<\/p>\n
TEXTO PARA EL ANVERSO DE LA PLANILLA DE LIQUIDACI\u00d3N DE GASTOS COMUNES DE UN CONDOMINIO <\/span><\/span><\/b><\/p>\n A continuaci\u00f3n, queremos presentarles un modelo \u00a0del texto que sugerimos debe \u00a0aparecer en el anverso de la planilla de liquidaci\u00f3n de los gastos comunes de un condominio, se\u00f1alando por supuesto, que deber\u00e1 concordarse con las disposiciones del documento de condominio del inmueble y su reglamento. Aqu\u00ed queremos aportar una mera orientaci\u00f3n para ponerlas en manos de los administradores inmobiliarios y Juntas de Condominios. Queda de parte de ustedes amigos lectores, agregar o suprimir los textos \u00a0\u00a0\u00a0 que consideren. <\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n \u201cCONDICIONES GENERALES DE LA PLANILLA DE LIQUIDACI\u00d3N DE GASTOS COMUNES DEL <\/span><\/b><\/p>\n CENTRO COMERCIAL XXXXXXXXXXXXXXX<\/b>\u201d<\/span><\/b><\/p>\n 1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Responsabilidad de todo propietario de un inmueble en propiedad horizontal<\/span><\/span><\/b>: Deber\u00e1 contribuir\u00a0 con los gastos comunes entregando el importe se\u00f1alado en su \u201cplanilla de liquidaci\u00f3n\u201d pasada por la Junta de Condominio, quien es el ente administrador del inmueble. Este facilitar\u00e1 las v\u00edas para percibir de manos de propietario su pago mensual correspondiente a su inmueble. Si hubiere gastos \u201cno comunes\u201d o \u201cparticulares\u201d exclusivamente atribuibles al local del propietario, ser\u00e1n reflejados como tales y deber\u00e1n pagarse junto a los gastos no comunes en el total se\u00f1alado por la planilla de liquidaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n 2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Oportunidad del pago y da\u00f1os y perjuicios a pagar al condominio por mora del propietario<\/span><\/span><\/b>: El pago deber\u00e1 realizarse y notificarse a la Junta de Condominio o a quien \u00e9sta haya autorizado antes de la fecha de vencimiento indicada en la planilla de liquidaci\u00f3n. Si se efectuase posterior a la esta fecha, o si habi\u00e9ndose pagado antes de la fecha de vencimiento de la planilla pero notificado tard\u00edamente a la Junta de Condominio o a la persona autorizada para recibir dicha notificaci\u00f3n,\u00a0 \u00e9sta imputar\u00e1 a la cuenta del propietario moroso en la planilla de liquidaci\u00f3n del siguiente mes, la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que establece el art\u00edculo X.X del Documento de Condominio del Centro Comercial XXXXXXX. Los propietarios deber\u00e1n pagar sus gastos dentro de los cinco primeros d\u00edas siguientes al vencimiento de cada mes, tal y como lo indica dicho documento, o bien, antes de la fecha de vencimiento de la planilla, momento que ocurre los d\u00edas ____ de cada mes, seg\u00fan lo decidido por la asamblea de propietarios. <\/span><\/p>\n 3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Intereses de mora por pago retardado del Condominio<\/span><\/span><\/b>: A los propietarios o arrendatarios que deban uno (01) o m\u00e1s meses de gastos comunes al Condominio o por concepto de c\u00e1nones de arrendamientos, se les cobrar\u00e1 un inter\u00e9s de mora del doce por ciento (12%) anual sobre el total de su deuda de cada mes, seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 1.746 del C\u00f3digo Civil Venezolano, d\u00e1ndose un tratamiento individual a cada factura en el c\u00e1lculo de los intereses, seg\u00fan tiempo que cada una tenga vencida. La Junta de Condominio se reserva el derecho de presentarle al propietario moroso el c\u00e1lculo de la correcci\u00f3n monetaria o su deuda indexada, de acuerdo a las estimaciones que haga y dicte para tales fines el Banco Central de Venezuela. Cuando se cobre la indexaci\u00f3n no se podr\u00e1 cobrar simult\u00e1neamente el inter\u00e9s legal antes se\u00f1alado. Los intereses de mora \u00a0o la indexaci\u00f3n monetaria cobrados por el Condominio ingresar\u00e1n a su cuenta corriente recaudadora o al fondo de reserva seg\u00fan lo disponga la Junta de Condominio, representante legal de la comunidad de copropietarios.