{"id":1469,"date":"2013-11-19T16:07:01","date_gmt":"2013-11-19T20:37:01","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=1469"},"modified":"2013-11-19T16:07:01","modified_gmt":"2013-11-19T20:37:01","slug":"fundamentpos-juridicos-para-el-cobro-de-honorarios-y-gastos-atribuibles-al-propietario-moroso-por-la-cobranza-extrajudicial-hecha-por-un-cobrador-en-su-contra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2013\/11\/19\/fundamentpos-juridicos-para-el-cobro-de-honorarios-y-gastos-atribuibles-al-propietario-moroso-por-la-cobranza-extrajudicial-hecha-por-un-cobrador-en-su-contra\/","title":{"rendered":"FUNDAMENTPOS JUR\u00cdDICOS PARA EL COBRO DE HONORARIOS Y GASTOS ATRIBUIBLES AL PROPIETARIO MOROSO POR LA COBRANZA EXTRAJUDICIAL HECHA POR UN COBRADOR EN SU CONTRA"},"content":{"rendered":"<\/p>\n

Caracas,\u00a0 martes <\/span>de noviembre de 2013.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Se\u00f1or(es):<\/span><\/p>\n

XXXXX CCCCCC<\/b>
<\/span><\/b><\/p>\n

Inmueble: XY-Z<\/b>
<\/span><\/b><\/p>\n

CONDOMINIO:\u00a0 ABCEDFG<\/b><\/b><\/b>
<\/span><\/b><\/p>\n

Ciudad.-<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Distinguidos se\u00f1ores:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por medio de la presente nos dirigimos a ustedes en la oportunidad de se\u00f1alarles que hemos realizado las gestiones de cobranza en su inmueble la pasada semana\u00a0 <\/span>por un monto de Bs. 6.103,22<\/b> que en su condici\u00f3n de propietarios le debe a la comunidad de propietarios que conforma el condominio del CONDOMINIO ABCDEFG<\/b><\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esas gestiones de cobranza implican necesariamente una actividad profesional de nuestra parte como abogados\u00a0 <\/span>contratados por la Junta de Condominio y generan honorarios profesionales, de acuerdo a lo establecido en el \u201cReglamento Interno Nacional de Honorarios M\u00ednimos de Abogados\u201d<\/strong> dictado por la Federaci\u00f3n de Abogados de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela\u201d, seg\u00fan lo dispuesto en sus art\u00edculos 1, 2, 3 y en concordancia con lo indicado en su <\/b>art\u00edculo 11 <\/strong>que dispone: \u201cCORRESPONDENCIA Y GESTIONES: \u2026PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO: Si se obtiene el pago de la suma adeudada, mediante los procedimientos previstos, sin necesidad de otras gestiones, se cobrar\u00e1 adem\u00e1s el veinte por ciento (20%) sobre la cantidad cuya cancelaci\u00f3n se logre\u201d<\/i>; <\/strong>es decir, que por la atenci\u00f3n de su caso, no se le est\u00e1n cobrando los honorarios que se indican en los literales \u201ca\u201d y \u201cb\u201d<\/strong> de este mismo art\u00edculo, que se\u00f1alan: \u201cliteral a) La redacci\u00f3n de cartas, notas, cobros y otros de naturaleza semejante, causar\u00e1n honorarios m\u00ednimos de 5 UT (Unidades tributarias); y literal b) Toda gesti\u00f3n en juzgados y oficinas p\u00fablicas y privadas, con el objeto de obtener datos e informaciones, causar\u00e1 honorarios m\u00ednimos de 10 U.T.\u201d<\/i> <\/strong>. En s\u00edntesis, queremos que usted est\u00e9 perfectamente consciente que su mora en el pago de las obligaciones legales atribuibles a su condici\u00f3n de propietario, adem\u00e1s de perjudicar la buena marcha del condominio (puesto que imposibilitan la cobertura del 100% del pago de los bienes y servicios que requiere la comunidad de copropietarios) han causado las siguientes actividades profesionales del abogado: a) Redacci\u00f3n de una carta de cobro (la cual no se le est\u00e1 cobrando, a pesar de lo dispuesto en el literal \u201ca\u201d del art\u00edculo 11 del Reglamento de Honorarios M\u00ednimos de Abogados arriba indicado);\u00a0 <\/span>b) Coordinaci\u00f3n de la gesti\u00f3n de cobranza entre el abogado y el cobrador para gestionar su pago; c) Redacci\u00f3n de esta carta explicativa para no s\u00f3lo se\u00f1alarle su deber de pagar el condominio, sino explicarle el cobro justificado de nuestros honorarios profesionales, as\u00ed como del compromiso legal que usted adquiri\u00f3 cuando decidi\u00f3 adquirir un inmueble en el CENTRO PARQUE CARABOBO, seg\u00fan las disposiciones de su Documento de Condominio.