Ingeniero Municipal<\/p>\n
Alcald\u00eda del Municipio Sucre del Estado Miranda<\/p>\n
Su Despacho<\/p>\n
Nosotros, RAFAEL ANGEL VISO INGENUO y BELKIS COROMOTO ROJAS BNARRETO<\/strong>, abogados venezolanos en libre ejercicio, inscritos en el Instituto de Previsi\u00f3n Social del Abogado bajo el No. 40.236 y 194.029<\/strong>, de estado civil solteros, de este domicilio y titular de la C\u00e9dula de Identidad No. V- 6.809.740 y<\/strong> V- 6.516.838, <\/strong>respectivamente;<\/strong> procediendo en este acto en nuestro car\u00e1cter de representante judicial\u00a0 de la ADMINISTRADORA PROCONDOMINIOS, C.A.<\/strong>, de acuerdo al poder especial que esta nos otorg\u00f3 y cuya copia simple fiel a su original acompa\u00f1amos a este escrito distinguido con la letra: \u201cA<\/u>\u201d<\/strong>; entidad mercantil inscrita ante el Registro Mercantil XXXXX, de la Circunscripci\u00f3n Judicial del Distrito Capital y Estadio Miranda en fecha: XXXXX, bajo el n\u00famero: XX; tomo: XXX, Protocolo: XX, persona jur\u00eddica que a su vez ejerce la representaci\u00f3n legal\u00a0 de los derechos e intereses de la comunidad de copropietarios habida en el \u00a0edificio: \u201cCENTRO EMPRESARIAL LOS CAMINOS\u201d<\/strong>, \u00a0en lo sucesivo denominado \u201cEL EDIFICIO\u201d<\/strong>, inmueble ubicado en la avenida principal de la urbanizaci\u00f3n Los Cortijos de Lourdes, en jurisdicci\u00f3n del Municipio Sucre del Estado Miranda, por haber sido electa como su entidad administradora en la Asamblea General de Propietarios celebrada en fecha: XXXXX<\/strong>, cuya copia simple del acta correspondiente anexamos a este escrito marcada con la letra: \u201cB<\/u>\u201d<\/strong>; y en concordancia con la decisi\u00f3n tomada en fecha: XXXXXX por la \u00a0JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO CENTRO LOS CAMINOS<\/u>,<\/strong> antes identificado, en su reuni\u00f3n asentada y anotados sus resultados en el Libro de Actas de la Junta en los folios: XX al XX y cuya copia simple fiel a su original aqu\u00ed adjuntamos marcada con la letra: \u201cC<\/u>\u201d<\/strong>;\u00a0 \u00a0mediante el presente escrito ocurrimos ante su competente autoridad para denunciar como en efecto lo hacemos de las siguientes construcciones ilegales<\/u><\/strong> hechas por varios copropietarios en el condominio antes identificado y que se\u00f1alamos de la siguiente manera, a saber:<\/p>\n CAP\u00cdTULO I- DE LOS HECHOS OCURRIDOS EN EL EDIFICIO:<\/u><\/strong><\/p>\n PRIMERO: De la construcci\u00f3n ilegal hecha en\u00a0 un \u00e1rea com\u00fan ubicada en la fachada Oeste \u00a0del EDIFICIO y que est\u00e1 anexada ilegalmente al local 107-A ubicado en la Mezzanina del edificio y cuya propietaria es la sociedad mercantil \u201cADUANERA DEL NORTE, C.A.\u201d<\/u>:<\/strong> Marcado con la letra \u201cD<\/u>\u201d<\/strong>, acompa\u00f1amos a este escrito copia simple del documento de propiedad del referido inmueble, siendo que el \u00e1rea apropiada e incorporada legalmente al local anteriormente indicado es de aproximadamente CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (55,00 m2) <\/strong>y est\u00e1 ubicado en la fachada Oeste \u00a0del EDIFICIO<\/strong>, justo al lado de la zona de carga se\u00f1alada en los planos de \u00e1reas del EDIFICIO<\/strong>. Distinguida con la letra: \u201cE<\/u>\u201d<\/strong>, anexamos a este escrito una copia simple del plano: XXXX (Nombre del plano: si es de fachada, etc\u00e9tara)<\/strong> elaborado en Escala 1: XXXXX donde se aprecia claramente el \u00e1rea al cual nos estamos refiriendo aqu\u00ed y que sombreamos en color amarillo<\/u><\/strong>. \u00a0A continuaci\u00f3n le presentamos una serie de fotograf\u00edas tomadas recientemente, donde podr\u00e1 ver las caracter\u00edsticas de la construcci\u00f3n ilegal que aqu\u00ed comentamos, para que tenga plena convicci\u00f3n en su juicio y consideraci\u00f3n: (SE TOMAR\u00c1N LAS FOTOGRAF\u00cdAS CORRESPONDIENTES UN D\u00cdA ANTES DE PRESENTAR LA DENUNCIA Y SE ACOMPA\u00d1AR\u00c1N AQU\u00cd). Cabe destacar y agregar, que la salida de emergencia donde est\u00e1n ubicadas las puertas anti p\u00e1nico o de r\u00e1pida apertura para permitir el desalojo de las personas\u00a0 del nivel Mezzanina desde este local, est\u00e1n condenadas, de acuerdo a la visita personalmente hecha por miembros de la Junta del Condominio del EDIFICIO.