Siempre es importante en cualquier actividad humana tener un plan que determine la secuencia de tareas para realizarla de manera l\u00f3gica y ordenada, con atenci\u00f3n a los principios de optimizaci\u00f3n de recursos humanos, materiales y econ\u00f3micos en consideraci\u00f3n a los conceptos de eficiencia y de eficacia donde el tiempo en obtener el resultado final deseado y dise\u00f1ado inicialmente, sea el menor posible.<\/p>\n\n\n\n
Los condominios son empresas cuya din\u00e1mica en los distintos \u00f3rdenes que encierra, vale decir, aspectos administrativos, legales o jur\u00eddicos, operativos (mantenimientos y seguridad f\u00edsica y ciudadana) requieren y exigen una planificaci\u00f3n, que de no existir, privar\u00e1 entonces la improvisaci\u00f3n con sus nefastas consecuencias que se resumen en una sola palabra: \u00abconflicto\u00bb. Y es por ello que siempre recomendamos que los administradores de condominios antes comenzar sus labores en el condominio, presenten el plan operativo que ordene todas sus actividades para ejecutarlas en un orden en el tiempo que dura su mandato, que en el caso de la legislaci\u00f3n de propiedad horizontal venezolana es de de un a\u00f1o. Las actividades del administrador van a ser vigiladas y controladas por la junta de condominio, quien debe hacerle seguimiento y revisar los reportes que el administrador le envi\u00e9 pori\u00f3dicamente. Con ello, queremos dejar muy claro que es el administrador que de acuerdo a la experiencia que tiene en su oficio va a dise\u00f1ar el \u00abplan de operaciones del edificio\u00bb y lo presentar\u00e1 a los copropietarios. <\/p>\n\n\n\n
Cada inmueble por su dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y por su ingenier\u00eda tiene determinadas exigencias particulares que son diferentes a la de otro. Obviamente, habr\u00e1 similitudes e igualdades en muchos aspectos de los distintos tipos de mantenimientos en los inmuebles y el buen administrador tiene que estandarizar su trabajo. \u00c9l est\u00e1 obligado a actuar bajo el concepto del \u00abbuen padre de familia\u00bb que le impone el art\u00edculo 1.692 del C\u00f3digo Civil Venezolano, recordando que la responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato, tal y como lo establece el art\u00edculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n\n\n\n
La junta de condominio cuando es el ente administrador tiene la responsabilidad de presentar su plan de operaciones y la bater\u00eda de reportes con los instrumentos de control de cada una de las obligaciones legales que le est\u00e1n atribuidas en el art\u00edculo 20 de la ley ejusdem. En este orden de ideas, quien esto escribe, ha dise\u00f1ado una metodolog\u00eda para crear el Test V.I.S.O. (en honor a su apellido) que significa: \u00abVerificaci\u00f3n de Informaci\u00f3n Sobre Obligaciones\u00bb donde las juntas de condominios y los administradores deben realizar una tabla de control donde vaciar\u00e1n cada una de las obligaciones legales en una columna, con su soporte legal (bien sea las de la ley y los documentos de condominios, sus reglamentos y los acuerdos de propietarios) para luego en otra columna, se\u00f1alar cu\u00e1les son las tareas que cada una refiere para realizarlas, pasando a se\u00f1alar en otra columna sus responsables; en otra los recursos humanos y materiales que requiere; luego en otra columna el tiempo cu\u00e1ndo se realizar\u00e1 (lo cual alimentar\u00e1 la informaci\u00f3n necesaria que se vaciar\u00e1 en otra tabla que es el \u00abdiagrama de Gantt\u00bb); para finalmente proyectar en otra tablas y al detalle, la comprobaci\u00f3n una a una de las actividades que le dan contenido a cada \u00abtarea\u00bb de las se\u00f1aladas en el Test V.I.S.O. y que son los llamados \u00abcheck list\u00bb, o \u00ablista de revisi\u00f3n o de comprobaci\u00f3n\u00bb que debe ser llenada por la persona a la que la junta o el administrador del condominio le ha asignado la responsabilidad de ejecutar determinada actividad en el condominio, dentro del plan general de operaciones. Esta persona con la responsabilidad de acci\u00f3n de campo debe no solamente llenar un formato, sino que debe acompa\u00f1arlo de fotograf\u00edas y videos y anotar cualquier informaci\u00f3n que le den calidad a su reporte. El administrador como evaluador de los reportes es quien dictar\u00e1 las \u00f3rdenes, tomar\u00e1 las decisiones que correspondan para mantener en \u00f3ptimo estado los bienes comunes y la din\u00e1mica de convivencia en el condominio.<\/p>\n\n\n\n
Esperamos que estas l\u00edneas les hayan brindado una orientaci\u00f3n inicial a nuestros muchos seguidores y si tienen alguna duda sobre la aplicaci\u00f3n del \u00abTest V.I.S.O.\u00bb en el condominio, nos contacten a la brevedad.<\/p>\n\n\n\n
Les saluda en este inicio del A\u00f1o 2020, en este nuestro primer art\u00edculo del 02 de enero, su abogado especialista en Derecho Condominial,<\/p>\n\n\n\n
RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/p>\n\n\n\n
Inpreabogado: 40.236<\/p>\n\n\n\n
Caracas-Venezuela<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El plan de operaciones en un condominio es indispensable para el logro de resultados y la optimizaci\u00f3n de recursos<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2880,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[705,1139,1367],"class_list":["post-2879","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-formatos-de-control","tag-plan-de-operaciones","tag-responsabilidad-del-administrador"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2879"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2879\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}