Esta es una pregunta recurrente que nos hacen en nuestra p\u00e1gina y queremos dar una orientaci\u00f3n breve pero concreta al respecto.<\/p>\n
Lo primero que hay que decir es<\/strong><\/em><\/span> que cuando una Junta de Condominio ejercer las funciones como ente administrador, le corresponde realizar todas las obligaciones inherentes a ese cargo que est\u00e1n establecidas en el art\u00edculo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela. Recomendamos a nuestros seguidores fuera de Venezuela consultar la normativa jur\u00eddica que rige la propiedad horizontal en sus pa\u00edses para conocer el contexto jur\u00eddico aplicable en este campo del derecho,<\/p>\n Dentro de las obligaciones legales que tiene todo administrador en Venezuela, vemos que el literal \u00aba\u00bb del mencionado art\u00edculo se\u00f1ala que corresponde al administrador: \u00abcuidar y vigilar las cosas comunes\u00bb; literal \u00abb\u00bb: \u00abrealizar o hacer realizar los actos de administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n, as\u00ed como las reparaciones menores de las cosas comunes\u00bb. De forma tal, que no es una opci\u00f3n del administrador, sea la Junta de Condominio o bien una tercera persona designada por la Asamblea de Propietarios que ejerza como tal, realizar y sufragar los gastos comunes del edificio. Claro, ella va a depender tambi\u00e9n de la conciencia de todos los propietarios de pagar oportunamente sus gastos comunes, puesto que aunque el administrador quiera y sepa cu\u00e1les son los gastos que deba pagar, sino cuenta con los recursos econ\u00f3micos suficiente por la mora de los propietarios, entonces por m\u00e1s que quiera no podr\u00e1 hacerlo y tendr\u00e1 que comenzar a aplicar su criterio discrecional para decidir cu\u00e1les gastos comunes paga primero y cu\u00e1les despu\u00e9s, lo que normalmente es fuente de conflictos entre los copropietarios, porque cada quien tiene sus criterios diferentes de entender las cosas, pero pocos son los que tienen la conciencia de participar como miembros de la Junta de Condominio, a la hora cuando les es requerida su participaci\u00f3n.<\/p>\n En segundo lugar<\/span><\/em><\/strong>, debemos recordar lo que dice el art\u00edculo 21 de la mencionada ley venezolana: en s\u00edntesis, habilita a cualquier copropietario a realizar gastos comunes quesean de urgente necesidad, cuando la Junta o el administrador no act\u00faan oportunamente. En tal caso, quien sufrague el gasto tendr\u00e1 derecho al correspondiente reembolso presentando los pertinentes recibos o facturas legales a nombre del condominio, que este hubiere pagado. Dichos recibos deber\u00e1 presentarlos al administrador (quien lo fuere) para que le haga el reembolso. Por supuesto, que el propietario pagar\u00e1 v\u00eda recibo de condominio, lo que le corresponda de dicho gasto seg\u00fan la aplicaci\u00f3n de la al\u00edcuota correspondiente a su propiedad.<\/p>\n En tercer lugar<\/strong><\/em><\/span>, si hubieren recursos suficientes y la Junta como administrador del edificio no cubre la totalidad de los gasto comunes, entonces ser\u00e1n responsables sus miembros, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 1.185 del C\u00f3digo Civil Venezolano, que regula todo lo referente al hecho il\u00edcito civil: quien por negligencia, impericia, imprudencia o inobservancia de reglamentos t\u00e9cnicos cause un da\u00f1o a otro, est\u00e1 obligado a repararlo\u00bb. Recuerden nuestros lectores fuera de Venezuela consultar la legislaci\u00f3n en materia del hecho il\u00edcito en sus respectivos pa\u00edses. Y como hemos dicho en otros art\u00edculos y ensayos publicados en distintas entradas de nuestra p\u00e1gina web, responde civil y penalmente los miembros de la Junta de Condominio por sus acciones y omisiones en el ejercicio de su cargo.<\/p>\n Si el administrador del edificio es una persona natural o jur\u00eddica, igualmente debe responder ante la comunidad de copropietarios.<\/p>\n En cuarto lugar<\/strong><\/em><\/span>, se\u00f1alamos que una Junta de Condominio o un administrador de un edificio que intencionalmente deje de pagar ciertos gastos comunes, perjudicando la calidad de vida de la comunidad de copropietarios, entonces deber\u00e1 ser destituido de su cargo o revocado su mandato de administraci\u00f3n, y tambi\u00e9n, puede ser demandado ante los tribunales competentes ordinarios para que responda por los da\u00f1os y perjuicios causados por su negligencia, imprudencia, impericia y su dispraxis profesional en el caso del administrador.<\/p>\n Ya la forma como le ser\u00e1 revocado el mandato al administrador o destituido los miembros de la Junta, es por la v\u00eda de la Asamblea de Propietarios: convoc\u00e1ndola para que tome una decisi\u00f3n al respecto.<\/p>\n Esperamos haberle dado claridad a nuestros seguidores y sigan consultando nuestras m\u00faltiples entradas para su orientaci\u00f3n gratuita. No olviden consultar la legislaci\u00f3n en sus pa\u00edses sobre propiedad horizontal y suscr\u00edbanse a esta p\u00e1gina y a nuestras redes sociales. Si quieres ver nuestros videos, visita en You Tube a Procondominios y suscr\u00edbete gratuitamente.<\/p>\n Nos despedimos de ustedes,<\/p>\n RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n Inpreabogado: 40.236\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esta es una pregunta recurrente que nos hacen en nuestra p\u00e1gina y queremos dar una orientaci\u00f3n breve pero concreta al respecto. Lo primero que hay que decir es que cuando una Junta de Condominio ejercer las funciones como ente administrador, le corresponde realizar todas las obligaciones inherentes a ese cargo que est\u00e1n establecidas en el…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2626,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[66,78,339,547,829],"class_list":["post-2624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-capacitaciones","tag-administracion-deficiente-legislacion-propiedad-horizontal","tag-administrador-irresponsable","tag-condominio-en-venezuela","tag-dispraxis-profesional-falta-de-pago-de-gastos-cumunes-revocatoria-del-mandato-administracion","tag-junta-irresponsable"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2624"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2624\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}