Playa Grande, 08 de mayo de 2017<\/p>\n
Se\u00f1or:
\nCopropietario: _____________________
\nApartamento: __________, Piso:______
\nCopropietarios del Conjunto Residencial
\nLOS DELFINES
\nMunicipio Catia La Mar, Estado Vargas<\/p>\n
\tLA Junta de Condominio del Conjunto Residencial Los Delfines, en su reuni\u00f3n de fecha _____ de 2017, decidi\u00f3 por mayor\u00eda (NOTA: O UNANIMIDAD SEG\u00daN SEA EL CASO) de votos, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, realizar el proceso de consulta sobre varios temas que ata\u00f1en a nuestra comunidad, tal y como lo establece el art\u00edculo 23 de la Ley ejusdem, que se\u00f1ala: \u201cLas consultas a los propietarios sobre los asuntos que deben someterse a su decisi\u00f3n conforme al art\u00edculo anterior, as\u00ed como las respuestas de los propietarios respectivos, se har\u00e1 por escrito. Los acuerdos, salvo disposici\u00f3n contraria de la Ley, se tomar\u00e1n por mayor\u00eda de los propietarios interesados que representen podo menos dos tercios del valor atribuido, para el efecto del articulo 7\u00b0, a la totalidad del inmueble o de los apartamentos correspondientes.
\nSi dentro de los ocho (8) d\u00edas siguientes a la consulta del \u00faltimo propietario interesado, el administrador no hubiere recibido un n\u00famero de respuestas que permita dar por aprobada o negada la proposici\u00f3n consultada, se proceder\u00e1 a una nueva consulta. En tal caso, para la aprobaci\u00f3n de la proposici\u00f3n consultada se requiere siempre que la Ley no exija unanimidad, el voto favorable de los que representen m\u00e1s de la mitad del valor atribuido a los apartamentos cuyos propietarios hubieren hecho llegar su voluntad al administrador dentro de los ocho (8) d\u00edas siguientes a la segunda consulta hecha al \u00faltimo interesado.
\nEl administrador comunicar\u00e1 por escrito a todos los propietarios el resultado de la votaci\u00f3n, asentar\u00e1 los correspondientes acuerdos en el Libro de Acuerdos de los propietarios y conservar\u00e1 los comprobantes de las consultas dirigidas y de las respuestas recibidas\u201d, y lo hace en los t\u00e9rminos que siguen:<\/p>\n
CONSULTA 1: Sobre el Proyecto de Seguridad Cerramiento Entrada Principal.
\nMotivaci\u00f3n y alcance: los altos \u00edndices de inseguridad habidos en nuestro conjunto hacen necesario la toma de una serie de decisiones para prevenir el delito, entre las que se encuentran el cerramiento del per\u00edmetro de la entrada principal. (NOTA: DEBE SE\u00d1ALARSE CL\u00d1ARAMENTE EN QU\u00c9 CONSISTE LAS OBRAS DE CERRAMIENTO El cerramiento de esta \u00e1rea nos permitir\u00e1 tener mayor resguardo en el ingreso por la entrada principal, el mismo consta de colocaci\u00f3n de una reja de acuerdo a las especificaciones detalladas en esta consulta y cuyo modelo es igual al aprobado para la reja de la puerta principal de nuestros inmuebles, para as\u00ed mantener la uniformidad en la fachada y es similar a los portones de ingreso de los s\u00f3tanos y sistema de cerradura magn\u00e9tica.). En este orden de ideas, siendo tales obras unas mejoras a ejecutar que benefician a la comunidad de copropietarios, se hace necesario lograr el qu\u00f3rum establecido en el art\u00edculo 9 de la Ley antes citada que se\u00f1ala: \u201cLas mejoras de las cosas comunes s\u00f3lo podr\u00e1n efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75 %) de los propietarios*.
\nTales mejoras podr\u00e1n ser suspendidas por autoridad judicial, a solicitud de uno o m\u00e1s propietarios, por los motivos siguientes:
\na.\tCuando fuesen contrarias a la Ley o al documento de condominio;
\nb.\tCuando fueren perjudiciales a la seguridad, solidez o condiciones ambientales del inmueble;
\nc.\tCuando su costo no est\u00e9 debidamente justificado;
\nd.\tCuando modifiquen sustancialmente el aspecto arquitect\u00f3nico exterior del edificio;
\ne.\tCuando lesionen cualesquiera de los derechos de uno o m\u00e1s propietarios. Las reclamaciones ser\u00e1n formuladas ante los Tribunales competentes, sigui\u00e9ndose el procedimiento correspondiente al interdicto de obra nueva\u201d.