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n 4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Pago de alquileres de locales arrendados por el Condominio<\/span><\/span><\/b>: Los arrendatarios igualmente deber\u00e1n pagar sus c\u00e1nones de arrendamiento en la oportunidad se\u00f1alada en sus respectivos contratos, bien por mes adelantado o por mes vencido seg\u00fan sea el caso.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n 5)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Lugar de la notificaci\u00f3n del\u00a0 pago de las planillas de liquidaci\u00f3n de gastos comunes y de los c\u00e1nones de arrendamiento de los locales del Condominio<\/span><\/span><\/b>. La Junta de Condominio se tendr\u00e1\u00a0 por notificada del pago de las obligaciones de los propietarios o arrendatarios de los locales en la siguiente direcci\u00f3n: Avenida XXXXXX, Edificio ZZZZZZZZ, Nivel HHHH, Oficina de Administraci\u00f3n del Condominio, urbanizaci\u00f3n YYYYY, Municipio ________ del Estado _______; Venezuela.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n La notificaci\u00f3n del pago ser\u00e1 v\u00e1lida siempre y cuando no medie ninguna causa posterior al mismo que lo invalide o haga \u00edrrito<\/span><\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n 6)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Penalidad por devoluci\u00f3n de cheques<\/span><\/span><\/b>: Cuando el deudor pague mediante cheque se considerar\u00e1 liberado de su obligaci\u00f3n luego que \u00e9ste se haga efectivo en la cuenta correspondiente (Cuenta Corriente Banco XXXXXX No.: 000-1111-22-3333333333) a favor de: Junta de Condominio XXXXXX. Si es devuelto por cualquiera de la causas que indicadas por la entidad bancaria, se le cargar\u00e1 a su cuenta el importe cobrado por el Banco, m\u00e1s cero coma cinco (0,5) Unidades Tributarias vigentes, como indemnizaci\u00f3n a la comunidad de propietarios del Centro Comercial XXXXXXX, por los tr\u00e1mites que su Junta de Condominio debe realizar en tales casos. Esta penalidad ser\u00e1 depositada en\u00a0 la cuenta corriente antes indicada.<\/span><\/p>\n 7)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Pago exacto de los montos debidos<\/span><\/span><\/b>: \u201cSIN EXCEPCI\u00d3N<\/span><\/b>\u201d: La Junta de Condominio o quien esta autorice, s\u00f3lo aceptar\u00e1 el pago EXACTO<\/span><\/b> de la planilla de liquidaci\u00f3n de gastos comunes o canon de arrendamiento.<\/span><\/p>\n 8)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Honorarios profesionales de abogados<\/span><\/span><\/b>: SIN EXCEPCI\u00d3N<\/span><\/b> todo propietario o moroso con el Condominio del Centro Comercial XXXXXX, seg\u00fan sea el caso, cuya mora sea de tres (03) o m\u00e1s meses, deber\u00e1 cancelar su deuda ante el despacho de abogados que haya designado la Junta de Condominio para recuperar los cr\u00e9ditos a favor del Condominio. El deudor deber\u00e1 pagarle a los abogados sus honorarios profesionales por su actuaci\u00f3n profesional seg\u00fan lo establecido en el Reglamento de Honorarios M\u00ednimos de Abogados, aprobado por el Consejo Superior de la Federaci\u00f3n de Colegios de Abogados de Venezuela.<\/span><\/p>\n La Junta de Condominio del Centro Comercial XXXXXXX<\/span><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" TEXTO PARA EL ANVERSO DE LA PLANILLA DE LIQUIDACI\u00d3N DE GASTOS COMUNES DE UN CONDOMINIO A continuaci\u00f3n, queremos presentarles un modelo \u00a0del texto que sugerimos debe \u00a0aparecer en el anverso de la planilla de liquidaci\u00f3n de los gastos comunes de un condominio, se\u00f1alando por supuesto, que deber\u00e1 concordarse con las disposiciones del documento de condominio…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1504","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1504"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1504\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}