Modelo de carta dirigida a un propietario por los ruidos molestos que hace en perjuicio de sus vecinos en la comunidad inmobiliaria
Ciudad,_____________, día _____, mes _____, 20___.
Señor:
XXXXXXXXXX
Propietario del apartamento / casa: _____
Conjunto residencial / urbanización: __________
Ciudad.-
Distinguido señor XXXXX:
Por medio de la presente Yo/nosotros: X,X,X,X,X propietarios del/los apartamento(s) X,X,X,X, me/nos dirijo/dirigimos a usted en la oportunidad de señalarle que:
1) Durante los días X,X,X,X usted ha causado y viene originando una serie de ruidos molestos provenientes de su apartamento que afectan la paz y tranquilidad del resto de los vecinos que integramos la comunidad de copropietarios en nuestro condominio/urbanización, los cuales impiden la sana convivencia.
2) Entendemos que todos tenemos derecho a realizar actividades personales en nuestra propiedad (bien sean reuniones, celebraciones, reparaciones o cualquier otra que origine algún tipo de ruido, como lo causa toda actividad humana, pero lo cierto es que su conducta traspasa los límites de emisión de ruidos molestos que contempla nuestro reglamento del documento de condominio, así como las ordenanzas municipales.
2) Varias han sido las oportunidades en las que usted o las personas que viven en su inmueble emiten ruidos molestos (NOTA: debe señalarse aquí exactamente cuáles son esas circunstancias productoras de ruido: por ejemplo: mascotas, reparaciones, fiestas o celebraciones, o cualquier otra actividad recreativa) y quienes aquí firmamos, hemos tenido la paciencia de soportar hasta la presente fecha, sus molestias y esperábamos que fueran conductas ocasionales. Siendo que han continuado los ruidos molestos, hemos decidido y como muestra de la mejor voluntad y cordialidad como vecinos que somos suyos, enviarle esta comunicación para que cesen tales ruidos, o en todo caso, usted esté al tanto de las circunstancias que los producen dentro de su propiedad.
3) En este sentido, deseamos que tome cartas en el asunto y ponga reparo a las conductas ruidosas perturbadoras de la paz comunitaria y lo exhoratamos formalmente a ello.
Tenga la certeza que nuestra queja no representa en modo alguno, ningún acto de predisposición hacia usted o grupo familiar, sino simplemente, un respeto al ejercicio de la protección del derecho que todos tenemos de vivir tranquilamente en esta comunidad inmobiliaria.
Agradeciendo su máxima colaboración y seguros de su absoluta comprensión, nos suscribimos de usted reiterándoles nuestros votos de amistad y buena vecindad.
Atentamente,.
X,X,X,X,X,X
NOTA: se debe identificar a los firmantes con sus Cédulas de Identidad (carnet de identidad) y el número de la propiedad que poseen en la comunidad.
Tengo una consulta, dentro de la directiva el tesorero y un suplente son atrevidos, groseros y faltan el respeto levantando la voz en distintas oportunidades a diversos propietarios en especial a las mujeres. Ya que los varones los colocan en su sitio igual alzando la voz. Yo como mujer y dama no me agrada actuar de esa manera. Cual seria la forma por escrito y que quede sentado ante la Directiva para que no vuelva a suceder y en caso que medida seria aplicada a posterior. Soy de Lima Perú y agradezco de ante mano la información.
Apreciada señora Adriana Bastidas: Gracias por contactarnos y esperamos que siga nuestra cuenta en Twitter: @procondominios y la invitamos a nuestro taller de Gerencia de Condominios que tendrá lugar el día 02 de abril de 2016 en nuestras oficinas ubicadas en Caracas. Mayor información: vprocondominios@gmail.com; donde además puede solicitar nuestros servicios profesionales parta atender su caso. Con relación a su planteamiento le señalamos que:
1) Ante una agresión verbal o psicológica que sufra una mujer en Venezuela (y estamos seguros que en Lima, Perú, también hay instituciones que se encargan de la protección a mujeres), la misma debe ser denunciada y sancionada conforme a lo dispuesto en la Ley de Contra la Violencia a la Mujer y a la Familia, la cual establece penas de prisión ante las agresiones como las que usted señala.
2) La invitamos y exhortamos a realizar la denuncia correspondiente ante la Fiscalía de su jurisdicción donde hay una que atiende especialmente estos casos. Indague en Perú cuál es la institución que la protege y por supuesto, la invitamos a EJERCER SUS DERECHOS y poner en su lugar a esos hombres machistas que no saben comportarse en sociedad.
Una sociedad civilizada castiga a este tioo de hombres y situaciones en contra de la mujer; y no le tenga miedo a ejercer sus derechos.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Caracas – Venezuela
buenas tardes
tengo un vecino en un local que se la pasa insultandome y ya llego al punto de amenazarme porque le llame la atencion por molestar a mis clientes
ahora aparte de dañar mi buen nombre con ellos les dice q mis articulos estan en mal estado y viejos y q no me compren y les da a un menor valor a sabiendas q compramos a los mismos proveedores.
que puedo hacer en este caso
como dirijo una carta a la administracion del centro de mercado
gracias
Apreciada usuaria Liceth Solano: le recomendamos que acuda de inmediato ante la Fiscalía Municipal de su jurisdicción para interponer acusación contra el ciudadano que lo está insultando, por el delito de injuria; incluso, podría analizarse también el delito de difamación porque está atentando contra su reputación, su fama, su honor.
