. Me gustaría acceder a este inmueble y pagar yo el alquiler a la administradora. Como hago para poder optar al alquiler del apartamento si estos sujetos no han hecho entrega del mismo?
Apreciada usuaria Jhohanna: gracias por contactarnos. Sobre su caso, debe usted hablar directamente con los arrendatarios como con el arrendador, a los fines que ellos terminen la relación arrendaticia y procedan a suscribir un nuevo contrato de arrendamiento aprobado por la SUNAVIH con usted. Es la única forma que usted tendría para alquilar legalmente el inmueble. Si lo ocupa de hecho comtería un delito y podría ir presa.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
Saludos hermano, hace aproximadamente me adjudicaron una vivienda en el interior del pais, en un Urbanismo que originalmente era privado, pero el Estado adquirió el 50% de las viviendas, en un principio habían dicho que no se podían pagar, pero hace 10 días fui y pague la vivienda en el INAVI y me dijeron que esperara 15 días para la entrega de un papel que vendría de Caracas. la pregunta es la siguiente: me salio la oportunidad de irme del país con mi familia a la casa le he hecho mejoras y no la quería vender, pero me dijeron que si la dejaba sola me la podían invadir y como no quiero perder lo que he gastado prefiero vender,, ahora bien puede vender la vivienda sin infringir la ley?
Apreciado amigo Gustavo: gracias por contactarnos. Leímos su caso y le decimos expresamente que no puede vender la vivienda. Lamentablemente el gobierno comunista no ha entregado y no creemos que lo haga en corto tiempo. Tendrá que asumir el riesgo de cerrar el apartamento y que se lo invadan. Pero le sugerimos que deje a algún familiar o amigo que de vez en cuando pase por su casa y «le de una vuelta».
Será cuando la nueva Asamblea Nacional apruebe la Ley que transfiera la propiedad de estas viviendas a los hoy adjudicatarios cuando será posible vender, dentro de los límites que ella establezca, puesto que entendemos que hay una restricción temporal en la propuesta de ley, ya que para vender habrá que esperar un largo tiempo.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Me llamó Francisco rivera yo vivo con una señora q sta adjudicada temgo más de 4 años con ella temgo a mi esposa y mis 3 niñas ella a stado muy enferma y le a dado 3 ACB y se quiere ir para la Guaira ella me quiere dejar la casa que se puede hacer en ese caso
Apreciado usuario Francisco Rivera: Gracias por contactarnos: con relación a su caso le señalamos que debe enviar una carta al organismo que adjudicó la vivienda, según el modelo que hemos desarrollado en nuestro blog, y que podrá ver en la entrada referida a la solicitud de cambio de vivienda (se trata de un formato adaptable para cualquier circunstancia de la GMVV) que debe dirigir al Ministerio de Vivienda y Hábitat ubicado en la Avenida Francisco de Miranda, Planta Baja, Municipio Chacao del Estado Miranda, Caracas, para plantear su caso, a ver que respuesta le dan.
Estamos a sus órdenes para intentar cualquier acción judicial con nuestro bufete: VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS y la invitamos a nuestro V Foro: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que dictaremos el MARTES 29 DE SEPTIEMBRE DE 2015, en la sede de Radio Continentes, ubicada en Caracas, en la Calle La Joya del Municipio Chacao del Estado Miranda, Edificio COSMOS, Planta Pent House, de 8:00 A.M. a 12:00 M; Inversión: Bs. 2.250,00 que incluye: inscripción; material de apoyo; certificado de asistencia y refrigerios. Para mayor información, puede llamar a la Dra. Belkis Rojas a su celular: 0412-2451580, para que formalice su inscripción.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tarde amigo, le expongo mi caso para ver si podria orientarme, acabo de separarme de mi esposa, teniamos un concubinato, 15 dias antes de adjudicarle un apartamento a travez de la mision 0800 mi hogar a mediados de julio, decidio separarse de mi y hacer vida con otra persona, me pidio que cancelemos el concubinato, la cual de manera inmediata lo hize, ahora bien de igual forma no poseo vivienda y ahora estoy viviendo con mi madre que esta en las misma condiciones que la mia sin vivienda propia, vivimos en un apartamento que es herencia junto con mi otros tios, me meti en la pagina de 0800 mi hogar, para actualizar mis datos y agregar a mi madre y una tia que requiere cuidados especiales por su estado de salud, y resulta que salgo adjudicado, como podria yo borrar ese registro, la vivienda adjudicada a mi ex esposa, solo a ella le estan descontando lo de la ley politica, a mi no, ella sale titular pero no se en que condiciones salgo yo no me deja ver el papel que le entregaron del apartamento. como haria para actualizar el registro es una situacion muy incomoda ya que ya esta viviendo con su nueva pareja, es muy complicado para mi esta situacion
Apreciado usuario Eduard: gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestro blog y cuenta de Twitter: @procondominios. Leímo su caso planteado y le respondemos que:
1) Por lo que usted nos señala la adjudicación fue hecha a nombre de su ex concubina; y antes de la adjudicación los concubinos extinguieron su unión de hecho. De manera que usted lo que debe hacer ahora es dirigir correspondencia con base al derecho de petición constitucional consagrado en el artículo 51 de la CRBV (Constitución de la República Bolivariana de Venezuela) a las autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela, con acuse de recibo, para que actualicen su registro.
2) En este blog encontrará usted un modelo de carta elaborada para ser dirigida y adaptada su texto a cada circunstancia en particular de cualquier interesado en la GMVV. De tal forma, que puede bajarla por internet, adecuar la redacción a su asunto particular y consignarla ante la autoridad competente de la GMVV.
Le deseamos suerte en su proceso de contar con una vivienda digna. Ojalá le toque una en un urbanismo bonito; bien construido y sin malandros que lo amenacen en su vivir.
Cordialmente, quedamos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes Dr. Espacios como estos son muy valiosos. Por favor deme su asesoría. Vivo en una casa desde hace 2 años con mi familia en la que vivieron unos tíos míos por mas de 20 años. Ellos entraron a la vivienda como yo, las personas que vivían allí anteriormente se la entregaron cuando pudieron comprar un apartamento en una mejor zona. El hecho es que luego de yo estar allí se presentó una familia diciendo ser los dueños del inmueble y me dijeron que debía irme porque iban a venderla, en un principio entable diálogos con ellos y me dijeron que me la venderían a mi, luego aumentaron el valor 3 veces y me exigen una inicial que no puedo pagar. Ahora me dicen que si no puedo pagar lo que piden me van a sacar. Que puedo hacer al respecto, mi pregunta es la siguiente: Estas personas tienen derecho sobre ese inmueble luego después de 25 años? Me tengo que ir de inmediato?
Por favor asesóreme para saber que puedo hacer, y por favor dígame si estoy expuesto junto a mi familia a ser desalojado en cualquier momento de allí.
Agradezco de antemano su respuesta.
Apreciado usuario: Gabo Ramcas: Gracias por contactarnos y seguir nuestro Blog, esperamos también que siga nuestra cuenta en Twitter: @procondominios. Con relación a su caso le señalamos lo siguiente:
1) Ante todo damos las gracias por las palabras de elogio por nuestro trabajo desinteresado de educación comunitaria que hacemos día a día en nuestro blog. Este espacio constituye una verdadera pasión por nuestra profesión de abogados que ponemos a disposición de toda la sociedad, tanto venezolana como fuera de nuestras fronteras. Nos lee en muchas partes del mundo.
2) Sobre su caso, le señalamos que lo primero que habría que analizar es si esas personas que dicen ser dueños de la casa, realmente lo son. Pudieran ser «pescadores en río revuelto» que buscan una ganancia: la vivienda.
2) Si sus tíos vivieron allí por más de 20 años, entonces ellos adquirieron el derecho de hacer suya la vivienda por el transcurso del tiempo; por «USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE LA PROPIEDAD»; la cual es una institución jurídica establecida en el Código Civil Venezolano en su artículo 796 que reza así: «La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y demás derechos se adquieren y trasmiten por la Ley, por sucesión, por efectos de los contratos. Puede también adquirirse por medio de prescripción». De hecho y de derecho la propiedad se pierde con el abandono que es un acto voluntario del titular del derecho de propiedad.
3) Recomendamos revisar el artículo 1.977 del citado Código Civil que señala el tiempo de prescripción de 20 años: «Todas las acciones reales se prescriben por 20 años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley.» En este orden de ideas, si los antigüos dueños del inmueble le entregaron esa vivienda a sus tíos de forma voluntaria y hay perfecta prueba de ello, entonces sus tíos, por la prescrición veintenal, son los nuevos dueños; y si sus tíos se la entregaron a usted también voluntariamente entonces, sólo habría que formalizar los documentos que corresponden, para demostrar de forma impecable la tradición, la cadena de propietarios del inmueble.
Legalmente, los dueños iniciales de la propiedad ya no tienen derecho alguna sobre ella puesto que la entregaron voluntariamente y no se comportaron como propietarios por más de 20 años; siendo sus tíos quienes sí lo hicieron.
Con sus dos años en la vivienda, obviamente usted no puede prescribir (adquirir) la propiedad por el transcurso del tiempo de 20 años; pero sí pueden sus tíos hacer valer tal prescripción; y estos luego bien podrían donarles o venderle a usted la propiedad.
Nuestra recomendación es que no abandone la propiedad de sus tíos y estamos a sus órdenes para asesorarle profesionalmente. Puede solicitar nuestra oferta de servicios por: vprocondominios@gmail.com
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes quisiera saber que acción se puede intentar contra una persona que salio adjudicada con una casa en la gmvv. Y esta reclamando una bienechuria constituida por otro hogar. Hogar que. Esta situado en un terreno perteneciente al intti y que ella sólo tiene adjudicación para la siembra algo que no hace. Esta reclamando 2 casas.
Apreciado usuario Eduarlis: gracias por contactarnos. Leímos su planteamiento. Verdaderamente que este país está lleno de personas que se las dan de «vivos criollos» y creen que el resto de las personas son pendejas o michos. Pues bien, le recomendamos que haga la denuncia por escrito ante el INTI y ante la GMVV para que conozcan de la viveza criolla del sujeto que usted nos refiere. Hágale seguimiento a su denuncia.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenos dias amig@ quisiera saber si me puedes ayudar. hace unos meses atras quise hacer un negocio por un apartamento de la gran mision vivienda venezuela, cuando ya le habia dado al vendedor el 25% del dinero en cuanto al negocio pautado, la negociacion se torna como estafa y aun así viviendo en el apartamento me dirigi a habitat y vivienda a poner la respectiva denuncia y ante el ministerio publico. el ciudadano el cuakl me estaba vendiendo al parecer es el concubino de la adjudicada directa, pero esta desaparecida hace dos (02) años aproximadamente, esto lo supe por los vecinos los cuales me advirtieron del cuidado que tenia que tener al respecto el ciudadano en cuestion. es por esto que temo que me vayan a sacar de la vivienda conjunto mi familia e hijos menores de edad. me puedes asesorar por favor, tengo temor de quedar en la calle con mi familia por querer una mejor calidad para mi familia? la persona tiene varias denuncias por el ministerio publico ya que es una persona agresiva, me amenazo conjunto a mi familia e hijos de muerte ya que estaba molesto por no terminar de darle el dinero. la familia de la presunta desaparecida llego al apartamento en buenos terminos a advertirme lo que este ciudadano queria estafarnos y dejarnos en la calle. como crees que puede solventar esta situacion amig@, me podrias decir por favor
Apreciado usuario: Alejandro Cardozo Bustamante: gracias por contactarnos y lo invitamos a seguir este blog y nuestra cuenta de Twitter: @procondominios. Con relación a su planteamiento nos permitirnos responderle concretamente que si usted ha sido amenazado de muerte debe acudir de inmediato al Ministerio Público para denunciar directamente a su agresor. Se trata de una amenaza muy grave que constituye un delito y donde no se puede dejar al azar, que se materialice o no, puesto que está en juego la vida de varios seres humanos.
Por otra parte, usted ha sido estafado, porque las viviendas que construye la Gran Misión Vivienda Venezuela son propiedad de la república y no de nadie en particular. Lo invitamos a leer los varios artículos que sobre este tema hemos escrito; y hacemos votos porque el Gobierno Nacional convierta en propiedad horizontal, en condominios, todos los edificios que ha construido y le entregue a los adjudicatarios el documento de propiedad de los apartamentos hoy adjudicados. Así se evitarían innumerables problemas que se han agravado por las necesidades económicas de las personas, ante la crisis provocada por el gobierno comunista.