\nSe le consulta: \u00bfest\u00e1 usted de acuerdo con la realizaci\u00f3n de dicha mejora?
\n SI___ NO___
\n*Para el c\u00f3mputo de los votos se tomar\u00e1 el criterio de un voto = un propietario = un inmueble.
\nCONSULTA 2: Sobre el Proyecto de Seguridad que busca limitar acceso a las escaleras por la Planta Baja y S\u00f3tanos , de personas no autorizadas.
\nMotivaci\u00f3n y alcance: Se busca aumentar el nivel de seguridad limitando el acceso a los pasillos de los apartamentos. A tales fines, se instalar\u00e1 un control de acceso mediante el uso de llaves magn\u00e9ticas, s\u00f3lo por personas autorizadas, una vez hechas las reparaciones necesarias de las puertas ubicadas en la Planta Baja.
\nSe le consulta: \u00bfest\u00e1 usted de acuerdo con la realizaci\u00f3n de dicha mejora?
\n SI___ NO___
\nCONSULTA 3: Sobre el Proyecto de seguridad: muro perimetral de la Cancha de Tenis, ubicado en la fachada norte, cerca \u00e1rea de las parrilleras, para restringir el ingreso de personas por esta \u00e1rea.
\nMotivaci\u00f3n y alcance: Se busca crear una mayor limitante para impedir el ingreso de personas por esta \u00e1rea por el escalamiento del muro, mediante la colocaci\u00f3n de:
\na.\t Serpentinas punzo penetrantes y cortantes en la parte alta de las cercas existentes hoy en ambas \u00e1reas.
\nb.\tInstalaci\u00f3n de circuito el\u00e9ctrico de alto voltaje (cerca el\u00e9ctrica).
\n Se le consulta: \u00bfest\u00e1 usted de acuerdo con la realizaci\u00f3n de dicha mejora?
\n SI___ NO___
\nCONSULTA 4: Sobre el Proyecto de Seguridad Ingreso peatonal de visitantes a las Residencias:
\n\tMotivaci\u00f3n y alcance:
\na.\tPor seguridad en el ingreso de personas externas no autorizadas y\/o visitantes y aras de crear un criterio igualitario para el cumplimiento de las normativas establecidas entre los propietarios (solo con excepciones establecidas por la Junta de Condominio y con previa notificaci\u00f3n del propietario al Departamento Administrativo o a la Junta de condominio); se le consulta:
\n\u00bf est\u00e1 usted de acuerdo en que los propietarios deben bajar a la Entrada Principal para recibir a sus invitados y permitir as\u00ed su ingreso a las Residencias. SI___ NO___<\/p>\n
b.\tPor seguridad todo ingreso de personas externas y\/o visitantes sea peatonal o que ingrese en el veh\u00edculo con el propietario deber\u00e1 ser registrado en la Entrada Principal en el Libro de Ingreso. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello? SI___ NO___<\/p>\n
CONSULTA 5: Sobre la seguridad en el ingreso vehicular para propietarios y visitantes de las Residencias:
\n\tMotivaci\u00f3n y alcance:
\na.\tSe propone el uso de calcoman\u00edas que permitan la identificaci\u00f3n inmediata para permitir el ingreso vehicular, el cual ser\u00e1 de obligatoria presentaci\u00f3n. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello? SI___ NO___
\nb.\tSe propone que el costo de estas calcoman\u00edas ser\u00e1 cargado como gasto com\u00fan y no de manera individual o particular en a su recibo mensual de gastos comunes. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello? SI___ NO___
\nc.\tSe propone que se le solicite a los propietarios de los veh\u00edculos que se encuentran en estado de abandono u ocupaci\u00f3n de espacios comunes muertos y\/o de visitantes , que los retiren voluntariamente, d\u00e1ndoles para ello un tiempo prudencial de quince (15) d\u00edas continuos o en su defecto, sea retirados por la autoridad competente en materia de tr\u00e1nsito, tal y como lo establecen las leyes especiales vigentes que rigen este tema, siendo que los costos de remolque sean pagados en un principio por el condominio e inmediatamente cargados o imputados como gasto no com\u00fan o particular, exclusivamente atribuible al propietario del apartamento que tenga Asignado el puesto de estacionamiento o que se sepa que est\u00e9 haciendo uso de espacios comunes muertos o de visitantes. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello? SI ____ NO ____.
