\u00a1VIVA VENEZUELA! Con los cambios pol\u00edticos y sus consecuencias jur\u00eddicas producido por la elecci\u00f3n de los nuevos diputados de la Asamblea Nacional, ahora s\u00ed ser\u00e1 \u00a0que las viviendas de inter\u00e9s social cionstru\u00eddas por el Estado venezolano, sean dadas en plena propiedad a los adjudicatarios.<\/p>\n
Tuvieron que pasar 17 a\u00f1os para que una nueva mayor\u00eda democr\u00e1tica en el \u00f3rgano hacedor de las leyes de la rep\u00fablica, asumiera el compromiso de transferir en propiedad privada las viviendas a los hasta ahora llamados adjudicatarios. Con ello, se pondr\u00e1 fin a la manipulaci\u00f3n y chantaje pol\u00edtico de una clase gobernante que no cree ni en la propiedad privada ni en el emprendimiento libre, privado y creador de sus ciudadanos.<\/p>\n
Es por ello, que dadas las actuales circunstancias de cambios, nos hemos puesto a trabajar a toda m\u00e1quina para producir, adecuar y modificar nuestro Proyecto de LEY ORG\u00c1NICA DE COMUNIDADES INMOBILIARIAS, del \u00a0cual presentamos m\u00e1s abajo su QUINTO BORRADOR, que ahora, pretendemos que sea considerado como papel de trabajo y asumido para la discusi\u00f3n de todos los factores nacionales que quieran opinar y proponer sobre \u00e9l.}<\/p>\n
Nuestra formaci\u00f3n universitaria nos impide considerarnos due\u00f1o de la verdad y hacer punto de honor sobre las ideas que contiene nuestro humilde trabajo. S\u00f3lo contiene nuestras experiencias y visiones, que estimamos que podr\u00edan ser \u00fatiles y mejoradas y que pueden tambi\u00e9n dar lugar a otras mejoras, pero en todo caso, la idea es lograr el mejor texto jur\u00eddico en materia de comunidades inmobiliarias en Venezuela, y por qu\u00e9 no, que sirva de base para otros estudiosos en otros pa\u00edses que tanto nos siguen y nos leen en este blog.<\/p>\n
Nuestro Proyecto de Ley lo consignaremos el d\u00eda lunes 18 de enero y lo ponemos primero a disposici\u00f3n de ustedes, para dejar constancia de que nuestro inter\u00e9s es ante todo, el pueblo de Venezuela que podr\u00e1 analizarlo y leerlo incluso antes que los se\u00f1ores Diputados.\u00a0A estos, les pedimos que no lo dejen archivado como lo archivado como lo hizo la asamblea de mayor\u00eda comunista que ya feneci\u00f3. \u00a0Queda de manos de ustedes sus observaciones, comentarios y cr\u00edticas constructivas y en manos de Dios, que lo empuje para su aprobaci\u00f3n como \u00e9l disponga.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, el texto de nuestro proyecto:<\/p>\n
QUINTO BORRADOR\u00a0 DEL<\/strong><\/p>\n PROYECTO DE LEY ORG\u00c1NICA DE COMUNIDADES INMOBILIARIAS<\/strong><\/p>\n \u201cEXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS\u201d<\/strong><\/p>\n La realidad inmobiliaria de Venezuela\u00a0 ha dejado muy atr\u00e1s a la vetusta Ley de Propiedad Horizontal que fue reformada\u00a0\u00a0 y publicada en la Gaceta Oficial No. 3.241 Extraordinario, en fecha del 18 de agosto de 1983. S\u00f3lo se reform\u00f3 ese texto una vez y fue un solo art\u00edculo, el 26, el cual eliminaba la exigencia del permiso de habitabilidad para registrar el documento de condominio manteniendo todo lo dem\u00e1s igual. Este texto legal reformado en 1983 se ha mantenido intacto hasta el presente, habiendo ya transcurrido\u00a0 casi treinta y tres (33) a\u00f1os de dicha reforma, la cual derog\u00f3 la Ley de Propiedad Horizontal de fecha del 15 de septiembre de 1958, reformada a su vez en fecha del 26 de septiembre de 1978. Ante este historial de reformas y habi\u00e9ndose originado en el pa\u00eds cambios sustanciales en el \u00e1mbito inmobiliario, desde su construcci\u00f3n, promoci\u00f3n, administraci\u00f3n y r\u00e9gimen de convivencia alterados todo por la modernidad de la vida, se hace necesario ya no acudir a una reforma del texto especial que rige \u00a0exclusivamente para los inmuebles que integran el sistema o r\u00e9gimen de propiedad horizontal, o lo que es lo mismo, el condominio o comunidad proindiviso.