{"id":1865,"date":"2015-08-17T18:06:05","date_gmt":"2015-08-17T22:36:05","guid":{"rendered":"https:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=1865"},"modified":"2015-08-17T18:06:05","modified_gmt":"2015-08-17T22:36:05","slug":"quien-debe-pagar-los-gastos-por-la-impermeabilizacion-de-las-azoteas-en-un-condominio-en-venezuela-los-propietarios-de-los-pent-houses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2015\/08\/17\/quien-debe-pagar-los-gastos-por-la-impermeabilizacion-de-las-azoteas-en-un-condominio-en-venezuela-los-propietarios-de-los-pent-houses\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n debe pagar los gastos por la impermeabilizaci\u00f3n de las azoteas en un condominio en Venezuela?"},"content":{"rendered":"

Esta situaci\u00f3n nos ha sido consultada en muchas ocasiones. De tal forma, que damos una respuesta precisa para las preguntas que formulamos en la entrada.
\nEl gasto de impermeabilizar una azotea es un gasto com\u00fan a todos los propietarios, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 5, literal \u00abd\u00bb de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela, que reza: \u00abSon cosas comunes a todos los apartamentos: …c) Las azoteas, patios o jardines. Cuando dichas azoteas, patios o jardines s\u00f3lo tengan acceso a trav\u00e9s de un apartamento o local necesariamente ser\u00e1n de uso exclusivo del propietario de \u00e9ste\u00bb.<\/strong><\/em>
\nCabe destacar, que el legislador aqu\u00ed se\u00f1ala dos cuestiones que nos parecen de suma importancia diferenciar: una primera, tiene que ver con la definici\u00f3n que hace de determinadas \u00e1reas las cuales considera comunes a todos los apartamentos. estas \u00e1reas son: azoteas, patios y jardines. Por otra parte y en segundo lugar, se\u00f1ala una condici\u00f3n que hace derivar el concepto de \u00abuso exclusivo\u00bb<\/strong> <\/em>POR RAZONES DE DISTRIBUCI\u00d3N ESPACIAL EN EL EDIFICIO<\/strong>. En este \u00faltimo caso, las zonas de uso exclusivo que detenta legalmente los propietarios que s\u00f3lo tengan acceso a ellas, sus gastos de mantenimiento ser\u00e1n atribuibles s\u00f3lo a los propietarios de los apartamentos que las tengan, siempre y cuando as\u00ed lo determine el documento de condominio o su reglamento.<\/p>\n

DE ORDINARIO, LOS COSTOS DE IMPERMEABILIZACI\u00d3N DE LAS AZOTEAS TIENEN Y DEBEN LEGALMENTE QUE SER CONSIDERADOS COMO GASTOS COMUNES A TODOS LOS COPROPIETARIOS.<\/strong><\/p>\n

Ahora bien, si existe una filtraci\u00f3n y la Junta o el administrador no act\u00faan para resolverla impermeabilizando el \u00e1rea afectada, puede perfectamente el propietario del Pent House, por s\u00ed s\u00f3lo o con la uni\u00f3n de otros que est\u00e9n afectados, est\u00e9n o no sus apartamentos en la \u00faltima planta, pagar los costos de la reparaci\u00f3n urgente para evitar un da\u00f1o mayor a las propiedades particulares afectadas por la filtraci\u00f3n y al propio condominio, entidad que tendr\u00eda que pagar da\u00f1os y perjuicios por no hacer las reparaciones de forma oportuna. El fundamento legal para que cualquier propietario pague el gasto com\u00fan por un acto de administraci\u00f3n o de conservaci\u00f3n de car\u00e1cter urgente, est\u00e1 en el art\u00edculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela<\/strong> que dispone: \u00abEl administrador, o si este no act\u00faa, cualquiera de los propietarios podr\u00e1 ejecutar por s\u00ed solo los actos de conservaci\u00f3n y administraci\u00f3n que sean de urgente necesidad y tendr\u00e1 derecho de requerir de los dem\u00e1s el pago proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes\u00bb<\/strong><\/em>.
\nA nuestro juicio, esta es la norma m\u00e1s sabia que contempla el legislador venezolano en propiedad horizontal porque combate directamente la ruina del inmueble, lo que es un factor que deteriora el nivel de la calidad de vida de la comunidad de copropietarios.<\/p>\n

RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO
\nInpreabogado: 40.236<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Esta situaci\u00f3n nos ha sido consultada en muchas ocasiones. De tal forma, que damos una respuesta precisa para las preguntas que formulamos en la entrada. El gasto de impermeabilizar una azotea es un gasto com\u00fan a todos los propietarios, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 5, literal \u00abd\u00bb de la Ley de Propiedad Horizontal…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2464,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1585,441,466,467,663,721,726,729,766,824,898,899,1237,1324,1356,1384,1492],"class_list":["post-1865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-quien-los-paga","tag-cuando-no-actua-la-junta","tag-danos-al-condominio","tag-danos-al-propietario","tag-evitar","tag-fundamento-legal","tag-gastos-comun","tag-gastos-de-impermeabilizacion","tag-impermeabilizacion","tag-junta-de-condominio","tag-legislacion","tag-legislador","tag-propiedad-privada","tag-reparacion-de-danos","tag-responsabilidad","tag-responsables","tag-todos-los-apartamentos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1865"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1865\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}