\nd.\tSe propone como medida de amonestaci\u00f3n, la colocaci\u00f3n de calcoman\u00edas de f\u00e1cil desprendimiento, en el centro de los parabrisas, de aquellos veh\u00edculos de propietarios que hacen uso prolongado por m\u00e1s de un d\u00eda y de forma injustificada, no avisada ni autorizada por la Junta de Condominio, de los puestos destinados para visitantes. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con esta medida?
\n. SI______ NO______.<\/p>\n
e.\tSe propone el uso de los espacios habido entre columnas existentes en los estacionamientos y la demarcaci\u00f3n de los puestos para estacionar veh\u00edculos veh\u00edculos compactos, peque\u00f1os. Se le consulta: \u00bfest\u00e1 usted de acuerdo con ello?
\n SI_____ NO____.
\nCONSULTA 6: Sobre las acciones judiciales contra los propietarios en mora con el pago de sus gastos comunes y no comunes, debidos al condominio: (NOTA: ESTE ASUNTO NO ES NECESARIO SOMETERSE A CONSULTA)
\n\tMotivaci\u00f3n y alcance:
\n\tComo lo establece el art\u00edculo 20, literal \u201ce\u201d de la Ley de Propiedad Horizontal: \u201cCorresponde al Administrador: \u2026 e) Ejercer en juicio la representaci\u00f3n de los propietarios en los asuntos concernientes a la administraci\u00f3n de las cosas comunes, debidamente asistidos por abogados o bien otorgando el correspondiente poder. Para ejercer esta facultad deber\u00e1 estar debidamente autorizado por la Junta de Condominio, y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. Esta autorizaci\u00f3n deber\u00e1 constar en el Libro de Actas de la Junta de Condominio; la Junta de Condominio est\u00e1 legalmente autorizada para tomar la decisi\u00f3n que corresponde en estos asuntos; sin embargo, quiere pulsar la opini\u00f3n (no vinculante por supuesto) de la comunidad de propietarios y lo hace as\u00ed:
\na.\tSe propone demandar judicialmente al propietario del apartamento identificado con la letra y n\u00fameros: D1-1-1 que tiene una morosidad de 28 meses vencidos, tomando en cuenta que esto generara gastos comunes al condominio por concepto del pago de honorarios profesionales de abogados y costos procesales. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello?
\nSI____ NO____.
\nb.\tSe propone que todo propietario que presente una mora de tres meses y hasta cinco (05) meses sea pasado a los abogados contratados que har\u00e1n las gestiones extrajudiciales para lograr el pago. En este sentido, los honorarios profesionales del abogado se estiman en un 20% del total efectivamente recuperado y ser\u00e1n pagados directamente por el moroso al profesional del derecho. En caso que el propietario en mora se niegue a pagar dichos honorarios y deposite la cantidad debida al condominio, la Junta o el administrador le pagar\u00e1 los honorarios estimados al abogado, previa demostraci\u00f3n por parte de este, de haber realizado las gestiones de cobro y ser\u00e1n cargados como gasto no com\u00fan o particular en el siguiente recibo de gastos comunes al propietario en cuesti\u00f3n, luego del pago incimpleto que haya hecho. . Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello?
\nSI____ NO____.
\nc.\tSe propone que todo propietario que presente una mora de seis meses vencidos en el pago de sus gatos comunes y no comunes, sea demandado judicialmente. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello?
\nSI____ NO____.
\nd.\tSe propone, que la Junta de Condominio o el ente administrador calcule el ajuste por inflaci\u00f3n a toda deuda de los propietarios en el pago de sus recibos de condominios, a partir del primer mes vencido. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello?
