Entre los ciudadanos: corredor independiente\/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien representa los intereses del ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien es propietario del inmueble ubicado en (DESCRIBIR CON EXACTITUD LOS DATOS JUR\u00cdDICOS DEL INMUEBLE Y SU UBICACI\u00d3N) y quien para los efectos de este contrato se denominar\u00e1 \u201cEL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR\u201d, por un lado y por el otro; corredor independiente\/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales y quien representa los intereses del ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales y quien para los efectos de este contrato en lo sucesivo se denominar\u00e1 \u201cEL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR\u201d, se ha convenido en celebrar en presente CONTRATO INNOMINADO DE REPRESENTACI\u00d3N DE INTERESES PARA LA INTERMEDIACI\u00d3N DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE BIENES INMUEBLES DADOS EN VENTA O ARRENDAMIENTO (seg\u00fan se trate de una u otro negocio jur\u00eddico) el cual se regir\u00e1 por las cl\u00e1usulas que a continuaci\u00f3n se se\u00f1alan, a saber:
\nCL\u00c1USULA PRIMERA: De la naturaleza jur\u00eddica y alcance del presente pacto: Este contrato se determina como tal de acuerdo a lo establecido en el art\u00edculo 1.133 del C\u00f3digo Civil Venezolano que establece: \u201cEl contrato es una convenci\u00f3n entre dos o m\u00e1s personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellos un v\u00ednculo jur\u00eddico\u201d y el cual busca satisfacer los intereses de cada una de las partes dentro del marco de las actividades que realizan como corredores inmobiliarios, bien representando los intereses de propietarios de inmuebles que desean venderlos o arrendarlos, o bien de personas que desean adquirirlos. Las partes aqu\u00ed identificadas buscan la conexi\u00f3n de la oferta y de la demanda de bienes inmuebles que les permiten hacer sus negocios jur\u00eddicos de acuerdo a la representaci\u00f3n que ejercen directamente de sus clientes propietarios (vendedores) de inmuebles o compradores, o bien de forma indirecta, a trav\u00e9s del conocimiento que tengan de colegas corredores inmobiliarios que est\u00e9n realizando estas representaciones, mediante la venta de la informaci\u00f3n que posean para facilitar finalmente dicha conexi\u00f3n y conforme a las reglas que se se\u00f1alan en este pacto.
\nEste es un contrato bilateral, en virtud de que ambas partes asumen obligaciones, de conformidad con lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 1.134 del C\u00f3digo ejusdem y lo es a t\u00edtulo oneroso de acuerdo a lo indicado por el art\u00edculo 1.135 del mismo que establece: \u201cEl contrato es a t\u00edtulo onersoso cuando cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante su equivalente\u2026\u201d y en este sentido, EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR procura con este pacto acceder a la informaci\u00f3n vital que posee el REPRESENTANTE DEL COMPRADOR, para que este le indique la identificaci\u00f3n de quien tiene dentro de su cartera de cliente y que califica como comprador interesado en la propiedad que aquel vende, a cambio de un precio que m\u00e1s abajo se establece de forma expresa, calculado en el porcentaje que las partes acuerden como comisi\u00f3n u honorarios profesionales por venta del inmueble.
\nCL\u00c1USULA SEGUNDA: De la duraci\u00f3n de este contrato: Este contrato durar\u00e1 desde el momento cuando se firme de forma privada o aut\u00e9ntica y hasta que EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR le pague al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR, la suma de dinero que hayan pactado, momento el cual se extingue, con la constancia de dicho pago.
\nCL\u00c1USULA TERCERA: Bien inmueble ofrecido en venta y de su precio: EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR informa expresamente que este es propietario exclusivo de un bien inmueble: (apartamento\/casa\/finca), situado en: _______(SE\u00d1ALAR CON EXACTITUD SU UBICACI\u00d3N) y elk cual tiene un \u00e1rea aproximada de construcci\u00f3n es de ______________________metros cuadrados (_____M2).
\nCLA\u00daSULA CUARTA: De las obligaciones que asumen las partes en este contrato:
\nSecci\u00f3n Primera: De las obligaciones que asume EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR: Con la firma de este contrato este se compromete a:
\n1) Dar al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR toda la informaci\u00f3n que permita identificar con exactitud al propietario del bien inmueble que lo ofrece en venta, o bien a su representante legal o al corredor inmobiliario que lo representa y conoce directamente.