Atentamente, le saludamos.
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos dias tengo una pregunta hay una casa rural echa por el gobierno pero el propietario fallecio ase aproccimado dis a tres años y no continuo con los pagos y esta en completo abandono segun vecinos los familiares viven en el extrangero u cuando fallecio el señor llego un vehiculo y se llevo todo y desde entonces no a aperiso nadie sera q la puedo invadir soy de vajos recursos y vivo cpn mi hija y nieto der cuatro meses o q me puede aconsejar al respecto agrdesco su respuesta
Apreciada usuaria: Suhail Flores: gracias por contactarnos. Con relación a su idea de invadir una propiedad privada, NO SE LO RECOMENDAMOS! ¡NO LO HAGA! porque entonces usted pudiera ir presa. Usted no sabe con toda certeza sobre la existencia o no de familiares o herederos, en caso de tratarse de una propiedad privada. Si es una vivienda construida por el Estado y bajo el régimen de la Gran Misión Vivienda Venezuela, le sugerimos entonces que acuda a las autoridades competentes y plantee la situación para ver si ellos canalizan su necesidad a través de esa vivienda; pero debe inscribirse primero en dicha misión.
Invitamos a todos nuestros lectores y seguidores a escucharnos por RADIO CONTINENTE dial: 590 AM o http://WWW.RADIOCONTINENTE.COM; todos los MARTES de 2PM A 3PM en nuestro programa: «PROCONDOMINIOS RADIO»; y los VIERNES a las 12:00 AM a 1:00 AM en nuestro programa: «PENSAMIENTOS LIBRES DE MEDIANOCHE» donde podrás participar EN VIVO con tus comentarios por los teléfonos de RADIO CONTINENTE: 0212 2673132 / 2674982 / 2676532; y nuestra mensajería de texto: celular: 04248178841.
Aprovechamos también invitarlos a nuestro V FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día MIÉRCOLES 26 de AGOSTO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 2.250,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
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•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO?: El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
Cuando llames, señala que viste la publicidad en nuestro blog para obtener el trato preferencial como cliente referido.
“CONDOMINIO EXPRESS: UNA SOLUCIÓN PARA LA AUTOGESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y DE CUALQUIER INMUEBLE”.
Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes muy agradesida por suvaliosa respuesta a mi planteamiento seguire su consejo gracias muy util su blook felicidades continuen asi
Buen día, necesito de su generosa ayuda pues vivimos una problemática en nuestro bloque, el cual queda ubicado en el vigía edo merida, aquí gran parte de sus adjudicatarios se van vienen una vez al año no cancelan condominio, ayudan con el deterioro de las estructuras y no aportan en ningún momento a la conservación de dichos aptos agradecería su valiosa colaboración y pronta respuesta.
Apreciada señora María: gracias por contactarnos. Con relación a su planteamiento le señalamos que los adjudicatarios no deben pagar por gastos comunes puesto que los inmuebles construidos por el Gobierno Nacional son bienes públicos cuya responsabilidad en cuanto a cubrir los costos de los mantenimientos preventivos, correctivos o predictivos, corresponde a la república. Desde este Blog tenemos una lucha social a favor del pueblo de Venezuela quien ha sido beneficiado con la adjudicación de una vivienda, precisamente para que se constituyan los condominios en todo el país, para que cada adjudicatario de hoy, se convierta mañana en un verdadero propietario y puedan entonces separarse los apartamentos dados en propiedad privada de las áreas comunes, y comience a regir la Ley de Propiedad Horizontal en todos estos conjuntos residenciales.
Entendemos que de hecho no le queda otro camino a los adjudicatarios que ponerse de acuerdo en pagar una serie de gastos para mantener el inmueble para poder hacer viable la vida en estos conjuntos.
Aprovechamos para invitarlo a escuchar nuestro programa radial: “PROCONDOMINIOS RADIO” por Radio Continente, 590 AM, todos los martes de 2PM a 3 PM con los abogados Belkis Rojas y Rafael Viso; puede oírlo también por: http://www.radiocontinente.com. Y también, lo invitamos a nuestro V FORO: “PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS” que dictaremos en el Hotel El Marques, avenida Rómulo Gallegos, La Urbina, Caracas, el día 26 de agosto de 2015 en el horario de 8AM a 12M. Puede reservar su cupo e inscribirse contactando a la Dra. Belkis Rojas por el teléfono: 04122451580. Lo esperamos!
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos días Dr. mi caso es el siguiente, una vez fue adjudicada la vivienda hace 9 años, fui yo quien ocupó el inmueble desde entonces con mis dos menores hijas (Para ese entonces no había nacido lo que conocemos como gran Misión Vivienda). Sin embargo, claramente establece el documento no vender, ceder, etc. Ahora bien, he permanecido este tiempo aquí (9 años), usted podría ayudarme en un modelo de comunicado para informarle al Ministerio sobre mi caso y comenzar hacer los trámites pertinentes? mucho sabría agradecer por su ayuda.
Apreciada usuaria Rosbeli Viera: gracias por contactarnos y pasamos de inmediato a señalarle el modelo que nos ha solicitado:
Caracas (o lugar de emisión de la carta), ___ (colocar día y mes) de 2015.
Ciudadano
Ministro del Poder Popular de Vivienda y Hábitat (Debe colocar la correcta denominación del Ministerio)
y autoridades representantes de la GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA
Su Despacho.
Yo, ROSBELI VIERA, de nacionalidad venezolana; mayor de edad; domiciliada en: _____(colocar su dirección exacta); de profesión u oficio: ____(señalar); de estado civil: _____ (señalar) y titular de la Cédula de Identidad número: V-________; de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela que me consagra el derecho de hacer peticiones a las autoridades públicas según su competencia en las materias de las que están a cargo, me dirijo a usted en la oportunidad de solicitarle que me indique cuáles son los trámites que debo cumplir para que me sea entregado el certificado de adjudicación por parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela, dado el caso que tengo más de nueve (09) años ocupando una vivienda que el Estado me entregó y que vengo ocupando con mis dos menores hijas. Quiero que me orienten para contar con la información exacta, para cumplir con todos los recaudos de ley, a los fines que en los registros de ese Ministerio se me tenga a mi como la única y exclusiva adjudicataria de la vivienda que está ubicada en el complejo habitacional llamado: ____(colocar como se llama); torre: ____, Piso:____ e identificada con las letras o números: ________, en el Municipio: ________ del Estado:________.
A los fines de su respuesta y para que de cumplimiento a la norma constitucional antes señalada, puede responderme a la dirección que antes señalé como mi domicilio o bien por mi correo electrónico: _______@____.com.
Sin más a que referirme por los momentos, me suscribo de usted.
Atentamente;
Rosbeli Viera.
Esperamos haberle orientado oportunamente y estamos para servirle.
Invitamos a todos nuestros lectores y seguidores a escucharnos por RADIO CONTINENTE dial: 590 AM o http://WWW.RADIOCONTINENTE.COM; todos los MARTES de 2PM A 3PM en nuestro programa: “PROCONDOMINIOS RADIO”; y los VIERNES a las 12:00 AM a 1:00 AM en nuestro programa: “PENSAMIENTOS LIBRES DE MEDIANOCHE” donde podrás participar EN VIVO con tus comentarios por los teléfonos de RADIO CONTINENTE: 0212 2673132 / 2674982 / 2676532; y nuestra mensajería de texto: celular: 04248178841.
Aprovechamos también invitarlos a nuestro V FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día MIÉRCOLES 26 de AGOSTO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 2.250,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
•Emitir los avisos de cobro y recibos de pago mensual de los gastos comunes y no comunes (o particulares).
•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Y si eres administrador y te dedicas profesionalmente a prestar este servicio para condominios, te recomendamos los planes: PLATA (con un costo mensual de Bs. 800,00) el cual te permite administrar hasta tres (03) inmuebles; y ORO (con un costo mensual de Bs. 1.400,00) que te permite administrar hasta seis (06) condominios.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO? El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com.ve
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
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Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
bendiciones Dr he leído parte de los comentario pero mi caso en particular es q no poseo vivienda hay una sra q tiene un apto de la gran misión vivienda ella actualmente esta enferma de cáncer y ya no vive en el apto sus hija se la llevaron poa cuidarla la sra quiere cederme el apto porq conoce mi situación yo quiero hacer lo mas legal posible ya q la idea es q el dia de manana no me desalojen por no se yo la adjudicada, tengo entendido q según la junta comunal puede abalar mi constancia de ocpacion y de recidencia mas junto a una nota donde la sra da fe de q ella me esta sediendo el apto entiendo q el apto es del estado pero la opcion de vivir alli es lo q quisiera sabes si eso son los pasos a seguir mas llevarlo a la oficina de la gran mision vivienda, lo que queria es tener la opcion y ya alguen de buena fe me la esta sediendo para en un corto tiempo quiero cancelar la vivienda al gobierno entiendo q ya cuando la pague ya sera mia. que eso seria otra pregunta para otra oprtunidad lo que me gustaria saber si esto podria darse asi? o no me hago iluciones, de ante manos gracias
Apreciado usuario Luis Mar: gracias por contactarnos. Sobre su planteamiento le señalamos que las viviendas que construye el Estado venezolano son propiedad de la República y no pueden adquirirse: esto es; ni comprarse ni venderse, ni arrendarse ni ser objeto de cualquier acto entre vivos. Lamentablemente, esa es la realidad. Sostenemos la idea que el Gobierno Nacional debe otorgar los documentos de propiedad parea beneficiar realmente al pueblo que sueña con tener una vivienda propia. Por ahora, las viviendas son propias de la República Bolivariana de Venezuela; más no de sus ciudadanos.
No pueden ser cedidas; por lo que la ocupación que usted plantea sólo es de hecho; más ni siquiera de derecho. Cualquier cesión debe ser aprobada por la autoridad que hizo la adjudicación; debe elevar una solicitud a las autoridades para que autoricen la cesión.
No pague nada porque esas viviendas no son de nadie sino del Estado, de la República. Lo que pague sería indebido y seguramente lo perderá.
No se haga ilusiones con esas viviendas mientras el régimen comunista no entienda que lo mejor que puede hacer es proteger al pueblo otorgándole en plena propiedad privada las viviendas construidas. ¿Por qué no lo hace? Suponemos que el pueblo que no es pendejo, se dará cuenta de lo que significa no ser propietario de las viviendas y de todos los dramas humanos que padece en consecuencia. Nadie puede querer ni cuidar lo que no es suyo legalmente.
Invitamos a todos nuestros lectores y seguidores a escucharnos por RADIO CONTINENTE dial: 590 AM o http://WWW.RADIOCONTINENTE.COM; todos los MARTES de 2PM A 3PM en nuestro programa: “PROCONDOMINIOS RADIO”; y los VIERNES a las 12:00 AM a 1:00 AM en nuestro programa: “PENSAMIENTOS LIBRES DE MEDIANOCHE” donde podrás participar EN VIVO con tus comentarios por los teléfonos de RADIO CONTINENTE: 0212 2673132 / 2674982 / 2676532; y nuestra mensajería de texto: celular: 04248178841.
Aprovechamos también invitarlos a nuestro V FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día MIÉRCOLES 26 de AGOSTO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 2.250,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
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•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
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“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
Cuando llames, señala que viste la publicidad en nuestro blog para obtener el trato preferencial como cliente referido.
“CONDOMINIO EXPRESS: UNA SOLUCIÓN PARA LA AUTOGESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y DE CUALQUIER INMUEBLE”.
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Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenas tardes, saludos de antemano, quisiera sabr si se pueden ceder los derechos de un apartamento de interes social? agradezco de antemano su respuesta
Apreciada usuaria Ana Arenas: Gracias por contactarnos y esperamos que usted siga siempre nuestro Blog. Sobre su planteamiento le señalamos que NO ES POSIBLE CEDER LOS DERECHOS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL DEL ESTADO A OTRA PERSONA.