<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ante las dudas existentes por la interpretaci\u00f3n del documento de condominio del edificio relativas a las normas de seguridad industrial del EDIFICIO, particularmente en el\u00a0 Nivel Mezzanina deseamos solicitar la opini\u00f3n t\u00e9cnica y jur\u00eddica de ese Despacho, con relaci\u00f3n a la existencia de un pasillo central que comunicaba el Hall de los ascensores (y que est\u00e1n en la fachada Oeste con las puertas o salidas de emergencias hacia las escaleras que permiten la evacuaci\u00f3n del las personas hacia la planta baja o nivel de la calle en la fachada\u00a0 Este en caso de una emergencia. Es importante informarle que la propietaria del local XXXX en la Mezzanina realiz\u00f3 tambi\u00e9n una modificaci\u00f3n de la fachada interna del EDIFICIO, donde coloca su entrada principal en un \u00e1rea que no es su enterada natural. La Junta de Condominio se\u00f1ala que debe existir un pasillo central que colidan con los linderos Norte y Sur de los locales XX y XXX que separa; y puede verse en una simple inspecci\u00f3n ocular, que existen las marcas de la construcci\u00f3n como inicialmente era antes del cerramiento del pasillo central. En este caso, hecho el an\u00e1lisis del documento de condominio, se verifica una incongruencia entre la cantidad de metros cuadrados relativas al \u00e1rea com\u00fan y las correspondientes al local: XXX en una cantidad aproximada de XX M2 que la Junta de Condominio supone que son los correspondientes a la existencia del pasillo central. Insistimos que la redacci\u00f3n del documento de condominio es un tanto confusa, pero apoya la tesis del cerramiento del pasillo central que luce hoy integrado como parte del local y de las oficinas de la propietaria denunciada, el hecho que si el documento de condominio permite la divisi\u00f3n del local en seis (06) oficinas independientes, es l\u00f3gico pensar que dichas oficinas tendr\u00edan sus entradas principales colindando por un pasillo central que hoy permanece integrado por\u00a0 la propietaria de este local. Pedimos en todo caso, que esta situaci\u00f3n sea esclarecida por su Despacho, en virtud del derecho ala seguridad de las personas del EDIFICIO, puesto que de ocurrir un incendio o cualquier situaci\u00f3n de emergencia que bloqueen las escaleras situadas en la fachada Oeste del EDIFICIO, la \u00fanica salida posible ser\u00eda a trav\u00e9s del pasillo central que\u00a0 desemboca\u00a0 en las puertas que permiten a su vez la salida por las escaleras de la fachada Este que dan hacia la calle o nivel planta baja.<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le informamos tambi\u00e9n, que las puertas de emergencia o anti p\u00e1nicos ubicadas en el Nivel Mezzanina 2 de la escalera de la fachada Este, se encuentras actualmente cerradas, por la propietaria del local XXX, y en consecuencia, solicitamos una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de su parte con apoyo del Cuerpo de Bomberos de la jurisdicci\u00f3n donde se ubica el EDIFICIO.