<\/span><\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En este mismo orden de ideas, queremos recordarle lo que dispone el Documento de Condominio en su \u201cCL\u00c1USULA D\u00c9CIMA TERCERA: Pago de los Gastos de Condominio: Para la determinaci\u00f3n, pago y gestiones de cobro de cuotas que a cada propietario corresponda sobre los gastos comunes, el Administrador har\u00e1 una relaci\u00f3n mensual con determinaci\u00f3n muy detallada y expl\u00edcita de todos los gastos comunes y de los gastos exclusivos asignados a los propietarios, procediendo en la forma como qued\u00f3 establecido en la Cl\u00e1usula D\u00e9cima Segunda de este Documento; deber\u00e1 a\u00f1adir el diez por ciento (10%) de los gastos para mantener un Fondo de Reserva; pasar\u00e1 a cada quien una liquidaci\u00f3n acompa\u00f1ada del c\u00e1lculo correspondiente. Cada propietario deber\u00e1 pagar dentro de los cinco (5) d\u00edas siguientes al recibo de la Planilla de Liquidaci\u00f3n<\/span>\u2026\u201d<\/i> (Subrayado nuestro)<\/strong>. Observe apreciado propietario, que esta norma establece muy claramente un tiempo para pagar sus gastos comunes, tiempo en el cual usted por la raz\u00f3n que sea, lamentablemente no ha cumplido con su obligaci\u00f3n legal que asumi\u00f3 mediante documento p\u00fablico de compra, cuando registr\u00f3 su propiedad inmobiliaria.\u00a0 <\/span>A la fecha, su mora es de CUATRO (04) MESES<\/span><\/b>; y es por ello que la Junta de Condominio ha procedido a efectuar el cobro extrajudicialmente, cuyos costos (honorarios y otros que puedan surgir en el futuro) legalmente son exclusivamente atribuibles a su propiedad. NO REPRESENTA NINGUNA ARBITRARIEDAD DE LA JUNTA DE CONDOMINIO IMPUTARLE LOS HONORARIOS DE ABOGADOS, PUESTO QUE ES SU MORA LA CAUSA LEGAL DELOS MISMOS.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Queremos ahondar en el tema del efecto de las obligaciones seg\u00fan el C\u00f3digo Civil Venezolano: \u201cArt\u00edculo 1.269: Si la obligaci\u00f3n es de dar o de hacer, el deudor se constituye en mora por el solo vencimiento del plazo establecido en la convenci\u00f3n\u2026\u201d \u201cArt\u00edculo 1.271: El deudor ser\u00e1 condenado al pago de los da\u00f1os y perjuicios, tanto por inejecuci\u00f3n de la obligaci\u00f3n como por retardo en la ejecuci\u00f3n, si no prueba que la inejecuci\u00f3n o el retardo provienen de una causa extra\u00f1a que no le sea imputable, aunque de su parte no haya habido mala fe\u201d; \u201cArt\u00edculo 1.273: Los da\u00f1os y perjuicios se deben generalmente al acreedor, por la p\u00e9rdida que haya sufrido y por la utilidad de que le haya privado, salvo las modificaciones y excepciones establecidas a continuaci\u00f3n\u201d. \u201cArt\u00edculo 1.277: A falta de convenio en la obligaciones que tienen por objeto una cantidad de dinero, los da\u00f1os y perjuicios resultantes del retardo en el cumplimiento consisten siempre\u00a0 en el pago del inter\u00e9s legal, salvo disposiciones especiales.<\/i><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se deben estos da\u00f1os desde el d\u00eda de la mora sin que el acreedor est\u00e9 obligado a comprobar ninguna p\u00e9rdida\u201d<\/span><\/i><\/strong>; \u00a0<\/span>queremos destacar lo dispuesto en el \u201cArt\u00edculo: 1.297: Los gastos del pago son de cuenta del deu<\/span>dor\u201d<\/i>, <\/strong>lo que hace concluir que las gestiones de cobranza que se le est\u00e1n realizando por su mora, son de su exclusiva responsabilidad, de manera que cuando usted pague lo que le debe al condominio, se le cobrar\u00e1n nuestros honorarios profesionales m\u00e1s el I.V.A.\u00a0 <\/span>de ley; y finalmente se\u00f1alamos el art\u00edculo 2 del C\u00f3digo Civil que reza: \u201cLa ignorancia de la ley no excusa de su cumplimiento\u201d<\/span><\/i>. <\/strong>\u00a0<\/span>Lo invitamos a pasar por la oficina de administraci\u00f3n de condominios para pagar su
\n deuda y nuestros leg\u00edtimos honorarios profesionales. La se\u00f1orita Leidy Y\u00e9pez lo atender\u00e1 gustosamente<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente, estamos seguros de su comprensi\u00f3n y respeto por las normas del estado de derecho en Venezuela y que muy pronto usted saldr\u00e1 del estado de mora en el que ha incurrido. Sin m\u00e1s a que referirnos por los momentos, nos suscribimos de usted.<\/span><\/p>\n

Atentamente,<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/span><\/strong><\/p>\n

Inprerabogado: 40.236<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

VISO & ASOCIADOS, ASESORES JUR\u00cdDICOS<\/span><\/strong><\/p>\n

Correos electr\u00f3nicos: visoasociados2003@yahoo.com<\/a> \/ visoasociados2003@gmail.com<\/a> .<\/span><\/b><\/p>\n

Tel\u00e9fonos:\u00a0 <\/span>0212-537.82.80 \/ celular: 0424 \u2013 148.40.34 y 0424 \u2013 817.88.41.<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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