Ciudadano<\/p>\n
Juez de Municipio de la Circunscripci\u00f3n Judicial del \u00c1rea Metropolitana de Caracas.<\/p>\n
Su Despacho.<\/p>\n
Yo, RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong>, \u00a0titular de la C\u00e9dula de Identidad No. V- 6.809.740<\/strong>; de profesi\u00f3n \u00a0abogado e inscrito en el Instituto de Previsi\u00f3n Social del Abogado bajo el No. 40.236<\/strong>, procediendo en este acto en mi car\u00e1cter de abogado apoderado del ciudadano: XXXXX<\/strong>, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesi\u00f3n comerciante, de este domicilio y titular de la C\u00e9dula de Identidad No. V- XXXX, <\/strong>de acuerdo al instrumento de representaci\u00f3n otorgado ante la Notar\u00eda P\u00fablica XXXX, Municipio XXXXX00 del Estado XXXXXX, \u00a0en fecha del d\u00eda _______ del a\u00f1o \u00a0dos mil quince (2015), instrumento poder que qued\u00f3 registrado bajo el No. XX, Tomo: XX, \u00a0folios: del XX hasta el XX, del correspondiente Libro de Autenticaciones y que distinguido con la letra \u201cA<\/span>\u201d<\/strong> se acompa\u00f1a en este escrito, y que en lo sucesivo se denominar\u00e1 en este escrito \u201cLA DEMANDANTE\u201d<\/strong>, ocurro ante su competente autoridad\u00a0 para demandar como en efecto formalmente hago al ciudadano: XXXXX<\/strong> quien es de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de este domicilio; de profesi\u00f3n comerciante; y titular de la C\u00e9dula de Identidad n\u00famero: V- XDXXXX<\/strong>, y quien en lo sucesivo se denominar\u00e1 \u201cEL DEMANDADO\u201d<\/strong>, por DESALOJO<\/span><\/strong> de un local comercial identificado como: \u201cZC-001\u201d<\/strong>, el cual se encuentra ubicado en las \u00e1reas comunes asignadas en uso exclusivo al local comercial \u201cL-498-1\u201d<\/strong> donde funciona una feria comercial, este \u00faltimo situado en la planta baja del edificio CENTRO EMPRESARIAL XXXX<\/strong>, inmueble ubicado en: _______,\u00a0 en los t\u00e9rminos a que se contrae el presente libelo, y los cuales resumo de la forma siguiente:<\/p>\n I-DE LOS HECHOS<\/strong><\/p>\n 1)<\/strong> En fecha del XXX del mes de XXXX de 2014, mi representada, actuando siempre bajo el concepto de la buena fe, \u00a0le entreg\u00f3 al aqu\u00ed DEMANDADO<\/strong>, la posesi\u00f3n del local comercial \u201cZC-001\u201d<\/strong>, antes identificado para que procediera a adecuarlo para el inicio de las operaciones comerciales de un fondo de comercio correspondiente a una panader\u00eda y charcuter\u00eda, la cual lleva por nombre comercial: \u201cPANES RIQU\u00cdSIMOS\u201d<\/strong>. Este local fue totalmente acomodado y finalmente comenz\u00f3 sus operaciones comerciales, durante los primeros d\u00edas del mes de OCTUBRE de 2014.<\/p>\n 2) <\/strong>Durante el mes de septiembre de 2014 mi representada le entreg\u00f3 al DEMANDADO<\/strong>, debidamente suscrito con la sola firma de su representante legal, se\u00f1or XXXXXXXX<\/strong>, antes identificado, el contrato de arrendamiento, tal y como lo establece el art\u00edculo\u00a0 13 del\u00a0 Decreto con rango y fuerza de\u00a0 LEY DE REGULACI\u00d3N DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL<\/strong>, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014, a los fines que EL DEMANDADO<\/strong>, hiciera sus observaciones y suscribieran\u00a0 dicho contrato de forma aut\u00e9ntica conforme a la Ley.