Esta materia resulta muy importante en el condominio. Cuando uno entra a un edificio y observa su estructura; bienes y servicios de los que est\u00e1 dotado en perfecto estado de limpieza, orden y mantenimiento, uno piensa inmediatamente que su administraci\u00f3n y propietarios est\u00e1n muy organizados y se sienten orgullosos de su inmueble; tienen sentido de pertenencia. Caso contrario, uno pensar\u00eda en por lo menos, una indolencia de los propietarios.<\/p>\n
Por eso decimos que \u00a0donde se observa la ruina total o parcial del edificio, ello supone en principio, que sus propietarios no est\u00e1n bien organizados; o hay conflicto entre ellos; o hay una mala administraci\u00f3n o uso indebido \u00a0de los recursos econ\u00f3micos o sencillamente, hay una gran mora en el pago de los gastos comunes. Esto \u00faltimo es lo que normalmente pasa.<\/p>\n
Los propietarios no pagan sus gastoscomunes por una serie de caprichos y circunstancias y la administraci\u00f3n del inmueble no tiene recursos suficientes para atender sus necesidades, ocurrriendo as\u00ed la ruina y por ende, ladesvalorizaci\u00f3n odepreciaci\u00f3n de todas las propiedades particulares que la integran.<\/p>\n
Pretender que el apartamento de un particular valga a pesar de la inversi\u00f3n cuantiosa que haga su propietario, en un edificio que est\u00e1 en ruina, es una mera ilusi\u00f3n. No sirve de nada invertir en una propiedad particular, cuando el contexto del edificio que la contiene est\u00e1 en ruina. Cuando ello sucede, el valor de intercambio de esos apartamentos en el mercado inmobiliario, se reduce tremendamente. Claro, siempre sale a la calle alguien que no sabe comprar inmueble y se deja llevar por lo \u00abbonito\u00bb de un apartamento y lo compra. Pero luego, al poco tiempo de vivir y padecer los males de un edificio mal mantenido, cae en cuenta de la mala inversi\u00f3n y error que cometi\u00f3 al comprar un apartamento en un edificio en ruina.<\/p>\n
Por eso se dice que lo barato sale caro. Y para romper el ciclo de la mora que impide el flujo de recursos econ\u00f3micos para mantener adecuadamente el edificio, hay que establecer un plan de acciones; venderle a la comunidad un plan de trabajo viable y comunicar sus resultados a medida que vayan ocurriendo, ello para recuperar la confianza en quienes lo administran y hayan asumido el reto de rescatartlo.<\/p>\n
Conclusi\u00f3n: el estado f\u00edsico de un edificio es directamente proporcional al nivel de mora de sus propietarios en el pago de sus gastos comunes.<\/p>\n
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RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/p>\n
Inpreabogado: 40.236<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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