{"id":1902,"date":"2015-10-23T13:38:42","date_gmt":"2015-10-23T13:38:42","guid":{"rendered":"https:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=1902"},"modified":"2015-10-23T13:38:42","modified_gmt":"2015-10-23T13:38:42","slug":"cuando-es-legal-el-aumento-de-honorarios-de-la-persona-natural-o-juridica-administradora-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2015\/10\/23\/cuando-es-legal-el-aumento-de-honorarios-de-la-persona-natural-o-juridica-administradora-del-condominio\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo es legal el aumento de honorarios de la persona (natural o jur\u00eddica) administradora del condominio?"},"content":{"rendered":"

Muchas son las consultas que nos han \u00a0hecho sobre este tema; de all\u00ed que nos propusimos redactar unas breves l\u00edneas para que sirvan de orientaci\u00f3n a nuestra distinguida y gran audiencia de este blog en todo el mundo. As\u00ed que ser\u00e1 v\u00e1lida la informaci\u00f3n para toda \u00a0Hispanoam\u00e9rica, l\u00f3gicamente, tomando en cuenta las consideraciones legales y contractuales que rigen en cada pa\u00eds. Pero en esencia, la metodolog\u00eda o procedimiento para el aumento de honorarios profesionales causados por la actividad de la empresa o la persona natural que administra un condominio o cualquiier otra especie de comunidades inmobiliarias es la misma.<\/p>\n

Asi tenemos \u00a0las siguientes cuestiones a considerar para que el aumento de honorarios sea legal:<\/p>\n

    \n
  1. En primer lugar, hay que considerar lo que el proveedor del servicio administrativo, en este caso el ente administrador del edificio, ha pactado con quien lo ha contratado, normalmente designado por una asamblea de propietario \u00a0(art\u00edculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela) \u00a0representado este \u00f3rgano, por la Junta de Condominio o del Consorcio, como se le llama en Argentina, Si el contrato establece aumentos de honorarios peri\u00f3dicos, entonces debe respetarse la forma como las partes han querido regular su relaci\u00f3n contractual y comercial. El contrato, es ley entre las partes y as\u00ed est\u00e1 considerado en la mayor\u00eda de los pa\u00edses hispanoamericanos.<\/li>\n
  2. En la legislaci\u00f3n venezolana, los efectos de los contratos est\u00e1n regulados por los art\u00edculos 1.159 y siguientes del C\u00f3digo Civil Venezolano: El art\u00edculo 1.159 se\u00f1ala: \u00a0\u00abLos contratos tienen fuerza de ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley\u00bb. L\u00f3gicamente, hay que tomar en cuenta la legislaci\u00f3n sobre protecci\u00f3n de los derechos de los consumidores, donde normalmente se establecen reglas especiales para el aumento de las tarifas por los servicios que prestan los prestatarios de los mismos.<\/li>\n
  3. De manera que, la legalidad de un aumento de honorarios profesionales del ente administrador debe tomar en cuenta, al menos en Venezuela dos legislaciones. Nuestra recomendaci\u00f3n es que contractualmente se pacten los procedimientos de c\u00f3mo se van a realizar estos aumentos, con apego a las legislaciones de protecci\u00f3n al consumidor, para no dejar ning\u00fan cabo suelto que permita dudas o interpretaciones tendenciosas, intencionadas o caprichosas por las partes contratantes.<\/li>\n
  4. En una econom\u00eda hiper inflacionaria como la de Venezuela, producto de la aplicaci\u00f3n de un modelo comunista, desfasado ante la historia econ\u00f3mica de la humanidad, recomendamos que estos ajusten se pacten con una frecuencia, tomando en cuenta la velocidad de la inflaci\u00f3n de los \u00faltimos seis meses antes del aumento que se propone, para que el ente administrador actualice sus honorarios y su estructura de costos siempre est\u00e9 cubierta en el porcentaje con que pact\u00f3 (al menos) inicialmente. No hacerlo, terminar\u00eda con su renuncia porque nadie va a trabajar a p\u00e9rdida y hacerse eco de un r\u00e9gimen pol\u00edtico y econ\u00f3mico esclavista, como por ejemplo, el que existi\u00f3 (\u00bfexiste?) en China comunista. Y la renuncie del administrador siempre genera traumas en la comunidad de copropietarios, mientras se designa a uno nuevo que coadyuve a la Junta de Condominio en la gerencia del inmueble.<\/li>\n
  5. Esperando que est\u00e1s l\u00edneas sean de utilidad a nuestros miles de lectores, nos suscribimos de ustedes.<\/li>\n
  6. Atentamente,<\/li>\n
  7. RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/li>\n
  8. Inpreabogado: 40.236<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Muchas son las consultas que nos han \u00a0hecho sobre este tema; de all\u00ed que nos propusimos redactar unas breves l\u00edneas para que sirvan de orientaci\u00f3n a nuestra distinguida y gran audiencia de este blog en todo el mundo. As\u00ed que ser\u00e1 v\u00e1lida la informaci\u00f3n para toda \u00a0Hispanoam\u00e9rica, l\u00f3gicamente, tomando en cuenta las consideraciones legales y…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2418,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[60,164,165,166,285,327,394,556,636,754,755,769,895,909,1125,1130,1250,1354,1355],"class_list":["post-1902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-administracion","tag-aumento-de-honorarios","tag-aumento-honorarios-aumento-de-honorarios-profesionales","tag-aumento-justificado","tag-codigo-civil-venezolano","tag-comunista","tag-contrato-de-servicios","tag-economia","tag-esclavitud","tag-hiper","tag-honorarios","tag-incremento","tag-legal","tag-ley-entre-partes","tag-perona-natural","tag-persona-juridica","tag-proteccion-a-los-consumidores","tag-respeto-al-contrato","tag-respeto-de-la-ley"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1902","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1902"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1902\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1902"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1902"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}