{"id":2502,"date":"2016-08-30T18:45:24","date_gmt":"2016-08-30T22:45:24","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2502"},"modified":"2016-08-30T18:45:24","modified_gmt":"2016-08-30T22:45:24","slug":"adecuamos-los-contratos-de-arrendamientos-de-locales-comerciales-a-la-nueva-legislacion-venezuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2016\/08\/30\/adecuamos-los-contratos-de-arrendamientos-de-locales-comerciales-a-la-nueva-legislacion-venezuela\/","title":{"rendered":"Adecuamos los contratos de arrendamientos de locales comerciales a la nueva legislaci\u00f3n (Venezuela)"},"content":{"rendered":"<p>Como lo dispone la <strong>Disposici\u00f3n Transitoria Primera del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de \u00abLEY DE REGULACI\u00d3N DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL\u00bb<\/strong>, publicado en la Gaceta Oficial de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela No. <strong>40.418 del 23 de mayo de 2014<\/strong>, que reza: \u00abTodos los contratos vigentes a la fecha de la entrada en vigor de este Decreto Ley, deber\u00e1n ser adecuados en un lapso no mayor a seis (6) meses a lo establecido en este Decreto Ley\u00bb.<\/p>\n<p>En este orden de ideas, revisando el <strong>Cap\u00edtulo X<\/strong> de este cuerpo legal referido a las <strong>\u00abSanciones\u00bb<\/strong> observamos que hay un r\u00e9gimen de multas establecido y en particular, la se\u00f1ala en el <strong>numeral \u00ab3\u00bb del art\u00edculo 44<\/strong> se\u00f1ala que: <strong>\u00ab&#8230;Las multas se establecen de la siguiente manera: &#8230;3) Dos mil quinientas Unidades Tributarias (2.500 U.T.) a quienes incumplan con cualquiera de las estipulaciones previstas en los art\u00edculos 8; 13; 17; 31; 32; 34; 35; 36; 37; y 41, literales: \u00abc\u00bb, \u00abe\u00bb, \u00abh\u00bb; \u00abk\u00bb, \u00abl\u00bb y \u00abm\u00bb; sin perjuicio a la aplicaci\u00f3n de otras sanciones a que hubiere lugar\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p>En este orden de ideas, el <strong>art\u00edculo 13 de dicho Decreto Ley<\/strong> indica una obligaci\u00f3n ineludible para el arrendador cuyo incumplimiento podr\u00eda acarrearle la sanci\u00f3n antes comentada. Este art\u00edculo reza as\u00ed: <strong>\u00abEl arrendatario tiene derecho a que se le elabore un contrato escrito y autenticado, el arrendador est\u00e1 obligado a hacerlo considerando las pautas establecidas en este Decreto Ley\u00bb<\/strong>. De forma tal, que es ineludible esta obligaci\u00f3n y los arrendadores deben dar cumplimiento.<\/p>\n<p>De manera tal, que nuestro bufete aliado <strong>\u00abVISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JUR\u00cdDICOS\u00bb<\/strong> ofrece sus servicios profesionales a los arrendadores, haciendo el llamado a los multiarrendadores conformados por los centros comerciales, para que se pongan al d\u00eda en el cumplimiento de este Decreto Ley. Nuestra oferta para los multiarrendadores consiste b\u00e1sicamente en la redacci\u00f3n de un contrato de arrendamiento tipo, el cual se va a negociar con cada arrendatario conforme a la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo del canon de arrendamiento que se indica en el art\u00edculo 32 de la Ley; y en los tr\u00e1mites que deben realizarse ante la Notar\u00eda P\u00fablica para la autenticaci\u00f3n del \u00a0contrato.<\/p>\n<p>De tal forma, que nuestro bufete cobra sus honorarios por la redacci\u00f3n del documento tipo, as\u00ed como los honorarios por la realizaci\u00f3n de todos los tr\u00e1mites ante la Notar\u00eda P\u00fablica por la autenticaci\u00f3n del contrato. Los costos y gastos de dicha autenticaci\u00f3n corren por cuenta del arrendatario.<\/p>\n<p>Nuestros clientes, los arrendadores, deben darnos una ficha t\u00e9cnica de cada arrendatario para poder elaborar el contrato de arrendamiento. Oportunamente le se\u00f1alaremos cu\u00e1les son los datos que contendr\u00e1n \u00a0dicha ficha.<\/p>\n<p>As\u00ed que estamos a las \u00f3rdenes de ustedes, nuestros seguidores para presentarles nuestra oferta de servicio y ayudarles en el cumplimiento de la ley vigente.<\/p>\n<p>Atentamente,<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n<p><strong>Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como lo dispone la Disposici\u00f3n Transitoria Primera del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de \u00abLEY DE REGULACI\u00d3N DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL\u00bb, publicado en la Gaceta Oficial de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela No. 40.418 del 23 de mayo de 2014, que reza: \u00abTodos los contratos vigentes a la fecha de la&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2463,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[399,494,930,1079],"class_list":["post-2502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-contratos-de-arrendamiento","tag-decreto-ley-adecuacion-a-nueva-legislacion-autenticacion","tag-locales-comerciales","tag-oferta-de-servicios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2502"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2502\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}