Caraballeda, 07 de Agosto de 2014
\nSE\u00d1ORES:
\nPROCONDOMINIOS VENEZUELA
\nATTN : DR. RAFAEL ANGEL VISO INGENUO
\nPRESENTE.-
\nYo, JOSE FELIX ARGUIANO HIDALGO, Titular de la Cedula de Identidad N\u00b0 6.355.183, en mi car\u00e1cter de Co-Propietario de un Pent House identificado con las letras PH-H, ubicado en la Parroquia Caraballeda del Estado Vargas, y denominado ASOCIACION CIVIL RESIDENCIAS GOLF SUITES ,por medio de la presente tengo el agrado de dirigirme a usted para plantearle una peque\u00f1a duda y una posible soluci\u00f3n al caso que a continuaci\u00f3n le detallo :
\n– El edificio tiene 10 pisos y 08 apartamentos por cada piso, los Pent house son de dos niveles cada uno , solo var\u00edan en la cantidad de metros cada uno.
\n– La primera planta est\u00e1 compuesta por un Pasillo de entrada, Cocina , Ba\u00f1o auxiliar, sala, comedor , habitaci\u00f3n principal con ba\u00f1o incorporado.
\n– La segunda planta est\u00e1 constituida por tres habitaciones , dos ba\u00f1os y una terraza descubierta
\n– La terraza descubierta tiene las siguientes medidas 4,30 metros de largo ( Frente ) por 6,50 metros de ancho
\n– Necesito instalar un techo de \u201c Toldo estructural en vinil BLACK OUT, color blanco, en medidas 3,10 metros de largo ( frente ) y 6,00 metros de ancho, siendo un techo Ornamental y donde en ningun momento alcanza a la fachada Principal falt\u00e1ndole 1,20 metros para esto y sin contar con la jardinera y falt\u00e1ndole 10 cm en su parte lateral para alcanzar los limites perimetrales del edificio.
\n– En ning\u00fan momento la ca\u00edda de agua de lluvias en ninguno de sus extremos caer\u00e1 hacia la fachada ( frente ) lateral derecho ( vecino ) y lateral izquierda ( edificio )
\n– NOTIFICACION A LA PRESIDENTA DE LA JUNTA DE CONDOMINIO : El d\u00eda 04 de julio le notifique v\u00eda email a la Presidenta la necesidad de instalar un techo , porque las lluvias continuas entraban atraves de la puerta y ventana llegando a inundarse el apartamento en su pasillo y cuartos del nivel de arriba, perjudicando puertas de madera , cer\u00e1mica y otros ,en sus adjunto le envi\u00e9 el presupuesto de la empresa ONDA SOLAR DECORACIONES C.A. as\u00ed como fotos modelos de su vista panor\u00e1mica de lado, de frente y de abajo hacia arriba. su respuesta fue la siguiente : En referencia a la solicitud que est\u00e1 realizando le informo que lo m\u00e1s importante de todo es que el techo que vaya a colocar en la terraza de su apartamento no modifique la fachada, es decir no deber\u00eda notarse (mi apartamento es punta de edificio igual al Pent house PH-A ) l\u00f3gicamente si lo vemos de una esquina o a m\u00e1s de 100 metros se debe ver un techo porque su nombre lo indica techo , pero nunca sobrepasa los l\u00edmites de la fachada. Al ver la respuesta y no sobrepasar al contrario cediendo espacio que lo m\u00e1s legal era cubrir todos los extremos, hago contrato con la empresa antes mencionada y cancelo la totalidad del material , resulta ser que el d\u00eda 22-07-2014 la empresa hace formal entrega del material y se sube al apartamento , justamente el mismo d\u00eda y a las 12,29 pm me env\u00eda un correo la Presidente y me indica textualmente lo siguiente : En correo enviado respeto a su solicitud NO SE LE ESTA AUTORIZANDO la colocaci\u00f3n del Toldo que usted informa. Como comprender\u00e1 cualquier Techo que en los Pent House se instale se va a notar desde la calle y va a alterar la fachada. La colocaci\u00f3n de este techo debe estar aprobada en Asamblea, agradezco su colaboraci\u00f3n al respeto.
\n– Me pregunto porque no fue esa la respuesta el d\u00eda 04 de julio y no hago esa inversi\u00f3n? consulto con un Ingeniero Carlos le\u00f3n CIV:30824 y me indica en un informe que si lo puedo instalar ya que no cubre ni sobrepasa el per\u00edmetro del edificio .
