{"id":2663,"date":"2017-04-16T15:56:46","date_gmt":"2017-04-16T19:56:46","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2663"},"modified":"2017-04-16T15:56:46","modified_gmt":"2017-04-16T19:56:46","slug":"el-fondo-de-reserva-y-la-ley-de-propiedad-horizontal-de-venezuela-utilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2017\/04\/16\/el-fondo-de-reserva-y-la-ley-de-propiedad-horizontal-de-venezuela-utilidad\/","title":{"rendered":"El Fondo de Reserva y la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela: Utilidad"},"content":{"rendered":"

Resulta un tremendo vac\u00edo que la Ley de Propiedad Horizontal venezolana, cuya \u00faltima reforma es del a\u00f1o 1983, no haga menci\u00f3n por ning\u00fan lado al \u00abfondo de reserva\u00bb; s\u00ed as\u00ed es mis amigos lectores. \u00a1Que curiosidad tan grande! como grandes y m\u00faltiples son los inconvenientes por tama\u00f1o vac\u00edo legal, sobre todo cuando los documentos de condominios registrados de los edificio que se rigen bajo este r\u00e9gimen, nada esbozan al respecto.<\/p>\n

De all\u00ed que tenemos que partir de una definici\u00f3n legal compuesta: Un fondo, desde el punto de vista del condominio, es un apartado contable de \u00edndole financiero; y el \u00abfondo de reserva\u00bb viene dado por el destino, el uso que se le dar\u00e1 a ese apartado financiero con base a unas motivaciones que debe explicar el due\u00f1o de la obra cuando redacta el documento de condominio; el administrador del edificio cuando lo usa; o bien la asamblea de propietarios cuando establece las regulaciones inexistentes en el texto legal especial venezolano.<\/p>\n

De manera pues, que el \u00abfondo de reserva\u00bb normalmente es tratado por los documentos de condominios de los edificios (seg\u00fan la experiencia venezolana) donde los constructores se han dado cuenta que para la vida del edificio, de sus clientes copropietarios quienes les compraron sus inmuebles, es demasiado importante tener definido en las escrituras p\u00fablicas que constituyen el condominio, el c\u00f3mo se constituye el fondo de reserva, lo cual normalmente ocurre con un \u00a0aporte establecido con base a un monto se\u00f1alado en el contrato de compra y venta de cada apartamento, donde el due\u00f1o de la obra as\u00ed expresamente lo se\u00f1ala; y se se\u00f1ala adem\u00e1s en el documento de condominio la forma de alimentarlo mensualmente y con base a un determinado porcentaje del total de los gastos comunes mensuales que deber\u00e1 a\u00f1adir el administrador del edificio a la sumatoria total de los gastos comunes causados en cada mes.<\/p>\n

Sobre d\u00f3nde estar\u00e1n colocados los dineros que produce este fondo, nosotros somos de la idea que pueden perfectamente existir en la misma cuenta recaudadora de los \u00a0gastos comunes mensuales; aunque sabemos que muchas Juntas de Condominios lo tienen en cuentas separadas, quiz\u00e1s muchas de ellas con la creencia que de esa forma ser\u00e1 m\u00e1s transparente su administraci\u00f3n y ubicaci\u00f3n. L\u00f3gicamente, mientras m\u00e1s cuentas existan en un condominio m\u00e1s ser\u00e1 el esfuerzo profesional contable para controlarlas; conciliarlas y en definitiva, rendir cuentas sobre los movimientos de cada cuenta. Una vez nos topamos con un condominio que ten\u00eda cinco cuentas corrientes y su administraci\u00f3n era un desastre. Luego de nuestra intervenci\u00f3n logramos cerrar tres de ellas; aunque nos hubiera gustado quedarnos con una sola.<\/p>\n

Utilidad del fondo de reserva: nosotros la resumimos como una herramienta de financiamiento de gastos comunes del edificio; cuyos egresos (del fondo) deben ser como todos y sobre todo, muy disciplinados por el administrador o la Junta. Con ello queremos significar que antes de procurar un gasto imputable al fondo de reserva debe planificarse la reposici\u00f3n del nivel de gastos; puesto que el condominio no puede quedarse privado de los ahorros que \u00a0\u00e9l representa.<\/p>\n

El fondo sirve perfectamente para cubrir la totalidad o parcialidad de un gasto com\u00fan que haya sido proyectado o que sea imprevisto: que ocurra repentinamente; como por ejemplo, pagar el retiro de las toneladas de tierra y barro productos de un deslave que haya ocurrido y que afecte las \u00e1reas comunes del condominio.<\/p>\n

Recomendaci\u00f3n de uso del fondo de reserva en una econom\u00eda inflacionaria como la de Venezuela:<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. No vale la pena acumular dinero que se vuelve sal y agua en una cuenta bancaria en un pa\u00eds cuya econom\u00eda es inflacionaria, como ocurre en el caso de Venezuela, donde la inflaci\u00f3n, tal y como lo se\u00f1alan los especialistas econ\u00f3micos, es del 2.000% anual para el a\u00f1o 2017.<\/span><\/li>\n
  2. De tal forma, que recomendamos a los administradores y Juntas de Condominios, invertir el dinero en el m\u00e1ximo nivel posible, acumulado en este fondo, para realizar los mantenimientos preventivos, correctivos y predictivos de las \u00e1reas comunes. Ello ser\u00e1 la mejor forma de ahorrar en el condominio, ya que cada d\u00eda resultar\u00e1 m\u00e1s costoso realizarlos y pagar el costo de materiales y mano de obra involucrados en tales actos.<\/span><\/li>\n
  3. Informar a los copropietarios siempre del uso de este fondo, explicando los motivos urgentes; necesarios o indispensables para atender los actos de conservaci\u00f3n y de mantenimiento de las cosas comunes.<\/li>\n
  4. Planificar la reposici\u00f3n de la cantidad de dinero usado del fondo de reserva.<\/span><\/li>\n
  5. Someter a la aprobaci\u00f3n de la asamblea de propietarios legalmente reunida para tales efectos, toda la regulaci\u00f3n necesaria para usar el fondo de reserva, m\u00e1s alla de las disposiciones que existan en el documento de condominio. De esta forma, ser\u00e1 de obligatorio cumplimiento para el administrador y para los propietarios, todo lo que se apruebe en este sentido. Recordamos que el art\u00edculo 20, literal \u00abc\u00bb de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela, se\u00f1ala que debe el administrador cumplir y hacer cumplir, adem\u00e1s de la Ley y de lo que disponga el documento de condominio y su Reglamento, los acuerdos de los propietarios tomados en asamblea; d\u00e1ndole as\u00ed piso jur\u00eddico a lo que se acuerde en esta materia tan importante<\/span>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Cualquier recomendaci\u00f3n u observaci\u00f3n que tengan sobre este interesante tema, pueden escribirnos a: info@procondominios.com.ve. Sigan nuestro Twitter: @procondominios y canal en YOUTUBE.<\/p>\n

    Atentamente;<\/p>\n

    RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n

    Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/p>\n

    Vendedor de Servicios Jur\u00eddicos y de Entrenamientos para Condominios.<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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