<\/p>\n Ciertamente, la experiencia\u00a0 del desarrollo legal, doctrinario y jurisprudencial relativo al condominio en nuestro pa\u00eds,\u00a0 ha sido y es de vital importancia para la consideraci\u00f3n de un nuevo cuerpo normativo que ha de buscar, ya no la reforma de la ley especial sino su derogatoria absoluta, pero no para dejar un vac\u00edo legal en esta materia. Por el contrario, vali\u00e9ndonos de la experiencia derivada de \u00e9l, nos da paso y luz para proponer la regulaci\u00f3n no s\u00f3lo en el \u00e1mbito de la propiedad horizontal, sino de otras realidades inmobiliarias que derivan de la voluntad asociativa de los ciudadanos en un \u00e1mbito geogr\u00e1fico dado y tambi\u00e9n por aquellas comunidades sucesorales que partes de comunidades de arrendatarios que han alquilado viviendas en inmuebles que son propiedad de\u00a0 personas o grupos familiares y que tienen la necesidad de estar administradas bajo un r\u00e9gimen claro y que comprenda muchos m\u00e1s supuestos de hecho que nunca han estado regulados en sus consecuencias jur\u00eddicas y que han colmado en mucho, el trabajo judicial a veces, innecesariamente.<\/p>\n Otras realidades provenientes de la naturaleza como lo fue la dolorosa tragedia que sufri\u00f3 Venezuela el 15 de diciembre de 1999 con los deslaves ocurridos en el Estado Vargas, en el litoral central venezolano, arruinaron gran cantidad de inmuebles que debieron ser, algunos, reparados con el gran esfuerzo de sus propietarios y otros, finalmente abandonados, quedando esparcidos como homenajes a la ruina econ\u00f3mica y humana causada por las fuerzas de la naturaleza, pero que fue potenciada por la negligencia de muchos funcionarios que teniendo responsabilidad de actuar, no lo hicieron, cegados por el tema pol\u00edtico de aprobar la nueva Constituci\u00f3n de la rep\u00fablica en esa fecha. La ruina es un tema de vital importancia que\u00a0 tiene un tratamiento especial en esta Ley, tanto en lo que respecta a la atribuci\u00f3n de las responsabilidades en estos casos especiales, como en lo referente a la obligaci\u00f3n de cuido que tienen los administradores de las comunidades inmobiliarias, destacando como principal, la de sus comuneros inmobiliarios que en ellas habitan. Esta Ley exige una gran responsabilidad de los comuneros y sus l\u00edderes, para prevenir y resolver la ruina total o parcial que afecta a una comunidad inmobiliaria; todo con el fin de elevar la calidad y las condiciones de vida presentes en su seno.<\/p>\n Otra nueva realidad que se regula es la originada por el programa de construcci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social que adelanta el Estado en todo el territorio nacional, denominado: \u201cLa Gran Misi\u00f3n Vivienda Venezuela\u201d. Este cuerpo normativo busca darle a los llamados adjudicatarios de viviendas, la propiedad privada sobre ellas, para que tengan el pleno uso, goce, disfrute y disposici\u00f3n de un patrimonio exclusivo que pasa de las manos del Estado a las manos privadas, como un mecanismo para pagar la enorme deuda social que tiene el Estado con sus ciudadanos, quienes tienen el derecho de tener una vivienda digna, tal y como lo se\u00f1ala el Art\u00edculo 82 de la Constituci\u00f3n de la rep\u00fablica, en concordancia