{"id":2854,"date":"2019-12-11T22:18:37","date_gmt":"2019-12-12T02:18:37","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2854"},"modified":"2019-12-11T22:18:37","modified_gmt":"2019-12-12T02:18:37","slug":"el-administrador-como-un-buen-padre-de-familia-en-el-condominio-sobre-la-indexacion-extrajudicial-en-venezuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2019\/12\/11\/el-administrador-como-un-buen-padre-de-familia-en-el-condominio-sobre-la-indexacion-extrajudicial-en-venezuela\/","title":{"rendered":"El administrador como un buen padre de familia en el condominio: sobre la indexaci\u00f3n extrajudicial en Venezuela"},"content":{"rendered":"\n

Enfoque del tema:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El\nart\u00edculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela establece en su\nsegundo par\u00e1grafo que \u201cla responsabilidad del administrador se rige por las\nnormas del mandato\u201d y este, es un contrato nominado establecido en el C\u00f3digo\nCivil Venezolano a partir del art\u00edculo\n1684<\/strong>. Esta norma lo define as\u00ed: \u201cEl mandato es un contrato por el cual una persona se\nobliga gratuitamente, o mediante salario, a ejecutar uno o m\u00e1s negocios por\ncuenta de otra, que la ha encargado de ello\u201d<\/strong>; y m\u00e1s adelante el art\u00edculo 1.692\nse\u00f1ala<\/strong> que: \u201cEl mandatario est\u00e1\nobligado a ejecutar el mandato con la diligencia de un buen padre de familia\u201d.<\/strong>\nY es aqu\u00ed donde queremos detenernos para hacer \u00e9nfasis en este concepto\njur\u00eddico del \u201cbuen padre de familia\u201d que est\u00e1 consagrado adem\u00e1s en otros art\u00edculos\ndel c\u00f3digo civil. Pero, \u00bfQu\u00e9 debemos entender por tal figura del derecho? Un\nconcepto general nos permite decir que el buen padre de familia es \u201cel modelo\nde conducta de la persona sensata y corriente, de diligencia normal, est\u00e1ndar o\nregla de conducta que una sociedad normal espera de un hombre razonable\u201d.\nNosotros por nuestra cuenta agregamos que es la persona quien act\u00faa bajo los\nconceptos de: eficiencia, eficacia, diligente, moderado, reflexivo, que hace lo\nque tiene que hacer sin vulnerar el derecho ajeno y cumpliendo con la ley; el\nprudente, entre otros adjetivos, en definitiva, es la persona que no causa un\nda\u00f1o porque act\u00faa con una previsi\u00f3n que lo caracteriza  dentro de todos los adjetivos que antes le\natribuimos.<\/p>\n\n\n\n

El administrador del condominio es un buen padre\nde familia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En efecto,\nquien administra  un condominio en\nVenezuela es un mandatario y queda obligado a cumplir con todas las\nobligaciones que como tal el c\u00f3digo civil le establece a partir del art\u00edculo\n1.692 que antes indicamos; en s\u00edntesis, el eje rector del modelo de conducta\nque el administrador debe observar, es el del buen padre de familia. No es otro\ny no puede serlo porque el legislador se lo atribuye de manera expresa, y debe\nser considerado as\u00ed, en concordancia con lo que disponen los art\u00edculos 2 y 4\ndel mismo c\u00f3digo. Partiendo de esta base, todas las actuaciones del\nadministrador del condominio, bien sea una persona natural o  jur\u00eddica que designe la asamblea de\ncopropietarios, o bien la propia junta de condominio actuando como ente\nadministrador, que de conformidad con lo establecido en las obligaciones de la\nley especial que rige la materia, que es la ley de propiedad horizontal, y que\nen su art\u00edculo 20 contempla las principales obligaciones que debe atender,\ndeben estar alineadas e impregnadas de este modelo de conducta. <\/p>\n\n\n\n

