{"id":12491,"date":"2024-09-17T19:09:36","date_gmt":"2024-09-17T23:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/procondominios.com.ve\/?p=12491"},"modified":"2024-09-17T19:09:36","modified_gmt":"2024-09-17T23:09:36","slug":"prueba-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2024\/09\/17\/prueba-2\/","title":{"rendered":"Atenci\u00f3n al propietario: Recaudaci\u00f3n de divisas."},"content":{"rendered":"\n<p>Caso de un miembro de la junta de condominio que mensualmente recauda divisas extranjeras, y no informa deliberadamente a su comunidad la cantidad exacta de esa recaudaci\u00f3n, que proviene de un alquiler de un \u00e1rea com\u00fan. Referencia al hecho il\u00edcito civil y penal de tal conducta.<\/p>\n\n\n\n<p>La situaci\u00f3n descrita implica un grave delito en varios ordenamientos jur\u00eddicos penales de pa\u00edses y en casi todos lo de derecho roman\u00edstico, se trata de un evidente \u00abil\u00edcito civil\u00bb, que puede dar lugar a reclamaciones por da\u00f1os y perjuicios contra quien comete este tipo de conductas anti comunitarias.<br>En el \u00e1mbito del derecho penal, algunas legislaciones consideran el delito de malversaci\u00f3n de fondos, vale decir, se le da un destino diferente al dinero recaudado para determinado fin, us\u00e1ndose parcial o totalmente el dinero recaudado en otro fin diferente por el cual de hace la recaudaci\u00f3n.<br>Un miembro de la junta de condominio que utiliza el dinero en efectivo recaudado en divisas sin rendir cuentas est\u00e1 cometiendo un acto ilegal y fraudulento, oscuro, y mucho m\u00e1s, si recauda divisas extranjeras en efectivo y no indica a la comunidad de copropietarios, las cantidades recibidas mensualmente, lo que permite sospechar que como tenedor de ese dinero, lo utiliza como una caja chica personal, incurriendo en gastos personales y reponiendo el dinero en efectivo gadtadoyde manera inmediata para que nadie sospeche, ni se pueda dudar de la honestidad de quien se act\u00faa.<br>Y aunque se reponga el dinero a tiempo, antes de usarlo, es un acto ilegal, il\u00edcito, deshonesto, porque no est\u00e1 autorizado por la comunidad de copropietarios y se expuso a riesgo el dinero de terceras personas que lo confiaron y depositaron de buena fe en las manos de un miembro de la junta de condominio que todos creyeron honesto.<\/p>\n\n\n\n<p>Consecuencias Legales y Administrativas en muchos ordenamientos jur\u00eddicos de muchos pa\u00edses. Caso Venezuela:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Delito Penal: Este tipo de acci\u00f3n constituye un delito tipificado en la mayor\u00eda de los ordenamientos jur\u00eddicos. Las consecuencias pueden incluir penas de prisi\u00f3n, multas y la inhabilitaci\u00f3n para ejercer cargos p\u00fablicos. En Venezuela el delito de malversaci\u00f3n de fondos, solo lo pueden cometer los funcionarios p\u00fablicos, porque est\u00e1 tipificado por la ley anticorrupci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilidad Civil:Las personas afectadas, es decir, los propietarios del condominio, pueden demandar civilmente al miembro de la junta para recuperar el dinero sustra\u00eddo, adem\u00e1s de solicitar una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios causados, tal y como lo establece el art\u00edculo 1.185 del c\u00f3digo civil venezolano vigente.<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilidad Administrativa: La junta de condominio, como ente colectivo, puede ser sancionada administrativamente por no ejercer un control adecuado sobre sus fondos. Y la responsabilidad legal pudiera afectar a todos los miembros quienes no ejercieron el debido control del ingreso de las divisas, las cuales debieron entrar en la cuenta bancaria en divisas del condominio, para poder procesar mensualmente su contabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hoja de ruta a seguir para erradicar y encarar esta situaci\u00f3n: recomendaciones:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Reunir Pruebas: Es fundamental recopilar toda la evidencia posible que demuestre la malversaci\u00f3n de fondos, o en el caso venezolano, el hecho il\u00edcito civil, y en materia penal, el eventual delito de apropiaci\u00f3n indebida calificada por parte del miembro de la junta de condominio que as\u00ed act\u00faa.Esto puede incluir:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estados de cuenta bancarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobantes de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Testimonios de otros miembros de la junta de condominio.