Ante una consulta que nos hiciera un usuario (el se\u00f1or Rafael Mart\u00ednez) v\u00eda correo electr\u00f3nico sobre el problema que presenta en su condominio donde no hay ning\u00fan propietario interesado en postularse para conformar la Junta de Condominio, bien como miembro principal o miembro suplente, consideramos oportuno compartir la respuesta que le dimos. cabe destacar, que el art\u00f1iculo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela declara como obligatorio el funcionamiento de la Junta, una vez que se haya protocolizado la venta del 75% del total de las unidades susceptible de apropiaci\u00f3n indivicual, por lo que no es una opci\u00f3n de la comunidad de propietarios, no designar a la Junta.<\/p>\n
Nuestra respuesta a este planteamiento fue el siguiente:<\/p>\n
\u00abApreciado se\u00f1or Rafael Mart\u00ednez:<\/p>\n
Reciba nuestros cordialesa saludos. En efecto, su consulta es bastante
\ncom\u00fan y hemos dado respuesta a ella en nuestro blog:
\nwww.procondominiosvenezuela.wordpress.com; sin embargo, queremos
\nresumirle lo siguiente para ahorrarle tiempo precioso en la b\u00fasqueda
\nde los tantos comentarios que hemos respondido en nuestro blog:<\/p>\n
1) Si nadie quiere elegirse como miembro de la Junta de Condominio, es
\nmenester que se acuda al Juez de Municipio para plantear la situaci\u00f3n,
\nespecialmente cuando la Junta de Condominio ejerce las funciones del
\nente administrador del edificio.<\/p>\n
2) El Juez competente, previo an\u00e1lisis de las circunstancias del caso,
\npodr\u00e1 designar un administrador ad-hoc pen caso que la Junta sea el
\nente administrador. O tambi\u00e9n, podr\u00e1 designar de forma especial a la
\nJunta de Condominios eligiendo a los se\u00f1ores propietarios; obviamente,
\ndeber\u00e1 considerar que deber\u00e1 llamarse a una elecci\u00f3n v\u00eda asamblea de
\npropietarios, para que esta ratifique o designe de manera definitiva y
\nlegal a los miembros principales y suplentes de la Junta de
\nCondominio.<\/p>\n
3) Lo peor que puede hacer una comunidad de propietario es abandonar
\nsus responsabilidades. Ninguna persona ajena a la comunidad de
\ncopropietarios va a velar mejor por sus propios intere4ses, de manera
\ntal, que mi recomendaci\u00f3n es combatir la apat\u00eda con una correcta
\npropuesta para integrar una Junta de Condominios con propietarios que
\npreviamente presenten adem\u00e1s, un plan de acci\u00f3n. Hay que motivar la
\nparticipaci\u00f3n tocando cada una de las puertas de los propietarios y
\nrealizando las reuniones previas informales para dise\u00f1ar el plan de
\nacci\u00f3n.<\/p>\n
No creemos que los propietarios sean tan pendejos o tontos, como para apostar a la desvalorizaci\u00f3n de su propiedad porque un edificio en propiedad horizontal sin Junta de Condominio tiene asegurado transitar el camino de la ruina a toda velocidad. Es como estrellarse contra una pared a 200 km\/h en un veh\u00edculos. Seguro sus pasajeros se matar\u00edan en un accidente a esta velocidad. Lo mismo ocurrir\u00eda en un condominio: los inmuebles perder\u00edan su valor de mercado y sobre todo, el clima de convivencia pac\u00edfico se deteriorar\u00eda exponencialmente.<\/p>\n
4) La comunidad en lugar de preocuparse debe OCUPARSE de este asunto
\ntan serio. Ya con usted motivado ser\u00eda suficiente para iniciar o
\nencender la chispa inicial de la acci\u00f3n comunitaria.<\/p>\n
Estamos a las \u00f3rdenes de la comunidad de propietarios en caso que
\nnecesiten un asesor integral que los ense\u00f1e a manejar el condominio
\ncorrectamente.<\/p>\n
Siga nuestro blog y nuestro Twitter: @procondominios y @rafaelviso.<\/p>\n
De usted nos suscribimos.<\/p>\n
Atentamente,<\/p>\n
RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO
\nInpreabogado: 40.236
\ncelular: 04248178841<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ante una consulta que nos hiciera un usuario (el se\u00f1or Rafael Mart\u00ednez) v\u00eda correo electr\u00f3nico sobre el problema que presenta en su condominio donde no hay ning\u00fan propietario interesado en postularse para conformar la Junta de Condominio, bien como miembro principal o miembro suplente, consideramos oportuno compartir la respuesta que le dimos. cabe destacar, que…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2485,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[443,529,823],"class_list":["post-1700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-cuando-no-hay-candidatos-a-la-junta","tag-designacion","tag-junta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1700"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1700\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}