Aunque este tema lo hemos tratado constantemente en nuestras conferencias, ciertamente es la primera vez que lo tratamos en nuestro blog de una forma directa y trataremos de esquematizar las principales ideas, dentro de muchas que pueden sistematizar su tratamiento. As\u00ed, presentamos algunas reflexiones que \u00a0seguramente los invitar\u00e1n a \u00a0escribir otras sobre las realidades y din\u00e1micas de vida que cada quien vive en sus condominios, dentro y fuera de Venezuela. Presentamos entonces las siguientes reflexiones:<\/p>\n
I- El condominio deshumanizado de hoy d\u00eda<\/span>: <\/strong><\/p>\n Cuando hablamos de humanizar la vida dentro del condominio nos estamos refiriendo \u00a0esencialmente a elevarla a los m\u00e1s altos niveles donde sean \u00a0reconocidos y respetados todos los valores que hacen al ser humano uno capaz de divorciarse de cualquier acto o conducta de barbarie, propio de los seres animales irracionales y que tanto atentan contra la convivencia pac\u00edfica de la vida en comunidad. Darle civilizaci\u00f3n, civismo, moral, \u00e9tica, compromiso, responsabilidad, amor a la vida del ser humano en sociedad, es \u00a0exaltarlo y colocarlo en el sitial donde debe estar y para lo cual fue creado.<\/p>\n El ser humano no se hizo para autodestruirse; para aniquilzarse as\u00ed mismo, aunque todos los d\u00edas veamos ejemplos de tales intentos, tambi\u00e9n vemos la lucha sin cuartel de los valores del bien, que est\u00e1 en su c\u00f3digo gen\u00e9tico, su ADN, por combatir la maldad con \u00a0los valores humanos. Podr\u00edamos decir que es la \u00fanica especie \u00a0sobre este planeta que tiene la capacidad de transformar la maldad con la carga positiva de los valores axiol\u00f3gicos de sus conductas. \u00a0Y esa transformaci\u00f3n es capaz de realizarla de un segundo a otro; a trav\u00e9s de un proceso de reflexi\u00f3n y de convicci\u00f3n que puede darse \u00a0s\u00ed recibe el est\u00edmulo poderoso correcto que inhibe cualquier acto de maldad, de barbarismo.<\/p>\n Y as\u00ed la historia de las guerras nos invitan a la reflexi\u00f3n: son los m\u00e1s estruendosos fracasos de la sin raz\u00f3n que siempre terminan en una mesa poniendo los argumentos de la raz\u00f3n a trav\u00e9s del di\u00e1logo para restablecer el orden; la paz, y la posibilidad de continuar viviendo todos en un mismo planeta en armon\u00eda. Las guerras son las m\u00e1s crueles y tenebrosas maestras que el ser humano ha creado como herramienta \u00a0o m\u00e9todo para recordarse que antes de ir a ella para resolver un conflicto, hay que apelar y tomar el ejemplo de c\u00f3mo terminan; es como mirar el acto final de una pel\u00edcula; aprender del \u00faltimo episodio de la guerra como la vacuna para evitarlas; en s\u00edntesis: para m\u00e1s nunca perder la paz; para romper el ciclo de la violencia; \u00a0para elevar al ser humano por sobre sus propias miserias y deslastrarse definitivamente de ellas.<\/p>\n La conclusi\u00f3n de una guerra o de un conflicto entre seres humanos (en sus distintas escalas o dimensiones) siempre terminan con tratados o acuerdos para recomponer la convivencia. El ser humano por ahora, est\u00e1 condenado a vivir en su \u00fanica nace espacial y tiene deberes para con ella y con todos quienes somos sus tripulantes. De manera pues, que no hay otra: la vida depende de los acuerdos que seamos capaces de generar para lograrla y llevarla en armon\u00eda.