con su art\u00edculo 115, que garantiza el derecho a la propiedad privada. Debe considerarse la experiencia que nuestro pa\u00eds ha tenido antes de la gesti\u00f3n gubernamental que presidi\u00f3 e inici\u00f3 el Presidente Hugo Ch\u00e1vez en 1999 en materia de viviendas de inter\u00e9s social y su propiedad. De esa fecha al presente, se hab\u00eda dado un retroceso evidente: el Estado constru\u00eda viviendas pero no transfer\u00eda la propiedad privada a quienes se las adjudicada, bien sea por la v\u00eda de la donaci\u00f3n directa a quienes no tienen ning\u00fan tipo de recursos, o bien por la v\u00eda de la venta en condiciones especiales, que son dos medios de transmitir la propiedad privada en Venezuela. Ese retroceso se detiene definitivamente y ahora se da un paso adelante transfiriendo la vivienda al patrimonio de quien la necesita, pero lejos de las pol\u00edticas dadivosas que tanto da\u00f1o le han hecho a la moral del trabajo del ciudadano. Ahora, se valora su esfuerzo y podr\u00e1 contribuir con el pago de su vivienda, manteni\u00e9ndose inc\u00f3lume ante la manipulaci\u00f3n de cualquier factor pol\u00edtico que pretenda dirigir su pensamiento o conducta con fines oscuros. Esta Ley, fortalece y hace libre emocional y econ\u00f3micamente al ciudadano, al poner en sus manos un patrimonio que puede ser heredado por su familia.<\/p>\n Se atiende la realidad de miles de inmuebles que est\u00e1n arrendados y que pertenecen a personas o grupos familiares que cuando los construyeron, lo hicieron para apostar a obtener una razonable rentabilidad econ\u00f3mica para su vida futura y sus generaciones. Ahora, con un Estado que mete las manos en el bolsillo de muchos a quienes mira con el visor del resentimiento social, y entrometiendo sus narices en asuntos que no le compete, esos edificios donde viven muchos arrendatarios, est\u00e1n en ruina y no pueden ser mejoradas sus condiciones de habitabilidad, porque sus propietarios est\u00e1n privados del recurso econ\u00f3mico que permitir\u00eda su reinversi\u00f3n en la infraestructura, en bienes y servicios, dado el congelamiento de los c\u00e1nones de arrendamientos por Decreto presidencial. \u00a0Se arruina entonces, los inmuebles; la calidad de vida de los arrendatarios y por otra parte, el patrimonio de sus propietarios. Este nuevo orden jur\u00eddico facilita el proceso de conversi\u00f3n de esos edificios dados en arrendamientos en propiedad privada para favorecer a todos los actores involucrados en estos inmuebles.<\/p>\n La manifestaci\u00f3n de la voluntad de las comunidades inmobiliarias para tomar sus decisiones y elegir a sus autoridades es un aspecto esencial que consagra esta Ley, regulando los procesos electorales que se dan en su seno. Se hace ley, la jurisprudencia de la Sala Electoral del Tribunal Supremo de Justicia que destaca la fases de todo proceso electoral y que sin duda, establece un orden adecuado para seguir por las comunidades inmobiliarias en aras de la transparencia de gesti\u00f3n y de decisi\u00f3n que est\u00e1n llamados a acometer.<\/p>\n La profesionalizaci\u00f3n de todo lo que es la administraci\u00f3n, venta, y arrendamiento de comunidades inmobiliarias y de inmuebles de los particulares revela otra novedad. Estas actividades se realizan en la Venezuela de hoy, con un piso legal muy delgado y con grandes riesgos de ver frustrados su trabajo para quienes las hacen. Se enfatiza en la seguridad jur\u00eddica y resalta la importancia de todos los negocios sobre inmuebles sujetos por la ley de la oferta y demanda, propia en todo mercado, no siendo el inmobiliario una excepci\u00f3n. Y en esa profesionalizaci\u00f3n tienen participaci\u00f3n destacada las universidades con su aval acad\u00e9mico para dise\u00f1ar programas y carreras especiales para la capacitaci\u00f3n de las personas que se quieran dedicar a la noble actividad de administraci\u00f3n y conducci\u00f3n\u00a0 de las comunidades inmobiliarias; igual participaci\u00f3n tienen las c\u00e1maras privadas inmobiliarias y de bienes ra\u00edces que tanta experiencia tienen sobre estos temas y que pueden difundirla entre la sociedad con cursos de estudios especiales.