Partiendo de experiencias profesionales conocidas quiero comentarles lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
1) Es nefasto para una comunidad de copropietarios permitir que sea una sola persona la que lleve la voz cantante en la junta de condominio, ya que est\u00e1 persona no tiene la facultad legal de decidir por s\u00ed sola nada en nombre de la junta de condominio, el cual es un ente colegiado, bien como lo he venido . explicando en mi doctrina como abogado dedicado al estudio de estos temas.
En consecuencia, quien as\u00ed act\u00faa deber\u00eda ser inmediatamente destituido de la junta de condominio, porque forma parte de un esquema de decisiones autoritarias que es contrario al r\u00e9gimen democr\u00e1tico colegiado de las mayor\u00edas, que privan en el condominio, tal y como lo indica el art\u00edculo 18 de la ley de propiedad horizontal venezolana vigente.<\/p>\n\n\n\n
2) Es fundamental entender que: los miembros de la junta de condominio tienen, quienes son principales, un rol o valor igualitario a la hora de votar las decisiones que comprometen la representaci\u00f3n que ejercen por mandato dado por la asamblea de propietarios. No hay un miembro principal cuya voz y voto tenga mayor peso que otros, ni siquiera sobre los miembros suplentes cuando estos llenan las faltas de algunos de los principales ausentes, porque cuando as\u00ed act\u00faan, lo hacen con el car\u00e1cter de verdaderos miembros principales.<\/p>\n\n\n\n
3) Resulta aberrante e impresentable que un miembro principal pretenda ser el protagonista en una junta de Condominio. Y hemos conocido muchos casos as\u00ed. Y siempre lo he advertido: el administrador del condominio debe ser un celoso guardian de la forma como la mayor\u00eda decide cualquier tema en la junta, porque es \u00e9l a quien le corresponde llevar el libro de actas de la junta y como profesional que es, debe orientar la forma de c\u00f3mo se toman las decisiones ajustadas siempre al estado de derecho.
El administrador debe actuar con car\u00e1cter y si observa que se est\u00e1 tomando una decisi\u00f3n ilegal, a pesar de sus observaciones hechas sobre la mesa de discusi\u00f3n y debate de la junta, entonces debe convocar a la asamblea de propietarios con base a lo dispuesto en el art\u00edculo 24 de la ley de propiedad horizontal venezolana vigente, la cual lo autoriza expresamente para convocar a la asamblea de propietarios (m\u00e1ximo \u00f3rgano de decisi\u00f3n del condominio) para que se resuelva el asunto controvertido.
II- Consecuencias del autoritarismo y personalismo de uno de los miembros de la junta de condominio:<\/p>\n\n\n\n
1) Insisto para que quede muy claro: Las decisiones unilaterales son contrarias a la ley: Actuar de manera autoritaria, imponiendo decisiones sin el consenso de los dem\u00e1s miembros, es una violaci\u00f3n a los principios democr\u00e1ticos que rigen la vida en condominio y puede tener consecuencias legales.<\/p>\n\n\n\n
2) \u00bfQu\u00e9 hacer ante esta situaci\u00f3n? Recomendaciones a los Copropietarios y administradores inmobiliarios:<\/p>\n\n\n\n
A) Si consideras que el presidente de tu condominio est\u00e1 actuando de manera arbitraria y no respetando las normas establecidas, te sugiero seguir estos pasos:<\/p>\n\n\n\n
a) Documentar las irregularidades: Re\u00fane pruebas de las decisiones unilaterales que se est\u00e1n tomando, como actas de reuniones, correos electr\u00f3nicos o cualquier otro documento que evidencie la situaci\u00f3n.
b) Comunicarte con los dem\u00e1s copropietarios: Informa a toda la comunidad de copropietarios sobre lo que est\u00e1 sucediendo y ali\u00e9ntalos a unirse en pro de la defensa de la ley, para buscar una soluci\u00f3n.
c) Convocar una asamblea extraordinaria,.como antes lo selal\u00e9: Solicita formalmente una asamblea extraordinaria para tratar el tema de la destituci\u00f3n del miembro de la junta quien act\u00faa de forma autoritaria, y quiz\u00e1s del toda la junta de condominio que permite, sigue y avala esa actuaci\u00f3n. En esta reuni\u00f3n, se deber\u00e1 presentar la documentaci\u00f3n que sustenta la solicitud y se votar\u00e1 para tomar una decisi\u00f3n.
d) Consultar a un abogado especialista en propiedad horizontal, no a cualquier abogado: Si la situaci\u00f3n se complica, es recomendable consultar a un abogado especializado en propiedad horizontal para que te asesore sobre tus derechos y los procedimientos legales a seguir.
