Nuestra experiencia profesional nos revela que en la mayor\u00eda de las veces los propietarios que asumen las responsabilidades de dirigir las Juntas Directivas de sus comunidades (bien sea el condominio -propiedad horizontal- u otra especie de comunidades inmobiliarias) no tienen mayor idea de lo que ello significa en cuanto a planificaci\u00f3n de actividades; consecuencias o efectos jur\u00eddicos que de ellas se desprenden; tiempo que le es exigido; compromiso moral y \u00e9tico ante la comunidad de copropietarios que los eligi\u00f3, y tambi\u00e9n, tranquilidad emocional o psicol\u00f3gica (paz mental). Normalmente, cuando un propietario de la comunidad se postula para pertenecer al ente colegiado con facultad legal para representar a la comunidad de \u00a0propietarios, nada de lo anterior le viene a su mente; s\u00ed hemos observado que hay un factor, un elemento que en no pocas ocasiones est\u00e1 en la mente de muchos quienes se postulan: y hacemos referencia al poder. S\u00ed, el poder \u00a0como concepto que tiene quien cree detentar un cargo de preeminencia dentro de la comunidad; que lo entiende mal y pretende \u00a0que desde esa posici\u00f3n, antes que ser lo que es, vale decir, un servidor p\u00fablico, cae v\u00edctima de una perversi\u00f3n mental y se piensa como merecedor de adulaciones y reconocimientos de todos los propietarios de la comunidad y peor a\u00fan, se siente con el derecho de hacer lo que le venga en gana, atropellando el derecho de otros y de tomar las decisiones por la mayor\u00eda de la Junta Directiva de la comunidad.<\/p>\n
Es por ello, que en este breve art\u00edculo nos proponemos poner los puntos en las \u00edes y aportar nuestras recomendaciones para fortalecer el deber ser en este tema. Si usted quiere o tiene intenciones de postularse o de aceptar una postulaci\u00f3n que quiera hacer un grupo de vecinos para integrar la \u00a0Junta Directiva de la Comunidad debe tomar en cuenta los siguientes aspectos, a saber:<\/p>\n
<\/p>\n
I- Estudio previo y minucioso del ordenamiento legal que debe manejar para tener claro su marco de actuaci\u00f3n: lo que puede o no hacer legalmente. Cada pa\u00eds tiene sus normas espec\u00edficas en materia de propiedad horizontal o condominios; en materia de comunidad ordinaria; administraci\u00f3n de condominios; ejecuci\u00f3n de mandatos o representaci\u00f3n; protecci\u00f3n de la propiedad privada; as\u00ed como las normas contenidas en sus c\u00f3digos penales que determinan las sanciones o faltas en caso de existir una transgresi\u00f3n. De manera pues, que usted debe hacer un compendio de tales normas y con la ayuda de un profesional del derecho, leerlas \u00a0y estudiarlas para que vea la magnitud del compromiso que asume, en caso de ser electo como miembro de la Junta Directiva.<\/p>\n
II- La Junta Directiva de la comunidad es un ente colegiado: esto es realmente importante considerar. Una Junta decide por mayor\u00eda de votos, lo que significa que todos sus miembros principales con derecho a voto tiene un igual peso. De manera pues, que el Presidente de la Junta es un voto m\u00e1s e igual entre sus colegas, sus pares, quien no puede imponer sus criterios por el solo hecho de serlo.<\/p>\n
III- Tiempo requerido en la Junta: si usted es una persona muy ocupada y aunque tenga inter\u00e9s en participar dentro de la Junta Directiva, eval\u00fae muy bien si tendr\u00e1 la disciplina necesaria para invertir el tiempo que le van \u00a0a exigir todas las actividades. SI NO TIENE TIEMPO NO SE POSTULE<\/strong><\/span>.<\/p>\n IV- Plan de trabajo: este es otro de los temas principales: quienes se vayan a postula para integrar la Junta de Condominio tienen que haber elaborado previamente una programaci\u00f3n de sus actividades, as\u00ed como realizar la jerarqu\u00eda de las tareas acciones y con sus respectivas proyecciones econ\u00f3micas. Esto es esencial, puesto que los postulados no pueden ser simples prometedores de fantas\u00edas irrealizables seg\u00fan la disponibilidad de recursos econ\u00f3micos de la comunidad de copropietarios. No todas las ideas pueden desarrollarse \u00edntegramente en su gesti\u00f3n: as\u00ed, habr\u00e1n trabajos o propuestas que les corresponder\u00e1 \u00a0a una Junta planificar; a otras ejecutar y a todos los propietarios supervisar y evaluar.<\/p>\n V- Responsabilidades legales: \u00a0todo mandatario asume \u00a0obligaciones legales para con sus mandantes, en este caso, toda la comunidad de propietarios. \u00a0La Junta es un ente mandatario, es decir, NO MANDA, SINO QUE ES MANDADA POR LAS DISPOSICIONES LEGALES DEL DOCUMENTO DE CONDOMINIO Y DE LAS DECISIONES QUE ADOPTE \u00a0LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS<\/strong><\/span>. Ya es hora, sobre todo en la cultura Latinoamericana, que entendamos que los mandatarios (incluyendo los Presidentes de las rep\u00fablicas) entiendan que no pueden hacer lo que les de la gana; que est\u00e1n sujetos a controles estrictos y que el primero de esos controles son las normas jur\u00eddicas: la ley, los documentos de condominios, sus reglamentos y decisiones de la asamblea de propietarios legalmente reunida.<\/p>\n En s\u00edntesis de este punto: quienes se postulan a la Junta, aceptan a priori todas las responsabilidades jur\u00eddicas (civiles, penales, administrativas y \u00e9ticas) por el ejercicio de sus funciones; vale decir: por sus acciones y tambi\u00e9n por sus omisiones.<\/p>\n <\/p>\n Finalmente, concluimos estas breves l\u00edneas reiterando que pertenecer a una Junta de Condominio o de la Comunidad es \u00a0en principio, un acto de fe y un honor y reconocimiento por parte de la comunidad de propietarios quien hace la elecci\u00f3n; NO TIENE QUE SER VISTO COMO UN CASTIGO B\u00cdBLICO A UN PROPIETARIO<\/strong><\/span>; y \u00a0todos los propietarios tienen que elegir a sus miembros integrantes considerando al menos estos cinco (05) criterios o reflexiones que antes se\u00f1alamos, para que no haya improvisaci\u00f3n en su trabajo y se puedan lograr los mejores resultados en su gesti\u00f3n.<\/p>\n Atentamente, les saluda.<\/p>\n <\/p>\n RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/p>\n Caracas, Venezuela<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nuestra experiencia profesional nos revela que en la mayor\u00eda de las veces los propietarios que asumen las responsabilidades de dirigir las Juntas Directivas de sus comunidades (bien sea el condominio -propiedad horizontal- u otra especie de comunidades inmobiliarias) no tienen mayor idea de lo que ello significa en cuanto a planificaci\u00f3n de actividades; consecuencias o…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2720,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[322,367,372,823,827,1168,1169,1242,1382],"class_list":["post-2719","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-capacitaciones","tag-comunidad-de-copropietarios","tag-conformacion-de-la-junta","tag-consorcio","tag-junta","tag-junta-de-condominio-perfil-de-sus-miembros","tag-postulacion-a-la-junta","tag-postulados","tag-propietarios","tag-responsabilidades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2719","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2719"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2719\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}