<\/strong><\/p>\n SEGUNDO: De la construcci\u00f3n ilegal hecha en un \u00e1rea com\u00fan en la fachada Este del EDIFICIO<\/u>:<\/strong> En efecto, a nivel de la planta Estacionamiento al lado de donde se encuentra los puestos de estacionamientos identificados con los n\u00fameros del 1 al 9<\/u><\/strong>,\u00a0 existe una construcci\u00f3n ilegal en un \u00e1rea com\u00fan de aproximadamente SESENTA METROS CUADRADOS (60,00 M2)<\/strong> en la cual funciona una oficina. De acuerdo a la informaci\u00f3n suministrada por la Junta de Condominio, esa construcci\u00f3n ilegal fue realizada por el propietario del local: XXXX<\/strong> (FAVOR COLOCAR LA NOMENCLATURA EXACTA DEL LOCAL)<\/strong>. En el mismo plano de \u00e1reas antes mencionado, podr\u00e1 ver sombreado en color verde<\/u><\/strong>, el \u00e1rea donde se hizo la construcci\u00f3n ilegal aqu\u00ed denunciada. Seguidamente, le presentamos las fotograf\u00edas de la construcci\u00f3n ilegal denunciada: SE TOMAR\u00c1N LAS FOTOGRAF\u00cdAS CORRESPONDIENTES UN D\u00cdA ANTES DE PRESENTAR LA DENUNCIA Y SE ACOMPA\u00d1AR\u00c1N AQU\u00cd)<\/strong><\/p>\n TERCERO: De la construcci\u00f3n ilegal hecha en un \u00e1rea com\u00fan del EDIFICIO representada por una platabanda de aproximadamente XX M2, que prolonga la propiedad del local XXX y en donde funciona actualmente una oficina<\/u>: <\/strong>En el mismo plano de \u00e1reas antes mencionado, podr\u00e1 ver sombreado en color rojo<\/u><\/strong>, el \u00e1rea donde se hizo la construcci\u00f3n ilegal aqu\u00ed denunciada. . SE TOMAR\u00c1N LAS FOTOGRAF\u00cdAS CORRESPONDIENTES UN D\u00cdA ANTES DE PRESENTAR LA DENUNCIA Y SE ACOMPA\u00d1AR\u00c1N AQU\u00cd)<\/strong><\/p>\n Se\u00f1or Ingeniero Municipal, acompa\u00f1amos identificada con la letra: \u201cF<\/u>\u201d<\/strong>, copia simple del Documento de Condominio<\/u><\/strong> del EDIFICIO<\/strong>, donde podr\u00e1 usted leer las dimensiones que le corresponden a tanto a las \u00e1reas comunes del EDIFICIO<\/strong> donde se encuentra las construcciones ilegales, as\u00ed como a las que comprende a cada unidad inmobiliaria o local u oficina habida en \u00e9l. De su lectura se concluye claramente que en ning\u00fan momento y bajo ning\u00fan concepto se aprueba, autoriza o permite la construcci\u00f3n de bienhechur\u00edas a favor de alg\u00fan copropietario en ning\u00fan \u00e1rea com\u00fan.<\/p>\n PETITORIOS:<\/strong><\/p>\n De conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 51 de la Constituci\u00f3n de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela, que se\u00f1ala el derecho de petici\u00f3n de los ciudadanos,\u00a0 en nombre de mi representada acudimos a su competente autoridad para solicitarle lo siguiente:<\/p>\n PRIMERO<\/u>:<\/strong> que acuerde la multa y ordene la demolici\u00f3n\u00a0 de todas las construcciones ilegales anteriormente denunciadas que contravienen el Documento de Condominio del EDIFICIO<\/strong>, previo seguimiento del correspondiente procedimiento legal, citando a los copropietarios o sus representantes legales de los inmuebles anteriormente se\u00f1alados, siendo ellos: A)<\/strong> Local 107<\/strong>, Nivel Mezzanina: XXXXXXX<\/strong>, titulares de las C\u00e9dulas de Identidad n\u00fameros: XXXXX<\/strong>.; B)<\/strong> Local 107 B<\/strong>; Nivel XXXX, <\/strong>titulares de las C\u00e9dulas de Identidad n\u00fameros: XXXXX<\/strong>: y C)<\/strong> Local: XXX<\/strong>, titulares de las C\u00e9dulas de Identidad n\u00fameros: XXXXX<\/strong>;<\/p>\n SEGUNDO<\/u><\/strong>: que practique una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del EDIFICIO<\/strong> en las \u00e1reas aqu\u00ed denunciadas, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de las rutas de su evacuaci\u00f3n y su especial pronunciamiento sobre las normas de seguridad en las eventuales emergencias y riesgos que podr\u00edan presentarse en su estructura f\u00edsica.<\/p>\n TERCERO<\/u><\/strong>: que en la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica que solicite se haga acompa\u00f1ar del personal competente del Cuerpo de Bomberos, especializado en la evaluaci\u00f3n de riesgos y emergencias en estructuras f\u00edsicas, dejando constancia de sus opiniones y recomendaciones.<\/p>\n