{"id":2022,"date":"2016-01-19T13:05:39","date_gmt":"2016-01-19T17:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=2022"},"modified":"2016-01-19T13:05:39","modified_gmt":"2016-01-19T17:35:39","slug":"propietaria-construyo-un-tanque-subterraneo-sin-permisos-y-lo-conecto-al-del-condominio-que-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2016\/01\/19\/propietaria-construyo-un-tanque-subterraneo-sin-permisos-y-lo-conecto-al-del-condominio-que-hacer\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n de un tanque subterr\u00e1neo (sin permisos) conectado al del Condominio"},"content":{"rendered":"

1) Se trata de un caso sumamente interesante que rara vez nos lo han planteado aunque si lo hemos conocido en nuestra experiencia profesional, especialmente en la regi\u00f3n zuliana (Occidente) en Venezuela. Al respecto le indicamos que se trata de un problema interno del condominio, por la conducta de un propietario que est\u00e1 atentando contra el bien com\u00fan. \u00bfQu\u00e9 hacer? Si la conciliaci\u00f3n no es posible, entonces cabe la posibilidad de entender que la conexi\u00f3n indebida, ilegal (abajo volveremos sobre este punto) puede ser considerada como una conducta que priva al resto de la comunidad del acceso suficiente al agua como recurso vital y esencial para la vida misma, disminuyendo la posibilidad de contar con un mejor nivel de vida, atentando a nuestro juicio, con derechos constitucionales como lo es la salud, entre otros.
\n2) Desde el punto de vista legal, en un condominio en Venezuela, para poder construir un tanque subterr\u00e1neo, lo cual implica hacer una excavaci\u00f3n, se requiere el consentimiento un\u00e1nime de los propietarios y adem\u00e1s, la obtenci\u00f3n de los permisos correspondientes de las autoridades competentes, en este caso, de la Ingenier\u00eda Municipal de la jurisdicci\u00f3n donde se encuentra ubicado el inmueble. En consecuencia, como en el caso que usted nos plantea no existe tal consentimiento, tal y como lo exige el art\u00edculo 10 de la vigente Ley de propiedad Horizontal de Venezuela que se\u00f1ala: \u201cPara construir nuevos pisos, hacer s\u00f3tanos o excavaciones o realizar actos que afecten la conservaci\u00f3n y est\u00e9tica del inmueble se requiere el consentimiento un\u00e1nime de los propietarios, siempre y cuando se obtenga el permiso correspondiente de las autoridades competentes\u201d.
\n4) Tanto la administradora del inmueble, as\u00ed como la Junta de Condominio o cualquier propietario, pueden y est\u00e1n obligados moral y legalmente, a interponer una denuncia ante la Oficina del Ingeniero Municipal para que el tanque sea demolido, inhabilitado y adem\u00e1s, se extienda a la infractora propietaria abusadora, una multa por construcci\u00f3n ilegal.
\n5) Otra v\u00eda judicial que podr\u00edan intentar si es que el amparo constitucional no es admitido por cualquier tecnicismo legal judicial, es la acci\u00f3n restitutoria de las cosas comunes a su estado original, lo que significa que la propietaria, por haber realizado una construcci\u00f3n en un \u00e1rea com\u00fan como lo es el terreno que sirvi\u00f3 de base para la construcci\u00f3n del conjunto residencial (a\u00fan cuando haya podido su superficie haberle sido dada en \u00e1rea de uso exclusivo, no deja de ser un \u00e1rea com\u00fan) tendr\u00eda que devolverle al condominio dicha \u00e1rea en las mismas condiciones que se encontraba inicialmente.
\n6) Procondominios y nuestro bufete, VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JUR\u00cdDICOS<\/strong>, estamos a las \u00f3rdenes de ustedes para atender esta situaci\u00f3n. Pueden contactarnos por: 04122451580 y 04248178841, abogados Belkis Rojas y Rafael Viso respectivamente<\/strong>, o por nuestra oficina en el tel\u00e9fono: 0212-977.2514<\/strong>; cuenta Skype: rafael.viso2<\/strong>; correo electr\u00f3nico: vprocondominios@gmail.com.<\/p>\n

Esperando haberle orientado \u00fatilmente, nos suscribimos de ustedes.
\nAtentamente,<\/p>\n

RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO
\nInpreabogado: 40.236<\/p>\n

P.D. D\u00edganle a la administradora que ella est\u00e1 obligada a cumplir y a hacer cumplir con el documento de condominio, tal y como reza el literal \u201cc\u201d del art\u00edculo 20 de la antes citada Ley. Que nos llamen para aclararles el asunto. Podemos hacer una video conferencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1) Se trata de un caso sumamente interesante que rara vez nos lo han planteado aunque si lo hemos conocido en nuestra experiencia profesional, especialmente en la regi\u00f3n zuliana (Occidente) en Venezuela. Al respecto le indicamos que se trata de un problema interno del condominio, por la conducta de un propietario que est\u00e1 atentando contra…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2467,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[81,94,108,128,362,371,376,483,503,783,829,837,903,922,1019,1388,1420,1480,1523,1561],"class_list":["post-2022","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-administradora-irresponsable","tag-agua-es-vital-liquido","tag-amparo","tag-area-comun","tag-conexion-ilegal-a-tanque","tag-consentimiento-unanime","tag-construccion-ilegal","tag-deber-de-cumplir-la-ley","tag-demolicion-de-tanque-de-agua","tag-ingenieria-municipal","tag-junta-irresponsable","tag-jurisdiccion","tag-ley-de-propiedad-horizontal","tag-limites-a-la-propiedad","tag-multa","tag-restitucion-de-areas-comunes","tag-salud","tag-tanque-subterraneo","tag-uso-exclusivo","tag-violacion-de-derechos-constitucionales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2022","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2022"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2022\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}