{"id":2872,"date":"2019-12-27T19:17:45","date_gmt":"2019-12-27T23:17:45","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2872"},"modified":"2019-12-27T19:17:45","modified_gmt":"2019-12-27T23:17:45","slug":"las-construcciones-ilegales-en-el-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2019\/12\/27\/las-construcciones-ilegales-en-el-condominio\/","title":{"rendered":"Las construcciones ilegales en el condominio"},"content":{"rendered":"\n

El problema:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se centra b\u00e1sicamente en las construcciones que hacen los\npropietarios en \u00e1reas comunes que no le est\u00e1n asignadas en uso exclusivo a su\npropiedad; o en aquellas que si est\u00e1ndolo, trasgreden el uso establecido en el\ndocumento de condominio y en el documento de propiedad particular; o tambi\u00e9n en\nlas \u00e1reas de los apartamentos o locales, pero violando el destino del inmueble\nparticular concebido en el documento de condominio. Se observan conductas\ntrasgresoras de los propietarios que apelan a cualquier justificaci\u00f3n o interpretaci\u00f3n\nde las normas del documento de condominio, su reglamento o simplemente, a los\npermisos verbales que le dio el constructor de la obra, con el af\u00e1n de vender<\/p>\n\n\n\n

Lo que debe\nhacer el administrador o la Junta de condominio:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En anteriores Procondotips hemos tratado algunas aristas\nsobre este tema, pero hoy vamos a poner el foco de atenci\u00f3n en los deberes que\ntienen estos dos entes mandatarios con relaci\u00f3n al tratamiento de este tipo de\nsituaciones, que de no ser atajadas a tiempo, generan muchos problemas y\ncontratiempos en el condominio.<\/p>\n\n\n\n

     El administrador\ndebe ponerse en contacto con el copropietario infractor envi\u00e1ndole una\ncomunicaci\u00f3n con acuse de recibo para instarlo a deponer su conducta y tratar\nde hacer que detenga la obra que est\u00e1 fuera de norma; en esta labor, debe\nsecundarlo la junta de condominio, ente que deber\u00eda convocarlo a una reuni\u00f3n\nprivada en presencia del administrador para lograr el mismo fin. Sabemos que no\nes f\u00e1cil hacer entrar en raz\u00f3n a una persona que tom\u00f3 la decisi\u00f3n de violar la\nnorma invirtiendo dinero y tiempo en materiales y pagando mano de obra\npara  realizar construcciones ilegales;\npero es deber de estos dos entes proceder primero, a desmotivarlo, advirti\u00e9ndole\nde las consecuencias; destacando un argumento muy importante: que no se trata\nde un problema de car\u00e1cter personal con \u00e9l, ni del administrador, ni de ninguno\nde los miembros de la junta de condominio, sino que se trata del ejercicio de\nuna obligaci\u00f3n legal que tienen de cumplir y hacer cumplir el documento de\ncondominio, su reglamento y la Ley de Propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

     Las acciones legales<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

     Si falla la\nestrategia de desmotivaci\u00f3n anteriormente se\u00f1alada, no le quedar\u00e1 otro recurso\na la junta de condominio que reunirse a los fines de dar cumplimiento al art\u00edculo 20, literal \u201ce\u201d<\/strong> de la Ley de\nPropiedad Horizontal, para dejar constancia en su libro de actas de la autorizaci\u00f3n\nque le dan al administrador (si lo hubiere) para que este a su vez, le otorgue\nel poder al abogado que deber\u00e1 realizar la correspondiente denuncia ante la\noficina del Ingeniero Municipal de la jurisdicci\u00f3n donde se ubique el edificio,\npara que este despacho p\u00fablico cite al propietario infractor, realice la\ninspecci\u00f3n y le ordene la paralizaci\u00f3n de la obra mientras se sustancia el\nexpediente de car\u00e1cter administrativo en la Alcald\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

     Hemos conocido\ncasos exitosos donde la Ingenier\u00eda Municipal logra la demolici\u00f3n de las obras\nilegales hasta con presencia de la fuerza p\u00fablica y adem\u00e1s le establece la\nmulta al propietario infractor.<\/p>\n\n\n\n

     Tambi\u00e9n puede\ndecidir el administrador recurrir directamente a la v\u00eda judicial e interponer\nante un juzgado de municipio de la jurisdicci\u00f3n donde est\u00e1 el edificio donde se\nconstruye la obra ilegal, el interdicto prohibitivo, dentro del lapso de un a\u00f1o\nluego de su terminaci\u00f3n; siguiendo el procedimiento indicado en el art\u00edculo 712 del C\u00f3digo de Procedimiento\nCivil Venezolano<\/strong>, que reza as\u00ed: \u201cEs\ncompetente para conocer de los interdictos prohibitivos el Juez de Distrito o\nDepartamento del lugar donde est\u00e9 situada la cosa cuya protecci\u00f3n posesoria se\nsolicita, a menos que hubiese en la localidad un  Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, en\ncuyo caso corresponder\u00e1 a \u00e9ste el conocimiento del asunto\u201d;<\/em> agrega el art\u00edculo 713<\/strong> del mismo C\u00f3digo que: \u201cEn los casos del art\u00edculo 785 del C\u00f3digo\nCivil, el querellante har\u00e1 la denuncia ante el Juez competente, expresando el\nperjuicio que teme, la descripci\u00f3n de las circunstancias de hecho atinentes al\ncaso, y producir\u00e1 junto a su querella el t\u00edtulo que invoca para solicitar la\nprotecci\u00f3n posesoria. El Juez,  en el\nmenor tiempo posible, examinar\u00e1 cuidadosamente si se han llenado dichos\nextremos, se trasladar\u00e1 al lugar indicado en la querella, y asistido por un\nprofesional experto, resolver\u00e1 sin audiencia de la otra parte, sobre la\nprohibici\u00f3n de continuar la obra nueva, o permitirla\u201d.<\/em> Les  pedimos a nuestros seguidores que hagan la\ntarea de leer todo el procedimiento \nse\u00f1alado en este interdicto prohibitivo de obra nueva y la norma\ncontenida en el art\u00edculo 785 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n

     Conclusi\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

     La ley nos otorga\nla v\u00eda a seguir para paralizar las construcciones ilegales que se realicen en\nel condominio o en cualquier otro \u00e1mbito. Quedar\u00e1 de manos del administrador y\nde la junta de condominio, actuar conforme a derecho.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La construcci\u00f3n ilegal en un condominio desvaloriza la propiedad individual y colectiva<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2873,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[377,488,864,1369,1563],"class_list":["post-2872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-construcciones-ilegales-en-el-condominio","tag-deber-del-administrador-de-hacer-cumplir-la-ley","tag-la-junta-de-condominio-debe-actuar-contra-los-infractores","tag-responsabilidad-del-administrador-de-respetar-la-fachada","tag-violacion-del-documento-de-condominio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2872"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2872\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}