{"id":2595,"date":"2016-12-29T12:04:20","date_gmt":"2016-12-29T16:04:20","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2595"},"modified":"2016-12-29T12:04:20","modified_gmt":"2016-12-29T16:04:20","slug":"que-es-la-junta-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2016\/12\/29\/que-es-la-junta-de-condominio\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la Junta de Condominio?"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 es la Junta de Condominio?<\/strong><\/p>\n

Respuesta<\/u><\/strong>: <\/strong><\/p>\n

Es un \u00f3rgano de representaci\u00f3n de los intereses de la comunidad de copropietarios, con capacidad ejecutora para ejercer funciones incluso como ente administrador de un edificio regido por la Ley de Propiedad Horizontal; \u00a0y que es electo por la reuni\u00f3n formal y solemne de la Asamblea General de Propietarios.<\/p>\n

El art\u00edculo 18 de la Ley antes citada es la norma rectora de la Junta de Condominio en Venezuela. Se\u00f1ala textualmente lo siguiente:<\/p>\n

\u201c<\/em><\/strong>Art\u00edculo 18<\/em><\/strong>. La administraci\u00f3n de los inmuebles de que trata esta Ley corresponder\u00e1 a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deber\u00e1 estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenar\u00e1n sus faltas en orden a su elecci\u00f3n; ser\u00e1 designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes durar\u00e1n un (1) a\u00f1o en ejercicio de sus funciones y podr\u00e1n ser reelectos. De su seno se elegir\u00e1 un Presidente.<\/em><\/strong><\/p>\n

La Junta deber\u00e1 constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) d\u00edas, luego de haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75 %) de los apartamentos y locales y ser\u00e1 de obligatorio funcionamiento en todos los edificios regulados por esta Ley.<\/em><\/strong><\/p>\n

La Junta de Condominio decidir\u00e1 por mayor\u00eda de votos y tendr\u00e1 las atribuciones de vigilancia y control sobre la Administraci\u00f3n que establezca el Reglamento de la presente Ley y, en todo caso, tendr\u00e1 las siguientes:<\/em><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Convocaren caso de urgencia ala Asamblea de Copropietarios;<\/em><\/strong><\/li>\n
  2. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destituci\u00f3n del Administrador;<\/em><\/strong><\/li>\n
  3. Ejercer las funciones del Administrador en caso que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo;<\/em><\/strong><\/li>\n
  4. Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentaci\u00f3n que fuere necesaria;<\/em><\/strong><\/li>\n
  5. Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador\u201d<\/em><\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ella contiene dentro de su estructura aspectos que iremos tratando a lo largo de la obra pero que aqu\u00ed solamente enunciamos, tales como: quienes la integran en cuanto a n\u00famero y cualidad jur\u00eddica (copropietarios); c\u00f3mo se eligen a sus miembros y al Presidente de la Junta; forma de tomar sus decisiones (por mayor\u00eda simple de sus miembros); cu\u00e1ndo debe elegirse la Junta por primera vez y cu\u00e1l condici\u00f3n debe cumplirse para ello; duraci\u00f3n de la gesti\u00f3n de la Junta; facultades o atribuciones legales de la Junta, entre los m\u00e1s importantes.<\/p>\n

    Tareas del lector<\/u><\/strong>:<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Identifique a los miembros principales y suplentes de la Junta de Condominio de su edificio. Haga una lista con sus nombres y apellidos; correos electr\u00f3nicos y tel\u00e9fonos.<\/li>\n
    2. Identifique el correo electr\u00f3nico institucional de la Junta de Condominio de su edificio.<\/li>\n
    3. Pida al ente administrador de su edificio, una copia simple del acta de la Asamblea de Propietarios donde result\u00f3 electa la Junta de Condominio y determine la fecha cuando fue electa. Cuente el tiempo que tiene en funciones la Junta de Condominio.<\/li>\n
    4. Identifique y re\u00fanase con los copropietarios que tengan inter\u00e9s en pertenecer, postularse y renovar a los miembros principales y suplentes de la Junta de Condominio de su edificio.<\/li>\n<\/ol>\n

      Reflexi\u00f3n del autor<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      Desde el punto de vista legal, la Junta de Condominio es un ente mandatario de la Asamblea de Propietarios; que funge como el interlocutor directo y autorizado de todos los asuntos de la comunidad de propietarios; sujeto a supervisi\u00f3n por esta y por supuesto, con la obligaci\u00f3n legal y moral del rendir cuenta de todas sus operaciones por gestionar intereses de terceras personas y por disposici\u00f3n de la ley ejusdem.<\/p>\n

      Reflexi\u00f3n del lector<\/u><\/strong>:______________________________________________<\/p>\n

      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.<\/p>\n

      \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

      El\u00a0 dato curioso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      La legislaci\u00f3n venezolana de propiedad horizontal solo menciona a la Junta de Condominio en s\u00f3lo cuatro (04) de sus art\u00edculos: 18; 20, literales: \u201ce\u201d y \u201cg\u201d; 24; 26, numeral \u201c1\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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