Entre el ciudadano\/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales; y quien para los efectos de este contrato se llamar\u00e1 en lo sucesivo EL CONTRATANTE, por un lado y por el otro, el ciudadano\/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ \/ ZZZZZ, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales; y quien para los efectos de este contrato en lo adelante se denominar\u00e1 a los fines de este contrato, EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A), se ha convenido en celebrar en presente CONTRATO DE MANDATO PARA EL CORRETAJE PARA ALQUILER\/VENTA (seg\u00fan se trate de una u otro negocio jur\u00eddico) DE BIENES INMUEBLES, el cual se regir\u00e1 por las cl\u00e1usulas que a continuaci\u00f3n se se\u00f1alan, a saber:
\nCL\u00c1USULA PRIMERA: Alcance y contenido del mandato: Este contrato determina un mandato especial regulado por el art\u00edculo 1.687 del C\u00f3digo Civil Venezolano y se circunscribe estrictamente, a la b\u00fasqueda de una persona (natural o jur\u00eddica) interesada en: (DEBE SE\u00d1ALARSE SI ES PARA COMPRAR\/VENDER O ARRENDAR) el inmueble propiedad del CONTRATANTE (o de una tercera persona que oportunamente EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) el cual m\u00e1s adelante se menciona, actividad a realizar por EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A), para posteriormente presentarla al CONTRATANTE, a los fines de que \u00e9ste realice la evaluaci\u00f3n pertinente conforme a sus intereses y materialice el negocio jur\u00eddico que persigue.
\nCL\u00c1USULA SEGUNDA: Duraci\u00f3n del mandato: Este contrato durar\u00e1 un
\n(01) a\u00f1o contado a partir del d\u00eda ____del mes de_____________ del a\u00f1o dos mil _______(200__) y hasta el d\u00eda ____del mes de ____________del a\u00f1o dos mil________(200__); pudiendo ser prorrogado y aceptado por per\u00edodos iguales, bien por manifestaci\u00f3n expresa o t\u00e1cita del CONTRATANTE, de conformidad con lo indicado en el art\u00edculo 1.685 del C\u00f3digo ejusdem. En todo caso, el tiempo del mandato no determina exclusividad alguna a favor de EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) por la actividad promocional y de b\u00fasqueda de un vendedor, comprado\/arrendatario (INDICAR SEG\u00daN LO QUE CORRESPONDA) del inmueble del CONTRATANTE o el que este persiga.
\nCL\u00c1USULA TERCERA: Bien inmueble objeto del contrato: EL CONTRATANTE es propietario exclusivo de un apartamento tipo __________, situado en la Torre _____del Conjunto Residencial______________, en la Avenida_________________ de la urbanizaci\u00f3n ______________________. Su \u00e1rea aproximada de construcci\u00f3n es de ______________________metros cuadrados (_____M2).
\nNOTA: Si EL CONTRATANTE ES EL COMPRADOR O ASPIRANTE A SER ARRENDATARIO DEL INMUEBLE QUE SE BUSCA COLOCAR: \u201cEL CONTRATANTE instruye, faculta y habilita expresamente a EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) para que realice todas las gestiones como si fuera \u00e9l, seg\u00fan su talento, habilidad, relaciones sociales y comerciales y capacidad profesional, para la b\u00fasqueda de un bien inmueble a los fines de arrendarlo para que sirva como su vivienda\/oficina).
\nCLA\u00daSULA CUARTA: Condiciones para el ejercicio del mandato: EL CONTRATANTE faculta a EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) a ejecutar este contrato oneroso, siempre y cuando se\u00f1ale como precio m\u00ednimo de compra\/venta (colocar lo que corresponda) del inmueble ubicado a favor de aqu\u00e9l (EL CONTRATANTE) la suma de ______BOL\u00cdVARES (Bs. XXXXX), (NOTA: SI SE TRATA DE UN ARRENDAMIENTO COLOCAR: \u201cdel canon mensual de arrendamiento del inmueble, una cantidad comprendida entre la banda dada por los XXXX MIL BOL\u00cdVARES (Bs. XXXXX) Y XXX MIL BOL\u00cdVARES (Bs.XXXX). CL\u00c1USULA QUINTA: Obligaciones de las partes:
\n1) Obligaciones de EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A): con la firma de este pacto, ella se compromete y obliga a:
\nA) Realizar la promoci\u00f3n del inmueble del CONTRATANTE bajo el mejor esquema publicitario que decida.
\nB) Demostrar al CONTRATANTE la realizaci\u00f3n de la publicidad.
\nC) Suministrar la redacci\u00f3n definitiva del contrato de promesa bilateral de compra y venta (contrato preparatorio) \/ contrato definitivo de compra y venta\/ contrato de arrendamiento (seg\u00fan legislaci\u00f3n vigente: Ley y Reglamento para la Regularizaci\u00f3n y Control de Arrendamientos de Vivienda\/ o La Ley para el Arrendamiento de Locales Comerciales) al CONTRATANTE una vez que sea localizada una persona interesada en el negocio jur\u00eddico de su inter\u00e9s.
