@<\/span>procondominios<\/a>. Con relaci\u00f3n a su planteamiento le se\u00f1alamos que:<\/p>\n1) Usted puede registrar el t\u00edtulo supletorio sin que el due\u00f1o del terreno pierda sus derechos. Obviamente, esta situaci\u00f3n tarde o temprano tendr\u00e1 que resolverse, bien sea que usted compre el terreno; o el propietario se lo done, o bien porque usted vaya a un tribunal civil y alegue la usucapi\u00f3n o prescripci\u00f3n adquisitiva de la propiedad por el transcurso del tiempo.
\n2) Le recomendamos que se lea el art\u00edculo 796 del C\u00f3digo Civil Venezolano que hace referencia al tema de la Prescripci\u00f3n como medio adquisitivo de la propiedad y reza as\u00ed: \u201cLa propiedad se adquiere por la ocupaci\u00f3n.
\nLa propiedad y dem\u00e1s derechos se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesi\u00f3n, por efecto de los contratos.
\nPueden adquirirse tambi\u00e9n por medio de la prescripci\u00f3n\u201d.
\nNos dice el tratadista venezolano Emilio Calvo Baca en su obra, \u201cC\u00f3digo Civil Venezolano, Comentado y Concordado\u201d, Ediciones Libra, impreso por Editorial El Greco en Caracas, en 1992, p\u00e1gina: 475, que: \u201d La prescripci\u00f3n a que alude el Art. 796 mencionado es, naturalmente, la prescripci\u00f3n adquisitiva (usucapi\u00f3n). Pueden ser adquiridos por usucapi\u00f3n el dominio y los derechos reales (pose\u00edbles) sobre cosas ajenas.
\n3) Es necesario que la lectura de este art\u00edculo la haga considerando lo que dispone tambi\u00e9n el art\u00edculo 1.952 que est\u00e1 referido en general a la prescripci\u00f3n: reza as\u00ed: \u201cLa prescripci\u00f3n es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligaci\u00f3n, por el tiempo y bajo las condiciones determinadas por la ley\u201d; lea todosm los art\u00edculos referidos a la prescripci\u00f3n: 1.952 y siguientes del C\u00f3digo ejusmen.
\n4) Con relaci\u00f3n al tiempo necesario para prescribir, lea los art\u00edculos 1.976 y siguientes del C\u00f3digo Civil Venezolano. Nos detemos en uno de ellos: el art\u00edculo 1.977 que se\u00f1ala: Todas las acciones reales se prescriben por veinte a\u00f1os y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripci\u00f3n la falta de t\u00edtulo ni de buena fe, y salvo disposici\u00f3n contraria a la ley.
\n5) El tema de la buena fe es importante: el art\u00edculo 1.979 se\u00f1ala: \u201cQuien adquiere de buena fe un inmueble o de un derecho real sobre un inmueble, en virtud de un t\u00edtulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez a\u00f1os, a contar de la fecha del registro del t\u00edtulo\u201d.
\n6) De forma tal, que si usted est\u00e1 en este \u00faltimo caso, usted adquiere la propiedad con el paso de 10 a\u00f1os pero recuerde que debe ser declarado por un tribunal competente; caso contrario, si usted ocup\u00f3 ese terreno sin justo t\u00edtulo, entonces prescribe por veinte a\u00f1os como reza el C\u00f3digo.
\nEsperamos haberle sido de utilidad y nos suscribimos de usted cordialmente.
\nAtentamente,
\nRAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO
\nInpreabogado: 40.236<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La usuaria Linda Arab nos hizo recientemente una consulta sobre el registro que hizo de un t\u00edtulo supletorio de las bienhechur\u00edas que construy\u00f3 en un terreno ajeno. Ello nos dio pi\u00e9 para extender nuestra respuesta sobre el tema de la prescripci\u00f3n de los derechos reales de acuerdo a lo que se\u00f1ala el C\u00f3digo Civil Venezolano….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2517,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[198,285,334,512,900,1178,1180,1181,1237,1491,1499,1524,1547],"class_list":["post-2014","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-buena-fe","tag-codigo-civil-venezolano","tag-condiciones-y-terminos","tag-derecho-ajeno","tag-ley","tag-prescripcion-adquisitiva","tag-prescripcion-de-la-propiedad","tag-prescripcion-por-veinte-anos","tag-propiedad-privada","tag-titulo-supletorio-de-propiedad","tag-transcurso-del-tiempo","tag-usuacapion","tag-venezuela"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2014"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2014\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}