\nSI____ NO____.<\/p>\n
CONSULTA 7: Aprobaci\u00f3n de propuestas sobre generaci\u00f3n de ingresos adicionales: <\/p>\n
Motivaci\u00f3n y alcance: nuestro conjunto residencial cuenta con excelentes \u00e1reas comunes a ser usadas bajo la responsabilidad exclusiva de sus propietarios y cuyo arrendamiento, generan ingresos extraordinarios que alimentan la cuenta recaudadora ingresos comunes. Tales \u00e1reas comunes requieren un uso racional y al mismo tiempo, una inversi\u00f3n por parte del condominio para mantenerlas en \u00f3ptimo estado. En consecuencia,<\/p>\n
a. Se propone el cobro por concepto de invitados de los propietarios para el uso, goce y disfrute del \u00e1rea de piscina y parrilleras, existiendo como restricci\u00f3n, hasta un m\u00e1ximo de ocho (08) personas. Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello? SI___ NO___.<\/p>\n
b. Se propone el cobro por concepto de alquiler \u00e1rea parrillera existiendo como restricci\u00f3n la presencia hasta de quince (15) personas. . Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello? SI___ NO___
\n c. Se propone que se delegue en la Junta de Condominio la fijaci\u00f3n de un l\u00edmite mayor al se\u00f1alado en el punto inmediatamente anterior, mediante la redacci\u00f3n de un Reglamento de Uso de estas \u00e1reas comunes, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 18, literal \u201cd\u201d: . Se le consulta: \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con ello? SI___ NO___.
\n\tFinalmente, se les recuerda a todos los propietarios que tienen ocho (08) d\u00edas continuos contados a partir del d\u00eda ______de 2017, momento cuando esta consulta es enviada a todos por v\u00eda de los correos electr\u00f3nicos que conocemos de todos los propietarios quienes representan el cien por ciento (100%) del valor inmobiliario del edificio, para enviar sus oportunas respuestas. De no recibirse en esta primera consulta las respuestas favorables que representen m\u00e1s de la mitad de al menos el sesenta y seis coma sesenta y seis por ciento (66,66%) del total del valor inmobiliario de las Residencias, se proceder\u00e1 a realizar una segunda consulta, que tendr\u00e1 un lapso de ocho (08) d\u00edas contados a partir de la consulta del \u00faltimo interesado, al igual que en la primera consulta, para recibir las respuestas; siendo que en esta oportunidad se requerir\u00e1 del voto favorable de quienes representen m\u00e1s de la mitad del valor inmobiliario del edificio, tal y como lo dispone el art\u00edculo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal.
\n\tLos acuerdos se anotar\u00e1n en el Libro de Actas de los Acuerdos de los Propietarios (Libro de Asambleas) y se conservar\u00e1n en ambas consultas los comprobantes de las respuestas recibidas, bien sea en forma digital o mediante papel impreso por los propietarios. Todos los resultados de las consultas se publicar\u00e1n adem\u00e1s, en las carteleras del edificio y se enviar\u00e1n por correo electr\u00f3nico a todos los copropietarios.<\/p>\n
Sin m\u00e1s a que referirnos por los momentos y en espera de sus oportunas respuestas, nos suscribimos de ustedes. Firma conforme por la Junta de Condominio,<\/p>\n
RAVI
\nPresidente<\/p>\n
Y Yo, _________, en mi car\u00e1cter de propietario del apartamento\/local anteriormente se\u00f1alado, titular de la C\u00e9dula de Identidad n\u00famero: ___________, declaro que las respuestas que anteceden las he expresado voluntariamente, sin coacci\u00f3n y en consecuencia, firmo conforme:<\/p>\n
________________
\n(EL PROPIETARIO O SU REPRESENTANTE)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Playa Grande, 08 de mayo de 2017 Se\u00f1or: Copropietario: _____________________ Apartamento: __________, Piso:______ Copropietarios del Conjunto Residencial LOS DELFINES Municipio Catia La Mar, Estado Vargas LA Junta de Condominio del Conjunto Residencial Los Delfines, en su reuni\u00f3n de fecha _____ de 2017, decidi\u00f3 por mayor\u00eda (NOTA: O UNANIMIDAD SEG\u00daN SEA EL CASO) de votos, de…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2694,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[60,230,335,382,493,672,854,994],"class_list":["post-2693","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-capacitaciones","tag-administracion","tag-carta-consulta","tag-condominio","tag-consulta-en-el-condominio","tag-decision-por-consulta","tag-expresion-de-los-propietarios","tag-la-consulta-en-venezuela","tag-modelo-de-consulta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2693","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2693"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2693\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}