{"id":2652,"date":"2017-04-12T12:03:43","date_gmt":"2017-04-12T16:03:43","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2652"},"modified":"2017-04-12T12:03:43","modified_gmt":"2017-04-12T16:03:43","slug":"2652-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2017\/04\/12\/2652-2\/","title":{"rendered":"Atribuciones legales de la Junta de Condominio en Venezuela"},"content":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1les son las atribuciones legales de la Junta de Condominio?<\/strong><\/p>\n

Respuesta<\/u><\/strong>: <\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Ya en la respuesta a la primera pregunta se\u00f1alamos el contenido de la norma legal que en Venezuela\u00a0 se\u00f1ala las facultades que tiene la Junta de Condominio:<\/p>\n

\u201c<\/em><\/strong>Art\u00edculo 18<\/em><\/strong>. La administraci\u00f3n de los inmuebles de que trata esta Ley corresponder\u00e1 a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deber\u00e1 estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenar\u00e1n sus faltas en orden a su elecci\u00f3n; ser\u00e1 designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes durar\u00e1n un (1) a\u00f1o en ejercicio de sus funciones y podr\u00e1n ser reelectos. De su seno se elegir\u00e1 un Presidente.<\/em><\/strong><\/p>\n

La Junta deber\u00e1 constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) d\u00edas, luego de haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75 %) de los apartamentos y locales y ser\u00e1 de obligatorio funcionamiento en todos los edificios regulados por esta Ley.<\/em><\/strong><\/p>\n

La Junta de Condominio decidir\u00e1 por mayor\u00eda de votos y tendr\u00e1 las atribuciones de vigilancia y control sobre la Administraci\u00f3n que establezca el Reglamento de la presente Ley y, en todo caso, tendr\u00e1 las siguientes:<\/em><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Convocaren caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios;<\/em><\/strong><\/li>\n
  2. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destituci\u00f3n del Administrador;<\/em><\/strong><\/li>\n
  3. Ejercer las funciones del Administrador en caso que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo;<\/em><\/strong><\/li>\n
  4. Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentaci\u00f3n que fuere necesaria;<\/em><\/strong><\/li>\n
  5. Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador\u201d<\/em><\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Lo que s\u00ed queremos dejar claro al lector, es que el ejercicio de tales facultades legales debe ser hecho bajo el principio de autoridad y de la ley para evitar arbitrariedades, aviso de derecho y actuaciones caprichosa que desacreditan el trabajo de la Junta. Y esto es de suma importancia, porque precisamente una de las causas de la apat\u00eda en la participaci\u00f3n de los copropietarios en pertenecer a la Junta y asistir a las asambleas de propietarios guarda relaci\u00f3n directa con el desatino y las ilegalidades que por ignorancia y falta de asesor\u00eda, comenten las Juntas de Condominios.<\/p>\n

    Tareas del lector<\/u><\/strong>:<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Lea las atribuciones legales de la Junta de Condominio y anote en su cuaderno de trabajo cu\u00e1les no realiza la de su edificio.<\/li>\n
    2. \u00bfC\u00f3mo considera usted que es el desempe\u00f1o de la Junta de Condominio de su edificio?<\/li>\n
    3. Atr\u00e9vase a proponerle a su Junta de Condominio algunas ideas para mejorar su actividad o las \u00e1reas comunes de su edificio. Sea proactivo; participativo y no se inhiba; eso s\u00ed: lo que vaya a proponer h\u00e1galo con respeto y sobre todo, con fundamento en sus ideas.<\/li>\n<\/ol>\n

      Reflexi\u00f3n del autor<\/u><\/strong>:<\/strong><\/p>\n

      Una reflexi\u00f3n sobre cada una de las facultades legales que tiene la Junta de Condominio, sin duda nos llevar\u00eda todo un tratado, un estudio muy extenso que escapa al objeto de nuestra intenci\u00f3n. Pensamos que s\u00ed es bien importante se\u00f1alar dos aspectos importantes:<\/p>\n

      El primero, tiene que ver con la estrategia comunicacional que la Junta de Condominio debe contemplar para comunicar cada una de sus actuaciones a la comunidad de copropietarios, en el ejercicio de cada una de las facultades legales, y m\u00e1s all\u00e1 de esas, las que tambi\u00e9n est\u00e1n establecidas en el documento de condominio y su reglamento del edificio. No pocos conflictos surgen en la comunidad, porque a pesar de las buenas intenciones y prop\u00f3sitos de la Junta de Condominio, no supo comunicar sus ideas, cayendo entonces en las arenas movedizas de la falta de informaci\u00f3n, la desconfianza generalizada y por ende, el descr\u00e9dito y la resistencia de los copropietarios. Todo lo cual pudo perfectamente evitarse si antes de la puesta en marcha de las iniciativas de la Junta, las hubiese comunicado y propiciado la participaci\u00f3n de la mayor\u00eda de los copropietarios.<\/p>\n

      Y esa comunicaci\u00f3n de iniciativas debe surgir incluso antes de\u00a0 la designaci\u00f3n de los miembros de la Junta de Condominio. Atr\u00e1s deben quedar los d\u00edas donde la Asamblea de Propietarios elige a la Junta simplemente por amiguismo; compadrazgo o porque no hab\u00eda a ning\u00fan conejillo de indias para que la integrara. Los copropietarios deben ser responsables y elaborar un plan de trabajo; una propuesta que debe ser presentada ante la Asamblea de Propietarios que ha de elegir la Junta. Esa propuesta debe ser: 1) concreta, realizable en el per\u00edodo de un a\u00f1o que es la duraci\u00f3n legal de Junta; 2) debe contener una jerarqu\u00eda de problemas o situaciones a atender; 3) dentro de esa jerarqu\u00eda, debe indicarse cu\u00e1l es la prioridad, vale decir, el principal asunto a resolver; y 4) debe indicar c\u00f3mo se lograr\u00e1n los objetivos propuestos, que es la parte metodol\u00f3gica para lograr los resultados proyectados.<\/p>\n

      Y en segundo t\u00e9rmino, consideramos de vital importancia todo lo que tiene que ver con la \u201crendici\u00f3n de cuentas\u201d de todas las operaciones de la Junta de Condominio. No importa que exista una administradora en el Edificio. La Junta es tambi\u00e9n un ente mandatario y est\u00e1 obligada a rendir cuentas de acuerdo a lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 1.694 del C\u00f3digo Civil Venezolano; y debe ejercer su mandato con base al principio de la buena fe (ver art\u00edculo 1.692 del citado C\u00f3digo); por lo que no es una opci\u00f3n de la Junta rendir cuentas, es una obligaci\u00f3n y en caso de no hacerlo, surgen consecuencias legales para sus miembros, al menos para aquellos que mayoritariamente decidieron no rendirlas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      \u00bfCu\u00e1les son las atribuciones legales de la Junta de Condominio? Respuesta: \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ya en la respuesta a la primera pregunta se\u00f1alamos el contenido de la norma legal que en Venezuela\u00a0 se\u00f1ala las facultades que tiene la Junta de Condominio: \u201cArt\u00edculo 18. La administraci\u00f3n de los inmuebles de que trata esta Ley corresponder\u00e1 a la Asamblea…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2654,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[160,349],"class_list":["post-2652","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-capacitaciones","tag-atribucion-legal-junta-de-condominio-funciones-en-venezuela-propiedad-horizontal-administracion-de-condominios","tag-condominios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2652"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2652\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}