Es m\u00e1s, al\nadministrador del condominio cuando es una persona especializada y dedicada a\nesta actividad profesional y comercial, se le debe exigir un nivel de actuaci\u00f3n\nsuperior al que impone el concepto del buen padre de familia y que es, el\n\u201cmejor padre de familia\u201d que apunta hacia la \nexcelencia de todas sus actuaciones y donde se le considera como un\nexperto en el cumplimiento de todas sus obligaciones. No as\u00ed la junta de\ncondominio cuando es quien auto administra el inmueble, porque se parte del\nhecho que como es un ente colegiado, no todos sus integrantes van a tener un\nperfil profesional especializado como s\u00ed lo tiene la persona que se dedica de\nlleno a esta actividad.<\/p>\n\n\n\n

El buen padre de familia en tiempos de\nhiperinflaci\u00f3n en la econom\u00eda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este\nconcepto tiene una especial relevancia en los tiempos hiperinflacionarios como\nlos que vive la econom\u00eda venezolana, entre otros momento, cuando va a cumplir\ncon su obligaci\u00f3n de recaudar los gastos comunes. Si el tratamiento que le da\nel administrador al propietario en mora es el de no cobrarle la correcci\u00f3n\nmonetaria a las cantidades expresadas individualmente en cada una de las\nplanillas de liquidaci\u00f3n  que contienen\nla relaci\u00f3n y la sumatoria mes a mes de todos los gastos comunes y no comunes\natribuibles a una propiedad regida bajo la ley de propiedad horizontal,\nentonces resultar\u00e1 claramente que lo recaude   siempre va a ser insuficiente para adquirir o\nreponer y garantizar los bienes y servicios que son los que soportan en n nivel\n\u00f3ptimo la calidad de vida der todos los cond\u00f3minos.<\/p>\n\n\n\n

Esto nos\nlleva a considerar la posibilidad de cobro de la indexaci\u00f3n o correcci\u00f3n\nmonetaria de forma extrajudicial, para lo cual nosotros recomendamos que la\nasamblea de propietarios apruebe formalmente la f\u00f3rmula aritm\u00e9tica que usa la\njurisprudencial nacional para resolver los casos de esta naturaleza, y los\n\u00edndices de precios del consumidor establecidos por el Banco Central de\nVenezuela. De esta forma, tambi\u00e9n puede el administrador contener todo el\nprotocolo de cobro de la indexaci\u00f3n o correcci\u00f3n monetaria en su contrato de\nservicios de administraci\u00f3n del condominio. De esta manera, el administrador\nestar\u00eda adem\u00e1s obligado a cumplir y hacer cumplir con los acuerdos de la\nasamblea de propietarios, junto a las disposiciones que pacte contractualmente\ncon la junta de condominio.<\/p>\n\n\n\n

Lo que ha dicho la jurisprudencia de la Sala\nConstitucional del Tribunal Supremo de Justicia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan\nsentencia n\u00famero 960 del 23 de julio de 2015 es v\u00e1lida legalmente la indexaci\u00f3n\nextrajudicial y se va al extremo de avalar la que contractualmente la junta de\ncondominio pacte con el administrador del condominio en su contrato de\nservicios de administraci\u00f3n. Nuestro criterio tambi\u00e9n se alinea perfectamente\ncon la idea general de aceptar la indexaci\u00f3n en esta v\u00eda  extrajudicial y proponemos que sea aprobada\njunto a la f\u00f3rmula aritm\u00e9tica por la asamblea de copropietarios. De esta forma,\nel juzgador m\u00e1ximo de la rep\u00fablica se pone de lado de las comunidades\ninmobiliarias, en este caso, de los condominios para sustentar su econom\u00eda e\nimpedir que los propietarios en mora se aprovechen de la hiperinflaci\u00f3n y\npaguen una cantidad miserable que en nada le sirve al condominio para sufragar\nsu ritmo de gastos. <\/p>\n\n\n\n

La f\u00f3rmula de indexaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cPara indexar un valor se tiene la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n

Donde las variables observadas representan:<\/p>\n\n\n\n