\n2) INFORMAR por escrito (con acuse de recibo) o por cualquier medio de comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica y PAGAR al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR el dinero que ha pactado como precio por la informaci\u00f3n que este le ha suministrado para que realice directamente o mediante la persona de tercera persona que tambi\u00e9n act\u00faa como corredor inmobiliario, y que gracias a ella, ha permitido efectivamente llevar a cabo la operaci\u00f3n de venta del inmueble ofrecido en venta y que el comprador o representado este por tercera persona que tambi\u00e9n act\u00faa como corredor inmobiliario, tambi\u00e9n efectivamente a adquirido mediante contrato de compra y venta o se ha comprometido a adquirir mediante documento de promesa bilateral de compra y venta.
\nEl precio o la suma de dinero que deber\u00e1 pagarle EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR asciende a la suma de BS\/$\/EUROS\/OTRA ______ COLOCARLA EN LETRAS Y N\u00daMEROS (Bs.\/$\/EUROS\/OTRA____,00). El pago se realizar\u00e1 mediante dep\u00f3sito o transferencia electr\u00f3nica bancaria en la cuenta No._____________(SE\u00d1ALAR N\u00daMERO DE ABA Y SWIFT, BANCO Y DIRECCI\u00d3N POSTAL DEL BANCO EN CASO DE SER CUENTA INTERNACIONAL) a favor del REPRESENTANTE DEL COMPRADOR. Las partes acuerdan expresamente que cada una pagar\u00e1 por su cuenta las comisiones bancarias que cobren las entidades financieras por las transferencias realizadas.
\n3) Entregarle al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR las copias simples y cualquier tipo de recibo o constancia que pruebe suficiente e indubitablemente el pago del precio al cual se compromete por este pacto.
\n4) Otras que puedan asumir las partes mediante escrito que se dirijan mediante instrumento p\u00fablico o privado donde declaren expresamente que formar\u00e1 parte integrante de este contrato.
\n5) Suministrar al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR la publicidad, fotograf\u00edas, videos y la memoria descriptiva del bien inmueble ofertado en venta.
\n6) Aquellas que deriven por imperio de la ley.
\n7) (SE\u00d1ALAR OTRAS QUE LAS PARTES DESEEN INCORPORAR EN EL CONTRATO DE ACUERDO A LA SEGURIDAD JUR\u00cdDICA QUE BUSCAN EN SUS OPERACIONES INMOBILIARIAS).
\nSecci\u00f3n Segunda: De las obligaciones que asume el REPRESENTANTE DEL COMPRADOR:
\n1) Dar al REPRESENTANTE DEL VENDEDOR toda la informaci\u00f3n que permita identificar con exactitud al interesado en comprar el bien inmueble que se ofrece en venta; o bien darla a su representante legal o al corredor inmobiliario que lo representa y conoce directamente. Forma parte de la informaci\u00f3n a suministrar, toda aquella que permita establecer perfectamente la capacidad financiera del aspirante a comprar el inmueble
\n2) Dar al REPRESENTANTE DEL VENDEDOR la informaci\u00f3n bancaria de sus cuentas nacionales o internacionales para que este pueda depositarle el precio que aqu\u00ed han pactado por la informaci\u00f3n que suministra.
\n3) 4) Otras que puedan asumir las partes mediante escrito que se dirijan mediante instrumento p\u00fablico o privado donde declaren expresamente que formar\u00e1 parte integrante de este contrato.
\n5) Aquellas que deriven por imperio de la ley.
\n6) (SE\u00d1ALAR OTRAS QUE LAS PARTES DESEEN INCORPORAR EN EL CONTRATO DE ACUERDO A LA SEGURIDAD JUR\u00cdDICA QUE BUSCAN EN SUS OPERACIONES INMOBILIARIAS).
\nCL\u00c1USULA QUINTA: Cl\u00e1usula penal bilateral aceptada por las partes m\u00e1s los da\u00f1os y perjuicios que se puedan causar entre s\u00ed por la inobservancia o incumplimiento intencional o culposo de este contrato: Si una de las partes incumple en la forma que fuere las obligaciones que se derivan de este contrato, de su interpretaci\u00f3n de las que legalmente puedan surgir como regulaciones legislativas nuevas o del Poder Ejecutivo Nacional mientras est\u00e9 vigente, le deber\u00e1 a la otra una cantidad equivalente al TREINTA POR CIENTO (30%) del total de la suma pactada en la Cl\u00e1usula Segunda de este contrato m\u00e1s la cantidad equivalente a VEINTE MIL (20.000,00) UNIDADES TRIBUTARIAS vigentes al momento del incumplimiento, por concepto de da\u00f1os y perjuicios, incluyendo da\u00f1os morales.
