{"id":2661,"date":"2017-04-16T15:05:38","date_gmt":"2017-04-16T19:05:38","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2661"},"modified":"2017-04-16T15:05:38","modified_gmt":"2017-04-16T19:05:38","slug":"debe-pagarse-la-recodificacion-de-las-llaves-de-seguridad-del-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2017\/04\/16\/debe-pagarse-la-recodificacion-de-las-llaves-de-seguridad-del-edificio\/","title":{"rendered":"\u00bfDebe pagarse la recodificaci\u00f3n de las llaves de seguridad del edificio?"},"content":{"rendered":"

El tema de la seguridad f\u00edsica en las instalaciones del condominio es altamente importante, m\u00e1s en un pa\u00eds como Venezuela donde los homicidios se acercan cada vez m\u00e1s a los 30.000 al a\u00f1o. Es por ello, que las Juntas aprueban una serie de estrategias que requieren ingentes recursos econ\u00f3micos para logar el m\u00e1ximo nivel de seguridad posible en materia de prevenci\u00f3n del delito en sus \u00a0condominios.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed, la inversi\u00f3n en sistemas electr\u00f3nicos de control de ingresos y egresos de personas al y desde el edificio; la video vigilancia; alarmas lum\u00ednicas y s\u00f3nicas; botones de p\u00e1nico \u00a0y radios conectados y con frecuencias directas a los \u00f3rganos policiales; ll\u00e1ves magn\u00e9ticas de proximidad para acceder y salir de ciertas \u00e1reas como ascensores; estacionamientos; dep\u00f3sitos; cercas el\u00e9ctricas y vegetales con espinas en los per\u00edmetros; controles o detecci\u00f3n de movimientos en \u00e1reas comunes; \u00a0iluminaci\u00f3n por movimientos; en fin, es sumamente variada la inversi\u00f3n en los distintos tipos de dispositivos que se adquieran para el condominio.<\/p>\n

Todo ello es v\u00e1lido y si la comunidad lo puede pagar, bienvenida sea la inversi\u00f3n, pero siempre decimos que la m\u00e1xima seguridad la tendr\u00e1n los vecinos cuando estos se conozcan entre ellos; establezcan conexiones y estrategias y conductas o modos de actuaci\u00f3n antes, durante y posterior a la comisi\u00f3n de un delito; y apuesten sobre todo, a la comunicaci\u00f3n como herramienta de prevenci\u00f3n. Aqu\u00ed, el uso de la estad\u00edstica es bien importante por la comunidad y la Junta, puesto que si se detecta la frecuencia de un tipo determinado de delito cuya ocurrencia afecta a determinada \u00e1rea com\u00fan, entonces se podr\u00e1n tomar las medidas; los correctivos para que este no ocurra nuevamente.<\/p>\n

Una de las medidas de seguridad y que tienen que ver con el control de acceso y egreso de personal en el edificio, es la adquisici\u00f3n de llaves magn\u00e9ticas de aproximaci\u00f3n que permiten la apertura de puertas o el uso de ascensores. Advertimos, ello tiene su utilidad siempre y cuando talles llaves se mantengas siempre en las manos de propietarios y residentes del edificio. Cuando estas comienzan a ser solicitada en un n\u00famero superior al del censo de personas que viven en el edificio, es la primera alarma que hay que observar que nos est\u00e1 diciendo que hay una \u00abfuga de llaves\u00bb a m\u00e1s personas que las que realmente las necesitan porque viven en el edificio y es all\u00ed cuando comienza a debilitarse el nivel de seguridad que determina este dispositivo.<\/p>\n

Entonces comienzan a aumentar los hechos delictivos: hurtos o robos (delitos contra la propiedad) y la comunidad comienza a quejarse. Es as\u00ed, cuando las Juntas de Condominios toman la decisi\u00f3n de \u00abRECODIFICAR\u00bb las llaves; \u00abresetear\u00bb o reprogramar el sistema con nuevos c\u00f3digos de seguridad para que las llaves puedan volver a ser usadas y de esta manera, \u00ablimpiar las llaves magn\u00e9ticas\u00bb en manos de los propietarios que realmente viven en el edificio. Esta reprogramaci\u00f3n es realizada por un personal t\u00e9cnico; vale decir, el proveedor del sistema de seguridad que vendi\u00f3 las llaves u otro distinto tambi\u00e9n calificado, y su trabajo tiene un costo. \u00a0Ese costo es un gasto com\u00fan al que est\u00e1n obligados pagar todos los copropietarios, de acuerdo a lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela.<\/p>\n

Para hacer esta reprogramaci\u00f3n o recodificaci\u00f3n de las llaves magn\u00e9ticas no se requiere en lo absoluto la realizaci\u00f3n de una asamblea de propietarios; es una decisi\u00f3n de la Junta de Condominio que debe ser motivada e informada con tiempo a todos los copropietarios, para evitar las molestias que ocurren cuando alg\u00fan propietario descuidado no recodific\u00f3 su llave oportunamente. Cuando ello ocurre, el gasto de la recodificaci\u00f3n fuera del lapso para el cual la Junta contrat\u00f3 los servicios de reprogramaci\u00f3n con el proveedor, deben ser asumidos como un gasto particular, atribuido exclusivamente al propietario \u00abolvidadizo\u00bb. Esta decisi\u00f3n de la Junta para volver a contar con el nivel de seguridad que proporciona este dispositivo se basa en que debe actuar bajo el concepto jur\u00eddico del buen padre de familia, principio jur\u00eddico con m\u00e1s de 3.000 a\u00f1os de vigencia desde los tiempos del derecgo romano; y que encuentra su fundamento legal en nuestro ordenamiento jur\u00eddico en el art\u00edculo 1.692 del C\u00f3digo Civil Venezolano.<\/p>\n

Esperamos con esta nueva entrada contestar muchas dudas sobre este tema; y aclarar la situaci\u00f3n, especialmente para aquellos propietarios que se niegan infundadamente a pagar por la recodificaci\u00f3n de las llaves magn\u00e9ticas de aproximaci\u00f3n (esas que son redonditas, como un bot\u00f3n met\u00e1lico y que se parecen a una pila plana).<\/p>\n

Gracias por su amable atenci\u00f3n.<\/p>\n

Atentamente,<\/p>\n

 <\/p>\n

RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/span><\/p>\n

Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/span><\/p>\n

Vendedor de Servicios Jur\u00eddicos; de Consultor\u00eda y Coaching para Condominios<\/strong><\/span><\/p>\n

Ex Director Nacional de Prevenci\u00f3n del Delito del Ministerio de Justicia de Venezuela, per\u00edodo: 10\/1994 al 03\/1996<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El tema de la seguridad f\u00edsica en las instalaciones del condominio es altamente importante, m\u00e1s en un pa\u00eds como Venezuela donde los homicidios se acercan cada vez m\u00e1s a los 30.000 al a\u00f1o. Es por ello, que las Juntas aprueban una serie de estrategias que requieren ingentes recursos econ\u00f3micos para logar el m\u00e1ximo nivel de…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2662,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1292],"class_list":["post-2661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-capacitaciones","tag-recodificacion-de-llaves-quien-paga-la-reprogramacion-codificacion-llaves-magneticas-seguridad-prevencion-del-delito-administracion-decision-de-la-junta-gasto-comun"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2661"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2661\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}