Con el agravamiento de\nla crisis econ\u00f3mica de la Venezuela actual los servicios b\u00e1sicos son los\nprimeros afectados: las fallas en el suministro de gas, agua, internet,\ntel\u00e9fono y electricidad ha deprimido la calidad de vida de todos los ciudadanos\nsin importar su condici\u00f3n social y econ\u00f3mica. Es una tragedia humanitaria que\natraviesa transversalmente a toda la sociedad y nadie escapa de ello. No en\nvano m\u00e1s de 4,5 millones de venezolanos han salido del territorio patrio\nbuscando nuevas y mejores condiciones de vida. Y los condominios no escapan a\nesta realidad.<\/p>\n\n\n\n
Para paliar esta crisis\ntan severa y humillante los copropietarios en los condominios han tomado\ndecisiones y acciones. Obviamente, el grueso de la poblaci\u00f3n no podr\u00e1 irse de\nVenezuela y tiene que ingeni\u00e1rselas para inventarse un m\u00ednimo de estabilidad\npara desarrollar y sobrellevar su vida. En los condominios, la falta de energ\u00eda\nsuministrada por la red o el llamado Sistema El\u00e9ctrico Nacional (SEN) del\nEstado, ha sido llenada con la instalaci\u00f3n de plantas el\u00e9ctricas para energizar\nlas principales \u00e1reas y equipos comunes: sistema de bombas hidroneum\u00e1ticas;\nascensores y la iluminaci\u00f3n de los principales \nsitios de acceso a los apartamento, son los que se toman en cuenta en\nlos proyectos el\u00e9ctricos en los condominios. Estos proyectos, desde el punto de\nvista legal representan mejoras a la luz de lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 9 de la\nLey de Propiedad Horizontal; lo que significa que para aprobarlos, se requiere\nun porcentaje del 75% de los propietarios. Y nosotros entendemos que aqu\u00ed no\npriva el voto capital\u00edstico sino el voto personal, el de cada propietario en\nigualdad con cualquier otro que haga vida en el condominio; vale decir, el voto\nes igual a uno.<\/p>\n\n\n\n
Las plantas el\u00e9ctricas\nson mejoras porque son valores agregados al condominio que no fueron\nconsiderados en el momento de su construcci\u00f3n; y mucho menos en un pa\u00eds como\nVenezuela el cual tuvo hasta hace pocos a\u00f1os, el sistema el\u00e9ctrico m\u00e1s robusto\nde Am\u00e9rica Latina, raz\u00f3n por la cual era impensable dise\u00f1ar \u00e1reas siquiera en\nlas cuales pudieran instalarse estos equipos, que requieren de un proyecto de\ningenier\u00eda civil y de ingenier\u00eda el\u00e9ctrica; adem\u00e1s de todas las coordinaciones\npara garantizar el suministro del combustible permanente a la planta, as\u00ed como\nla programaci\u00f3n de sus mantenimientos preventivos y la realizaci\u00f3n de los\nmantenimientos correctivos para corregir sus posibles fallas o desajustes.<\/p>\n\n\n\n
Estos equipos no pueden\nser instalados de forma improvisada; representan un riesgo en su operaci\u00f3n por\nel manejo del combustible, por lo que un personal t\u00e9cnico calificado debe ser entrenado por el\ncondominio para garantizar su \u00f3ptima operaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
El otro tema que\nresalta en nuestra consulta profesional es la instalaci\u00f3n de mini plantas\nel\u00e9ctricas en el interior de los apartamentos, o en sus balcones o terrazas,\npara contar con suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica en \u00e1reas particulares o no\ncomunes. Nos han preguntado si ello es legal o no. Nuestra posici\u00f3n es la de\nsiempre: normalmente los documentos de condominios proh\u00edben el almacenamiento\nde sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas o da\u00f1inas para la seguridad\ndel edificio y para la salud de las personas, en los apartamentos o locales.\nAdem\u00e1s de eso, hay que considerar que no s\u00f3lo el combustible es un alt\u00edsimo\nfactor de riesgo de incendio en los apartamentos o locales, sino el humo que\nemana por el proceso de combusti\u00f3n de sus motores. El ruido es otro de los\nfactores importantes a considerar. Sobre este particular la Ley de Propiedad\nHorizontal se\u00f1ala en su art\u00edculo 3: \u201cEl uso y disfrute de cada\napartamento o local estar\u00e1 sometido a las siguientes normas: \u2026literal f) No\nproducir ruidos, molestias, ni da\u00f1os, ni ejecutar actos que perturben la\ntranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud\np\u00fablica\u201d<\/em><\/strong>. Esta norma, creemos que es lo bastante clara y comprende la\nregulaci\u00f3n que impedir\u00eda la instalaci\u00f3n de las plantas el\u00e9ctricas a lo interno\nde los inmuebles particulares habidos en el condominio.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La instalaci\u00f3n de las plantas el\u00e9ctricas en los condominios en Venezuela son mejoras que requieren de la aprobaci\u00f3n de un qu\u00f3rum calificado de los copropietarios<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2870,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[345,800,973,1149,1273],"class_list":["post-2869","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-condominio-y-electricidad","tag-instalacion-de-plantas-electricas","tag-mejoras-en-el-condominio","tag-plantas-electricas","tag-quorum-necesario-para-las-mejoras"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2869"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2869\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}