<\/p>\n Y sucede lo mismo en el condominio: la mejor forma de lograr la convivencia entre un grupo de personas es difundir un mismo c\u00f3digo m\u00ednimo de convivencia (documento de condominio y sus reglamento) y las leyes de la rep\u00fablica, para que todos las cumplan obligatoriamente, lo que se traduce en un acto de educaci\u00f3n. Ese proceso educativo busca un resultado inmediato y directo: el que todos aprendan y conscienticen que la paz y la armon\u00eda y buen vivir depende EXCLUSIVAMENTE<\/strong> \u00a0del total respeto que tengamos por las normas que rigen dentro del condominio y de la seguridad que ellas brindan que cuando un miembro de la comunidad no las cumple, sufrir\u00e1 las consecuencias inmediatas que siempre deber\u00e1n ser m\u00e1s costosas social y econ\u00f3micamente que el cumplimiento de la norma.<\/p>\n Hoy en Venezuela (particularmente afectada por una ruda y cruel situaci\u00f3n econ\u00f3mica producto del modelo comunista que se le ha impuesto con la militarizaci\u00f3n excesiva del ejercicio de la funci\u00f3n p\u00fablica) y en otros pa\u00edses tambi\u00e9n, vemos que \u00a0la gente piensa y tiene la creencia que vivir en condominio es por naturaleza conflictivo. En Venezuela es denominado el condominio como \u00abcondemonios\u00bb y eso no es que en buena parte no sea cierto. Los conflictos entre los copropietarios han escalado por cuanto, al menos en Venezuela, el ciudadano aprecia como verdad que no sufre sanci\u00f3n por cumplir las normas (alta impunidad social) y lo peor, porque no se est\u00e1 haciendo el principal trabajo que es insistir en el diario y sistem\u00e1tico proceso educativo de difusi\u00f3n de las normas reguladoras de la vida social del condominio.<\/p>\n II- \u00a1Por qu\u00e9 se deshumaniza el condominio y sus principales actores?<\/p>\n En este punto tenemos que hablar sobre la deshumanizaci\u00f3n de todo un \u00absistema\u00bb donde hay varios actores: desde los copropietarios, pasando por aquellos que integran las Juntas de Condominios, bien sean estas que ejerzan las funcionen como entes administradores; las personas naturales o jur\u00eddicas que ejercen el rol de administradores de los condominios, legalmente designados por las asambleas de propietarios; los proveedores de bienes y servicios del condominio; el personal que trabaja en ellos, bien sean dependientes patronalmente de las Juntas de Condominios; o bien aquellos que indirectamente le sirven por intermedio de empresas contratistas; en fin, en un condominio, o m\u00e1s exactamente y bien dicho, donde est\u00e9 el ser humano hay riesgo de desviaci\u00f3n de sus conductas y que pongan en juego y no se alcancen los objetivos sociales, corporativos o de las entidades en las que act\u00faan.<\/p>\n Pero en todos estos casos hay un denominador com\u00fan que genera y causa las DESHUMANIZACI\u00d3N<\/strong> en los condominios: y es el \u00abFACTOR EDUCACI\u00d3N\u00bb<\/strong>, que en su caso comienza con el conocimiento, estudio, concienciaci\u00f3n de las normas del documento de condominio; de su reglamento y de los acuerdos de los propietarios tomados en asamblea legalmente establecida; y sin olvidar el c\u00famulo de reglamentos que legalmente puede desarrollar las Juntas de Condominios (al menos en Venezuela, seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 18, literal \u00abd\u00bb de su vigente Ley de Propiedad Horizontal).<\/p>\n III- La consecuencia inmediata de la falta de la ausencia del \u00a0\u00abFACTOR EDUCATIVO\u00bb en el condominio<\/span>:<\/strong><\/p>\n Sin duda y de acuerdo a nuestra experiencia profesional, esta consecuencia inmediata por la ausencia de educaci\u00f3n de todos los actores dentro del sistema condominial no es otra que la \u00abAPAT\u00cdA<\/span>\u00ab<\/strong>; vale decir, la conducta consciente o insconsciente que toma el propietario para abstenerse de participar en los procesos de conducci\u00f3n y de toma de decisiones en el condominio. Y este es el \u00abGERMEN DE LA RUINA\u00bb<\/strong>. Toda ruina f\u00edsica (de los bienes comunes) y moral de los copropietarios tiene su inicio en la apat\u00eda; de all\u00ed que la identificamos como la principal causa de desvalorizaci\u00f3n econ\u00f3mica de las propiedades particulares o del valor inmobiliario condominial.