\nD) Asistir al CONTRATANTE al momento de la firma del contrato seg\u00fan el negocio jur\u00eddico que aqu\u00ed se se\u00f1ala.
\nE) Otras que asuma por escrito con posterioridad a la firma de este contrato o que tengan su origen en la Ley.
\n2) Obligaciones que asume EL CONTRATANTE: por su parte, \u00e9ste se compromete a :
\nA) Suministrar copia del documento de propiedad del inmueble as\u00ed como una copia fiel al original, del Documento de Condominio y su Reglamento del edificio donde se ubica el inmueble, cuando se trate de uno sometido bajo el r\u00e9gimen de la Ley de Propiedad Horizontal.
\nB) Pagar a EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) la cantidad de XXXX BOL\u00cdVARES EXACTOS (Bs. XXXXX) por concepto de gastos de publicidad y de promoci\u00f3n por el mercadeo del inmueble, bien usando la prensa escrita, la prensa digital o las redes sociales espcializadas en inmuebles. Agotada esta cantidad y previa demostraci\u00f3n de la relaci\u00f3n de gastos hecha al CONTRATANTE, podr\u00e1 acordarse una nueva suma para que EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) cumpla con este mandato especial.
\nCabe destacar que EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) cobrar\u00e1 su comisi\u00f3n CONTRATANTE, luego de haber cumplido exitosamente su misi\u00f3n, cual es: la b\u00fasqueda de la persona interesada en el negocio jur\u00eddico descrito arriba en la Cl\u00e1usula Primera de este pacto. En consecuencia, este es un mandato intuito personae para ambas partes y es un contrato oneroso, en concordancia con lo dispuesto en el art\u00edculo 1.686 del C\u00f3digo Civil Venezolano.
\nC) Otras que asuma por escrito con posterioridad a la firma de este contrato o que tengan su origen en la Ley.
\nCL\u00c1USULA SEXTA: Compromiso especial del CONTRATANTE: Una vez que EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) localice a la persona interesada en el negocio jur\u00eddico objeto de este contrato, EL CONTRATANTE autoriza expresamente a EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) para suministrarle el contrato que corresponda por \u00e9l(ella) redactado, el cual contar\u00e1 siempre con su aprobaci\u00f3n por escrito; de tal forma, la relaci\u00f3n entre el comprador y vendedor\/ o la arrendaticia habida entre el arrendador y el arrendatario (SEG\u00daN CORRESPONDA) ser\u00e1 regulada seg\u00fan el contrato cuya redacci\u00f3n autoriza formalmente aqu\u00ed EL CONTRATANTE y causar\u00e1 honorarios seg\u00fan la Ley. En caso de que \u00e9ste viole este compromiso, le deber\u00e1 a EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) por concepto de indemnizaci\u00f3n una cantidad de XXX BOL\u00cdVARES (Bs. XXXX) m\u00e1s los da\u00f1os y perjuicios que pudieran ocasionarse.
\nCL\u00c1USULA S\u00c9PTIMA: De la forma de resolver los conflictos entre las partes: Si \u00e9stos surgieren, ambas partes se comprometen en dirimir su conflictos a trav\u00e9s del arbitraje con \u00e1rbitros arbitradores y en un plazo m\u00e1ximo de treinta (30) d\u00edas continuos, contados a partir del nombramiento del tercer \u00e1rbitro.
\nCabe destacar que cada parte nombrar\u00e1 y sufragar\u00e1 los honorarios profesionales del \u00e1rbitro por ella seleccionado y entre ambas, de por mitad, pagar\u00e1n los honorarios del tercer \u00e1rbitro. De conformidad con lo establecido<\/p>\n
en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil, el laudo arbitral dictado por los \u00e1rbitros ser\u00e1 inapelable y pondr\u00e1 fin al conflicto entre las partes, sin que tengan lugar futuras reclamaciones con base a lo considerado por ellos.
\nCL\u00c1USULA OCTAVA: Direcci\u00f3n de las partes: Para todos los efectos de este contrato las partes se\u00f1alan a continuaci\u00f3n sus direcciones: EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A): ________; siendo sus tel\u00e9fonos: (0212) ________ y celular: ____. EL CONTRATANTE: ________; siendo sus tel\u00e9fonos: (0212) ________ y celular: ____.
\nDe este contrato se hacen dos ejemplares a un mismo tener y s\u00f3lo efecto en la ciudad de ________ en la fecha de su autenticaci\u00f3n correspondiente, no teniendo ninguna validez cualquier pacto anterior que hayan suscrito las partes. Firman como prueba de conformidad con su contenido;
\nPor EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A), su Presidente
\nXXXXXXX
\nEL PROPIETARIO CONTRATANTE,
\nXXXXXXX<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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