\u00a0 Cabe destacar, que el ciudadano: XXXXXX<\/strong>, quien es titular de la C\u00e9dula de Identidad No. V-XXXXXX<\/strong> fue quien le entreg\u00f3 en sus manos el contrato al DEMANDADO<\/strong>, quien lo retir\u00f3 de las oficinas de mi representada y no ha mostrado su inter\u00e9s en suscribirlo, como tampoco de pagar ni los c\u00e1nones de arrendamientos a los que se comprometi\u00f3 ni los gastos comunes generados como parte del mantenimiento y administraci\u00f3n de la comunidad de comerciantes que funciona en el local \u201cL-498-1\u201d<\/strong>, antes identificado. Anexo marcada con la letra \u201cB<\/span>\u201d<\/strong> la correspondiente declaraci\u00f3n testimonial hecha por la citada ciudadana, ante la Notar\u00eda P\u00fablica competente, donde manifiesta haberle entregado dicho contrato en las manos del DEMANDADO<\/strong>.<\/p>\n 3)<\/strong> El canon de arrendamiento del referido local comercial es de DIEZ MIL BOL\u00cdVARES<\/strong> mensuales y no han sido pagadas las correspondientes a los meses de: OCTUBRE, NOVIEMBRE y DICIEMBRE DE 2014; ni las de ENERO y FEBRERO de 2015<\/span><\/strong>. Anexo al presente libelo y distinguido con la letra \u201cC<\/span>\u201d<\/strong>, el modelo de contrato de arrendamiento al que EL DEMANDADO<\/strong> no ha hecho sus observaciones para suscribirlo de acuerdo a los t\u00e9rminos del Decreto Ley anteriormente citado.<\/p>\n 4)<\/strong> Los gastos comunes que han sido generados por el local comercial \u201cZC-001\u201d<\/strong> y que le corresponde pagar al DEMANDADO<\/strong> como su operador comercial, ascienden a la suma de XXXX BOL\u00cdVARES (Bs. XXX,XX)<\/strong> correspondientes a los meses de: \u00a0OCTUBRE, NOVIEMBRE y DICIEMBRE DE 2014; ni las de ENERO y FEBRERO de 2015. <\/strong>Anexo marcado con la serie de la letra \u201cD\u201d<\/span>, <\/strong>la relaci\u00f3n de recibos que contienen los gastos comunes no pagados por EL DEMANDADO.<\/strong><\/p>\n 5) <\/strong>En fecha del diez (10) de marzo de 2015 el ciudadano Juez Un D\u00e9cimo de Municipio de esta misma Circunscripci\u00f3n Judicial, realiz\u00f3 una inspecci\u00f3n judicial sobre el local \u201cL-498-1\u201d <\/strong>\u00a0y sus \u00e1reas comunes donde se encuentra el local \u201cZC-001\u201d<\/strong>, ambos antes identificados. Adjunto marcada con la letra \u201cE<\/span>\u201d<\/strong> copia simple.<\/p>\n 6) \u00a0En s\u00edntesis de los hechos, EL DEMANDADO<\/strong> posee un local propiedad de una de las empresas del se\u00f1or XXXXXXX<\/strong>, antes identificado y que est\u00e1 siendo administrado por mi representada, antes identificada, quien es la encargada de recaudar los alquileres y de realizar todos los pagos de bienes y servicios que requiere, as\u00ed como\u00a0 de su administraci\u00f3n en general (adjunto marcado con la letra \u201cF<\/span>\u201d<\/strong> el documento de propiedad del local \u201cL-498-1\u201d ) <\/strong>donde opera comercialmente con fines de lucro; sin pagar los c\u00e1nones de arrendamientos estipulados en el contrato de arrendamiento que se le entreg\u00f3, ni tampoco aquellos gastos comunes de la comunidad de arrendatarios por concepto de administraci\u00f3n y de mantenimiento de los bienes y servicios que le son comunes a todos ellos y necesarios para la realizaci\u00f3n de su actividad comercial.<\/p>\n CAP\u00cdTULO II: DEL DERECHO: <\/span><\/strong><\/p>\n SUSTENTACI\u00d3N JUR\u00cdDICA DE LA PRESENTE DEMANDA:<\/span><\/strong><\/p>\n En primer t\u00e9rmino, motivo mi solicitud con base al art\u00edculo 26\u00a0 de la Constituci\u00f3n de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela<\/span><\/strong> que dispone: \u201cToda persona tiene derecho de\u00a0 acceso a los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de justicia para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos y difusos; a la tutela efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la decisi\u00f3n correspondiente.