Esa vivienda se la dieron a la persona necesitada y eso lo evaluó el Estado. ESA VIVIENDA, las de la Gran Misión Vivienda Venezuela son propiedad de la República. Le recomendamos que lea en este mismo Blog los artículos que hemos escrito al respecto sobre esa realidad, de esas viviendas que ha bien construido el Estado pero que mal a adjudicado, sin trasladar la propiedad privada al patrimonio de los particulares.
Aprovechamos para invitarla a nuestro V FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día MIÉRCOLES 26 de AGOSTO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 2.250,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
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5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
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•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Y si eres administrador y te dedicas profesionalmente a prestar este servicio para condominios, te recomendamos los planes: PLATA (con un costo mensual de Bs. 800,00) el cual te permite administrar hasta tres (03) inmuebles; y ORO (con un costo mensual de Bs. 1.400,00) que te permite administrar hasta seis (06) condominios.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO?: El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
Cuando llames, señala que viste la publicidad en nuestro blog para obtener el trato preferencial como cliente referido.
“CONDOMINIO EXPRESS: UNA SOLUCIÓN PARA LA AUTOGESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y DE CUALQUIER INMUEBLE”.
Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenas tardes dr. tengo una inquietud fui adjudicada en un apartamento del estado y no me dieron ningun papel de propiedad deseo saber a quien se les pagan esas vivienda ,cuanto es el monto cuales son las cuotas mensuales y en que tiempo la vivienda es mia en total
Apreciada usuaria: Mariana Armas: leímos con atención su planteamiento y le respondemos de la siguiente forma:
1) En primer lugar, usted no tiene que pagarle a nadie ninguna cuota, puesto que dichas viviendas son del Estado y no están sujetas a ningún negocio jurídico oneroso. Son viviendas que no son vendibles ni comprables.
2) Usted solamente tiene derecho a usar, gozar y disfrutar la vivienda, más nada.
3) La vivienda, nunca podrá ser suya mientras el Gobierno Nacional no decida cambiar el régimen de propiedad sobre ella y permita que se otorguen los títulos de propiedad a favor de todas aquellas que sean adjudicatarias.
4) Debe ir a la autoridad que le adjudicó la vivienda para que le otorgue el documento de adjudicación.
5) Recuerde que el régimen socialista, por definición y hechos, no cree en la propiedad privada, aunque está consagrada en el artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela; de tal forma, que tememos que mientras el régimen socialista siga en el poder, usted no podrá adquirir como propia, la vivienda que le adjudicaron. Ojalá estemos totalmente equivocados en ese sentido y toda vivienda adjudicada sea transferida al patrimonio de los ciudadanos beneficiados. Es una lucha, una campaña social a favor del pueblo de Venezuela que tenemos desde esta tribuna, desde este Blog.
Aprovechamos para invitarla a nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día JUEVES 30 de JULIO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 1.880,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
•Emitir los avisos de cobro y recibos de pago mensual de los gastos comunes y no comunes (o particulares).
•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Y si eres administrador y te dedicas profesionalmente a prestar este servicio para condominios, te recomendamos los planes: PLATA (con un costo mensual de Bs. 800,00) el cual te permite administrar hasta tres (03) inmuebles; y ORO (con un costo mensual de Bs. 1.400,00) que te permite administrar hasta seis (06) condominios.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO?: El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
Cuando llames, señala que viste la publicidad en nuestro blog para obtener el trato preferencial como cliente referido.
“CONDOMINIO EXPRESS: UNA SOLUCIÓN PARA LA AUTOGESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y DE CUALQUIER INMUEBLE”.
Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
HOLA! SIMPLEMENTE FELICITARLO POR ESTA LABOR DIOS LO BENDIGA
Gracias señora María Ysabel por sus palabras, nos motivan mucho a seguir adelante en nuestra labor educativa y formativa de conciencia ciudadana, cívica y democrática para fomentar la convivencia pacífica de los ciudadanos en los condominios y otras comunidades inmobiliarias.
Aprovechamos para invitarla a nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día JUEVES 30 de JULIO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 1.880,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
•Emitir los avisos de cobro y recibos de pago mensual de los gastos comunes y no comunes (o particulares).
•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Y si eres administrador y te dedicas profesionalmente a prestar este servicio para condominios, te recomendamos los planes: PLATA (con un costo mensual de Bs. 800,00) el cual te permite administrar hasta tres (03) inmuebles; y ORO (con un costo mensual de Bs. 1.400,00) que te permite administrar hasta seis (06) condominios.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO?: El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
Cuando llames, señala que viste la publicidad en nuestro blog para obtener el trato preferencial como cliente referido.
“CONDOMINIO EXPRESS: UNA SOLUCIÓN PARA LA AUTOGESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y DE CUALQUIER INMUEBLE”.
Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos días, Dr. Bendiciones ..mi consulta es la siguiente…Una sra entrego a una trabajadora del IAVEB Barinas una cantidad de dinero 30 mil Bs.f. hace ya como año y medio y lo realizo por medio de un depósito Bancario a la Ing.. y mi pregunta es viene primero el arbitraje entre las dos partes, para solucionar de manera cordial esta estafa..y si ella tiene que pagar intereses o indemnizar a la sra estafada..prueba de esto el depósito bancario..gracias
Apreciada usuaria Giamelis: Gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestro Blog. Leímos con atención su caso y le señalamos que:
1) El delito de estafa está contemplado en el artículo 462 del Código Penal Venezolano y es un delito de acción publica, vale decir, perseguible de oficio; de tal forma, que una vez denunciado, e iniciado el proceso judicial contra el agente o sujeto activo del delito, (estafador) puede realizarse un acuerdo reparatorio, puesto que se trata de un delito contra la propiedad. No todos los delitos admiten el acuerdo reparatorio.
2) Usted debe interponer la denuncia ante la Fiscalía del Ministerio Público, llevando los elementos que tenga a su disposición que prueban que fue estafada, para que sea un Fiscal quien los evalúe y haga la acusación penal o la querella.
Aprovechamos para invitarla a nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día JUEVES 30 de JULIO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 1.880,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
•Emitir los avisos de cobro y recibos de pago mensual de los gastos comunes y no comunes (o particulares).
•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Y si eres administrador y te dedicas profesionalmente a prestar este servicio para condominios, te recomendamos los planes: PLATA (con un costo mensual de Bs. 800,00) el cual te permite administrar hasta tres (03) inmuebles; y ORO (con un costo mensual de Bs. 1.400,00) que te permite administrar hasta seis (06) condominios.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
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•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO?: El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
Cuando llames, señala que viste la publicidad en nuestro blog para obtener el trato preferencial como cliente referido.
“CONDOMINIO EXPRESS: UNA SOLUCIÓN PARA LA AUTOGESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y DE CUALQUIER INMUEBLE”.
Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
BUENOS DIAS DOCTOR…UNA PREGUNTA ….SE LE PUEDE CEDER UNA PROPORCION DIGAMOS UN 50% A UNA CONCUBINA,REFERENTE A UNA CASA ADJUDICADA POR INAVI,EL FIN DE LA CESION ES PROTEGERLA,QUE NO QUEDE DESAMPARADA,A LA HORA DE UNA FATALIDAD….YA QUE TENGO UN HIJO DE MI ANTERIOR PAREJA,YA FALLECIDA….EN EL MOMENTO DE LA ADJUDICACI[ON MI ESPOSA YA HABIA FALLECIDO…..POR LO TANTO LA VIVIENDA ME FUE ADJUDICADA,….TENGO UNA PAREJA Y DESEO PROTEGERLA CEDIENDOLE ESE PORCENTAJE….ELLA ME EST[A AYUDANDO A PAGAR LA VIVIENDA DESDE EL PRINCIPIO….LLEVAMOS UN A;O PAGANDOLA….DIGAME SE PUEDE HACER…ESTA CESION_
Apreciado señor Yisus. gracias por contactarnos y espero que le de a «seguir» nuestro blog. Con relación a su caso le señalamos que:
1) La vivienda adjudicada pertenece al INAVI por lo que usted podrá hacer la cesión de sus derechos, una vez que culmine de pagarla íntegramente.
2) O puede hacer la cesión actualmente, pero debe pedirle al INAVI su autorización para ello, puesto que el inmueble debe tener una hipoteca de primer grado a favor de esa entidad.. Es decir, hoy día no está el inmueble dentro de su esfera patrimonial, mientras no se pague la hipoteca y se haga la liberación a su favor.
3) Si usted muere, INAVI debe haber hecho la hipoteca a su favor con un seguro de vida, el cual pagaría la totalidad de la deuda pendiente existente al momento de su muerte y posteriormente se abAprovechamos la ocasión para invitarle a participar en nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que tendrá lugar en el Hotel El Marques, La Urbina en Caracas, el día 30 de julio de 2015, de 8:00 a.m. a 12:00 m. por una inversión de Bs. 1.880,00 lo cual incluye el material de apoyo, refrigerios y certificado de asistencia que se enviará por correo electrónico (debiendo el interesado en obtenerlo, imprimirlo y llevarlo para su firma el día del foro=. Puede realizar su depósito en nuestra cuenta de BANCARIBE: 0114-0159-77-1590168870, RIF: J-40555492-4 a nombre de: VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS. Hecho el depósito, debe enviar correo electrónico a mi señora: BELKIS ROJAS a: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Agradeciendo su amable atención, le saludamos cordialmente y estamos a sus gratas órdenes para responder a cualquier solicitud.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
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Celular: 04248178841riría una sucesión a favor de sus hijos y de su concubina, siempre y cuando ella demuestre tal condición.
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Buenas tardes doctor como esta, mi inquietud es de que soy casada desde hace 11 años y me separe al año y medio d casada con una hija q tenia ese misma edad (1 y 6meses y) actualmente tiene 10 años, luego 3 años despues me adjudicaron una vivienda en el estado aragua municipio san casimiro (valle morín) el cual el padre d mi hija no a querido firmar o darme el divolcio, xq dice q la casa le pertenece a el también xq es casado conmigo, el cual su condición d firmar es si hacemos el documento para q quede a nombre d mi hija o q yo le pague la mitad d la casa (q esta subsidiada x el gobierno en 19 millones y tanto) y no quiere a tal caso la mitad d ese valor sino q sea evaluada x un perito para q tenga yo q pagarle a el mas d 100 millones d BS.esto x un lado y x otro es q yo luego hice mi vida conyugal actualmente con otra persona desde hace 5 años donde tenemos otra hija d 4 años d edad y q por lo tanto ella es beneficiaria d esa vivienda también y el padre d mi primera hija dice q no le pertenece y q es únicamente a su hija y para completar tiene otras hijas el cual dice q también son d ellas la casa q me dieron a mi y q esta es a nombre mio y el no sale reflejado en el documento q me dio el consejo comunal d la comunidad ya q fueron los encargados d adjudicar a la familia ..q puedo hacer para divolciarme y q deje ese sr. d estar atormentandome cada vez con esto. Esperando su repuesta , muchas gracias…
Buenas tardes estoy esperando una repuesta a mi comentario x fav…..
Apreciada usuaria María Hernández: saludos cordiales. Ya procedimos a darle respuesta a su comentario de fecha anterior. Perdone la demora, pero son muchos los comentarios que nos llegan. Revise nuestra respuesta dada y dele a «seguir» nuestro blog. Siempre a sus gratas órdenes para ayudarle.
Aprovechamos la ocasión para invitarle a participar en nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que tendrá lugar en el Hotel El Marques, La Urbina en Caracas, el día 30 de julio de 2015, de 8:00 a.m. a 12:00 m. por una inversión de Bs. 1.880,00 lo cual incluye el material de apoyo, refrigerios y certificado de asistencia que se enviará por correo electrónico (debiendo el interesado en obtenerlo, imprimirlo y llevarlo para su firma el día del foro=. Puede realizar su depósito en nuestra cuenta de BANCARIBE: 0114-0159-77-1590168870, RIF: J-40555492-4 a nombre de: VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS. Hecho el depósito, debe enviar correo electrónico a mi señora: BELKIS ROJAS a: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Agradeciendo su amable atención, le saludamos cordialmente y estamos a sus gratas órdenes para responder a cualquier solicitud.