<\/p>\n Otra novedades vitales y de all\u00ed el hecho que se trate de una Ley Org\u00e1nica de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 203 constitucional tiene que ver con el desarrollo del derecho a la vivienda digna; el derecho a la propiedad privada que se consagra como se dijo antes en el art\u00edculo 115, dando vida a dos entidades descentralizadas a nivel nacional, como lo son, la Superintendencia Nacional de Comunidades Inmobiliarias (SUNACIN) que viene a ser la herramienta fundamental para apuntalar este nuevo proceso de entender realidades vinculadas a los inmuebles y que de acuerdo a su estructura y facultades, resolver\u00e1 de forma extrajudicial la gran mayor\u00eda de los conflictos que pueden derivarse de la vida y din\u00e1mica comunitaria.\u00a0 Por otra parte, se crea el Fondo Nacional de las Comunidades Inmobiliarias (FONCOMIN) como instrumento p\u00fablico para la inversi\u00f3n de capital p\u00fablico en el desarrollo de todos los procesos humanos que se den en las comunidades inmobiliarias. Estos dos \u00f3rganos son completados por un tercer \u00f3rgano a nivel nacional, tambi\u00e9n con una estructura descentralizada a nivel Estadal y Municipal denominado: Federaci\u00f3n Nacional de Comunidades Inmobiliarias (FENACOMUNIDADES) que en s\u00edntesis es el \u00f3rgano de comunicaci\u00f3n y expresi\u00f3n de todas las comunidades inmobiliarias del pa\u00eds, que recoger\u00e1 las experiencias de vida en ellas dadas, que servir\u00e1 para el crecimiento, desarrollo, expansi\u00f3n y sostenimiento de estas comunidades. Es la primera vez en el ordenamiento jur\u00eddico venezolano que se crea una estructura organizativa que nace y apunta a lo m\u00e1s inmediato en la vida de cualquier ciudadano, como lo es su h\u00e1bitat inmediato de vida; incluso, m\u00e1s inmediato que el Municipio o Consejo Municipal de su jurisdicci\u00f3n; por eso, se trata de un verdadero proceso de evoluci\u00f3n hacia un sistema de organizaci\u00f3n comunitaria que respeta y atiende a su c\u00e9lula m\u00e1s min\u00fascula, luego de la familia.<\/p>\n Toda la estructura normativa de apoya en una serie de principios que la orientan y conceptos que no dejan lugar a dudas y que son el piso de apoyo para cada uno de sus libros. Esta Ley se conforma de siete Libros, algunos de ellos divididos en Cap\u00edtulos, estos en Secciones y estos a su vez en Sub Secciones y Par\u00e1grafos.<\/p>\n Es con el aval de la discusi\u00f3n democr\u00e1tico del pueblo organizado y representado por sus Diputados en la democr\u00e1tica Asamblea Nacional; y en consideraci\u00f3n al proceso creador y formador de las leyes de nuestra Venezuela, con el apoyo espiritual y mirada fundamental puesta en DIOS TODOPODEROSO<\/strong> quien con seguridad permitir\u00e1 el mejor orden legal posible a favor de las comunidades inmobiliarias, es que nace esta ley del pueblo.<\/p>\n <\/p>\n (Redactado Por el autor: Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo)<\/strong><\/p>\n Caracas, 10 de enero de 2016, a las 1:06 p.m.