<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Estado garantizar\u00e1 una justicia gratuita, accesible, imparcial, id\u00f3nea, transparente, aut\u00f3noma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin dilataciones indebidas, sin formalismos o reposiciones in\u00fatiles\u201d<\/em><\/strong>.<\/p>\n El art\u00edculo 51 constitucional<\/span><\/strong> que reza: \u201cToda persona tiene el derecho de representar o dirigir peticiones ante cualquier autoridad, funcionario p\u00fablico o funcionaria p\u00fablica sobre los asuntos que sean de la competencia de \u00e9stos o \u00e9stas, y de obtener oportuna y adecuada respuesta. Quienes violen este derecho ser\u00e1n sancionados o sancionadas conforme a la ley, pudiendo ser destituidos o destituidas del cargo respectivo\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n Art\u00edculo 56<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/strong>En este orden de ideas y siguiendo con la Carta Magna, esgrimo el art\u00edculo 257 constitucional<\/span><\/strong> que dispone: \u201cEl proceso constituye un instrumento fundamental para la realizaci\u00f3n de la justicia. Las leyes procesales establecer\u00e1n la simplificaci\u00f3n, uniformidad y eficacia de los tr\u00e1mites y adoptar\u00e1n un procedimiento breve, oral y p\u00fablico. No se sacrificar\u00e1 la justicia por la omisi\u00f3n de formalidades no esenciales\u201d<\/em><\/strong>, en concordancia con lo dispuesto en su art\u00edculo 253<\/span><\/strong>, que se\u00f1ala: \u201cLa potestad de administrar justicia emana de los ciudadanos y ciudadanas y se imparte en nombre de la Rep\u00fablica por autoridad de la ley.<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Corresponde a los \u00f3rganos del Poder Judicial conocer las causas y asuntos de su competencia mediante los procedimientos que determinen las leyes, y ejecutar o hacer ejecutar sus sentencias\u2026\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/strong>El Decreto con rango y fuerza de\u00a0 LEY DE REGULACI\u00d3N DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL<\/strong>, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014 es la ley especial que rige esta materia de arrendamiento de locales de uso comercial. Su art\u00edculo 40<\/span><\/strong> dispone que: \u201cSon causales de desalojo: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) c\u00e1nones de arrendamiento y\/o dos cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos\u2026\u201d<\/span><\/em><\/strong>; y su art\u00edculo 43<\/span><\/strong> se\u00f1ala en su primer aparte que: \u201cEl conocimiento de los dem\u00e1s procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamientos comerciales, de servicios y afines ser\u00e1 competencia de la Jurisdicci\u00f3n Civil ordinaria, por v\u00eda del procedimiento oral establecido en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusi\u00f3n\u201d<\/span><\/em><\/strong>.<\/p>\n El procedimiento oral est\u00e1 contemplado en el T\u00edtulo IX del C\u00f3digo de Procedimiento Civil vigente<\/strong>, en sus art\u00edculos 859 al 880<\/span><\/strong> al cual expresamente remite el Decreto Ley antes citado, como norma especial en este tipo de casos.<\/p>\n PETINTUM DE LA ACCI\u00d3N PROPUESTA:<\/span><\/strong><\/p>\n Pido al Tribunal que:<\/p>\n PRIMERO<\/span><\/strong>:<\/strong> Declare\u00a0 CON\u00a0 LUGAR <\/span><\/strong>\u00a0la\u00a0\u00a0 presente acci\u00f3n de desalojo intentada contra EL DEMANDADO<\/strong>; acuerde su desalojo del local comercial \u201cZC-001\u201d<\/strong>, antes identificado, para que se lo entregue a mi representada libre de bienes y personas, as\u00ed como en perfecto estado de mantenimiento y de conservaci\u00f3n, tal como a \u00e9l se le entreg\u00f3.