{"id":2722,"date":"2017-07-29T09:55:52","date_gmt":"2017-07-29T13:55:52","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2722"},"modified":"2017-07-29T09:55:52","modified_gmt":"2017-07-29T13:55:52","slug":"techos-o-azoteas-son-areas-comunes-del-condominio-venezuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2017\/07\/29\/techos-o-azoteas-son-areas-comunes-del-condominio-venezuela\/","title":{"rendered":"Techos o azoteas: son \u00e1reas comunes del condominio (Venezuela)"},"content":{"rendered":"

Volvemos sobre estos temas para comentar algunas \u00faltimas experiencias que hemos tenido en nuestras consulta profesional y que consideramos \u00fatiles explanar aqu\u00ed en pro de nuestros seguidores,  con el objeto de ampliar el conocimiento y ayudar a la soluci\u00f3n de conflictos en los condominios entre sus propietarios. Sobre  las azoteas decimos que:<\/p>\n

    \n
  1. Definici\u00f3n de azotea<\/strong><\/span>: en una de sus acepciones, el Diccionario Usual de la Real Academia Espa\u00f1ola que consultamos por internet nos dice:\n

    Del \u00e1r. hisp.<\/abbr> *assu\u1e6d\u00e1y\u1e25a,<\/em> dim.<\/abbr> de s\u00e1\u1e6d\u1e25,<\/em> y este del \u00e1r. cl\u00e1s.<\/abbr> sa\u1e6d\u1e25<\/em> ‘terraza’.<\/p>\n

    \u00ab1. f.<\/abbr> Cubierta<\/mark> m\u00e1s<\/mark> o<\/mark> menos<\/mark> llana<\/mark> de<\/mark> un<\/mark> edificio<\/mark>, dispuesta<\/mark> para<\/mark> distintos<\/mark> fines<\/mark>.\u00bb y en cuanto al t\u00e9rmino cubierta, este mismo diccionario revela entre otras definiciones: \u00ab7. f.<\/abbr> Parte<\/mark> exterior<\/mark> de<\/mark> la<\/mark> techumbre<\/mark> de<\/mark> un<\/mark> edificio<\/mark>.\u00bb<\/strong><\/em>; De manera tal, que ya sabemos que debe considerarse como azotea el plano, la parte superior expuesta normalmente a la intemperie, que sirve de techo a la unidad habitacional ubicada en el \u00faltimo piso de un edificio, y que puede servir de piso para determinados fines que est\u00e9n previamente establecidos en su documento de condominio, constituyendo en Venezuela (como ocurre en casi todos los pa\u00edses hispano parlantes) un \u00e1rea que es legalmente considerada como com\u00fan a todos los apartamentos, aunque tambi\u00e9n puede ser dada en uso exclusivo a alg\u00fan apartamento, manteniendo su condici\u00f3n de ser com\u00fan a todos ellos, por la ubicaci\u00f3n y estructura arquitect\u00f3nica que tengan determinados apartamentos con relaci\u00f3n a dicha azotea. Esta ser\u00eda nuestra definici\u00f3n aportada en este breve an\u00e1lisis.<\/p>\n<\/li>\n

