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Caracas, 16 de noviembre de 2013.<\/span><\/p>\n Se\u00f1ores:<\/span><\/p>\n Miembros de la Junta de Condominio del<\/span><\/p>\n CENTRO ___________<\/span><\/b><\/p>\n Av. Francisco de Miranda, Municipio Chacao<\/span><\/p>\n Estado Miranda.<\/span><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Apreciados se\u00f1ores:<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Viso & Asociados, Asesores Jur\u00eddicos<\/b> se complace en dirigirse a ustedes con la finalidad de presentarles una propuesta de servicios, para redactar un \u201cReglamento Electoral\u201d de ese condominio, con miras a regular la expresi\u00f3n de la voluntad de la Asamblea de Propietarios al momento de elegir a los futuros miembros de esa Junta de Condominio. Nuestro trabajo profesional respetar\u00e1 los lineamientos que ha considerado la Sala Electoral del Tribunal Supremo de Justicia que deben respetarse y tenerse en cuenta en todo proceso electoral, para evitar la colisi\u00f3n con normas de car\u00e1cter constitucional que podr\u00edan conculcar derechos de quienes participen en el acto de designaci\u00f3n de los representantes legales del condominio. Nuestra oferta de servicios se resume en los siguientes t\u00e9rminos, a saber:<\/span><\/p>\n I-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Fundamento legal<\/span><\/span><\/b>:<\/span><\/p>\n El art\u00edculo 18, literal \u201cd\u201d de la vigente Ley de Propiedad Horizontal<\/b> reza que: \u201cLa Junta de Condominio decidir\u00e1 por mayor\u00eda de votos y tendr\u00e1 las atribuciones de vigilancia y control sobre la administraci\u00f3n que establezca el Reglamento de la presente Ley y, en todo caso, tendr\u00e1 las siguientes: \u2026d) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentaci\u00f3n que fuere necesaria\u201d<\/i><\/b>. Esta capacidad reglamentaria de la Junta a nuestro modesto criterio, va m\u00e1s all\u00e1 de normar el uso de las cosas comunes; de hecho, el legislador no distingue ni discrimina sobr\u00e9 qu\u00e9 tipo de reglamentaci\u00f3n se refiere y lo deja a la libre interpretaci\u00f3n. En todo caso, la capacidad reglamentaria de la Junta debe perseguir el inter\u00e9s general o colectivo, y basarse\u00a0 <\/span>en lo se\u00f1alado por el documento de condominio. En el caso del Centro Plaza<\/b> y hasta donde pudimos leer y estudiar la copia del documento de condominio que nos facilitaron temporalmente para nuestra \u00faltima reuni\u00f3n, recordamos haber le\u00eddo la potestad expresa de la junta de reglamentar en la \u00e1reas que as\u00ed lo requiera el inter\u00e9s del inmueble.<\/span><\/p>\n II-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Estructura tem\u00e1tica del Reglamento Electoral proyectado<\/span><\/span><\/b>:<\/span><\/p>\n El mismo desarrollar\u00e1 de forma sucinta pero precisa, el siguiente contenido, conforme a las fases electorales a tomar en cuenta, de acuerdo al criterio que la Sala Electoral del Tribunal Supremo de Justicia viene sosteniendo en casos referidos a procesos electorales de distintas comunidades inmobiliarias o de asociaciones civiles y otro tipo de personas jur\u00eddicas, a saber:<\/span><\/p>\n 1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cap\u00edtulo I: Disposiciones generales: definiciones y principios electorales<\/span><\/b>. Necesidad de regular la actividad electoral del condominio; los conceptos de legitimidad; transparencia, elegibilidad, alternabilidad, publicidad y campa\u00f1a electoral; padr\u00f3n de propietarios electores y su disponibilidad para los candidatos y resguardo de la data electoral, condiciones de elegibilidad de los propietarios; candidatos a ser elegido por voto uninominal o por lista (plancha); financiamiento de la campa\u00f1a; \u00a0<\/span>entre otros.<\/span><\/p>\n 2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cap\u00edtulo II: La Comisi\u00f3n Electoral del Condominio<\/span><\/b>: elecci\u00f3n de sus miembros; duraci\u00f3n en los cargos; atribuciones; funcionamiento y administraci\u00f3n de la actividad electoral del condominio, como m\u00e1ximo \u00f3rgano de decisi\u00f3n en esta \u00e1rea.<\/span><\/p>\n 3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cap\u00edtulo III: Normas para las diversas instancias del proceso electoral<\/span><\/b>: buscan regular desde la convocatoria a elecciones, la inscripci\u00f3n de los propietarios a ser candidatos, la campa\u00f1a y la propaganda electoral, hasta electoral que comprende la organizaci\u00f3n de las mesas electorales, la votaci\u00f3n propiamente dicha, el escrutinio y el c\u00f3mputo de los votos, y la proclamaci\u00f3n de los candidatos vencedores, con el debido reporte a la Junta de Condominio y a toda la comunidad de propietarios del Centro Plaza.