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n PROYECTO DE LEY ORG\u00c1NICA DE COMUNIDADES INMOBILIARIAS<\/u><\/strong><\/p>\n QUINTO BORRADOR<\/u><\/strong><\/p>\n (Autor: Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo, Abogado)<\/strong><\/p>\n Caracas, 03 de enero de 2016<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n LIBRO PRIMERO<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n De las Comunidades Inmobiliarias: Definiciones; de su existencia, nacimiento extinci\u00f3n y organizaci\u00f3n; de los Organismos de Control y Desarrollo del<\/strong><\/p>\n R\u00e9gimen Comunitario<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n Art\u00edculo 1: \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de esta Ley<\/u><\/strong>: La presente Ley regular\u00e1 todo lo referente a la titularidad m\u00faltiple de derechos que puedan tener las personas sobre los bienes inmuebles; vale decir, la comunidad de derechos reales propias nacidas por ciertas circunstancias jur\u00eddicas o f\u00e1cticas que m\u00e1s abajo se reconocen taxativamente y que constituyen los distintos tipos de \u201crealidades inmobiliarias\u201d<\/em><\/strong> que este ordenamiento jur\u00eddico desarrolla, y tambi\u00e9n, la copropiedad o condominio, entendido \u00e9ste por el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n El C\u00f3digo Civil Venezolano ser\u00e1 norma supletoria para todas las situaciones no contempladas en la presente Ley.<\/p>\n <\/p>\n Art\u00edculo 2: Realidades Inmobiliarias reguladas<\/u><\/strong>: una realidad inmobiliaria es la que sobreviene por la vinculaci\u00f3n de varias personas a uno o m\u00e1s inmuebles, en un espacio y tiempo determinado, con uno o m\u00e1s prop\u00f3sitos claramente definidos y verificables. En esta Ley se regulan s\u00f3lo determinados aspectos de realidades inmobiliarias que originan las siguientes comunidades inmobiliarias, a saber<\/u><\/strong>:<\/p>\n Par\u00e1grafo Primero<\/u><\/strong>: se entiende como una comunidad inmobiliaria s\u00f3lo a los fines regulados por esta Ley, la coexistencia de varios sujetos sobre un inmueble que haya sido heredado por \u00e9stos o que les hubiese sido donado.<\/p>\n Par\u00e1grafo Segundo<\/u><\/strong>: tambi\u00e9n existir\u00e1 la comunidad inmobiliaria cuando por efectos de la voluntad de varias personas organizadas con atenci\u00f3n a las disposiciones m\u00e1s abajo contempladas, hayan decidido crearla para apuntalar la consecuci\u00f3n de los fines de esta Ley.<\/p>\n Par\u00e1grafo Tercero<\/u><\/strong>: la copropiedad o condominio es una especial comunidad inmobiliaria, que m\u00e1s adelante se normar\u00e1 como el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n La(s) persona(s) natural(es) o jur\u00eddica(s) titular(es) del (o los) derecho(s) que le determinan las realidades inmobiliarias antes enunciadas se entender\u00e1(n) como \u201ccomunero(s) inmobiliario(s)\u201d <\/em><\/strong>quien(es) ser\u00e1(n) el(los) acreedor(es) de los derechos y obligaciones que le(s) consagra esta Ley.<\/p>\n <\/p>\n Art\u00edculo 3: Principios que orientan y se siguen esta Ley<\/u><\/strong>:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Art\u00edculo 4: Definiciones a considerar dentro del r\u00e9gimen comunitario<\/u><\/strong>: Adem\u00e1s de las enunciadas anteriormente se tienen las siguientes:<\/p>\n El Ministerio de Vivienda y H\u00e1bitat ser\u00e1 el organismo\u00a0 rector que suministrar\u00e1 la data o censo actualizado de quienes son las personas que en su condici\u00f3n de adjudicatarias se convertir\u00e1n por efectos de esta ley, como leg\u00edtimas propietarias de las viviendas de inter\u00e9s \u00a0que ya poseen.