\n(NOTA: LAS PARTES PUEDEN PACTAR PORCENTAJES Y N\u00daMEROS DE UNIDADES TRIBUTARIAS DIFERENTES A LAS AQU\u00cd SUGERIDAS COMO EJEMPLO.
\nCL\u00c1USULA SEXTA: Del protocolo de comunicaci\u00f3n y del principio de \u201cbuena fe\u201d que regir\u00e1 la conducta de las partes: Como quiera que ambas partes contratantes le dan un valor esencial al \u201c\u00e1nimo de hacer negocios con valores \u00e9ticos y morales\u201d que las ha reunido para suscribir este pacto, han considerado pertinentes establecer un breve y sencillo procedimiento comunicacional para atender cualquier dificultad que pueda surgir entre ellas, en la din\u00e1mica del negocio inmobiliario al cual se dedican profesionalmente. El principio b\u00e1sico de este protocolo comunicacional es y ser\u00e1 siempre \u201cla presunci\u00f3n de la buena fe como sustento de actuaci\u00f3n de cada una de las partes\u201d. En este sentido, en caso de surgir cualquier inconveniente, problema o inc\u00f3moda situaci\u00f3n entre ellas y que no haya podido resolverse siguiendo un proceso comunicacional ordinario, ambas convienen en seguir los siguientes pasos, para mantener inc\u00f3lume, no s\u00f3lo la buena fe que se presume de todas sus actuaciones, sino el \u201c\u00e1nimo d hacer negocios\u201d, a saber: a) Las partes se dirigir\u00e1n carta escrita debidamente firmada exponiendo la s\u00edntesis del problema en los t\u00e9rminos que cada una considere. Podr\u00e1n utilizar medios electr\u00f3nicos para remitirse cartas, debiendo \u00e9sta estar debidamente firmada en manuscrito; b) Ambas deber\u00e1n realizar una reuni\u00f3n obligatoria y preclusiva a cualquier sometimiento del conflicto por la v\u00eda arbitral o judicial, para presentar no s\u00f3lo el conflicto, sino las alternativas de soluci\u00f3n que cada una aporta. Esta reuni\u00f3n significa la puesta en marcha del presente \u201cprotocolo de comunicaci\u00f3n\u201d entre las partes; c) Cada parte tendr\u00e1 un tiempo igual para exponer sus pareceres y sacar su conclusiones, sin interrupciones de ning\u00fan tipo; d) El moderador de este tipo de comunicaciones ser\u00e1 una persona escogida por ambas partes de com\u00fan acuerdo. Las partes est\u00e1n obligadas a este com\u00fan acuerdo; y e) Finalizada la moderaci\u00f3n de las intervenciones, el moderador recomendar\u00e1 a las partes la mejor alternativa de soluci\u00f3n o de prevenci\u00f3n del conflicto entre las propuestas que se hayan presentado en la reuni\u00f3n de estas, siempre reiterando la presunci\u00f3n de la buena fe entre ellas.
\nCL\u00c1USULA S\u00c9PTIMA: Compromiso especial que asumen por efectos de este contrato EL PROPIETARIO VENDEDOR\/ARRENDADOR y EL COMPRADOR\/ARRENDATARIO interesados en la labor de intermediaci\u00f3n de sus corredores inmobiliarios por ellos contratados o por los corredores inmobiliarios que estos \u00faltimos contactan para hacer efectiva la operaci\u00f3n de compra y venta o alquiler del inmueble identificado arriba: Se identifican en este contrato como: EL PROPIETARIO VENDEDOR\/ARRENDADOR (COLOCAR SEG\u00daN SEA EL CASO) al ciudadano: _____\/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien representa los intereses del ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien es propietario del inmueble arriba identificado; y como EL COMPRADOR\/ ARRENDATARIO (COLOCAR LO QUE CORRESPONDA) al ciudadano _____\/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien representa los intereses del ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director\/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLA\u00daSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales.