Atentamente,
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Apreciada señora María Eugenia Hernández: gracias por contactarnos y le ofrecemos excusas por la demora en brindarle nuestra respuesta, pero nos llegan muchísimas consultas y a veces sobrepasa nuestra capacidad inmediata de responderlas a tiempos todas; pero tenga la seguridad que sí la respondemos. Leímos su caso detenidamente y vemos que plantea varios asuntos temas jurídicos de distintos campos pero conexos al mismo tiempo entre sí. Pasamos a darle la orientación requerida en los siguientes términos:
1) Con relación a la extinción del vínculo matrimonial: lo primero que debemos advertirle es que la extinción del matrimonio no necesariamente representa la partición de los gananciales que generó la comunidad conyugal. Los cónyuges pueden divorciarse, insistimos: extinguir el vínculo matrimonial y seguir siendo comuneros por los gananciales que generaron y que liquidarán o no de acuerdo a sus intereses. Hay muchas parejas que se divorcian y siguen como socios o comuneros en bienes inmuebles con los ex cónyuges, en vista a que ninguno de los dos les conviene económicamente dividir o vender su patrimonio. Pero creemos que ese no es su caso.
2) Tanto usted como su cónyuge son personas que han hecho vida marital (no conyugal) con otras personas diferentes a sus cónyuges, razón por la cual ha incurrido en infidelidad, lo que se conoce con el nombre de adulterio, salvo que hayan solicitado autorización legal a un Juez para suspender la vida en común.
3) Usted nos indica que la vivienda fue adjudicada pero que la están pagando por un precio de 19 millones de bolívares. Eso nos confunde un poco. Las viviendas adjudicadas por el gobierno no tienen valor comercial puesto que son hechas para cubrir una necesidad de los ciudadanos que las necesitan, siendo su propietario el Estado venezolano. En este sentido, si usted señala que la están pagando, suponemos que es el crédito de un banco que tiene una hipoteca de primer grado sobre la propiedad. Revise bien la documentación, porque si no es así, usted podría estar siendo estafada.
4) Si usted está pagando el crédito bancario, entonces sólo al terminar de pagarlo será cuando la vivienda pase al patrimonio de la aún existente comunidad conyugal (porque no se han divorciado los cónyuges); y luego de extinguir el vínculo matrimonial, será cuando pueda liquidarse el bien inmueble a través de la venta.
5) Lo que usted puede hacer ahora, es extinguir el vínculo matrimonial por medio de la aplicación del artículo 185-A del Código Civil Venezolano y en el mismo documento declarar y acordar con su cónyuge que usted se encargará de pagar la cuota parte de la deuda hipotecaria que a él le corresponde también pagar, de forma tal, que el bien será de su exclusivo patrimonio al terminar de pagarlo.
6) Mientras se está pagando la vivienda no puede liquidarse el bien y su esposo no puede pretender que le paguen nada, puedo que él también es deudor hipotecario.
7) En este caso, deben excluir de la discusión entre cónyuges sobre el bien inmueble a los hijos. Por cierto, en el documento de solicitud de divorcio su cónyuge tiene que señalar expresamente cuánto va a pagarle por concepto de la manutención u obligación alimentaria a favor de la hija que procreó con usted.
8) Los hijos de los cónyuges no tienen ahora mientras vivan sus padres ningún derecho sucesoral que alegar. La vivienda es de los cónyuges, no de sus hijos. Así que ninguno de los dos puede estar alegando nada en este sentido.
9) Para divorciarse, tiene dos vías: una amistosa, bien por medio del artículo 185-A donde los cónyuges alegan la suspensión de la vida en común por más de cinco años; o la separación de cuerpos (artículo 189 del Código Civil Venezolano). En esta última vía, el divorcio ocurriría luego de transcurrido un año sin que se haya reanudado la vida marital, momento cuando cualquiera de los cónyuges puede solicitar la conversión en divorcio de la separación de cuerpos solicitada.
Y también le queda abierta la vía contenciosa, el juicio de divorcio alegando cualquiera de las causales establecidas en el artículo 185 del Código Civil Venezolano, para lo cual deberá demostrar con pruebas la causal que alegue.
10) Tiene que sentarse en sana paz con su cónyuge y la asesoría de un abogado que sepa sobre estos temas de divorcio para resolver su situación. Estamos para servirle.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
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Buenas tardes doctor le doy las gracias x su repuesta tan clara y precisa..la misma es xq no alegue en ese momento q es el plan misión vivienda y no por hipoteca d un banco, por lo tanto dichas cuotas se le debía pagar cuotas al consejo comunal para q ellos luegos relizaran obras con esa plata en la comunidad ..luego llego el comunicado q esas casas eran ajudicaciones y q x lo tanto no se debían pagar tal cual como se a hecho hasta ahora ,,el documento dice adjudicación D esa vivienda a mi persona y q hasta los momentos no debe ser pagada x lo antes dicho y q así es q se han venido haciendo en la comunidad actualmente ..yaclaRando mas o menos este punto q se me paso ,,la vivienda se puede vender en tal caso si fuese así , claro no es mi caso xq el quiere es q yo le de mas d 100millones d BS bx la parte q supuestamente es de él, o sino q un documento donde se refleje q la casa es d mi hija q tengo con el …
Excelente su Block, ahora pregunto usted dice que estas viviendas son un bien de la RBV, pero ahora le pregunto, y cuando ya son canceladas en su totalidad, como quedan esos casos, de quien es? del que lo paga o sigue siendo del gobierno?
Apreciada usuaria Elisbeth: gracias por contactarnos y le ofrecemos excusas por la demora en responderle. Su planteamiento lo leímos cuidadosamente y le respondemos así:
1) Las viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela no representan ningún pago para los adjudicatarios. Estos solamente tienen el derecho de uso, goce y disfrute del bien inmueble, hasta que el Estado decida lo contrario.
2) Si es una vivienda de interés social y media un pago, significa que hay una hipoteca de primer grado a favor de una entidad bancaria o entidad del Estado y una vez que se pague la última cuota, deberá hacerse la liberación de la hipoteca, registrarse la misma, y a partir de ese momento se trasfiere la propiedad al comprador, libre de cualquier gravamen u hipoteca.
3) Verifique las condiciones por las cuales la persona que está pagando lo está haciendo: ¿a quien le paga? ¿por cuál motivo? ¿cuánto le paga? ¿qué recibo le dan? y lea bien su contenido.
Aprovechamos la ocasión para invitarle a participar en nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que tendrá lugar en el Hotel El Marques, La Urbina en Caracas, el día 30 de julio de 2015, de 8:00 a.m. a 12:00 m. por una inversión de Bs. 1.880,00 lo cual incluye el material de apoyo, refrigerios y certificado de asistencia que se enviará por correo electrónico (debiendo el interesado en obtenerlo, imprimirlo y llevarlo para su firma el día del foro=. Puede realizar su depósito en nuestra cuenta de BANCARIBE: 0114-0159-77-1590168870, RIF: J-40555492-4 a nombre de: VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS. Hecho el depósito, debe enviar correo electrónico a mi señora: BELKIS ROJAS a: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Agradeciendo su amable atención, le saludamos cordialmente y estamos a sus gratas órdenes para responder a cualquier solicitud.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
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Buenas noches mi nombre es jose escribo para contarles mi necesidad y no solo mia tambien mi familia como mi.madre teniendo mis dos hermanos y tiene como darles un techo lo que mi mama se gana no alcanza para poder pagar el alguiler por favor ayudenos soy eatudiante y trabajo para poder ayudar un poco mi novia esta en estado y mama quiere tener a mi abuela la cual padece se muchas enfermedades y no.podemos dejarla a.tanto tiempo sola 04169393705
Amigo José Gregorio Gazcón Barreto: ¡Caramba! apreciado hermano venezolano, como nos gustaría poder ayudarle pero no estamos en capacidad de solventar su necesidad. Le recomendamos acudir a las autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela, si es que su necesidad es la de contar con un techo. Si requiere cualquier otro tipo de asistencia social, estamos seguros que cualquier autoridad de la república podrá canalizarla ante el organismo competente para ello. ¡Estamos seguros que lo podrán ayudar! Nuestra ayuda es simplemente la de darle orientación jurídica a las personas por este medio electrónico. No tenemos la capacidad de ayudarle, lamentablemente!
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
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HOLA BUENAS TARDE UNA PREGUNTA A MI HERMANA LE ESTAN CAMBIANDO SU CASA Q ES DE SU PROPIEDAD X UNA DE LA MISION VIVIENDA POR FAVOR ASESOREME ES LEGAL YO CREO Q NO SEGUN LO Q HE VENEISO LEYENDO LA QUE PUEDE SALIR PERDIENDO EN TODO ESTO ES MI HERMANA X FAVOE ENVIAME UN MSJ PRONTO AL 04145755178 NANCY
Apreciada señora Nancy Iglesias: Gracias por contactarnos y con relación a su planteamiento le señalamos lo siguiente:
1)Nos parece un muy mal negocio el que le están proponiendo a su hermana, puesto que va a cambiar una propiedad de un inmueble por un inmueble que es propiedad de otra persona, en este caso, la República de Venezuela, quien es quien construye las viviendas populares a través de la Misión Gran Vivienda Venezuela.
2) Su hermana sale perdiendo un patrimonio a cambio de nada; y por otra parte, quien está autorizado a adjudicar las viviendas de la Misión no son los particulares ni cualquier persona que tenga un apartamento ya adjudicado: Deben ser las propias autoridades del Estado, puesto que la vivienda adjudicada lo es para cubrir la necesidad de una determinada persona; y pudiera pasar que esa persona una vez que le entregue ilegalmente el apartamento a su hermana, se arrepienta y le solicite que se lo devuelva, quedándose eventualmente su hermana en la calle.
Esperando haberla orientado, le señalamos que mañana a las 8 am a 12m tendremos nuestro III FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, en el Hotel El Marques, La Urbina, Caracas, Inversión: Bs. 1.120,00 para que quienes quieran asistir, lleven sus preguntas y obtengan nuestra asesoría jurídica a bajo costo.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
me están vendiendo un apartamento construido por el INAVI y adjudicado en 2006, el adjudicado solo tiene una carta firmada y sellada por el INAVI el cual dice que el es adjudicado que no puede vender, alquilar el inmueble, es el único documento que tiene, sera que se puede comprar o no, ya que segun tengo entendido despues de 5 años se puede vender esos apartamento, el me indica que otros han vendido y simplemente firman un poder sobre en inmueble
Apreciado usuario José Contreras: gracias por contactarnos y esperamos que en lo sucesivo le de a «seguir» nuestro blog para que reciba nuestras entradas actualizadas y se una a las decenas de usuario que ya siguen este blog en más de 82 países de todo el mundo. ¡Estamos para servirle!
Leímos con atención su planteamiento y procedemos a responderle así:
1) ¡LE ADVERTIMOS QUE LOS APARTAMENTOS ADJUDICADOS POR LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA NO PUEDEN SER VENDIDOS! porque son patrimonio del Estado, de la República de Venezuela. Lo invitamos a leer en este mismo blog las entradas que hemos escrito sobre este tema, en donde exponemos toda la situación al respecto.
2) Nadie puede vender lo que no está dentro de la esfera patrimonial de uno. De manera pues, que esos apartamentos adjudicados solo son para cubrir una necesidad imperiosa de las personas, para que puedan vivir. Pensamos que el gobierno nacional debería darlos en propiedad privada y crear los condominios en todos los edificio que construya, pero lamentablemente no lo ha hecho. Este es un gobierno que poco cree en la propiedad y emprendimiento privado.
3) Esperamos y deseamos con fervor que esta situación cambie y en lugar de adjudicatarios, en Venezuela hayan PROPIETARIOS, para que tengan las garantías que otorga el artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.