<\/span><\/p>\n Cualquier otro Cap\u00edtulo que sea necesario considerar se los har\u00e9 saber oportunamente cuando presente los borradores de la redacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n III-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Honorarios profesionales, modos de pago\u00a0 <\/span>y cronograma de nuestras actividades<\/span><\/span><\/b>:<\/span><\/p>\n Estimamos nuestros honorarios profesionales en la cantidad de VEINTE Y SIETE MIL\u00a0 BOL\u00cdVARES OCHOCIENTOS OCHENTA <\/b>FUERTES (Bs. F. 27.880,00)<\/b>\u00a0 MAS IVA los cuales deber\u00e1n pagarse de la siguiente forma: a) la cantidad de QUINCE MIL SETECIENTOS VEINTE Y OCHO BOL\u00cdVARES FUERTES (Bs. F. 15.720<\/b><\/b>,00)\u00a0 MAS IVA <\/b>al tiempo de aprobar esta oferta de servicios, y\u00a0 b)\u00a0\u00a0 <\/span>la suma restante al entregar\u00a0 a la Junta o al administrador el primer borrador del Reglamento Electoral para su discusi\u00f3n y revisi\u00f3n,\u00a0<\/span><\/p>\n Los honorarios incluyen las siguientes fases:<\/span><\/p>\n Fase I: Estudio de los documentos de condominio y redacci\u00f3n del primer borrador del Reglamento Electoral<\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n Fase II: Presentaci\u00f3n ante la Junta de dicho borrador, para su revisi\u00f3n y discusi\u00f3n en Juna reuni\u00f3n formal<\/span><\/b>. Para esa reuni\u00f3n sugerimos que todos los miembros de la unta hayan estudiado y le\u00eddo el primer borrador para hacer provechosa la discusi\u00f3n de su contenido.<\/span><\/p>\n Fase III: Redacci\u00f3n del documento definitivo incorporando las observaciones de la Junta hechas con anterioridad y su envi\u00f3 con acuse de recibo<\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n Cronograma de actividades<\/span><\/span><\/b>:<\/span><\/p>\n Una vez aprobada esta oferta de servicios y verificado el primer pago de los honorarios estimados, realizaremos nuestro trabajo conforme a los siguientes tiempos:<\/span><\/p>\n Semana 1<\/span><\/b>: Se inicia al d\u00eda siguiente de la verificaci\u00f3n del\u00a0 <\/span>primer pago de honorarios: en esa semana comenzaremos el estudio de documentos y la redacci\u00f3n de la estructura de contenido del reglamento electoral:<\/span><\/p>\n Semana 2<\/span><\/b>: Comienza al vencimiento de la primera semana y la tomaremos \u00edntegra para culminar la redacci\u00f3n del primer borrador del Reglamento.<\/span><\/p>\n Semana 3<\/span><\/b>: En su primer d\u00eda entregaremos con acuse de recibo en las oficinas del Condominio del Centro —– el primer borrador del Reglamento y podemos tambi\u00e9n, realizar la discusi\u00f3n y revisi\u00f3n de dicho borrador.<\/span><\/p>\n Semana 4<\/span><\/b>: Al contar con las observaciones dadas formalmente por la Junta sobre el primer borrador del Reglamento, en 48 horas podemos entregar la versi\u00f3n y redacci\u00f3n definitiva del mismo, para que sea aprobado por la Junta de Propietarios del Centro —–. Este es el primer paso de una serie de otros para contar con un soporte legal firme que permita realizar el venidero a\u00f1o la elecci\u00f3n de la nueva\u00a0 <\/span>Junta de Propietarios. En el transcurso de esta misma semana le estaremos haciendo llegar a la Junta, nuestra oferta de servicios para realizar las comentadas elecciones.<\/span><\/p>\n IV-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Deberes del cliente<\/span><\/span><\/b>:<\/span><\/p>\n Los mismos se resumen en cumplir con los compromisos de pago oportunamente y en proporcionarnos una copia fiel a su original con car\u00e1cter devolutivo al terminar nuestra misi\u00f3n, de todos los instrumentos legales que rigen en el condominio del Centro _____.<\/span><\/p>\n No queremos finalizar sin antes darles las gracias por la atenci\u00f3n que nos han dispensado a la presente oferta y por habernos escogido como sus asesores para lograr este interesante objetivo profesional. Sin m\u00e1s a que referirnos por los momentos, nos suscribimos de ustedes.<\/span><\/p>\n Atentamente,<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/span><\/b><\/p>\n Inpreabogado: 40.236<\/span><\/b><\/p>\n C.I.: 6.809.740<\/span><\/b><\/p>\n Y yo, _____________________________, titular de la C\u00e9dula de Identidad No._______________________, en mi condici\u00f3n de Presidente de la Junta de Propietarios del Centro _____, estando debidamente autorizado para ello, seg\u00fan la decisi\u00f3n de la Junta tomada en su reuni\u00f3n de fecha _____________, anotada en el Libro de Actas de la Junta en el folio ________________, declaro que acepto la oferta de servicios profesionales presentada por el abogado RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/b>, antes identificado, y se le autoriza de inmediato para que proceda a materializarla. Firmo conforme,<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Normal 0 21 false false false ES-VE X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 \/* Style Definitions *\/ table.MsoNormalTable {mso-style-name:\u00bbTabla normal\u00bb; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:\u00bb\u00bb; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:\u00bbCalibri\u00bb,\u00bbsans-serif\u00bb; mso-bidi-font-family:\u00bbTimes New Roman\u00bb;} Caracas, 16 de noviembre de 2013. Se\u00f1ores: Miembros de la Junta de Condominio del CENTRO ___________ Av. 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