  2. Situaci\u00f3n legal en Venezuela sobre las azoteas<\/strong><\/span>: es considerada como un \u00e1rea com\u00fan a todos los apartamentos de un edificio  regido en propiedad horizontal de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 5, literal \u00abc\u00bb, en los siguientes t\u00e9rminos: \u00abSon cosas comunes a todos los apartamentos:…. c) Las azoteas, patios o jardines. Cuando dichas azoteas, patios o jardines s\u00f3lo tengan acceso a trav\u00e9s de un apartamento o local necesariamente ser\u00e1n de uso exclusivo del propietario de \u00e9ste\u00bb<\/strong><\/em>.<\/li>\n
  3. Comentarios sobre concepto el uso exclusivo<\/strong><\/span>: este no representa un \u00e1rea que constituye parte de la propiedad particular, individual o susceptible de apropiaci\u00f3n individual  por parte del propietario de un inmueble. Es un \u00abfactor de orden\u00bb que contribuye, a nuestro modesto criterio, a mejorar y regular correctamente la convivencia en el edificio, por cuanto impide que el propietario que la tenga, sea perturbado en la convivencia por otros propietarios que pretendan usar, transitar; poseer esta \u00e1rea com\u00fan para sus propios intereses; incluso, la Junta de Condominio debe velar porque las zonas de uso exclusivo no sean usadas por ning\u00fan propietario a quien no se le otorga tal derecho.<\/li>\n
  4. Aunque ya hemos tratado el tema de las zonas de uso exclusivo en otras entradas de nuestro blog, recordamos que su mantenimiento corresponde EXCLUSIVAMENTE<\/strong><\/span> al propietario al cual est\u00e1n asignadas. No puede pretender ning\u00fan propietario que tenga el uso exclusivo de \u00e1reas comunes, endosar los gastos de mantenimientos al resto de la comunidad de copropietarios. S\u00f3lo en el caso de da\u00f1os mayores a tales \u00e1reas productos de inundaciones; incendios provenientes de \u00e1reas comunes; terremotos o ca\u00edda de objetos del espacio a\u00e9reo, tales da\u00f1os ser\u00edan cubiertos por todos los propietarios.<\/li>\n
  5. Sobre la falta de mantenimiento menor a las \u00e1reas de uso exclusivo<\/strong><\/span>: si el propietario  que las tiene  asignadas no las mantiene debidamente y por tal falta de mantenimiento se causan da\u00f1os mayores a dichas \u00e1reas o a otras \u00e1reas comunes contiguas, deber\u00e1 entonces asumir el costo de la reparaci\u00f3n de todas las \u00e1reas comunes afectadas.<\/li>\n
  6. Un caso real que nos consultaron<\/strong><\/span>: se trat\u00f3 de dos apartamentos ubicados en el \u00faltimo piso de un edificio que cuando fue construido, el constructor dej\u00f3 una abertura que los comunica directamente con la azotea del edificio. Iba a colocar una escalera para permitir el acceso. cosa que el constructor no hizo; y estableci\u00f3 expresamente en el documento de condominio que la azotea de estos dos apartamentos es un \u00e1rea com\u00fan asignada en uso exclusivo a estos inmuebles. Luego, con el transcurrir del tiempo, los propietarios del inmueble clausuraron la abertura que los comunica porque les result\u00f3 la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica, pero se han venido encargando de pagar los gastos de mantenimiento de la azotea, por cuanto ten\u00edan filtraciones que les estaban causando da\u00f1os severos a su propiedad, especialmente en temporadas de lluvia. Asimismo, estos propietarios construyeron una pared divisoria en la azotea para impedir que quienes accedan a la azotea del edificio por la escalera com\u00fan que da hacia la sala de ascensores puedan hacer uso como quieran de un \u00e1rea com\u00fan asignada en uso exclusivo, a propietarios quienes tienen el temor actual y vigente que sufran da\u00f1os en sus \u00e1reas comunes ya reparadas por ellos; porque otros propietarios quieren colocar e instalar antenas y otros dispositivos en tales \u00e1reas. Nuestra posici\u00f3n ha sido la siguiente<\/strong><\/span>:<\/li>\n<\/ol>\n

    A) El \u00e1rea com\u00fan asignada en uso exclusivo no se pierde por falta de uso de los propietarios que las tienen asignadas.<\/p>\n

    B) El hecho que los propietarios de los apartamentos hayan sellado las aberturas que comunican sus apartamentos no conlleva la p\u00e9rdida del derecho otorgado en el documento de condominio. En cualquier momento puede reabrirlas.<\/p>\n

    C) Los propietarios o Junta de Condominio no pueden hacer uso de estas \u00e1reas asignadas en uso exclusivo por cuanto estar\u00edan violando el documento de condominio y la ley de propiedad horizontal.<\/p>\n

    D) Consideramos que no puede intentarse ning\u00fan juicio ordinario por parte de los propietarios para pedir la nulidad de  esta disposici\u00f3n del documento de condominio que establece las \u00e1reas de uso exclusivo, por cuanto ya es un documento registrado; avalado por las autoridades competentes  registrales y municipales (ingenier\u00eda Municipal); y porque no viola derechos de terceras personas.<\/p>\n

    E) M\u00e1s bien, los propietarios en cuesti\u00f3n, usando o no sus \u00e1reas de uso exclusivo han cumplido con sus obligaciones legales de mantenerlas cabalmente.<\/p>\n

    De esta forma,  esperamos haber dado un aporte significativo para orientar la discusi\u00f3n y comprensi\u00f3n ante una situaci\u00f3n real comentada; y por supuesto, estamos a la disposici\u00f3n que seguir investigando situaciones que merezcan nuestra atenci\u00f3n especial.<\/p>\n

    Quedamos de ustedes para cualquier comentario.<\/p>\n

    Atentamente,<\/p>\n

     <\/p>\n

    RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/em><\/p>\n

    Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Las azoteas como \u00e1reas comunes definidas por el art\u00edculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela y en consecuencia, su mantenimiento preventivo y correctivo en cuanto a la impermeabilizaci\u00f3n, corresponde a toda la comunidad de copropietarios y no a los due\u00f1os de los apartamentos ubicados en la \u00faltima planta.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2723,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[588,695,846,847,848,1363],"class_list":["post-2722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-el-condominio-responde-por-la-azotea","tag-filtraciones","tag-la-azotea-es-area-comun","tag-la-azotea-es-del-condominio","tag-la-azotea-no-es-de-nadie","tag-responsabilidad-de-mantenimiento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2722"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2722\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}