Finalmente, la invitamos a nuestro III FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que dictaremos el día Martes 23 de junio de 2015, en el Hotel El Marques, en el horario de 8 am a 12m para atender todas las inquietudes que los participantes tengan sobre este tema. Inversión: Bs. 1.120,00 que podrá depositar en el Banco: BANCARIBE, cuenta corriente: 0114-0159-77-1590168870, RIF: J-40555492-4. Haga extensiva esta invitación a la Junta de Condominio de su edificio y a todos sus relacionados y les pedimos a todos quienes asistan que lleven anotadas sus preguntas para optimizar y aprovechar al máximo el tiempo del Foro. Es una gran oportunidad para evacuar consultas jurídicas a muy bajo costo. Se ofrecerá refrigerio; material de apoyo digital y certificado de asistencia que se enviará por correo electrónico; y los participantes que deseen tenerlo firmado, deberán llevarlos impresos. Al final del Foro se firmarán por los organizadores. Mayor información, deberán contactar a la abogada: BELKIS ROJAS BARRETO por su teléfono celular: 0412-2451580 o escribirnos a nuestro correo: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Finalmente, la invitamos a nuestro III FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que dictaremos el día Martes 23 de junio de 2015, en el Hotel El Marques, en el horario de 8 am a 12m para atender todas las inquietudes que los participantes tengan sobre este tema. Inversión: Bs. 1.120,00 que podrá depositar en el Banco: BANCARIBE, cuenta corriente: 0114-0159-77-1590168870, RIF: J-40555492-4. Haga extensiva esta invitación a la Junta de Condominio de su edificio y a todos sus relacionados y les pedimos a todos quienes asistan que lleven anotadas sus preguntas para optimizar y aprovechar al máximo el tiempo del Foro. Es una gran oportunidad para evacuar consultas jurídicas a muy bajo costo. Se ofrecerá refrigerio; material de apoyo digital y certificado de asistencia que se enviará por correo electrónico; y los participantes que deseen tenerlo firmado, deberán llevarlos impresos. Al final del Foro se firmarán por los organizadores. Mayor información, deberán contactar a la abogada: BELKIS ROJAS BARRETO por su teléfono celular: 0412-2451580 o escribirnos a nuestro correo: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Hola buenas tardes disculpa yo tengo una pregunta las personas a las cual se le a adjudicado una vivienda se pueden quedar con que ya tenian antes o negosearla en ese caso q harían ?????
Apreciado amigo Germán Hernández: Gracias por contactar nuestro blog y esperamos que le de a «seguir» para que se mantenga actualizado en nuestros comentarios y materiales que producimos y compartimos gratuitamente y con mucho gusto con todo nuestro amado pueblo venezolano y los de otros también muy queridos países del mundo.
Con relación a su planteamiento le señalamos que las personas que han resultado beneficiadas con la adjudicación de una vivienda bajo cualquier programa del Gobierno Nacional, puede usarla, gozarla y disfrutarla, más no pueden disponer de ella como si fuera suya, vale decir, VENDERLAS, ARRENDARLAS O NEGOCIARLAS (como usted dice) porque sencillamente NO SON PARTE DEL PATRIMONIO DE ESAS PERSONAS ADJUDICADAS.
Esas viviendas son parte del patrimonio de la República de Venezuela, y ojalá este gobierno socialista hiciera honor a la Constitución Nacional y pagara la inmensa deuda que tiene con el pueblo, dándoselas en propiedad a los ciudadanos ya beneficiados, para que formen parte de su patrimonio, y puedan negociarlas por actos legales entre vivos.
Por lo pronto, nada puede hacer con las viviendas desde el punto de vista de realizar operaciones jurídicas sobre ellas.
Finalmente, lo invitamos a nuestro III FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que dictaremos el día Martes 23 de junio de 2015, en el Hotel El Marques, en el horario de 8 am a 12m para atender todas las inquietudes que los participantes tengan sobre este tema. Inversión: Bs. 1.120,00 que podrá depositar en el Banco: BANCARIBE, cuenta corriente: 0114-0159-77-1590168870, RIF: J-40555492-4. Haga extensiva esta invitación a la Junta de Condominio de su edificio y a todos sus relacionados y les pedimos a todos quienes asistan que lleven anotadas sus preguntas para optimizar y aprovechar al máximo el tiempo del Foro. Es una gran oportunidad para evacuar consultas jurídicas a muy bajo costo. Se ofrecerá refrigerio; material de apoyo digital y certificado de asistencia que se enviará por correo electrónico; y los participantes que deseen tenerlo firmado, deberán llevarlos impresos. Al final del Foro se firmarán por los organizadores. Mayor información, deberán contactar a la abogada: BELKIS ROJAS BARRETO por su teléfono celular: 0412-2451580 o escribirnos a nuestro correo: vprocondominios@gmail.com.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
hola buen dia tengo una duda la persona que sea beneficiaria de la gran micion vivienda venezuela se puede quedar con su casa o negosiar o vender la misma cual seria el procedimiento a seguir???? gracias
Apreciado usuario Germán Hernández: gracias por contactarnos y esperamos que en lo sucesivo le de a “seguir” nuestro blog para que reciba nuestras entradas actualizadas y se una a las decenas de usuario que ya siguen este blog en más de 82 países de todo el mundo. ¡Estamos para servirle!
Leímos con atención su planteamiento y procedemos a responderle usando una de las respuestas que le dimos a otro usuario quien nos hiciera igual planteamiento:
1) ¡LE ADVERTIMOS QUE LOS APARTAMENTOS ADJUDICADOS POR LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA NO PUEDEN SER VENDIDOS! porque son patrimonio del Estado, de la República de Venezuela. Lo invitamos a leer en este mismo blog las entradas que hemos escrito sobre este tema, en donde exponemos toda la situación al respecto.
2) Nadie puede vender lo que no está dentro de la esfera patrimonial de uno. De manera pues, que esos apartamentos adjudicados solo son para cubrir una necesidad imperiosa de las personas, para que puedan vivir. Pensamos que el gobierno nacional debería darlos en propiedad privada y crear los condominios en todos los edificio que construya, pero lamentablemente no lo ha hecho. Este es un gobierno que poco cree en la propiedad y emprendimiento privado.
3) Esperamos y deseamos con fervor que esta situación cambie y en lugar de adjudicatarios, en Venezuela hayan PROPIETARIOS, para que tengan las garantías que otorga el artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.
Finalmente, la invitamos a nuestro III FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que dictaremos el día Martes 23 de junio de 2015, en el Hotel El Marques, en el horario de 8 am a 12m para atender todas las inquietudes que los participantes tengan sobre este tema. Inversión: Bs. 1.120,00 que podrá depositar en el Banco: BANCARIBE, cuenta corriente: 0114-0159-77-1590168870, RIF: J-40555492-4. Haga extensiva esta invitación a la Junta de Condominio de su edificio y a todos sus relacionados y les pedimos a todos quienes asistan que lleven anotadas sus preguntas para optimizar y aprovechar al máximo el tiempo del Foro. Es una gran oportunidad para evacuar consultas jurídicas a muy bajo costo. Se ofrecerá refrigerio; material de apoyo digital y certificado de asistencia que se enviará por correo electrónico; y los participantes que deseen tenerlo firmado, deberán llevarlos impresos. Al final del Foro se firmarán por los organizadores. Mayor información, deberán contactar a la abogada: BELKIS ROJAS BARRETO por su teléfono celular: 0412-2451580 o escribirnos a nuestro correo: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes, mi nombre es Rosa Perez, vivo en el Estado Táchira, me estan vendiendo un apartamento construido por INAVI, el adjudicatario ya cancelo toda su deuda, y tiene recibos de eso, y de hecho están a punto de firmar el documento ante el Registro, sin embargo mientras esto se hace a el le urge vender y ami comprar por la devaluación de la moneda por eso el me dice que firmemos un documento notariado con promesa de venta, mientras firmamos los documentos de Registro, usted que me aconseja Dr compro este apartamento y luego firmo?
Apreciada Rosa Pereira: le comento que no tiene problema alguna en firmar un contrato de promesa bilateral de compra y venta, en virtud a que el T.S.Justicia asume este tipo de contratos preparatorios como la venta definitiva del inmueble.
Cordialmente, le saluda.
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
buenos dias mi caso es el siguiente hace compramos una casa en valencia la puse a nombre mio y se la pague a inavi y el terreno luego de unos año por problema con unos antisociales tuve que venderla y mudarme de estado luego me adjudicaron en un apartasmento ya tengo cinco año y medio en el me chequiaron y todo salio bien y me lo dieron luego de todo este tiempo me lo quieren quitar inavi cojedes porque segun ya fui adjudicada hace un tiempo atras pero a mi nunca me an adjudicado yo compre un inmueble del gobierno y se lo pague y hasta el terreno que puedo hacer en este caso quisiera que ustedes me ayudaran porque ese es el unico hogar que tengo soy maria andrea piñero mi numero de contacto es 04124542544 y 02582519410 gracias y espero su pronta respuesta antes de que me dejen en la calle
Apreciada usuaria: usted tiene razón! Usted pagó al Inavi su casa y eso la convirtió en propietaria. Vendió su casa en el pasado y eso no le quita el derecho a la nueva adjudicación! Entendemos que no le pueden quitar su derecho puesto que sin fue adjudicada se supone que lo fue porque el gobierno evaluó su actual necesidad y la satisfizo adjudicándole un inmueble.
Insistimos: estas situaciones pasan por cuanto los regímenes comunistas no creen en la propiedad privada. Ojalá el pueblo venezolano algún día entienda esto y no se deje confundir más nunca por ningún gobierno. Nosotros apoyamos la propiedad privada y creemos que todas las viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela deberían ser transferidas en propiedad privada a sus adjudicatarios.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
Buenas noches? Apenas acaabo de descubrir esta pagina, y mi pregunta es la siguiente yo fui beneficiaria de un apto por aca por villa de cura y cuando recibi la noticia y pregunte ala persona q en su momento estaba a cargo de los tramites, nunca me dio respuesta! De ser haci y de haber sido una de las beneficiarias como haria o a quien me dirijo para obtener la informacion, espero me ayude y de antemano muchas gracias.
Apreciada usuaria: debe dirigirse a las autoridades locales de la gran Misión Vivienda Venezuela para que le den respuesta a su solicitud. Recomendamos a nuestros lectores que cuando hagan peticiones a cualquier organismo público, lo hagan por escrito dejando constancia con el correspondiente acusen de recibo de la petición efectuada.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenio
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes. Me gustaría saber donde puedo ubicar a personas que le han adjudicado su casa por la Misión Vivienda. El caso es que tengo una casa en alquiler y las personas que viven allí no quieren desalojar, no pagan el canon de arrendamiento ni los servicios, pero según los vecinos a la señora le asignaron su casa pero en lugar de mudarse la vendió. Y necesito saber como tener certeza de lo mismo. Gracias.
Apreciada señora Coromoto García: gracias por estar en contacto con nosotros. Le recomendamos dirigirse a las autoridades competentes que administran la Gran Misión Vivienda Venezuela, puesto que ellas son quienes tienen con toda certeza la información de las personas que ha resultado adjudicadas o beneficiadas con una de las viviendas por ella construidas. Le recordamos que las viviendas del Estado no pueden venderse bajo ningún concepto. Son patrimonio de la Nación venezolana.
Esperando haberle orientado, lo invitamos a nuestro Tercer Foro: Preguntas y Respuestas sobre Condominios, el 23/05 en el Hotel El Marques, Caracas. Mayor info: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com y 04122451580 (Belkis Rojas). Inversión: Bs. 1.120,00, Horario: de 8 am a 12 m. Aún hay cupos disponibles!
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buen dia yo vivo en un apto del estado y tenemos muy malos vecinos escandalosos estoy embarazada de alto riesgo y siempre escuchan musica es terrible ellos dicen que como son apartamentos del estado nadien les puede reclamar porque no hay condominio donde me puedo dirigir a denunciarlos, y otro caso tambien se mudaron unos nuevos vecinos obvio compraron ilegalmente porque aqui todos son adjudicados, pero llegaron haciendo fiestas y con muy mal comportamiento osea que ellos tienen doble delito si se quiere decir, por perturbar la paz, y por estafa a la nacion por comprar aptos adjudicados??? gracias por las respuestas que me puedan proporcionar.
Apreciada señora Mirlena: Gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestro Blog. Leímos su caso: le comentamos que anoche (13 de julio de 2015) el señor Presidente de la República de Venezuela, Nicolás Maduro Moros, señaló en cadena de radio y televisión que a todas aquellas personas que sean malandros y no se comporten dentro de las normas del buen vivir en los complejos habitacionales construidos por el Estado, les serán quitadas las viviendas que les han sido adjudicadas. Así, que debe realizar la denuncia ante la Fiscalía Municipal ´de su jurisdicción; pedir que sean citados sus vecinos y también, realizar las denuncias en otros entes: consejo comunal si es que está constituido; la propia Alcaldía para que aplique su ordenanza de convivencia; puede dirigirse también a la sede de la Policía Nacional Bolivaria más cercana, puesto que ellos también tienen competencias legales para tratar estos asuntos vecinales; y por supuesto, debe dirgir copia de todas esas denuncias o la que haga Upuede ser una sola) ante la autoridad de la Gran Misión Vivienda Venezuela, a los fines de que se cumpla la palabra del señor Presidente de la República y procedan a retirar de la vivienda del Estado venezolano a las personas indeseables del mal comportamiento que están afectando al resto de la comunidad.