<\/p>\n SEGUNDO<\/span><\/strong>:<\/strong> Condene al DEMANDADO <\/strong>a pagarle a mi representada las sumas de: a) <\/strong>\u00a0XXXX BOL\u00cdVARES (Bs. XXX,XX) por concepto de c\u00e1nones de arrendamiento vencidos y por los que se sigan venciendo hasta la conclusi\u00f3n definitiva de este procedimiento, seg\u00fan el monto mensual del canon de arrendamiento arriba indicado en el Cap\u00edtulo I, numeral \u201c3\u201d de este libelo; y b)<\/strong> XXXX BOL\u00cdVARES (Bs. XXX,XX) por concepto de los gastos comunes \u00a0y por los que se sigan venciendo hasta la conclusi\u00f3n definitiva de este procedimiento, se\u00f1alados en el Cap\u00edtulo I, numeral \u201c4\u201d de este libelo.<\/p>\n TERCERO<\/span><\/strong>:<\/strong> Condene en costas a la parte DEMANDADA<\/strong> por haber obligado a mi representada \u00a0a litigar y a defender sus \u00a0derechos, visto su total divorcio de la ley vigente. Pido al Tribunal que calcule las costas de la presente acci\u00f3n, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 286 del C\u00f3digo ejusdem reci\u00e9n nombrado y se\u00f1ale su monto en el decreto de intimaci\u00f3n de LA DEMANDADA<\/strong>.<\/p>\n CUARTO<\/span><\/strong>:<\/strong> Admita la presente demanda y la tramite de conformidad con lo establecido \u00a0en el Decreto con rango y Fuerza de Ley\u00a0 de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial<\/p>\n De conformidad con lo establecido en los art\u00edculos 340 y 38 del C\u00f3digo ejusdem, estimo el valor o cuant\u00eda de esta demanda en la cantidad de XXXX BOL\u00cdVARES \u00a0(Bs. XXX,XXX)<\/span><\/strong> pidiendo expresamente\u00a0 que este valor sea indexado al momento de ejecutarse efectivamente la sentencia.<\/p>\n Pido que la citaci\u00f3n del DEMANDADO, antes identificado, <\/strong>\u00a0se haga en sus oficinas ubicadas en el Torre 4-3, piso 11, local 0122, del edificio CENTRO EMPRESARIAL XXXXX, en la siguiente direcci\u00f3n: XXXXX<\/span><\/em><\/strong>.<\/p>\n A los fines de dar cumplimiento al art\u00edculo 174 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil vigente, se\u00f1alo que mi domicilio procesal es el siguiente: Edificio Monteclaro; piso PB-3, Oficina 302, ubicado en: _____<\/em>.<\/p>\n Es \u00a0justicia\u00a0 que\u00a0 solicito\u00a0 en la ciudad de Caracas, en la fecha correspondiente a la presentaci\u00f3n de este documento. Firmo conforme con el contenido del mismo;\u00a0 el representante judicial de la parte actora,<\/p>\n RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Modelo de demanda que permite la acci\u00f3n por desalojo contra arrendatario que no pagan ni cumplen con su principal obligaci\u00f3n de pagar su canon de arrendamiento y gastos comunes del local comercial.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[132,198,219,497,522,686,728,929,1047,1050,1051,1465,1560],"class_list":["post-1754","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-arrendatario-en-mora","tag-buena-fe","tag-canones-insolutos","tag-demanda","tag-desalojo","tag-falta-de-pago","tag-gastos-de-aministracion-debidos","tag-local-comercial","tag-no-firmo-contrato","tag-no-pago","tag-no-pago-de-gastos-comunes","tag-sorprendio-la-buena-fe","tag-violacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1754"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1754\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1754"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}