\n– Esta consulta con usted es para estar seguro de instalar el techo por mi necesidad y aparte por el importe que tuve que realizar al cancelar el material.<\/p>\n
Sin m\u00e1s por los momento y agradeciendo su gentil atenci\u00f3n al respeto se despide de usted muy,<\/p>\n
ATENTAMENTE
\nJOSE FELIX ARGUIANO
\n6.355.183
\nNOTA : SE ADJUNTA INFORME DEL INGENIERO<\/p>\n
NUESTRA RESPUESTA A ESTE USUARIO FUE LA SIGUIENTE:<\/p>\n
Apreciado se\u00f1or: JOS\u00c9 F\u00c9LIX ARGUIANO:<\/p>\n
Con relaci\u00f3n a su caso, procedimos a leer minuciosamente el material
\nque nos envi\u00f3; y para poder dar una respuesta exacta a su caso, es
\nnecesario revisar el documento de condominio, y el documento de compra
\ny venta de su apartamento, para mirar las posibles regulaciones de su
\nterraza y de las fachadas.<\/p>\n
Obviamente, la Junta de Condominio en una primera instancia debi\u00f3
\nresponder espec\u00edficamente y en primera instancia su planteamiento y
\nnos extra\u00f1a mucho que no lo haya hecho. Lo hizo a destiempo y sin
\nfundamentar su respuesta en el \u00e1mbito jur\u00eddico; dej\u00e1ndolo a usted en
\nun estado de indefensi\u00f3n y sin determinaci\u00f3n.<\/p>\n
Nosotros le podemos recomendar tomar una cita de una hora con nosotros
\npara verificar personalmente los documentos; proyectos; planos y
\nproyectos elaborado por el proveedor, para poder tener todos los
\nelementos en la mano. Esa consulta incluye la elaboraci\u00f3n de nuestro
\ndictamen firmado y sellado, de acuerdo al an\u00e1lisis que hagamos de los
\ninstrumentos disponibles que nos presente.<\/p>\n
El costo de nuestros servicios por la asesor\u00eda de una hora y el
\ndictamen dirigido a usted como nuestro consultante, tiene un costo de
\nBs. 2.500,00 m\u00e1s el IVA de Ley. Y si la Junta de Condominio tiene
\ndudas al respecto, les sugerimos que tambi\u00e9n nos contacten para
\norientarles en este aspecto fundamental.<\/p>\n
Cabe destacar y sin llegar a emitir una opini\u00f3n de fondo sobre su
\nconsulta (no lo podemos hacer hasta estudiar bien los documentos) que
\nlas terrazas pueden ser objeto de intervenci\u00f3n, siempre y cuando no se
\nles altere el uso y destino para las cuales fueron concebidos. Por
\nejemplo, si usted el espacio de la terraza lo cierra y lo convierte en
\nuna habitaci\u00f3n, evidentemente est\u00e1 alterando su uso y destino
\nconcebido por el proyectista de la obra. Ahora bien, a nuestro
\ncriterio, un techo como el que usted propone no cambia el uso y
\ndestino de la terraza porque sigue siendo un espacio abierto, de
\nesparcimiento ocasional del inmueble a la cual est\u00e1 asignada; y en
\nmuchas ocasiones los techos vienen a resolver problemas de
\nfiltraciones en los pisos de las azoteas; siempre y cuando se
\ncanalicen debidamente las aguas de lluvias y estas no caigan sobre las
\nfachadas y puedan ser drenadas correctamente.<\/p>\n
Lo importante ser\u00eda que la Junta de Condominio asumiera un tipo de
\ndise\u00f1o para todas las terrazas. Si usted es el primero en colocar el
\ntecho liviano, la Junta podr\u00eda asumir su proyecto para lograr
\nposterior uniformidad en otros propietarios que deseen techar.<\/p>\n
Finalmente, le reiteramos nuestra disposici\u00f3n de ayudarle y orientarle
\ny estamos a su completa disposici\u00f3n.<\/p>\n
Sin m\u00e1s a que referirnos por los momentos, nos suscribimos de usted en
\nespera de su respuesta.<\/p>\n
Atentamente,<\/p>\n
RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO
\nInpreabogado: 40.236
\ncelular: 04248178841<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Caraballeda, 07 de Agosto de 2014 SE\u00d1ORES: PROCONDOMINIOS VENEZUELA ATTN : DR. RAFAEL ANGEL VISO INGENUO PRESENTE.- Yo, JOSE FELIX ARGUIANO HIDALGO, Titular de la Cedula de Identidad N\u00b0 6.355.183, en mi car\u00e1cter de Co-Propietario de un Pent House identificado con las letras PH-H, ubicado en la Parroquia Caraballeda del Estado Vargas, y denominado ASOCIACION…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2456,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1695\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}