A todas aquellas personas de la Gran Misión Vivienda Venezuela que nos siguen y nos leen y que son ´miles, les pedimos que hagan respetar las ordenanzas municipales. No se dejen perjudicar su ambiente familiar. Si hay un grupo de malandros que quieren afectar y someter a la comunidad, lo sencillo es organizarse para combatirlos con la ley; ADVERTIMOS: ¡NADA DE LICHAMIENTOS! YA QUE ESO ES UN DELITO DE HOMICIDIO; a los malandros deben enfrentarlos en grupos organizados con el apoyo de la autoridad y confrontarlos SIN MIEDO; que vean y sientan que hay una comunidad organizada que no va a cederle ningún espacio y deben solicitar la ayuda de las autoridades.
Igualmente, recomendamos que todas las denuncias contra grupos de malandros existentes en los conjuntos residenciales de la Gran Misión Vivienda Venezuela pueden llevarse sin ningún problema al Despacho Privado del señor Presidente de la República, conforme a lo señalado en el artículo 51 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Estamos absolutamente seguros que el Presidente va a tomar cartas en el asunto y va a canalizar la respuesta del Estado venezolano como corresponde; ya que esto es su responsabilidad. NO HAY POR QUÉ DUDAR DE LA PALABRA DEL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA; de tal forma que insistimos: puede llevar su denuncia a su Despacho y el coordinará con las autoridades del Gobierno para que su vecino que tanto le molesta, sea retirado de la vivienda que le fue adjudicada. ¡Así de sencillo! Si usted le hace seguimiento a su caso, obtendrá los mejores resultados esperados.
Nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas Tardes Dr. mi planteamiento es el siguiente…. vivo en una casa adjudicada hace 10 años por el Plan Tipo VIII de Conavi que ahora es Banavih, es de un familiar, que la tenia abandonada y nos la dio en cuido, ya tenemos 7 años viviendo aqui, tratamos de hacer negocio con ellos por la misma, pero, nunca logramos ponernos de acuerdo por el precio, porque ellos querian una alta cantidad y no aceptaban inicial, sino querian el dinero uno sobre otro, ademas sobre la casa pesa una clausula donde se prohibe la venta por 10 años, es decir, este año se libera, ellos no se han comunicado mas de hace dos años, donde pedian 450, y ni el banco la financiaba, mi pregunta es….ellos pueden desalojarme? aqui en la Urbanizacion habemos varias familias en la misma situacion, ya acudimos a la Alcaldia, Vivienda y Habitat, Banavih, Defensoria, y nadie puede decirnos lo que sabemos que estamos frente a una estafa al Estado, ni como hacer para que nos realicen una supervision, y que logremos nos adjudiquen a nosotros, yo no tengo problemas en cancelarla, de haber alguna deuda, la situacion es que ellos ( los adjudicatarios) quieran vender cuando se libere en una cantidad exagerada y nosotros mo podamos pagarla, que puedo hacer?
Apreciada usuaria Carhel: gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestro Blog. Con relación a su planteamiento le señalamos que debe revisar muy bien la documentación del inmueble, ya que su narrativa nos confunde. Si se trata de una vivienda adjudicada por la Gran Misión Vivienda Venezuela, sobre ella no se puede realizar ningún tipo de negocio jurídico. Recomendamos que lea nuestros artículos en varias entradas que tenemos en este Blog, dedicadas al tema de las viviendas construidas por el Estado.
Por otra parte, vencido los 10 años, la vivienda en principio sigue siendo del Estado y no se podría vender. Por eso le decimos que debemos tener a la vista el documento de adjudicación para ver si se trata de la figura de la donación, la cual si transfiere la propiedad.
Si es una vivienda donde sólo se ha otorgado la adjudicación, entonces se trata de una estafa tanto a usted como al Estado. Por tal razón, le pedimos que no se haga cómplice de la misma y evite cualquier tipo de operación sobre estos bienes inmuebles que son propiedad de la República Bolivariana de Venezuela.
Con relación a su permanencia en la vivienda, nos inclinamos por el significado que tiene el hecho que su familiar le cedió la posesión a usted, por cuanto realmente no necesitaba la vivienda, con lo cual también se está ante un fraude o al menos un engaño, a las autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela, quienes otorgaron una vivienda a una persona bajo la presunción que tenía la necesidad, cuando no era así.
Por tal razón, le recomendamos que haga una solicitud escrita a las autoridades competentes de dicha Misión, para que cambien la adjudicación a favor suya. Lo mismo deberían hacer todas las familias que están en la misma situación que usted. Por favor, imprima esta respuesta y hágasela llegar.
En este Blog publicamos un formato de carta que le será útil para lograr que le den la adjudicación a usted.
Apreciada usuaria: Mariana Armas: leímos con atención su planteamiento y le respondemos de la siguiente forma:
1) En primer lugar, usted no tiene que pagarle a nadie ninguna cuota, puesto que dichas viviendas son del Estado y no están sujetas a ningún negocio jurídico oneroso. Son viviendas que no son vendibles ni comprables.
2) Usted solamente tiene derecho a usar, gozar y disfrutar la vivienda, más nada.
3) La vivienda, nunca podrá ser suya mientras el Gobierno Nacional no decida cambiar el régimen de propiedad sobre ella y permita que se otorguen los títulos de propiedad a favor de todas aquellas que sean adjudicatarias.
4) Debe ir a la autoridad que le adjudicó la vivienda para que le otorgue el documento de adjudicación.
5) Recuerde que el régimen socialista, por definición y hechos, no cree en la propiedad privada, aunque está consagrada en el artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela; de tal forma, que tememos que mientras el régimen socialista siga en el poder, usted no podrá adquirir como propia, la vivienda que le adjudicaron. Ojalá estemos totalmente equivocados en ese sentido y toda vivienda adjudicada sea transferida al patrimonio de los ciudadanos beneficiados. Es una lucha, una campaña social a favor del pueblo de Venezuela que tenemos desde esta tribuna, desde este Blog.
Aprovechamos para invitarla a nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día JUEVES 30 de JULIO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 1.880,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
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3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
•Emitir los avisos de cobro y recibos de pago mensual de los gastos comunes y no comunes (o particulares).
•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Y si eres administrador y te dedicas profesionalmente a prestar este servicio para condominios, te recomendamos los planes: PLATA (con un costo mensual de Bs. 800,00) el cual te permite administrar hasta tres (03) inmuebles; y ORO (con un costo mensual de Bs. 1.400,00) que te permite administrar hasta seis (06) condominios.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO?: El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
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Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
tengo 13 años censadas y no tengo vivienda como puedo hacer con quien puedo hablar
Apreciada señora Elizabeth Guillén: reciba nuestros cordialesa saludos y esperamos que siga nuestro blog y cuenta en Twitter: @ procondominios. Con relación a su planteamiento le manifestamos que debe dirigirse al Ministerio de Vivieda y Hábitat (en Caracas está ubicado en la Avenida Francisco de Miranda, en el Municipio Chacao) o a las autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela destacadas en su Estado o Municipio, para enviarles una misiva con acuse de recibo, donde usted solicita formalmente la vivienda. No olvide dar su dirección de correo postal o digital y sus teléfonos, para que le envíen respuestas o la contacten a la brevedad posible.
Agradeciendo su amable atención, nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos dias le escribo x asunto parecido a lo antes leido mi caso fue q yo octube un apartamento x el Trabajo de mi esposo Bolivariana de puerto la cual yo habite esa vivienda 4 meses x motivos insostenible me tube q ir el al mes metio una mujer. Yo vivo arrimada donde mi mama ahora el quiere el divorcio y no me quiere dar nada. Mi peegunta es q xq sean bien del estado uno sale perdiendo a la hora de divorciarse
Apreciada usuaria : no se trata de que usted salga perdiendo en el proceso de divorcio, puesto que el apartamento no forma parte de la comunidad conyugal. Simplemente ocurre una situación de hecho donde su cónyuge hace vida con otra mujer en el apartamento que es propiedad del Estado venezolano.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
hola buenas noches mi caso es el siguiente hace 10 años me fue adjudicada una vivienda por un ente del gobierno pero la cual no la logre habitar porque fue invadida y en estos momentos estoy en espera de una vivienda por la gran misión vivienda sera que me la podran adjudicar
Apreciada usuaria Yenifer. Gracias por Contáctanos. Sobre su planteamiento le sañalamos que usted debe informar a las autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela para informarles sobre su situación tan especial, a los fines que la tengan en su base de datos como persona con la necesidad actual de una vivienda. Le deseamos suerte y ojala que le adjudiquen una vivienda. Signos por: @procondominios .
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
buenas tardesdpctor rafael angel viso me dirijo a usted con la finalidad de que por favor me de una asesoria con respecto al cambio vivienda el caso es el siguiente mis padres viven en barinas en una casa sumamente habitable con una proporcion de terreno de 2000 metros cuadrados esta muy bonita y papelesen reglaen zona rural sus hijos vivimos odos en caracas debido aque estan mayores y y emos conseguido a una persona interesada en cambiar su apartamento el cual le fue ajudicado mas no tiene papeles como tal pero aun asi lo queremos cambiar ya que el es agricultor y le gusto mucho la casa ….mi pregunta espodemos hacer el cambio
Apreciada usuaria: para hacer el cambio debe informar y pedir autorización a las autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela, quienes son quienes hacen la adjudicación.
Recuerde que las viviendas construidas por el gobierno nacional son propiedad de la república y están sujetas al criterio de adjudicación para cubrir la necesidad de quien no tiene vivienda. Sus padres tienen vivienda en Barinas y por lo tanto no tienen la necesidad actual, sino una circunstancia especial de atención y cuidado por razones de edad.
Es un tema que deben decidir las autoridades, puesto que la vivienda de sus padres tendría que ser vendida por ser particular.
Debe plantear su caso ante las autoridades para ver si avalan el cambio no de vivienda, sino de adjudicatario, ya que son dos cosas muy diferentes.
De usted nos suscribimos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes,
Me dirijo a usted, para plantearle el presente caso del cual tengo dudas. Estoy interesada en comprar una casa, pero está casa fue asignada por el gobierno a una familia damnificada del estado Vargas. Esta familia fue víctima de la vaguada que hubo en el año 2006, a raíz de éste evento natural, la gente afectada se le presentaron 3 opciones, ir a un refugio, ser adjudicados con apartamentos en Charallave o que las personas ubicarán una casa en venta y que el gobierno se la comprara. Entonces la familia decidió ubicar la casa en venta para que el gobierno la comprara y se la entregara a ellos. Así fue como ellos adquieren la casa, pero en el momento que le entregan las llaves de la casa no le entregaron documentos que los acrediten como dueños de la vivienda. Hoy por hoy los beneficiarios de la casa, deciden vender, y yo la quiero comprar. El pregunta es: ellos pueden vender y yo comprar?? Como hacen los beneficiarios de la casa para obtener los documentos que los acrediten como dueños??? Como hacer el documento de compra venta???? Pueden ellos vender la casa? Ya han pasado 9 años que ésta familia recibió la casa por medio del gobierno.
Mucho agradezco por favor me den respuesta a las preguntas. Pues no quiero hacer nada que esté fuera del marco legal.
Saludos
Ya le dimos respuesta a su planteamiento. Lea nuestros artículos sobre este tema y no se deje estafar.
Buenas amigo mi pregunta es la siguiente hace 3 años le adjudicaron una vivienda a mi abuela quien fallecio hace 2 años y luego paso a manos de mi papa en la cual viviamos mi hermana de 7 años,mi mama,mi papa y yo pero hace 2 meses el tambien fallecio y mis tios quieren quitarnos la vivienda declarando que esa vivienda era de mi abuela, que debo hacer? ellos tienen derechos? mi mama puede poner algun documento donde la declaren dueña?