\nSecci\u00f3n \u00danica: Reconocimiento expreso de la labor de todos las personas que act\u00faan como corredores inmobiliarios que hicieron posible la compra y venta o el arrendamiento del bien inmueble arriba identificado: EL PROPIETARIO VENDEDOR\/ARRENDADOR (SEG\u00daN SEA EL CASO) reconocen y aceptan que sin la intervenci\u00f3n de los corredores inmobiliarios hubiese sido imposible realizar su conexi\u00f3n para desarrollar efectivamente su negocio jur\u00eddico, tal y como lo pretende. En consecuencia, EL PROPIETARIO VENDEDOR\/ARRENDADOR autoriza plenamente al COMPRADOR\/ARRENDATARIO para que este le pague directamente los honorarios indicados en la Cl\u00e1usula Tercera y en la forma como han acordado EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR y EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR junto a los otros corredores inmobiliarios que eventualmente hayan participado en la actividad de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria aqu\u00ed descrita. El pago autorizado por EL VENDEDOR ser\u00e1 descontado del precio total de venta que \u00e9l acepta y que asciende a la suma de:_____________(SE\u00d1ALAR LA MONEDA UTILIZADA) y as\u00ed expresamente lo acepta. En tal virtud, todos los actores de intermediaci\u00f3n recibir\u00e1n del COMPRADOR\/ARRENDATARIO sus honorarios o comisiones en las siguientes cantidades o porcentajes, a saber:
\nA) EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR recibe la suma de dinero: _____(SE\u00d1ALAR BS\/$\/EUROS).(RATIFICAR LO QUE ARRIBA SE SE\u00d1AL\u00d3 EN SU CASO).
\nB) EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR recibe la suma de dinero: _____(SE\u00d1ALAR BS\/$\/EUROS).(RATIFICAR LO QUE ARRIBA SE SE\u00d1AL\u00d3 EN SU CASO).
\nC) EL CORREDOR INMOBILIARIO:________, contactado por el REPRESENTANTE DEL VENDEDOR, recibe la suma de dinero: _____(SE\u00d1ALAR BS\/$\/EUROS o porcentaje que se pacte con el denominado otro \u201ccorredor enlace\u201d si lo hubiere).
\nD) EL CORREDOR INMOBILIARIO: :________, contactado por el REPRESENTANTE DEL COMPRADOR, recibe la suma de dinero: _____(SE\u00d1ALAR BS\/$\/EUROS o porcentaje que se pacte con el denominado otro \u201ccorredor enlace\u201d si lo hubiere).
\nNOTA: Se dise\u00f1a el contrato con esta Cl\u00e1usula especial de reconocimiento pensando en la posibilidad de que puedan existir otros corredores que a su vez pongan en contacto a los corredores; REPRESENTANTE DEL VENDEDOR y REPRESENTANTE DEL COMPRADOR, de forma tal, que todos los corredores que participen queden reconocidos y que se expresen sus honorarios y comisiones en este pacto.
\nCL\u00c1USULA OCTAVA: De la forma de resolver los conflictos entre las partes: En caso de que surgiera alg\u00fan conflicto por la interpretaci\u00f3n o ejecuci\u00f3n de este contrato, las partes se comprometen a dirimirlo a trav\u00e9s del procedimiento de arbitraje independiente que las partes m\u00e1s abajo han dise\u00f1ado, cuyo fundamento legal est\u00e1 contenido en la Ley de Arbitraje Comercial publicada por la Gaceta Oficial de la Rep\u00fablica de Venezuela No. 36.430 de fecha siete (07) de abril de mil novecientos noventa y ocho (1998). En consecuencia las partes acuerdan: 1) Del acuerdo de arbitraje y su alcance: de conformidad con lo establecido en al art\u00edculo 5 de la ley ejusdem, las partes deciden someter al arbitraje todas las controversias que puedan surgir entre ellas, respecto a la presente relaci\u00f3n contractual, incluyendo la oferta de venta del inmueble arrendado que aqu\u00ed tambi\u00e9n se hace, en concordancia con lo estipulado en el art\u00edculo 15 de la referida ley. 2) Formalidad del compromiso arbitral; selecci\u00f3n del lugar y del idioma de las actuaciones arbitrales: con la autenticaci\u00f3n de este instrumento legal las partes autentican tambi\u00e9n el compromiso arbitral en \u00e9l contenido; y seleccionan a la ciudad de Caracas, Distrito Capital; y al idioma castellano, seg\u00fan el cual se atender\u00e1n todas las actuaciones arbitrales, en concordancia a lo dispuesto en el art\u00edculo 10 de la ley en comento. 