<\/p>\n La apat\u00eda no es exclusiva de los copropietarios en su relaci\u00f3n con el condominio. tambi\u00e9n la hemos observado por parte de los administradores quienes realmente no cumplen con todas las obligaciones que les impone la Ley de Propiedad Horizontal (art. 20, ley venezolana) ni las obligaciones generales como mandatario. Mas a\u00fan, vemos a proveedores de bienes y servicios que tampoco cumplen con sus obligaciones y se limitan a actividades m\u00ednimas que le garantizan el flujo de dinero por el pago que reciben. La mayor\u00eda de los proveedores no tienen contratos de servicios que regulan las prestaci\u00f3n o venta de bienes y servicios a los condominios, y esta es su principal apat\u00eda.<\/p>\n As\u00ed se va conformando un c\u00edrculo vicioso que alimenta la apat\u00eda; lo constituye como un sistema que se incruta dentro del gran sistema del condominio y lo ataca como un c\u00e1ncer que \u00a0lo arruina econ\u00f3micamente.<\/p>\n IV- \u00bfC\u00f3mo luchar contra la apat\u00eda<\/span>?<\/strong><\/p>\n Como al principio dijimos que el ser humano es el \u00fanico ser racional del planeta; el cual tiene la caracter\u00edstica de cambiar sus conductas, unas por otras de un segundo a otro, entonces ello ser\u00e1 posible lograrlo tambi\u00e9n en el condominio a trav\u00e9s de un \u00abCANAL DE COMUNICACI\u00d3N\u00bb, que es por el cual va a transitar todo el \u00abPROCESO O FACTOR DE COMUNICACI\u00d3N\u00bb al cual antes nos referimos, que terminar\u00e1 por incidir en la conducta consciente o inconsciente de todos los actores del condominio. Cuando usted tiene a una Junta que comunica; que rinde cuentas de todas sus operaciones; que act\u00faa bajo principios de transparencia y de integridad moral y profesional; al mismo tiempo que vela por el cumplimiento de todas las obligaciones de los proveedores de bienes y servicios y del personal que labora en el edificio; que le exige a la persona natural o jur\u00eddica que administra el el inmueble el fiel cumplimiento de todo el cuerpo legal que afecta o rige para el condominio, entonces usted ver\u00e1 que los copropietarios cambian de actitud; que valoran los resultados positivos de la gesti\u00f3n; que est\u00e1n dispuestos a mantener, a garantizar y a luchar por mantener el buen nivel de vida que se logra efectivamente con el \u00abFACTOR DE EDUCACI\u00d3N\u00bb; entonces se dan p\u00e8rfecta cuenta que participar\u00e1n de forma agradada en la toma de decisiones y en la administraci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n De esta forma, se desmorona el principal mito del condominio: que es un condemonio y que por su naturaleza, es conflictiva.<\/p>\n Hemos demostrado que no lo es; y que todo es cuesti\u00f3n de actitud y aptitud de las personas que se relacionan con \u00e9l; y del cumplimiento de la ley.<\/p>\n <\/p>\n Esperamos haber motivado con estas l\u00edneas a nuestros seguidores y lectores para que difundan esta posici\u00f3n y puedan transformar positivamente los escenarios que consideran dram\u00e1ticos o negativos dentro de sus condominios.<\/p>\n Estamos a sus gratas \u00f3rdenes para atender sus comentarios.<\/p>\n Atentamente;<\/p>\n RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aunque este tema lo hemos tratado constantemente en nuestras conferencias, ciertamente es la primera vez que lo tratamos en nuestro blog de una forma directa y trataremos de esquematizar las principales ideas, dentro de muchas que pueden sistematizar su tratamiento. 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