Apreciado señor usuario: gracias por Contáctanos. Con relación a su planteamiento cabe recordar que las viviendas adjudicadas son patrimonio del Estado y no de los particulares, de tal forma que la posesión de hecho y de forma legítima como es su caso, le permite poseerle y justifica su estada en la vivienda que fue adjudicada a su abuela. No es un bien que debe ser repartido entre los hijos de su abuela porque no era propiedad de ella. Lo que persigue la vivienda es cubrir una necesidad del grupo familiar que la habita y afortunadamente para usted, su mamá y su hermana, ustedes forman parte de ese grupo familiar que la habitó con su papá luego de su muerte.
Recomendamos que su mamá acuda a las autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela para que le den la cartilla de adjudicación actualizada con base a la nueva realidad existente de ustedes, para que sus tíos no los molesten. Hay una menor de edad que debe ser protegida junto a ustedes y estamos seguros que los jueces establecidos por la LOPNA la protegerán. También pueden ir a estos jueces para pedir una medida de protección especial en este sentido.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
buenas noches me gustaria que me informaran sabes que aqui en miranda en el estado carabobo hay una seria de viviendas que se la dieron a unos dagnificados de otro estado de vargas a ellos le dieron casa por sus pueblos algunos abandonaron las casas las dejaron sola ya tienen dos años que no vienen yo estaba en la lista para ser adjudicada pero los beneficiaron aellos primero ya yo estoy registrada y el alcalde tiene conocimiento y me dijo que esta esperando una visita de desarrolo social valencia para que impeccionen las casa pero ya an pasado dos años y nada yo e ido a valencia e metido cartas y nada se puede invadir una casa sola
Apreciada usaría Dennis Carolina:
Reciba nuestros cordiales saludos. Sobre su planteamiento le señalamos que no es posible invadir una casa o propiedad ajena. Ello constituye un delito y si lo hace usted seguramente pudiera ir presa y terminar con sus huesos en la cárcel.
No cometa ese delito. Le sugerimos que siga los canales regulares de la Gran Misión Vivienda Venezuela y en todo caso, con la Alcaldía de su localidad para resolver legalmente su situación, sin perturbar o agredir el derecho de otras personas.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes, quisiera saber como un adjudicado puede ceder su vivivienda de la gran mision vivienda venezuela a otra persona?
Señora Adelaida: saludos cordiales. Si usted desea ceder su vivienda, debe ponerse en contacto con las propias autoridades de la Gran Misión Vivienda Venezuela para ver la real posibilidad de que efectivamente pueda ser cedida en determinadas condiciones y términos que el gobierno nacional podría imponer.
Sin más por los momentos, nos suscribimos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas tardes.. Soy copropietario de un inmueble en alquiler que fue adquirido en el año 1974, dicho inmueble es del tipo coloquialmente conocido como «casita de INAVI» a la cual con el correr del tiempo se le hicieron modificaciones y remodelaciones tanto en su porche como su patio y se tiene toda la documentación que certifican su compra al estado e identifican a mi mamá como propietaria. Actualmente estoy en un proceso de desalojo de dicho inmueble a través de los tribunales de Maturín, previamente habiéndose hecho todos los tramites del procedimiento administrativo por medio y requeridos por SUNAVI, y el abogado defensor de la inquilina en la audiencia de mediación de los tribunales invoco el artículo 13 de la actual Ley de arrendamiento Inmobiliario el cual indica: «Artículo 13. Por ser contrario al interés público, queda expresamente prohibido el arrendamiento de viviendas adjudicadas por el Estado, salvo los casos autorizados por el órgano encargado con competencia en la materia, y en ningún caso podrá tener fines de lucro. De violarse esta disposición, el órgano competente en la materia deberá abrir el proceso administrativo a que diera lugar, con el fin de aplicar las sanciones correspondientes.»
Esta es mi pregunta, ¿quisiera saber si dicho artículo aplica para el inmueble descrito anteriormente, dado que es una vivienda privada y adquirida hace 41 años?
Por favor, agradezco su pronta respuesta pues es muy importante el conocimiento de la misma en el caso.. Gracias..
Apreciado usuario José Vicente: ante todo le ofrecemos excusas por la demora en darle respuesta a su solicitud. Ojalá que aún pueda serle de utilidad nuestra respuesta. En todo caso, le señalamos que ese artículo que alega la defensora de la inquilina no es aplicable, por cuanto su madre no es ADJUDICATARIA de la vivienda; ¡ELLA ES UNA LEGÍTIMA PROPIETARIA! no adjudicataria como ocurre con las personas a quienes el Estado le ha «adjudicado» viviendas de la Misión «Gran Vivienda Venezuela».
De tal forma, que su madre como propietaria que es de su inmueble, a nuestro criterio tiene todos los derechos que le da la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, consagrados en su artículo 115.
Aprovechamos para invitarlo a nuestro V FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día MIÉRCOLES 26 de AGOSTO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 2.250,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
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Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
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Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenas noches. me gustaria saber que documentos debo tener al dia pues en la comnidad donde vivo nos organizamos y el gobierno esta por comenzar la construccion de apartamentos de la mision vivienda y hasta ahora me han hablado de tener solvencia en el banavih pero me gustaria que me dieran algo de orientacion.. muy bueno el blog por cierto. gracias.
Apreciada usuario: Ramón Peralta: agradecemos profundamente que nos haya contactado y la exhortamos a que siga este blog para que se mantenga actualizada en los comentarios de otros usuarios y en los suyos propios. Sobre su caso debemos señalarle lo siguiente:
1) Le sugerimos que tenga al día los siguientes documentos:
A) Carta de residencia.
B) Constancia auténtica ante Notaría Pública de no poseer vivienda. Solicitud en la cual puede presentar a dos o más testigos hábiles, mayores de edad, que lo conozcan suficientemente, para que avalen tal circunstancia.
C) R.I.F. personal: puede obtenerlo directamente digitalizado por la página web del SENIAT.
D) Solvencia del Banavih si usted es empleado formal y cotiza mensualmente.
2) Agradecemos que se mantenga en contacto con nuestro blog para que reciba nuestra información y comentarios actualizados. Sin más por los momentos, quedamos de usted. Síganos por Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Que pasa cuando una adjudicada ya mas de 3 años no ha vivido en su vivienda… Y teniendo ya la persona un terreno casa y muchas cosas mas profesional antes de poder hacer las solicitudes en el gobierno.. lo cual la persona no tenia en ese momento titulo de propiedad del terreno.. y donde habia buena fe de que vivia en anquiler.. Y quien a vivido en la casa de la persona es un Estudiante solo! con todos los muebles.. sin pagar ni medio.. ¡habría una acción legal contra ella demostrando que obtuvo una vivienda del gobierno mientras en ese momento tiene una vivienda mas comoda y grande..
Apreciado usuario Jafet Montilla: reciba nuestros cordiales saludos y lo invitamos a seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios. Con relación a su planteamiento le señalamos lo siguiente:
1) Precisamente, trataremos este y otros temas relacionados con la cobranza de gastos comunes, en el I FORO: “PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS” que dictaremos en el Hotel El Marqués, en La Urbina, Caracas, el día martes 24 de febrero de 2015, con dos turnos: mañana o tarde; y también, en nuestro XXIII TALLER DE GERENCIA DE CONDOMINIOS que dictaremos el día 28 de febrero de 2015 de 10:00 am a 4:30 p.m. en las hermosas instalaciones de MONTECLARO COUNTRY CLUB, ubicado en el Kilómetro 15,9 de la Autopista Regional del Centro, Tramo Miranda, sentido hacia Maracay, ambos eventos al cual lo invitamos cordialmente para que participe y lleve sus inquietudes a la mesa de trabajo.
2) La viviendas de esta Misión son para cubrir una necesidad de las personas; y las autoridades bien pueden controlar la adjudicación a quien realmente tenga esa necesidad; vale decir, a nuestro juicio, pudieran revocar la adjudicación si se comprueban fehacientemente que fue hecha a una persona con recursos y bienes inmuebles que evidentemente no requería de la adjudicación de la misma.
3) Esto ocurre por el despelote que tiene el gobierno nacional en todo este tema de la construcción y adjudicación de viviendas, que en muchos casos derivan de favores o contactos políticos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INEGNUO
Inpreabogado: 40.236
Que ocurre cuando la familia vive en una casa adjudicada y existe un divorcio, quien se queda en la casa ? Como se reconoce el 50% del otro ya que no es posible la venta.
Apreciada usuaria: Fabianna Franco: Gracias por contactarnos y le recomendamos seguir nuestro blog y nuestra cuenta Twitter: @procondominios, de manera que se mantnga actualizada con nuestras respuestas, opiniones y materiales sobre la gerencia, administración y manejo de comunidades inmobiliarias y condominios en Venezuela. Con respecto a su planteamiento le señalamos lo siguiente:
1) Le recomendamos leer nuestros artículos sobre las viviendas construidas por el Estado venezolano a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela, que adelanta el Poder Ejecutivo Nacional en todo el país. Insistimos, esas viviendas son patrimonio de la república y no de los particulares, por lo tanto ninguna persona puede pretender derechos de propiedad sobre ellas.
2) Ni el matrimonio ni el divorcio crean derechos a favor de la comunidad conyugal en este tipo de bienes que son del Estado.
3) Sobre quién debe irse de la vivienda, nuestra orientación apunta que si existen hijos menores, deben quedarse en la misma la madre con sus hijos. Si no los hay, debe quedarse quien haya sido seleccionado como beneficiario, en los registros de la Gran Misión Vivienda Venezuela, sea hombre o mujer.
4) Con relación a las bienhechurías incorporadas a la vivienda, le corresponde de por mitad a cada uno de los cónyuges, debiendo el cónyuge beneficiario de la misión, pagarle las mismas al cónyuge que no lo es.
Agradeciendo su amable atención, una vez más les damos las gracias por contactarnos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buen dia hace años fui adjudicado con una casa en guarico, hay vivia con mi primera esposa, despues me divorcie y la cedi a otra persona……pero ahora me fue adjudicada una vivienda , actualmente esto casado en segunda nupcia y no me le entregan porque aparezco con esa vivienda en guarico….que debo hacer
Apreciado usuario Juan (elmismorancho@hotmail.com): acusamos recibo de su planteamiento y pasamos a responderle así: debe dirigirse al órgano competente para plantear su caso, porque es una situación de hecho. Obviamente, el Estado ya cumplió su responsabilidad de adjudicarle una vivienda; lo que no puede hacer el Estado es adaptarse a las situaciones de vida de cada adjudicatario porque no es justo para muchas personas que nunca han sido beneficiadas con la adjudicación de una vivienda. Imagínese usted si cada adjudicatario planteara situaciones tales como: divorcios, muertes; separaciones o rompimientos afectivos con parejas. Eso sería absurdo.
Si usted fue adjudicatario y decidió abandonar la vivienda propiedad de la República Bolivariana de Venezuela, tiene dos opciones: o recupera la posesión del inmueble adjudicado o sencillamente asume su responsabilidad por haberla abandonado.
Sin más por los momentos, nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
buenas tardes, necesito de su orientación, trate de que me ayudaran con una casa del gobierno y nunca me la dieron. me solicitaron los papeles y entregue la carpeta, luego me informan que la casa salio pero nunca me informaron y se la dieron a otra persona. mi pregunta es como hago para saber si la casa esta a mi nombre o no?
Señora Pino: en anterior correo le respondimos su solicitud.
Y no deje de oír nuestro programa radial: “PROCONDOMINIOS RADIO” por Radio Continente, Dial: 590 A.M. todos los Martes y Jueves de 2:00 PM a 3:00 PM y también por http://www.radiocontinente.com donde podrán hacer sus preguntas e intervenciones por los teléfonos: 0212+267.31.32 /6532/ 4982 y 3008; mensajería de texto: 0424-817.88.41.
Nos suscribimos de usted,
atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
P.D.: Para Si desea más información, no deje de escribirnos: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com y llámenos por nuestros teléfonos de contacto: 0424/8178841 y 0212+5378280.