3) Clases de \u00e1rbitros, su n\u00famero, elecci\u00f3n y gastos del arbitraje: Mediante este contrato, las partes establecen que los \u00e1rbitros que realizar\u00e1n el arbitraje que resolver\u00e1 sus conflictos lo ser\u00e1n del tipo \u201c\u00e1rbitros de equidad\u201d, seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 8 de esta ley especial. El n\u00famero de \u00e1rbitros de equidad que decidir\u00e1n la controversia ser\u00e1 de tres (03) debiendo cada una de las partes nombrar a uno (01) y luego, los dos \u00e1rbitros escogidos nombrar\u00e1n al tercero. Cada parte pagar\u00e1 los honorarios profesionales del \u00e1rbitro de equidad por ella seleccionado y cancelar\u00e1 de por mitad, los honorarios estimados por el tercer \u00e1rbitro seleccionado de com\u00fan acuerdo por los dos \u00e1rbitros y quien ser\u00e1 el Presidente del tribunal arbitral, seg\u00fan lo se\u00f1ala el art\u00edculo 17 de la ley. Los honorarios se pagar\u00e1n en la sede del tribunal arbitral que \u00e9ste se\u00f1ale, y dentro de las setenta y dos (72) horas siguientes a la notificaci\u00f3n de la aceptaci\u00f3n que haga el tercer \u00e1rbitro, y en la proporci\u00f3n que se\u00f1ala el art\u00edculo 21 de la ley ejusdem. En todo caso, los \u00e1rbitros de equidad deben informar por escrito a quien los design\u00f3 y dentro de los diez (10) d\u00edas h\u00e1biles siguientes a su notificaci\u00f3n, si aceptan o no el cargo. En caso de que guarden silencio, se entender\u00e1 que no lo aceptan, tal y como lo establece el art\u00edculo 18 de dicha Ley. 4) Procedimiento a seguir por los \u00e1rbitros de equidad: una vez nombrados con todas las formalidades legales del caso, los \u00e1rbitros seguir\u00e1n estas reglas: a) realizar\u00e1n un informe de acuerdo a una estructura que resuma objetivamente todos los puntos conflictivos existentes entre las partes. Dicho informe deber\u00e1 tambi\u00e9n contener una s\u00edntesis presentada por cada una de las partes, as\u00ed como la propuesta sugerida que resolver\u00eda el conflicto. Tanto el informe como la s\u00edntesis hecha por cada una de las partes no deber\u00e1n contener juicios de valor. Este informe deber\u00e1 presentarlo ante el Presidente del tribunal arbitral dentro de los quince (15) d\u00edas continuos y siguientes al cumplimiento de la \u00faltima formalidad legal para el nombramiento del tercer \u00e1rbitro; b) A los ocho (08) d\u00edas continuos y siguientes de haberse consignado en el expediente respectivo el informe antes comentado, todos los \u00e1rbitros de equidad deber\u00e1n consignar ante el tribunal arbitral sus conclusiones sobre el conflicto planteado y por separado. Ese mismo d\u00eda, se distribuir\u00e1n entre ellos sus conclusiones y deber\u00e1n nombrar a un relator que objetivamente consignar\u00e1 dentro de los siguientes cinco (05) d\u00edas continuos y siguientes al vencimiento del plazo anterior, un informe que revele los puntos en los cuales los \u00e1rbitros de equidad est\u00e1n de acuerdo; en los que est\u00e1n en desacuerdo y en las alternativas que cada uno presenta para resolver la cuesti\u00f3n. El informe del relator deber\u00e1 ser firmado por el resto de los \u00e1rbitros de equidad con las observaciones que estos deseen indicar; c) En caso de que los otros dos \u00e1rbitros de equidad est\u00e9n en total desacuerdo con el \u201cinforme de relator\u00eda general del conflicto\u201d, no se proceder\u00e1 a realizar otro informe; o si estando de acuerdo con el mismo, se fijar\u00e1 al d\u00e9cimo d\u00eda siguiente y continuo al vencimiento del plazo anterior, para que los \u00e1rbitros de equidad sentencien de forma definitiva la causa, tomando en cuenta el informe se\u00f1alado en el literal \u201ca\u201d o en su caso, el \u201cinforme de relator\u00eda general del conflicto\u201d, indicado anteriormente. 5) Del laudo arbitral: La sentencia de los \u00e1rbitros de equidad ser\u00e1 v\u00e1lida con el voto favorable de la mayor\u00eda simple, es decir, con el voto de dos de los tres \u00e1rbitros y ser\u00e1 inapelable, y tendr\u00e1 un car\u00e1cter vinculante para los tribunales ordinarios competentes, en caso de que se pida su ejecuci\u00f3n forzosa. 6) De la condenatoria en costas: los gastos del arbitraje, como antes se dijo, los sufragar\u00e1n ambas partes, por lo que cualquier condenatoria en costas que se haga a alguna de ellas, debe excluir este concepto (el de gastos de arbitraje) en vista de que ambas son las que solicitan el arbitramiento independiente con \u00e1rbitros de equidad. Otros conceptos que integren las costas ser\u00e1n definidos por los \u00e1rbitros en su sentencia definitiva. 7) Otras normas a seguir por los \u00e1rbitros de equidad: Para todo lo no contemplado en el presente contrato sobre esta clase de arbitraje, se observar\u00e1n las normas establecidas por la Ley de Arbitraje Comercial antes se\u00f1alada.