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n que demuestre la falta de rendici\u00f3n de cuentas mensual de los ingresos del alquiler de \u00e1reas comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n la falta del cobro del IVA por el alquiler recibido de quien lo paga, constituye un delito aut\u00f3nomo por la evasi\u00f3n de este impuesto, el cual pudiera involucrar a otros miembros de la junta y al arrendatario que paga el alquiler, sin pagar el IVA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Denunciar el Hecho:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ante las autoridades competentes: Presentar una denuncia formal ante el Ministerio P\u00fablico o la Fiscal\u00eda correspondiente, para que formalice una acusaci\u00f3n penal ante un juez competente.<\/li>\n\n\n\n<li>Ante la junta de condominio: Exigir una investigaci\u00f3n interna y la destituci\u00f3n del miembro involucrado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Asesoramiento Legal: Consultar con un abogado especialista en derecho inmobiliario o penal para conocer los derechos y las opciones legales disponibles. Puedes contactar a : VISO ROJAS Y ASOCIADOS ASESORES JUR\u00cdDICOS: visorojasyasociados@gmail.com y p\u00e1gina web: visorojasyasociados.com.ve.<\/li>\n\n\n\n<li>Unirse con otros propietarios: Organizar a los dem\u00e1s propietarios del condominio para actuar de manera conjunta y fortalecer la demanda civil o penal, cuando corresponda.<br>C\u00f3mo prevenir este tipo de situaciones?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transparencia: La junta de condominio debe garantizar la m\u00e1xima transparencia en la gesti\u00f3n de los fondos, publicando peri\u00f3dicamente los estados de cuenta y los informes financieros.<\/li>\n\n\n\n<li>Control Interno:Es necesario establecer mecanismos de control interno, como la separaci\u00f3n de funciones y la realizaci\u00f3n de auditor\u00edas peri\u00f3dicas. El control y registro de los seriales de los billetes en divisas al ser recibidos por el miembro de la junta de condominio autorizado para ello, y en todo caso, el dep\u00f3sito de las divisas recaudadas directamente en la cuenta bancaria del condominio.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrataci\u00f3n de un administrador: Considerar la contrataci\u00f3n de un administrador profesional que se encargue de la gesti\u00f3n de los fondos del condominio. Para ello, la junta de condominio debe dejar orientarse legalmente y sobre todo, entender que el administrador profesional tiene ya su metodolog\u00eda y estandarizaci\u00f3n de procesos administrativos y contables, por lo que no se le puede pedir que los cambie, simplemente para mantener los caprichos y formas de actuar de la junta de condominio cuando ejerc\u00eda las funciones como ente administrador del condominio.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguros: Evaluar la posibilidad de contratar un seguro de responsabilidad civil para proteger a la junta de condominio y a sus miembros ante posibles demandas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante recordar que la acci\u00f3n conjunta y decidida de los propietarios es fundamental para combatir este tipo de delitos penales y hechos il\u00edcitos civiles (Venezuela) y recuperar los fondos sustra\u00eddos o simplemente evitar que un miembro de la junta de condominio use a t\u00edtulo personal el dinero en divisas que recaude, aunque lo reponga despu\u00e9s y antes de ser usado en pro del condominio, seg\u00fan el fin para el cual fue recaudado.<br>Recuerden: La prevenci\u00f3n del delito es tarea de todos!<br>Realizado por el abogado Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo Presidente de Procondominios<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Caso de un miembro de la junta de condominio que mensualmente recauda divisas extranjeras, y no informa deliberadamente a su comunidad la cantidad exacta de esa recaudaci\u00f3n, que proviene de un alquiler de un \u00e1rea com\u00fan. 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