La carta a la administradora no le va a resolver el problema. Ese señor está infringiendo la Ley y merece ser sancionado, para que su delito y mala conducta no queden impunes.
Estamos a sus órdenes para atenderle.
Cordialmente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Muy buenas tardes, tengo un vecino que me tiene atormentada con una miniteca a toda hora me gustaria saber cuales son los articulos que me puedo apegar para poner una denuncia
Apreciada usuaria Rosamel: gracias por contactarnos y esperamos que siga siempre nuestro Blog. Le señalamos que puede acudir directamente a la Policía Nacional Bolivariana en su sede más cercana a su edificio para interponer la denuncia; ellos tiene competencia legal para citar a su vecina quien la atormenta. También puede acudir directamente a la Fiscalía Municipal de su jurisdicción para denunciarla, para que sea citada y firme una caución; de forma tal, que en el futuro, si vuelve a incurrir en violación del pacto firmado, incurriría en el delito de desacato y podría ser hecha presa.
Actúe de inmediato y eso sí: hágale un seguimiento estricto a su denuncia y no se de por vencida. Persista en la defensa de sus derechos e intereses; usted tiene derecho a vivir tranquilamente.
Aprovechamos para invitarla a nuestro V FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día MIÉRCOLES 26 de AGOSTO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 2.250,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
•Emitir los avisos de cobro y recibos de pago mensual de los gastos comunes y no comunes (o particulares).
•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Y si eres administrador y te dedicas profesionalmente a prestar este servicio para condominios, te recomendamos los planes: PLATA (con un costo mensual de Bs. 800,00) el cual te permite administrar hasta tres (03) inmuebles; y ORO (con un costo mensual de Bs. 1.400,00) que te permite administrar hasta seis (06) condominios.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO?: El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
Cuando llames, señala que viste la publicidad en nuestro blog para obtener el trato preferencial como cliente referido.
“CONDOMINIO EXPRESS: UNA SOLUCIÓN PARA LA AUTOGESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y DE CUALQUIER INMUEBLE”.
Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Hoy Sabado 18 de Julio del 2015 mis vecinos alquilados de arriba les ha dado por arrastrar muebles todo el día y tirar agua por la ventana causandole daño a la fachada del edificio, pero OJO esto no viene de hoy, esto viene desde hace más o menos 4 u 3 años atrás: desde que se vinieron aquí el hijo que ya tiene una edad en la que tiene que respetar (11 u 12) se la vive tirando: agua y hielo por el balcon del edificio sin importarle herir a alguien con hielo u mojar a quién sea con agua) ya se les ha dicho muchas veces que respeten y no solo por lo falta de respeto que es el niño si no porque a altas horas cuando no andan arrastrando muebles: andan haciendo correr el perro encima de nuestras habitaciones, y entonces siguen y siguen en esto: yo ya me canse en verdad necesito que se vayan porque nuestra salud va empeorando y más la de mis padres que son personas de la 3era edad que merecen respeto y un buen descanso.
Apreciada usuaria Mary Cabrera: gracias por contactar nuestro Blog y esperamos que lo siga permanentemente en el futuro. Sobre su caso, le recomendamos que acuda a la Fiscalía Municipal para interponer su formal denuncia; o a la sede de la Policía Nacional que ahora tiene competencia para conocer de casos como el suyo, donde se trata de una falta y no de un delito. Allí, podrá firmar con la propietaria del bien o la representante del niño, una caución donde se compromete a no realizar actos perturbadores de esa naturaleza que nos ha narrado.
Aprovechamos para invitarla a nuestro IV FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día JUEVES 30 de JULIO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 1.880,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
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4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
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Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
Muy feliz día, soy propietaria en un conjunto donde la administración y la junta brillan por su ausencia y la situación de seguridad ya es delicada( portón sin funcionar mas de 4 meses, sin luz en las áreas comunes entre otros) se creo un grupo de wapsap con ellos donde se le plantean y piden soluciones y ellos ni se dan por enterados, mi pregunta podemos solicitar una reunión como propietarios? me podrían sugerir un modelo de carta? quiero ser lo mas politica posible mi idea es buscar soluciones y no enfrentamiento. Gracias
Apreciada usuaria Mileni Vásquez: gracias por contactarnos. Y siga nuestro blog. Con relación a su caso le señalamos y recomendamos que un tercio del valor inmobiliario firme una carta dirigida al administrador o a la propia Junta si ejerce las funciones como tal, para que convoque a una asamblea de propietarios con carácter de urgente a los fines de revocarle el mandato a los miembros principales y suplentes que incumplen con sus funciones y se proceda a designar una nueva Junta de Condominio que sí atienda los asuntos comunitarios.
Estamos a las órdenes de los copropietarios que quieren un cambio para hacer la solicitud judicial, en caso de ser necesario.
Con relación al modelo de carta para dirigir a la Junta, puede buscarla en nuestro blog. Hay muchos modelos de documentos y debe revisar cuidadosamente.
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•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
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RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
hola soy de san cristobal.. agradeceria informacion para saber el procedimiento para registrar un condominio… gracias…..
El registro debe hacerlo ante la oficina de registro inmobiliario de la jurisdicción del inmueble. Allí le van a indicar todos los recaudos que debe llevar. Nosotros podemos encargarnos de la redacción de cualquier tipo de documento que le exijan y se lo enviamos a su domicilio por MRW. Quedamos de su parte.
Atentamente,
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Inpreabogado: 40.236
Celular: 04248178841
Gracias!
Gracias
Excelente ayuda para los casos legales.