www.procondominios.con.ve<\/a> que nos hacen los copropietarios: \u00bfc\u00f3mo administrar correctamente un condominio en Venezuela?\u00a0 Nuestra respuesta siempre es la misma: la mejor manera de propiciar hoy d\u00eda alg\u00fan tipo de ahorro en el condominio, es ejecutando oportunamente los actos de conservaci\u00f3n y de mantenimiento de manera inmediata, de forma tal que se logre la reinversi\u00f3n del dinero que se recupera por concepto del fondo de reserva y por los gastos comunes mensuales, que deben ser muy bien programados y clasificados; dicho de otra manera, no realizar los mantenimientos preventivos y correctivos en el condominio, es la peor manera de administrarlo; diferirlos o no hacerlos creyendo que es una forma de ahorrar gastos mensuales, es condenarlo a la ruina, porque sencillamente cada d\u00eda en estos tiempos de hiperinflaci\u00f3n los costos de los materiales e insumos, as\u00ed como de la mano de obra de los\u00a0 proveedores aumentan considerablemente.<\/p>\nPresentamos a continuaci\u00f3n una brev\u00edsima gu\u00eda o directrices a tomar en cuenta, orientadoras de la Juntas de Condominios para que minimicen la tragedia que significa el impacto de la crisis econ\u00f3mica en el condominio; as\u00ed consideramos:<\/p>\n
1) Hacer un programa anual de todos los mantenimientos preventivos; y realizar los correctivos inmediatamente cuando se presenten las fallas en equipos o servicios comunes. Posponerlos es\u00a0 la peor decisi\u00f3n. A esto se suma otro dilema que es la escasez de los materiales necesarios para ejecutarlos. La adquisici\u00f3n de los mismos mucho antes de realizar cualquier mantenimiento u obra, tambi\u00e9n es una forma de ahorro porque se protege el condominio contra la inflaci\u00f3n. Creemos que es vital que varios propietarios asuman la responsabilidad de buscar las cotizaciones de los bienes y servicios y las mantengan actualizadas semanalmente;<\/p>\n
2) Usar el Fondo de Reserva (y programar su reposici\u00f3n) como herramienta de apalancamiento financiera para invertir en dichos mantenimientos;<\/p>\n
3) Realizar todas las actividades de cobranza extrajudicial para mantener un constante flujo de caja que permita y facilite cubrir los gastos\u00a0 comunes ordinarios fijos.<\/p>\n
4) En tiempos de hiperinflaci\u00f3n el tiempo representa mucho dinero y en este sentido,\u00a0 el manejo inteligente de la cartera de propietarios morosos propiciar\u00e1 ahorros; \u00bfc\u00f3mo?; utilizando los contratos de transacci\u00f3n extrajudicial (convenios de pago); analizando y clasificando las causas de morosidad de cada propietario y suscribiendo los pactos con ellos para permitirles pagar por partes la deuda ya vencida y al mismo tiempo, ir pagando los gastos que le corresponden del mes en curso, es otra forma de apuntalar el flujo de caja mensual. La cobranza judicial es otro tema que dejaremos para otra oportunidad, pero advertimos que no debe descartarse y forma parte de la estrategia integral de presi\u00f3n en el cobro a los morosos. Pero sin duda, nuestra experiencia profesional nos revela que desmontando las causas que cada moroso tiene para no pagar, se obtiene r\u00e1pidamente la recuperaci\u00f3n de dinero que servir\u00e1 para reinvertirlo de inmediato en los mantenimientos del condominio.<\/p>\n
5) Aprobaci\u00f3n por parte de la Asamblea de Propietarios de un \u201cFondo para el Mantenimiento Preventivo y Correctivo del Edificio\u201d; este fondo busca recaudar recursos adicionales para ser invertidos en los mantenimientos que no se hayan hecho antes del momento de su aprobaci\u00f3n; as\u00ed como las mejoras que se propongan. En su aprobaci\u00f3n, debe definirse adem\u00e1s su tiempo de vigencia y la metodolog\u00eda de su administraci\u00f3n, para evitar que los recursos que obtengan sean gastados en la cobertura o pago de los gastos comunes fijos ordinarios del edificio. Esto es de gran importancia, porque de no considerarse la metodolog\u00eda de administraci\u00f3n de este tipo de fondos, existir\u00e1 siempre la tentaci\u00f3n de ponerle la mano a sus recursos para pagar el d\u00e9ficit que ocasionan los propietarios morosos.<\/p>\n
6) Control financiero diario del condominio: todo lo anterior no tendr\u00eda sentido si no se tiene una supervisi\u00f3n financiera del inmueble y se rinden cuentas de forma permanente y sistem\u00e1tica a la comunidad de copropietarios. Esto debe hacerse en aras de mantener inc\u00f3lume su nivel de confianza, lo que evitar\u00e1 parar la rueda de inversi\u00f3n de recursos en los mantenimientos; en definitiva, la transparencia en la administraci\u00f3n del inmueble es la mejor forma de ahorrar; y es tarea de todos los propietarios coadyuvar con la Junta de Condominio y el ente administrador, para conseguir los mejores resultados posibles en la administraci\u00f3n del condominio. Les invitamos a seguir nuestro canal en YouTube: Procondominios y a suscribirse gratuitamente en nuestras redes sociales: @procondominios.<\/p>\n
RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/p>\n
Inpreabogado: 40.236<\/p>\n
Director fundador de: ASESOR\u00cdAS PRO CONDOMINIOS, C.A. (Venezuela) y ASESOR\u00cdAS PROCONDOMINIOS CANC\u00daN, S.A. de C.V. (M\u00e9xico)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00bfC\u00f3mo ahorrar \u00a0hoy en los condominios? Entre tantos retos que comporta hoy la administraci\u00f3n de un condominio en Venezuela a causa del proceso de hiperinflaci\u00f3n que padece la econom\u00eda nacional, las Juntas de Condominios y quienes asumen la responsabilidad de administrarlo, se enfrentan a la casi imposible misi\u00f3n de mantenerlos a flote y en funcionamiento…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-2760","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-capacitaciones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2760","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2760"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2760\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2760"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2760"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2760"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}