{"id":1354,"date":"2013-10-29T20:39:33","date_gmt":"2013-10-30T01:09:33","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=1354"},"modified":"2013-10-29T20:39:33","modified_gmt":"2013-10-30T01:09:33","slug":"la-relacion-entre-la-mora-y-el-mantenimiento-de-las-areas-y-bienes-comunes-del-condominio-como-romper-el-circulo-vicioso-de-la-mora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2013\/10\/29\/la-relacion-entre-la-mora-y-el-mantenimiento-de-las-areas-y-bienes-comunes-del-condominio-como-romper-el-circulo-vicioso-de-la-mora\/","title":{"rendered":"La relaci\u00f3n entre la mora y el mantenimiento de las \u00e1reas y bienes comunes del condominio! \u00bfC\u00f3mo romper el c\u00edrculo vicioso de la mora?"},"content":{"rendered":"

En nuestra experiencia profesional hemos precisado una m\u00e1xima con relaci\u00f3n al tema de la mora: \u00abEl grado de mrosidad es directamente proporcional a la ruina del inmueble, y viceversa\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

De visita en la Isla de Margarita, en el Estado Nueva Esparta, en Venezuela, hemos visitado un gran centro comercial inaugurado hace menos de un a\u00f1o y \u00a0medio y al que vamos regularmente cada vez que estamos en esta hermosa isla. Sucede que desde mediados del mes de Junio de 2013, observamos que este gigantesco centro comercial, muy bien dise\u00f1ado y construido, ya presenta serios problemas con su aire acondicionado, lo que le resta confort al visitante y quien no se siente c\u00f3modo \u00a0por el calor que hace dentro de sus instalaciones; prefieriendo entonces visitar otros centros comerciales que son tan espectaculares como el Parque Costa Azul, pero \u00a0que cuentan con un mejor nivel de mantenimiento, a pesar que tienen una data de construcci\u00f3n muy anterior a este moderno centro comercial.<\/p>\n

Indagando sobre la situaci\u00f3n de la deficiencia de los aires acondicionados del centro comercial Parque Costa Azul, nos enteramos que en la actualidad, al momento de escribir este art\u00edculo (29 de octubre de 2013) ya hay propietarios de locales comerciales quienes est\u00e1n muy descontentos con tal situaci\u00f3n y se niegan a pagar los gastos comunes a la empresa delegada de la administraci\u00f3n del inmueble, dando origen al c\u00edrculo perverso de la mora, que no har\u00e1 otra cosa que mantener la ruina de los bienes y equipos del condominio.<\/p>\n

En efecto, ese centro comercial cuenta con unos 350 locales comerciales, de los cuales un poco m\u00e1s de 260 est\u00e1n ya operativos y varios m\u00e1s ya est\u00e1n prestos para ser inaugurados. Vale decir, que a\u00fan todos los locales comerciales no est\u00e1n totalmente en funcionamientoi; cuando lo est\u00e9n, imag\u00ednense amigos lectores, como sufrir\u00e1n el calor los comerciantes y visitantes! con seguridad, requerir\u00e1n de una mejor termodin\u00e1mica en las \u00e1reas comunes para atraer mayor p\u00fablico que genere la mayor posibilidad de la actividad comercial de este inmueble. Corren el riesgo que los visitantes vayan a otros centros comerciales con mejor confort que le proporciona el sistema de aire acondicionado del centro comercial Parque Costa Azul, para efectuar sus compras y realizar sus actividades de entretenimiento o recreaci\u00f3n.<\/p>\n

Ahora bien, nos han informado que la mora en el pago de los gastos comunes ya ha nacido y se fortalece cada d\u00eda entre los comerciantes del Parque Costa Azul. \u00bfC\u00f3mo erradicarla?<\/strong> Est\u00e1n muy a tiempo los responsables de ese inmueble para atender esta situaci\u00f3n: tanto desde el punto de vista legal como operativo y en este \u00faltimo punto vamos a detenernos para analizar el concepto de la \u00abRuta de la Mora y de la Ruina\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

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Para algunos parecer\u00e1 un t\u00e9rmino muy fuerte; y con \u00e9l, queremos hacer referencia directamente a varios factores que conducen a esta \u00abRuta\u00bb; veamos algunos:<\/p>\n

1) La deficiencia en los actos de conservaci\u00f3n y mantenimientos preventivos, correctivos y predictivos sobre bienes y \u00e1reas comunes: el d\u00e9ficit operativo<\/strong>. En principio, el responsable de este \u00abd\u00e9ficit operativo\u00bb<\/em> es quien administra y dirije las operaciones de mantenimiento del inmueble. Cada equipo, cada \u00e1rea com\u00fan del centro comercial Parque Costa Azul debe tener una hoja espec\u00edfica para su correcto mantenimiento, dise\u00f1ado por su fabricante, o ingeniero, y que debe cumplirse cabalmente. Puedieran estar fallando los responsables de la programaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de los mantenimientos; o en su defecto, si est\u00e1n operando bien, es posible que exista un problema de suministro de repuestos de los sistemas de aire acondicionado que imposibilitan su correcto funcionamiento o calibraci\u00f3n.<\/p>\n