<\/p>\n B.1) Unidad Inmobiliaria Habitacional o Residencial<\/u><\/strong>: es aquella ubicada dentro de una estructura f\u00edsica vertical (edificio); en complejos residenciales habidos en urbanizaciones, o en las parcelas de terrenos y calles de \u00e9stas; o en\u00a0 barrios, caser\u00edos, poblados o ciudades, que est\u00e1n perfectamente deslindadas e individualizadas de otras y que est\u00e9n indiscutiblemente destinadas y usadas por una o m\u00e1s personas, como su habitaci\u00f3n o la de su grupo familiar.<\/p>\n B.2) Unidad Inmobiliaria Comercial<\/u><\/strong>: es el espacio f\u00edsico cuyo uso obedece exclusivamente a la consecuci\u00f3n de actos de comercio definidos por el legislador, sin importar el lugar donde est\u00e9 ubicado.<\/p>\n B.3) Unidad Inmobiliaria Industrial<\/u><\/strong>: es aquella infraestructura que alberga maquinarias, artefactos, \u00fatiles y dem\u00e1s efectos o bienes para la producci\u00f3n en fases o series, de otros que posteriormente ser\u00e1n comercializados. Por su afectaci\u00f3n, deber\u00e1 este tipo de infraestructura, ubicarse en zonas especialmente dise\u00f1adas para la instalaci\u00f3n de f\u00e1bricas e industrias, salvaguardando todas las normas de seguridad f\u00edsica; higiene; control de la contaminaci\u00f3n, entre otras, a favor de las comunidades circunvecinas.<\/p>\n B.4) Unidad Inmobiliaria Mixta<\/u><\/strong>: es aquella utilizada al mismo tiempo, tanto para la explotaci\u00f3n comercial como industrial, antes referidas.<\/p>\n Los \u00f3rganos especializados en urbanismo dependientes de la autoridad municipal, ser\u00e1n los encargados en establecer o modificar las zonificaciones en su jurisdicci\u00f3n acordes con las distintos tipos de unidades inmobiliarias contempladas en esta Ley.<\/p>\n <\/p>\n D.1)<\/strong> Cuando la unidad inmobiliaria no comporte en su venta terreno alguno, \u00e9sta versar\u00e1 exclusivamente sobre la parte que ella representa sobre el total del valor inmobiliario, estimado \u00e9ste de acuerdo con los metros cuadrados de construcci\u00f3n total, que incluyen \u00e1reas comunes y no comunes de la infraestructura mayor a la que pertenece;<\/p>\n D.2)<\/strong> Cuando la enajenaci\u00f3n de la unidad inmobiliaria s\u00ed contemple tambi\u00e9n la venta del terreno sobre la cu\u00e1l est\u00e1 construida, entonces la al\u00edcuota podr\u00e1<\/u><\/strong> comprender una integraci\u00f3n dual: un porcentaje no mayor al treinta por ciento (30%) referido al valor del terreno con relaci\u00f3n al valor total del terreno susceptible de apropiaci\u00f3n individual (ofrecido para la venta) y un setenta por ciento (70%) referido al total del valor correspondientes a los metros de construcci\u00f3n de la unidad inmobiliaria con relaci\u00f3n al valor total del conjunto al que pertenece;<\/p>\n D.3)<\/strong> Cuando deba establecerse una al\u00edcuota para distribuir las cargas y beneficios en cualquier otra comunidad inmobiliaria distinta al Condominio, pero que conforma una \u00fanica unidad territorial y realidad inmobiliaria conforme a un proyecto com\u00fan de desarrollo, \u00e9sta ser\u00e1 fijada siguiendo estos mismos criterios; y<\/p>\n D.4)<\/strong> Cuando la comunidad inmobiliaria sea producto de la manifestaci\u00f3n libre de voluntad por parte de un n\u00famero de propietarios de unidades inmobiliarias; distintas al supuesto f\u00e1ctico se\u00f1alado en el literal anterior y que desean acogerse al r\u00e9gimen establecido por esta Ley, entonces la al\u00edcuota ser\u00e1 igual para todos los propietarios.