De acuerdo a lo establecido en el art\u00edculo 18, literal \u00abd\u00bb de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela, est\u00e1 dentro de las facultades legales de la junta de condominio la elaboraci\u00f3n y aprobaci\u00f3n por mayor\u00eda de votos de sus miembros, la reglamentaci\u00f3n del uso de las cosas comunes del edificio; y entre ellas est\u00e1n los puestos de estacionamientos, expresamente se\u00f1alados como tales en el el art\u00edculo 5, literal \u00abi\u00bb de la misma ley.<\/p>\n\n\n\n
El problema m\u00e1s com\u00fan que se presenta en los puestos de estacionamiento, que dicho sea de paso cabe advertirse que son \u00e1reas comunes asignadas en uso exclusivo a las unidades susceptibles de apropiaci\u00f3n individual, es que hay propietarios que abusan y estacionan carros chatarras; otro tipo de veh\u00edculos, tales como lanchas, motos de agua, remolques; o los utilizan como lugares para depositar materiales de construcci\u00f3n o de mobiliario y equipos de l\u00ednea blanca y marr\u00f3n, todo lo cual, desnaturaliza el uso que legalmente tienen.<\/p>\n\n\n\n
Los puestos de estacionamiento son dise\u00f1ados de acuerdo a unas dimensiones est\u00e1ndares para el uso de los veh\u00edculos livianos que normalmente tienen los copropietarios. No est\u00e1n dise\u00f1ados para veh\u00edculos de carga o de transporte de mayores dimensiones, que de estacionarse en ellos, causar\u00eda un caos y una anarqu\u00eda en el estacionamiento y en las \u00e1reas de circulaci\u00f3n porque dificultar\u00eda el normal tr\u00e1nsito de los veh\u00edculos. Igualmente, cuando un copropietario termina depositando su veh\u00edculo chocado, inservible en su puesto de estacionamiento, este termina por ser nido de roedores (ratas, ratones); guarida de gatos y animales de otras especies, culebras; insectos y dem\u00e1s bichos rastreros, que representan un peligro y detrioran la salud p\u00fablica de los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hacer y c\u00f3mo para evitar estos inconvenientes? Obviamente, todo pasa por la cultura de respeto al derecho ajeno que tengan los ciudadanos; m\u00e1s all\u00e1 de la redacci\u00f3n de la norma. Pero en tales casos, la junta de condominio en Venezuela tiene una facultad legal para reaccionar preventiva y correctivamente. Nos explicamos: de forma preventiva, la junta de condominio en uso de sus atribuciones legales puede elaborar y aprobar un reglamento del uso de las cosas comunes, en este caso, de los puestos de estacionamiento como antes se\u00f1alamos los fundamentos legales. All\u00ed deben considerar los distintos supuestos de hecho que se presentan para prohibirlos y que antes nos hemos referido. En este orden de ideas, de forma correctiva la junta podr\u00e1 actuar cuando observe la infracci\u00f3n de la norma, del reglamento del uso de las cosas comunes. Podr\u00e1 ordenar el remolque, retiro o dep\u00f3sito en otro lugar distinto al condominio de los veh\u00edculos chatarra o efectos que se encuentren indebidamente en los puestos de estacionamiento, tomando los controles necesarios sobre su existencia, inventario, presencia de testigos y sobre todo, los costos que ello acarrear\u00e1 que ser\u00e1n atribuidos en su totalidad como gastos particulares a los copropietarios que infrinjan el reglamento de uso de cosas comunes, en el recibo de gastos del mes o del mes siguiente (si es que da tiempo de facturarlo inmediatamente cuando ocurra la infracci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n
Lo que no debe hacer la junta de condominio es hacer nada; incluso, si hay un administrador designado por la asamblea de propietarios es \u00e9l quien debe tomar carta en el asunto y hacer cumplir este reglamento de uso de cosas comunes, tal y como se lo ordena el art\u00edculo 20, literal \u00abc\u00bb de la Ley de Propiedad Horizontal. Es lo m\u00e1s conveniente porque la intervenci\u00f3n del administrador despersonaliza el problema y la responsabilidad a la hora de aplicar la ley. \u00c9l es quien representa los derechos e intereses de la comunidad de copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
Sugerimos que en el reglamento de uso de los puestos de estacionamiento se redacten muy bien las normas sobre el retiro de los bienes que afean y causan peligro a la salud del resto de los copropietarios, para que no quede lugar a dudas que no se act\u00faa de manera arbitraria sino siempre con apego al ordenamiento jur\u00eddico vigente. Ya es hora que los administradores y juntas de condominio apliquen correctamente el imperio de la ley.<\/p>\n\n\n\n
No queremos terminar sin hacer menci\u00f3n al tema de los carros que no est\u00e1n chocados, no son chatarras pero que presentan desperfectos mec\u00e1nicos y pasan largos per\u00edodos estacionados en los puestos de estacionamiento; o que estando en perfectas condiciones sus due\u00f1os no los usan porque est\u00e1n fuera del pa\u00eds. A nuestro criterio, estos veh\u00edculos no representan ning\u00fan tipo de problema para el condominio. Lo m\u00e1s que pueden es ensuciarse por el polvo. Pensamos que el su limpieza peri\u00f3dica la puede hacer el condominio y los costos ser\u00edan atribuidos en su totalidad en los recibos de gastos mensuales de los propietarios involucrados. Recomendamos que se contacten a dichos propietarios y se les informe tanto del reglamento de los puestos de estacionamiento como de los costos de la limpieza de sus coches.<\/p>\n\n\n\n
Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo<\/p>\n\n\n\n
Inpreabogado: 40.236<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La junta de condominio puede adoptar reglamentos del uso de cosas comunes, porque tiene una atribuci\u00f3n legal en la legislaci\u00f3n venezolana<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[600,680,937,1311],"class_list":["post-2883","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-procondotips","tag-elaboracion-de-reglamentos-sobre-el-uso-de-cosas-comunes-reglamento-del-uso-de-los-puestos-de-estacionamientos","tag-facultad-de-la-junta-de-condominio-en-venezuela","tag-los-puestos-de-estacionamientos-son-cosas-comunes","tag-remolque-de-chatarras-en-puestos-de-estacionamiento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2883","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2883"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2883\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2883"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}