\nCL\u00c1USULA NOVENA: Direcciones y notificaciones entre las partes: Para todos los efectos del presente contrato, las partes declaran como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a cuya jurisdicci\u00f3n de sus tribunales acuerdan en someterse, en caso de que sea necesario la ejecuci\u00f3n forzosa del laudo arbitral dictado conforme a las reglas del arbitraje independiente que las partes arriba han pactado. A los efectos de cualquier notificaci\u00f3n, las partes se\u00f1alan como sus direcciones las siguientes: EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR:____________; siendo su tel\u00e9fono: _______ y correo electr\u00f3nico: _______; p\u00e1gina web:________. EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR:___________. Cualquier notificaci\u00f3n o comunicaci\u00f3n escrita que una de las partes le haga a la otra, se considerar\u00e1 recibida, m\u00e1s no aceptada, a las veinte y cuatro (24) horas siguientes a la hora en que conste la consignaci\u00f3n en las direcciones respectivas antes nombradas.
\nCL\u00c1USULA D\u00c9CIMA: Ineficacia y nulidad de pactos anteriores al presente: Este contrato contiene todas las estipulaciones acordadas entre las partes, no teniendo validez o eficacia cualquier acuerdo o convenio distinto al contemplado por este instrumento. Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo tenor y efecto, en la ciudad de Caracas (O DONDE SE FIRME EL CONTRATO) en la fecha de autenticaci\u00f3n de este documento.
\nDe este contrato se hacen dos ejemplares a un mismo tener y s\u00f3lo efecto en la ciudad de ________ en la fecha de su autenticaci\u00f3n correspondiente, no teniendo ninguna validez cualquier pacto anterior que hayan suscrito las partes. Firman como prueba de conformidad con su contenido;<\/p>\n
Por EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR\/ARRENDADOR, ciudadano\/su Presidente,<\/p>\n
XXXXXXX
\nPor EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR\/ARRENDATARIO, ciudadano\/su Presidente ,
\nXXXXXXX
\nPor EL VENDEDOR\/ARRENDADOR, ciudadano\/Presidente;<\/p>\n
XXXXXXX
\nPor EL COMPRADOR\/ARRENDATARIO, ciudadano\/Presidente;<\/p>\n
XXXXXXX
\nPor el CORREDOR INMOBILIARIO contactado por EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR;
\nCiudadano\/Presidente;
\nXXXXXXX
\nPor el CORREDOR INMOBILIARIO contactado por EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR; ciudadano\/Presidente;
\nXXXXXXX.<\/p>\n
NOTA: ESTE CONTRATO FUE REDACTADO POR EL ABOGADO: RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO (Inpreabogado: 40.236) COMO SU APORTE A LOS CORREDORES INMOBILIARIOS INVITADOS AL III FORO SOBRE REFLEXIONES INMOBILIARIAS, PAUTADO PARA EL D\u00cdA 01 DE AGOSTO DE 2014, A REALIZARSE EN LA QUINTA \u00abYOLY\u00bb, URB. PRADOS DEL ESTE, CARACAS.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entre los ciudadanos: corredor independiente\/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesi\u00f3n_________________ y titular de la C\u00e9dula de Identidad No.________________; afiliado a la C\u00e1mara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) \/ XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripci\u00f3n Judicial de _______, en fecha…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2420,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[293,314,397,424,427,620,787,1446,1549],"class_list":["post-1687","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-comisiones-por-venta","tag-compra-y-venta-de-inmuebles","tag-contratos","tag-corredores-inmobiliarios-2","tag-corretaje","tag-enlace","tag-inmobiliaria","tag-servicios","tag-venta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1687"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1687\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}