<\/p>\n \u00d1) Escrutinios<\/u><\/strong>: consiste en una contabilizaci\u00f3n de los elementos que se relacionan directamente con la emisi\u00f3n del voto cuando sea necesario tomar cualquier tipo de decisi\u00f3n en la comunidad inmobiliaria, el cual se lleva a cabo en diversas instancias o etapas. La primera se realiza en las mesas receptoras del voto, llev\u00e1ndose a cabo las subsecuentes etapas en \u00f3rganos electorales de mayor jerarqu\u00eda como lo es la Comisi\u00f3n Electoral y cuya competencia se extiende a dimensiones m\u00e1s amplias que las etapas inferiores.<\/p>\n El proceso que se lleva a cabo en la etapa electoral del escrutinio no solamente incluye un simple recuento de votos emitidos \u2013el que sin duda es el recuento m\u00e1s importante\u2013, sino tambi\u00e9n el referido al n\u00famero de electores que vot\u00f3 en cada casilla, al n\u00famero de los votos emitidos a favor de cada uno de los candidatos o posiciones o asuntos a considerar, al n\u00famero de votos blancos y anulados, as\u00ed como al n\u00famero de las boletas sobrantes de cada elecci\u00f3n o decisi\u00f3n.<\/p>\n La Comisi\u00f3n Electoral ser\u00e1 el \u00f3rgano que realice el escrutinio final en las comunidades inmobiliarias y producir\u00e1 su informe definitivo sobre la elecci\u00f3n o decisi\u00f3n a tomar, donde considerar\u00e1 la calificaci\u00f3n\u00a0 de los votos que producir\u00e1n los efectos jur\u00eddicos necesarios para la validez de la decisi\u00f3n tomada por la comunidad inmobiliaria votante.<\/p>\n Toda elecci\u00f3n o decisi\u00f3n donde intervenga la Comisi\u00f3n Electoral ser\u00e1 supervisada por la Superintendencia Nacional de Comunidades Inmobiliarias (SUNACIN) a trav\u00e9s de su gerencia de Organizaci\u00f3n y Desarrollo de Comunidades.<\/p>\n El Estado crear\u00e1 una base de datos, que ofrezca informaci\u00f3n en cada Estado o regi\u00f3n del pa\u00eds, donde aparezcan todas aquellas personas que se encuentran en la situaci\u00f3n antes mencionada, para realizar los cambios que sean posibles, para entregarles la vivienda en plena propiedad en un clima de m\u00e1xima felicidad posible para quien as\u00ed la requiera.<\/p>\n La excepci\u00f3n a estas prohibiciones la constituyen el hecho de que ocurrida la muerte de la persona beneficiada con la vivienda de inter\u00e9s social, pueden sus herederos disponer como quieran de la misma, luego de realizada la declaraci\u00f3n sucesoral del de cujus.<\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n T\u00cdTULO II: Del nacimiento de nuevas comunidades inmobiliarias<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n Art\u00edculo 5: C\u00f3mo nacen<\/u><\/strong>: Sin incluir al Condominio, las comunidades inmobiliarias se\u00f1aladas en el art\u00edculo 2 up supra<\/strong> tiene su g\u00e9nesis tanto en la Ley como en la manifestaci\u00f3n de voluntad de las personas. Sin embargo, en ambos casos (hecha la excepci\u00f3n) las que nazcan despu\u00e9s de la entrada en vigencia de este ordenamiento tendr\u00e1n que cumplir con las formalidades que establezca su Reglamento o las se\u00f1aladas por la SUNACIN.<\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n Art\u00edculo 6: Su estructura organizativa<\/u><\/strong>: La presencia de un \u00f3rgano rector es indispensable para la toma de las decisiones comunitarias y tambi\u00e9n para su administraci\u00f3n. La SUNACIN orientar\u00e1 a las personas interesadas en constituirlas en el dise\u00f1o de la rector\u00eda que han de tener por mandato de esta Ley, quedando siempre abierta la posibilidad para que los constituyentes incluyan estructuras organizativa adicionales a las recomendadas por esta Superintendencia.