Para nuestros lectores y seguidores: consideramos oportuno y orientador extraer \u00a0una consulta que nos hiciera un usuario y colocarla como entrada para estimular la revisi\u00f3n del C\u00f3digo Civil Venezolano y cualquier doctrina sobre la prescripci\u00f3n adquisitiva de la propiedad; esto es, la ocupaci\u00f3n de un bien \u00a0inmueble por un per\u00edodo de 20 a\u00f1os y sus \u00a0consecuencias jur\u00eddicas.<\/p>\n
Un usuario nos pidi\u00f3 nuestra opini\u00f3n sobre su caso, que resume en el hecho de poseer una vivienda que recibi\u00f3 voluntariamente de unos t\u00edos y en la que lleva dos a\u00f1os como poseedor, comport\u00e1ndose como su due\u00f1o. Sus t\u00edos, recibieron a su vez dicha vivienda de unas personas y estuvieron en ella por m\u00e1s de 20 a\u00f1os: Ahora, en septiembre de 2015, los primeros due\u00f1os de la vivienda que se la entregaron voluntariamente a los t\u00edos de nuestro consultante, aparecen pidi\u00e9ndole que le devuelvan la vivienda o en todo caso, que se la compren por un precio extraordinariamente alto que no podr\u00eda pagar.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n nuestra respuesta breve:<\/p>\n
\u00abSi sus t\u00edos vivieron all\u00ed por m\u00e1s de 20 a\u00f1os, entonces ellos adquirieron el derecho de hacer suya la vivienda por el transcurso del tiempo; por \u201cUSUCAPI\u00d3N O PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA DE LA PROPIEDAD\u201d; la cual es una instituci\u00f3n jur\u00eddica establecida en el C\u00f3digo Civil Venezolano en su art\u00edculo 796 que reza as\u00ed: \u201cLa propiedad se adquiere por la ocupaci\u00f3n. La propiedad y dem\u00e1s derechos se adquieren y trasmiten por la Ley, por sucesi\u00f3n, por efectos de los contratos. Puede tambi\u00e9n adquirirse por medio de prescripci\u00f3n\u201d. De hecho y de derecho la propiedad se pierde con el abandono que es un acto voluntario del titular del derecho de propiedad.<\/strong><\/em> Atentamente,<\/p>\n RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/p>\n Inpreabogado: 40.236<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para nuestros lectores y seguidores: consideramos oportuno y orientador extraer \u00a0una consulta que nos hiciera un usuario y colocarla como entrada para estimular la revisi\u00f3n del C\u00f3digo Civil Venezolano y cualquier doctrina sobre la prescripci\u00f3n adquisitiva de la propiedad; esto es, la ocupaci\u00f3n de un bien \u00a0inmueble por un per\u00edodo de 20 a\u00f1os y sus…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2462,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[877,1123,1179,1182,1234,1524],"class_list":["post-1885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-la-ocupacion","tag-perdida-de-la-propiedad","tag-prescripcion-adquisitiva-de-la-propiedad","tag-prescripcion-veintenal-en-venezuela","tag-propiedad","tag-usuacapion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1885"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1885\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n3) Recomendamos revisar el art\u00edculo 1.977 del citado C\u00f3digo Civil que se\u00f1ala el tiempo de prescripci\u00f3n de 20 a\u00f1os: \u201cTodas las acciones reales se prescriben por 20 a\u00f1os y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripci\u00f3n la falta de t\u00edtulo ni de buena fe, y salvo disposici\u00f3n contraria de la ley.\u201d En este orden de ideas, si los antiguos due\u00f1os del inmueble le entregaron esa vivienda a sus t\u00edos de forma voluntaria y hay perfecta prueba de ello, entonces sus t\u00edos, por la prescripci\u00f3n veintenal, son los nuevos due\u00f1os; y si sus t\u00edos se la entregaron a usted tambi\u00e9n voluntariamente entonces, s\u00f3lo habr\u00eda que formalizar los documentos que corresponden, para demostrar de forma<\/strong> impecable la tradici\u00f3n, la cadena de propietarios del inmueble.<\/strong><\/em>
\nLegalmente, los due\u00f1os iniciales de la propiedad ya no tienen derecho alguna sobre ella puesto que la entregaron voluntariamente y no se comportaron como propietarios por m\u00e1s de 20 a\u00f1os; siendo sus t\u00edos quienes s\u00ed lo hicieron.<\/strong><\/em>
\nCon sus dos a\u00f1os en la vivienda, obviamente usted no puede prescribir (adquirir) la propiedad por el transcurso del tiempo de 20 a\u00f1os; pero s\u00ed pueden sus t\u00edos hacer valer tal prescripci\u00f3n; y estos luego bien podr\u00edan donarles o venderle a usted la propiedad.<\/strong><\/em>
\nNuestra recomendaci\u00f3n es que no abandone la propiedad de sus t\u00edos y estamos a sus \u00f3rdenes para asesorarle profesionalmente. Puede solicitar nuestra oferta de servicios por: vprocondominios@gmail.com<\/a>\u00ab.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n