El t\u00edtulo de este art\u00edculo pudiera ser considerado como subjetivo, considerando el contenido que seguidamente expondremos. Pero consideramos que es menester tratar de una vez por todas los temas que son considerados como tab\u00fa. Para as\u00ed intentar recomponer el escenario \u00e9tico, moral y los valores axiol\u00f3gicos en cualquier comunidad inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
Mucho ha tratado el tema de la morosidad y su incidencia en una serie de aspectos importantes en el desarrollo de la vida comunitaria. Por ejemplo, los derechos que tienen los propietarios en mora en el cumplimiento de sus obligaciones para con el condominio.<\/p>\n\n\n\n
Muchos documentos de condominios o los reglamentos de estos documentos imponen una restricci\u00f3n. Esta se aplica en el ejercicio de los derechos de votos de los propietarios que no han pagado sus cuotas de sostenimiento mensual por concepto de gastos comunes atribuibles a su propiedad y tambi\u00e9n condicionan la elegibilidad de los miembros de la junta de condominio al estado de solvencia.<\/p>\n\n\n\n
En la Venezuela anterior a la que hoy es gobernado por un r\u00e9gimen ineficiente, quien se encontraba por cualquier causa en estado de morosidad; la asociaci\u00f3n de vecinos; un gremio profesional; o un club recreativo, simplemente su conciencia y sus valores morales le autoimpon\u00edan la restricci\u00f3n de participar en las asambleas de propietarios o socios. Porque ciertamente sent\u00eda una verg\u00fcenza por su condici\u00f3n de insolvencia, adem\u00e1s de las restricciones estatutarias establecidas para tales casos. Un moroso no iba a estar exponi\u00e9ndose de ninguna forma a que le advirtieran en p\u00fablico que no pod\u00eda participar por falta de pago. Y esta situaci\u00f3n no generaba mayor problema ni para el moroso, ni para la entidad a la que \u00e9l pertenec\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Pero entonces, llega un sistema socialista en Venezuela; uno de izquierda que pretende reivindicar derechos de los oprimidos, explotando al m\u00e1ximo el resentimiento social y pretende trastocar la vida normar de las instituciones privadas, imponiendo criterios que chocan contra lo jur\u00eddica, social y mayoritariamente establecido, y lo hace a trav\u00e9s de las decisiones del Tribunal Supremo de Justicia. Su Sala Electoral en s\u00edntesis, desarrolla criterios como este: para ejercer tus derechos asociados a la propiedad no importa que hayan incumplido conn tus obligaciones para con ellas, como es el hecho de estar solvente en el pago para que esa propiedad privada pueda mantenerse, sobrevivir y cumplir con los fines para la cual fue concebida.<\/p>\n\n\n\n
Es as\u00ed como se han llenado de morosos las juntas de condominios, donde propietarios inescrupulosos simplemente se postulan. Lo hacen para integrarlas, en momento cuando nadie quiere hoy pertenecer a una junta. Con el fin \u00faltimo de entorpecer la toma de decisiones para realizar los mantenimientos preventivos y correctivos causando directamente un efecto de ruina.<\/p>\n\n\n\n
Nuestra advertencia a los copropietarios es a impedir que las juntas de condominios sean \u00abtomadas\u00bb por propietarios en mora. La mejor manera de hacerlo es que los propietarios solventes se postulen como miembros principales y suplentes a las juntas de condominios. No dejar la puerta abierta por donde luego se meten los morosos que terminan arruinando y desvalorizando la propiedad individual de cada quien.<\/p>\n\n\n\n
Al propietario moroso caprichoso, ese que no le importa mantenerse en mora por cualquier argumento leguleyo (porque hay otro tipo de moroso, el honesto, que lo es por determinadas circunstancias temporales) porque su objetivo final es amenazar con acciones legales de cualquier tipo, buscando que los propietarios \u00abbuenos\u00bb se inhiban en el inter\u00e9s de administrar correcta y legalmente los bienes comunes; para as\u00ed comenzar a prostituir la administraci\u00f3n del condominio y trastocar los principios jur\u00eddicos y administrativos de una sana administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La \u00fanica manera que conocemos y que es bastante efectiva es la participaci\u00f3n activa de los propietarios solventes. Postul\u00e1ndose con planes de trabajo para dirigir la junta. Tambi\u00e9n, el voto consciente de los propietarios al momento de la eleccci\u00f3n de los miembros de la junta en las asambleas. Muchos propietarios solventes se organizan para comenzar a revertir con su participaci\u00f3n, la apat\u00eda de muchos que es lo que b\u00e1sicamente ha permitido que morosos inescrupulosos pululen y se hagan de las junta de condominios para imponer sus intereses personales.<\/p>\n\n\n\n
Pensamos que el derecho al sufragio como derecho humano y constitucional es un mecanismo id\u00f3neo para que un pueblo se dote de sus autoridades. Pero de all\u00ed a pretender vulnerar el derecho y garant\u00eda a la propiedad privada, ello significar\u00eda interferir en el desarrollo de la vida de los ciudadanos particulares. <\/p>\n\n\n\n
Es a que se desarrollen los criterios jurisprudenciales tomando en cuenta las diferencias exitentes en todo lo relativo al sufragio y las condiciones de elegibilidad. La Sala Electoral tiene la palabra; y tambi\u00e9n la Sala Constitucional.<\/p>\n\n\n\n
A los propietarios morosos caprichosos que me leen y que seguramente estas l\u00edneas los har\u00e1n poner bravos les digo: sea cual sea la causa de la mora: arbitrariedades de la junta; del administrador; gastos que ustedes consideran ilegales, en fin, les sugiero que acudan a los tribunales y sostengan sus argumentos utilizando los procedimientos especiales que est\u00e1n establecidos en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil venezolano vigente para poder liberarse de la mora, si es que convencen a los jueces de sus razones; pero dejen de hacerse justicia por mano propia al no pagar sus gastos comunes; y recuerden que el art\u00edculo 257 de esa misma constituci\u00f3n que ustedes tanto defienden para sostener sus derechos de participaci\u00f3n como morosos, impone el debido proceso como medio de realizarse la justicia.<\/p>\n\n\n\n