<\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n Art\u00edculo 7: Legitimidad del ente rector<\/u><\/strong>: Las personas organizar\u00e1n todo el proceso constituyente de las comunidades inmobiliarias, pudiendo la SUNACIN coadyuvar en su realizaci\u00f3n y certificar y convalidar los resultados electorales para tal fin. La Superintendencia podr\u00e1 establece los mecanismos y m\u00e9todos que han de seguirse para garantizar la confiabilidad y transparencia de los procesos electorales en toda comunidad inmobiliaria. En todo caso, y como el proceso constituyente trata tambi\u00e9n de la expresi\u00f3n de la voluntad de las personas con un fin, se designar\u00e1 primero a una Comisi\u00f3n Electoral Constituyente, ente que guiar\u00e1 todo el proceso e informar\u00e1 a la SUNACIN\u00a0 de los resultados que se obtengan.<\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n Art\u00edculo 8: Regulaci\u00f3n de la vida comunitaria<\/u><\/strong>: Realizada la elecci\u00f3n y dejando constancia formal de sus resultados, las personas electas y encargadas de la rector\u00eda de una comunidad inmobiliaria en formaci\u00f3n, tendr\u00e1n la obligaci\u00f3n de presentar su cuerpo normativo ante la SUNACIN dentro de un tiempo de quince (15) d\u00edas continuos para que sea convalidado, antes de insertarse en el Registro Civil.<\/p>\n Este cuerpo legal har\u00e1 las veces de acta constitutiva y de estatutos sociales y contendr\u00e1: la fecha de la elecci\u00f3n; personas que manifiestan su voluntad de constituir la comunidad inmobiliaria, debidamente identificadas; los cargos que ocupar\u00e1n dentro de su \u00f3rgano rector, sus facultades y vigencia de los mismos; su patrimonio; momentos de realizaci\u00f3n de sus Asambleas; al\u00edcuotas de las distintas unidades inmobiliarias y sus tipos; motivaci\u00f3n o justificaci\u00f3n de la constituci\u00f3n; indicaci\u00f3n de la persona administrador; obligatoriedad de los aportes para su mantenimiento por parte de los comuneros; normas de convivencia; normas sobre la extinci\u00f3n y su liquidaci\u00f3n; y en general, cualquier otra circunstancia que sea de inter\u00e9s resaltar.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n T\u00cdTULO III: De la Superintendencia Nacional de Comunidades Inmobiliarias (SUNACIN) y del Fondo Nacional para el Desarrollo y Mejoramiento de la Calidad de Vida de las Comunidades Inmobiliarias (FONCOMIN)<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Cap\u00edtulo I: Misi\u00f3n; estructura organizativa y del Superintendente Nacional<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n Art\u00edculo 9: Misi\u00f3n principal (Beneficio social)<\/u><\/strong>: Su misi\u00f3n esencial es la de vigilar, controlar y supervisar las distintas realidades inmobiliarias que est\u00e1n bajo el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la presente Ley. En este sentido, constituye parte de su misi\u00f3n principal el dise\u00f1o de las pol\u00edticas p\u00fablicas necesarias que coadyuven al mejor desarrollo del r\u00e9gimen comunitario; en respeto de los derechos de propiedad privada de las comunidades ya organizadas y regidas por leyes; y con atenci\u00f3n a los m\u00e1s altos intereses de aquellas comunidades que deseen organizarse bajo esta Ley para elevar su calidad de vida.<\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n Art\u00edculo 10: Organizaci\u00f3n b\u00e1sica<\/u><\/strong>: La SUNACIN estar\u00e1 integrada por las siguientes Gerencias que atender\u00e1n los distintos tipos de realidades inmobiliarias reguladas por esta Ley, a saber:<\/p>\nT\u00cdTULO I: Disposiciones Generales<\/h1>\n
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