En todo caso, la comunidad de copropietarios debe ser informada debidamente sobre las causas que estuvieren presentes para respaldar el cambio que requieren para superar las dificultades.<\/p>\n

2) Ausencia de supervisi\u00f3n de los proveedores t\u00e9cnicos responsables contractualmente de los mantenimientos de equipos: <\/strong>es posible que la falla no provenga directamente del equipo de mantenimiento del centro comercial sino de alguno de sus proveedores. En este caso, es necesario analizar la responsabilidad contractual; cambiar al proveedor si es necesario y supervisar directamente con otro experto especialmente contratado y sabido en la materia, para determinar si los mantenimientos se est\u00e1n haciendo, cumpliendo con los protocolos dise\u00f1ados por el fabricante de los equipos.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3) Falta de dinero para realizar la inversi\u00f3n necesaria en los mantenimientos antes comentados.<\/strong> La carest\u00eda del dinero en una comunidad inmobiliaria, en este caso, en un condominio de un centro comercial naciente, reci\u00e9n inaugurado, debe ser estudiada con sumo cuidado. Aqu\u00ed, el due\u00f1o de la obra, el constructor del centro comercial, debe programar la inversi\u00f3n de los mantenimientos; y jam\u00e1s debe inaugurarse un centro comercial cuando no se tiene ordenado el aspecto financiero y administrativo con el debido soporte jur\u00eddico. No se\u00f1alamos que ello haya ocurrido en el centro comercial Parque Costa Azul; no tenemos elementos de juicio para afirmarlo; simplemente, exponemos una variable que conocemos que ha ocurrido en otros casos que hemos observado, donde la premura por la inauguraci\u00f3n ha atentado contra la buena marcha de la administraci\u00f3n del condominio, puesto que el constructor quien no ha terminado la obra, pretende promover las ventas de las unidades inmobiliarias con la muestra o puesta en marcha de la actividad comercial, en este caso, de un centro comercial; y cuando ello ocurre, estimados amigos lectores, muchos propietarios, al tener reclamos pendientes con el constructor por defectos en la obra (mal hecha o inconclusas) retienen los pagos por gastos comunes al condominio, privando al administrador de la posibilidad de contar con una fuente de ingresos econ\u00f3micos para ser reinvertida en los mantenimientos que requieren los bienes y \u00e1reas comunes, para cumplir con sus fines para los cuales fueron dise\u00f1ados, produci\u00e9ndose entonces el c\u00edrculo perverso de la mora, su ruta y la ruina parcial o total del inmueble.\u00a0<\/p>\n

Todo esto se traduce en la desvalorizaci\u00f3n o p\u00e9rdida de valor del inmueble, y el desafecto de las personas sobre \u00e9l, d\u00e1ndole preferencia a otros inmuebles que captan la inversi\u00f3n y atenci\u00f3n de las personas.<\/p>\n

En la Isla de Margarita, conocimos tambi\u00e9n el caso del Centro Ciudad Comercial JUMBO, el cual tiene una infreaestructura y dise\u00f1o fabuloso, con una gran ubicaci\u00f3n pero lamentablemente, con un alto grado de ruina de sus instalaciones. Este inmueble deber\u00eda ser objeto de una intervenci\u00f3n y para eso nosotros estamos a las \u00f3rdenes de las comunidades inmobiliaria;s para organizar las actividades de recuperaci\u00f3n tanto de la mora como de la infraestructura de \u00a0cualquier tipo de inmuebles.<\/p>\n

La creaci\u00f3n de los Fondos pare el Recate y mantenimientos preventivos y correctivos del inmueble, aprobados por la asamblea de propietarios, junto a su metodolog\u00eda de administraci\u00f3n, representan la decisi\u00f3n y herramienta jur\u00eddica y financiera para dar los primeros pasos hacia la retoma del rumbo correcto en el mantenimiento del inmueble.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Estamos a sus gratas \u00f3rdenes para proponer la recuperaci\u00f3n de proyectos inmobiliarios que presenten alta mora y ruina para enrumbarlos definitivamente por el camino del \u00e9xito y del progreso.<\/p>\n

Cont\u00e1ctenos por: vprocondominios@gmail.com \/ visoasociados2003@gmail.com<\/strong><\/p>\n

celular: 0424\/148.40.34<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n

Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/p>\n

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