Es importante recordar que:
d.1) La unidad de los copropietarios es fundamental: Solo unidos podr\u00e1n lograr un cambio positivo en la administraci\u00f3n de su condominio.
d.2) La ley est\u00e1 de su lado: La legislaci\u00f3n venezolana protege los derechos de los copropietarios y establece mecanismos para garantizar una gesti\u00f3n transparente y democr\u00e1tica de los condominios.
d.3) Todos los Copropietarios tienen derecho a conocer de primera mano de su administrador en funciones, todo lo que ocurre en el manejo de la junta de condominio y de la administraci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\n\n\n
Si en tu condominio est\u00e1 sucediendo este tipo de situaciones, o si dentro de tu cartera de clientes como administrador observas a un miembro o junta de condominio autoritaria, no dudes en solicitar mis servicios de asesor\u00eda legal profesional y especializada en propiedad horizontal y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela, para ayudarte a erradicar bajo el imperio de la Ley, tales conductas que destruyen al condominio y lo conducen a su ruina.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, te recomiendo que consultes la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n
El canal de YouTube de Procondominios: En este canal encontrar\u00e1s videos explicativos sobre diversos temas relacionados con la administraci\u00f3n de condominios, incluyendo la destituci\u00f3n de miembros de la junta. Tengo muchas clases dictadas all\u00ed en mi programa DESAYUNANDO CON PROCONDOMINIOS, en el cual por cierto, arranca ma\u00f1ana Lunes, 7 de octubre de 2024, a las 8:00 a.m su segunda temporada, la cual terminar\u00e1 el 13\/12\/2024.<\/p>\n\n\n\n
Lee la Ley de Propiedad Horizontal venezolana: Es importante que te familiarices con las disposiciones legales que regulan la vida en condominio en Venezuela. Te recuerdo que cada pa\u00eds debe tener una legislaci\u00f3n similar que regule la comunidad pro indiviso, que es lo que se conoce como condominio.<\/p>\n\n\n\n
Si vives en un condominio y tienes una junta de condominio autoritaria, o si est\u00e1s en una junta y observas a un miembro principal con conductas tiranas, propios de los dictadores del tercer mundo o rep\u00fablicas bananeras, \u00a1No te desanimes y lucha por tus derechos! Con perseverancia y organizaci\u00f3n de la mayor\u00eda de la comunidad de copropietarios, podr\u00e1s lograr que se respeten las normas y que se gestione tu condominio de manera transparente y democr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n
Finalmente, no te olvides de inscribirte en el Foro Preguntas y Respuestas sobre Condominios que dictar\u00e9 por Internet y tambi\u00e9n de forma presencial, en mi despacho jur\u00eddico en Caracas, Municipio Baruta del Estado Miranda, el pr\u00f3ximo d\u00eda 16 de octubre de 2024, en el horario de 8am a 11:30 am. Ser\u00e1 una sesi\u00f3n marat\u00f3nica de preguntas y respuestas y constituye una manera econ\u00f3mica de acceder a asesor\u00eda legal especializada para resolver casos en los Condominios y en las administradoras de Condominios.
Te invito a que te inscribas oportunamente y te registres por: Procondominiosuniversidad.com, procondominiosuniversidad@gmail.com,
Inversi\u00f3n: 20$ participaci\u00f3n por internet, 30$ participaci\u00f3n presencial, tasa oficial del BCV.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Partiendo de experiencias profesionales conocidas quiero comentarles lo siguiente: 1) Es nefasto para una comunidad de copropietarios permitir que sea una sola persona la que lleve la voz cantante en la junta de condominio, ya que est\u00e1 persona no tiene la facultad legal de decidir por s\u00ed sola nada en nombre de la junta de…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12503,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[4,8,9],"tags":[60,62,349,824,903,1547],"class_list":["post-12502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-copropietarios","category-jutas","category-opinion","tag-administracion","tag-administracion-de-condominios","tag-condominios","tag-junta-de-condominio","tag-ley-de-propiedad-horizontal","tag-venezuela"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12502"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12502\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}