Estamos a sus órdenes y la invitamos a nuestro V Foro: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS, que dictaremos el MARTES 29 DE SEPTIEMBRE DE 2015, en la sede de Radio Continentes, ubicada en Caracas, en la Calle La Joya del Municipio Chacao del Estado Miranda, Edificio COSMOS, Planta Pent House, de 8:00 A.M. a 12:00 M; Inversión: Bs. 2.250,00 que incluye: inscripción; material de apoyo; certificado de asistencia y refrigerios. Para mayor información, puede llamar a la Dra. Belkis Rojas a su celular: 0412-2451580, para que formalice su inscripción.
Buenas noches Dr. Viso necesito hablar personalmente con usted, puedo llamarlo a su telef o a donde me dirijo. Soy de San Cristóbal- Táchira Telef. 0416-8762567 Sra. Ofelia Galvis
Apreciada usuaria, Ofelia Galvis: reciba nuestros cordiales saludos. Le respondemos desde Bogotá, Colombia, donde estamos ahora realizando las actividades exploratorias para constituir nuestra empresa: «PROCONDOMINIOS COLOMBIA». Retornamos a Venezuela el 04 de noviembre de 2014, vía San Antonio del Táchira. Si desea alguna consulta podríamos acordar vernos en San Cristóbal el 05 de noviembre. Puede solicitar su consulta por nuestro correo electrónico: vprocondominios@gmail.com o por whatsapp: 04248178841. Sin más por los momoentos, quedamos de su parte.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
saludos actualmente están vendiendo apartamentos que tienen adjudicación a un precio económico , mi pregunta es: se puede comprar este tipo de vivienda ; hacen el tramite con un documento privado anexando la adjudicación de la persona que vende ,el cual no se puede notariar ni registrar, la razón por que venden es porque no son del mismo estado y sus familias se encuentran en su lugar de origen: Edo Vargas o Caracas
agradezco orientación legal de este tipo de caso
Apreciado usuario Leonardo: Gracias por seguir nuestro blog. Para responder a su planteamiento le señalamos lo siguiente.
1) NO SE PUEDEN VENDER LAS VIVIENDAS ADJUDICADAS POR EL GOBIERNO! No se exponga a participar en un delito de estafa, por más económico que sea el precio. Esas viviendas forman parte del patrimonio de la República Bolivariana de Venezuela.
2) Mucho es lo que hemos escrito sobre este tema y lo invitamos a ler nuestros artículos y opiniones en este mismo blog, al respecto.
Agradecemos su tiempo por visitarnos y espero que siga en contacto con nosotros. De usted nos suscribimos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos dias ya he leido la respuesta a un caso que de igual manera les expongo: En Los Teques hay unas casas que contruyeron para los deportistas pero ninguno de ellos tienen aun ningun papel de adjudicación, de hecho tengo entendido que cuando estuvo de gobernador Diosado Cabellos iba a firmar dichos titulos y no se hizo y en el gobierno actual de Capriles tampoco. Es decir que esas casas estan habitadas de hace tiempo y hasta las estan vendiendo a mi hermana le ofrecieron una en 2.500 Bf pero y que firman x Notaria un documento entre las partes. Imaginese parece que averiguando esta casa ofrecida tiene un adjudicado primaro y luego la han ocupdo dos personas mas que han ido revendiendo… a la final esto es invertir el dinero en algo que no sabes si a futuro te lo vam a quitar. Au7nque muchos digan que el que ocupa no lo van a sacar , no creo… por eso buscamos información y me consegui con este blog muy bueno de consultas. Gracias…
Apreciado usuario:
Le recomendamos que lea nuestros artículos y comentarios sobre la Gran Misión Vivienda Venezuela para que tenga una clara visión de su situación y aclare sus dudas. Hemos respondidos decenas de comentarios en igual sentido a sus planteamientos. Gracias por seguirnos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
saludos, les pregunto un Alcalde puede desalojar o mejor quitarle las llaves del apartamento y desalojar el apartamento con unos policías municipales
Apreciado usuario: Iván Andrade. Gracias por seguir nuestro blog. Respondemos a su planteamiento de la siguiente forma:
1) Un Alcalde no puede desalojat a nadie y menos en Venezuela cuando existe un decreto presidencial contra los desalojos arbitrarios. Eso sería un desvío y abuso de poder que constituye un delito sin duda, el cual es perseguible de oficio por el Ministerio Público.
2) Le recomendamos que acuda ante la Fiscalía General de la República, en su sede más cercana a usted, ante la Unidad de Atención a la Víctima y proceda de inmediato a consignar su denuncia por escrito contra el señor Alcalde que lo desalojó utilizando la fuerza pública o la policía Municipal. Por cierto, los policías también pueden ser sancionados y debería usted señalar en su denuncia los nombres de los funcionarios quienes actuaron, o en su defecto, solicitar que se cite al señor Director del Cuerpo Policial para que diga quiénes integraron la comisión policial que actuó contrario a derecho.
3) El Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación arbitraria de Viviendas es el No. 8.190, de fecha 05 de mayo de 2011, suscrito por el fallecido Presidente de la República Hugo Chávez.
4) Recomendamos además que deuncie ante la Asociación Nacional de Alcaldes por Venezuela al señor Alcalde que está actuando arbitrariamente, así como ante el orgqanismos protectores de derechos humanos que operan en Venezuela (Provea es uno de ellos); así como ante la Presidencia de la República.
5) Igualmente, sugerimos que haga su denuncia pública en Radio Caracas Radio 750 AM en el Programa «El Radar de los Barrios» que conduce el periodista, Lic. Jesús Torrealba, de quien estamos seguro, se hará econo de su caso, puesto que en su programa tienen cabida todo tipo de denuncias, sin tratarlas de forma política partidista.
6) Asimismo, puede usted averiguar a cuák tolda política pertenece el señor Alcalde que hizo el desalojo, y dirigir una correspondencia denunciando ante su organización política tal situación y solicitar que sea pasado al tribunal disciplinario de ese partido político para que reciba una sanción de acuerdo a los estatutos de su organización política partidista.
7) Sugerimos también, acudir ante la francción parlamentaria de su organización política en la asamblea nacional y ante la Comisión encargada del tema de vivienda y hábitat para realizar la correspondiente denuncia.
Sin más por los momentos, nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
BUENAS TARDES SOMOS 2 FAMILIAS DE ESCASOS RECURSOS ECONOMICOS BAJOS VIVIMOS EN LA PARTE ALTA DE LOS PARAPAROS DE LA VEGA TENEMOS QUE SUBIR 365 ESCALERAS CALLEJON SANTA ANA DETRAS DEL MODULO EL MILAGRO CARACAS, MI HERMANO SE LLAMA EDDIE VELASQUEZ C.I. 6.205.561, ES UNA PERSONA DISCAPACITADA DIABETICO TIPO 1 INSULINO DEPENDIENTE TRANSPLANTADO RENAL EN LA ACTUALIDAD TIENE PIE DIABETICO HAY QUE SUBIRLO Y BAJARLO CARGADO A SUS CONTROLES EN EL HOSPITAL MILITAR Y EL HOSPITAL PEREZ CARREÑO VIVE CON MI MAMA ESPERANZA BASTIDAS C.I. 2.629.912 TERCERA EDAD CON PROBLEMAS EN SUS PIERNAS LA CASA SE ESTA CAYENDO , Y EL MIO ES CARMEN VELASQUEZ C.I. 8.774.439 VIVO CON MI HIJO Y MI ESPOSO EN LA PARTE ALTA DE LOS PARAPAROS DE LA VEGA CALLEJON SANTA ANA DETRAS DEL MODULO EL MILAGRO TAMBIEN SOY DISCAPACITADA TENEMOS LAS 2 CARTAS DE ALTO RIESGOS NUESTRAS CASAS SE ESTAN CAYENDO POR FAVOR NECESITAMOS DE LA AYUDA DE USTEDES PARA 2 VIVIENDAS DIGNAS Y TAMBIEN TENEMOS LAS 2 CARTAS DE RIESGO NUESTROS NUMEROS DE CELULARES SON 0426-312-18-30 EDDIE VELASQUEZ Y EL MIO CARMEN VELASQUEZ 0412-827-34-21 YA HEMOS IDO A TODOS LOS MINISTERIOS POR FAVOR AYUDENNOS Y MANDEN A HACER UNA INSPECCION EN NUESTRAS CASAS VIVIVOS EN CASA SEPARAD
Apreciada señora Casrmen Elena Velasquez: leímos su caso dramático y vamos a proceder a canalizar una ayuda oficial para que hagan más VIVIBKLE su vida y la de sus familiares. Cuando leemos este tipo de caso y vemos todo el dineral que el gobierno ha malgastado en otros países, nos da mucha arrechera; iundignación…..Vamos a proceder a poner la denuncia pública en los medios de comunicación para que la ayuden.
atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
hola buenos dia…por favor abogado necesito que me acesore en este caso aber que puedo acer.mi caso es sabe que mi mama fue veneficiada por una casa del gobierno y ella metio a un senor a vivir hay con ella pero el no es ni pareja ni familia ni nada que se paresca de mi mama…..entonces a hora mi mama le a dado por darle la casa y de paso acer papeles como dandole esa casa a ese senor pero nosotros 6 hijos de ella no estamos de acuerdo en eso cera que ella puede hacer eso en darle la casa a ese hombre
Apreciada usuaria Yarelis Escobar: gracias por contactarnos….! leímos cuidadosamente su planteamiento y debemos decirle lo que siempre le hemos manifestados a todos los adjudicatarios de la Gran Misión Vivienda Venezuela: Hasta que la nueva Asamblea Nacional no legisle mediante una ley para darle en plena propiedad la vivienda entregada en uso a los adjudicatarios, esas casas o viviendas no son objeto de negocio jurídico alguno. Una vez que ya esté dentro de la esfera patrimonial de su mamá, vale decir, que la vivienda legalmente sea propiedad de su mamá, entonces ella como persona mayor de edad, verá que hace con la misma: si la quiere donar a ese señor; si la arrienda o alquila; si la hipoteca; si la vende; todo dentro de las condiciones que permita la nueva legislación que se apruebe.
Eso es lo que por ahora podemos decirle.
Siempre a sus órdenes, nos suscribimos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenos Dias, sobre esta ley que segun una casa asignada por la mision vivienda la podia vender pasado 5 años de protocolizar, tenia entendido que esa ley la revocaron y que ya al protocolizar puedo venderla… eso es cierto? unos abogados me dicen que si y la junta que lleva la urb. de la casa que tengo asignada (ya que esta constructora fue expropiada) dice que no que esa ley esta vigente, la duda la tengo porque sabe «lo bien informados» que estan el personal que estas misiones y es bueno que un abogado como usted que esta al tanto de las leyes me comente que tan real es, ya que quiero vender esa casa. Gracias
Apreciada señora Consuelo: Reciba mis saludos. Revisé varias leyes del Sistema Nacional de Vivienda y no encontré la prohibición que usted señala. Ahora bien, no tome nuestra respuesta como definitiva porque quisiéramos tener más tiempo para analizar toda la normativa legal. De hecho, vamos a realizar una visita al órgano competente de la Gran Misión Vivienda Venezuela, para ver si podemos acceder a la normativa legal completa observable en esta materia. Le seguiremos informando.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Buenas noches! Necesitó su ayuda. Yo fui adjudicada en los apartamentos de plata grande en vatila la mar, estado Vargas. El padre de mis hijos me maltrataba física y verbalmente, en ese momento estaba embarazada y por causa de sus maltrateos fui a casa de mi mamá por unos días porque el casi hace que aborte, además que también temía por mi vida y la de mi bebé que ahora tiene dos meses. Lo denuncie por la fiscalía y el juez no hizo nada para garantizar mi seguridad, luego de unos días cuando regresó al apartamento el no me dejaba entrar, varias veces he intentado entrar y no me lo permite. Me dejó en la calle embarazada y con un niño de cuatro años. El caso es que hace aproximadamente dos semanas un vecino habló con mi hermana y le dijo que hablará conmigo para que fuera a poner orden en el apartamento porq el padre de mis hijos tiene más de dos meses que se fue y dejó viviendo en el apartamento a dos familiares de el y ellos no se quieren salir y dejarme entrar. Ya he puesto miles de denuncia y nadie me ayuda. La verdad es que ya no se en quien confiar x. Por favor espero una pronta respuesta, aquí les dejó mi número de teléfono 04129997190 y mi correo Adrianasalazar18@hotmail.com gracias