{"id":2886,"date":"2020-01-08T21:15:47","date_gmt":"2020-01-09T01:15:47","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2886"},"modified":"2020-01-08T21:15:47","modified_gmt":"2020-01-09T01:15:47","slug":"cualquier-propietario-puede-pagar-las-contribuciones-por-otro-copropietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2020\/01\/08\/cualquier-propietario-puede-pagar-las-contribuciones-por-otro-copropietario\/","title":{"rendered":"Cualquier propietario puede pagar las contribuciones por otro copropietario"},"content":{"rendered":"\n

Dentro de la\ncompleja relaci\u00f3n existente entre la cobranza y la mora en el pago de las\ncontribuciones que tienen que hacer los copropietarios en el condominio y de\nlas regulaciones legales existentes en la Ley de Propiedad Horizontal,\nencontramos una norma que pocas veces es analizada pero que abre un gran campo\nde actuaci\u00f3n a la comunidad de copropietarios como herramienta para combatir la\nmora. En efecto, el art\u00edculo 14 de la \nLey de Propiedad Horizontal venezolana se\u00f1ala textualmente que: \u201cLas\ncontribuciones para cubrir los gastos podr\u00e1n ser exigidas por el administrador\ndel inmueble o por el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda\naportar a otro propietario. Para efectos de estos cobros, har\u00e1n fe contra el\npropietario moroso, salvo prueba en contrario, las actas de asambleas inscritas\nen el libro de acuerdos de los propietarios y los acuerdos inscritos por el\nadministrador en dicho libro, cuando est\u00e9n justificados por los comprobantes\nque exige esta Ley:\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vamos a analizar\nesta norma para determinar sus elementos de inter\u00e9s. En primer lugar<\/strong>, refiere el legislador de forma expresa la\nposibilidad que un propietario pague por otro, la obligaci\u00f3n de este \u00faltimo.\nEllo, a los fines del condominio, representa la posibilidad de abatir y\nerradicar la mora por efecto de la contribuci\u00f3n de cualquier propietario\nque  quiere mantener el nivel de vida y\nla calidad de los servicios y mantenimiento de las cosas comunes que se dan en\nel condominio. De manera tal, que quien paga por otro, perfectamente est\u00e1\nhabilitado legalmente para hacerlo y s\u00f3lo debe informar al administrador por\nquien est\u00e1 pagando para dejar claras las constancias del o de los pagos. Ya el C\u00f3digo Civil Venezolano trae una norma\nque avala esta posibilidad que recoge la ley especial: su art\u00edculo 1.283<\/strong> se\u00f1ala: \u201cEl\npago puede ser hecho por toda persona que tenga inter\u00e9s en ello, y a\u00fan por un\ntercero que no sea interesado, con tal que obre en nombre y en descargo del\ndeudor, y de que si obra en su propio nombre no se subrogue en los derechos del\nacreedor\u201d<\/strong>. M\u00e1s adelante, el art\u00edculo\n1.286<\/strong> indica que: \u201cEl pago debe hacerse al acreedor o a una\npersona autorizada por el acreedor del mismo, por la autoridad judicial o por\nla ley para recibirlo..\u201d<\/em><\/strong>; en el caso del condominio el acreedor es la\ncomunidad de copropietarios quien es la due\u00f1a leg\u00edtima del cr\u00e9dito y el ente\nadministrador, bien sea la junta de condominio en funciones de administrador o\nel administrador designado por la asamblea de propietarios, es la persona\nautorizada por la ley para recibirlo, en atenci\u00f3n a lo dispuesto en el art\u00edculo\n20, literal \u201cd\u201d que se\u00f1ala la obligaci\u00f3n que tiene el administrador de realizar\nla recaudaci\u00f3n de las contribuciones de los copropietarios para pagar los\ngastos comunes.<\/p>\n\n\n\n

Siguiendo con el\nan\u00e1lisis del art\u00edculo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, en segundo t\u00e9rmino,\nel legislador especial se\u00f1ala cual y como son las pruebas que hacen fe contra\nel propietario moroso, cuando otro copropietario paga por \u00e9l sus contribuciones\ncomunes y se refiere a: a) las actas de asambleas  de los propietarios y los acuerdos de estos y\nlos que se hayan inscritos en el libro de acuerdos por parte del administrador.\nEsto significa que el valor probatorio est\u00e1 sujeto particularmente al acto\njur\u00eddico dado por la realizaci\u00f3n de una asamblea de propietarios donde conste\nel aporte de un propietario por otro que est\u00e1 en mora.<\/p>\n\n\n\n

Creemos que es un\ncontrol muy exigente, formal y solemne el que el legislador otorga a la asamblea\nde propietarios porque su convocatoria y realizaci\u00f3n representa un esfuerzo\necon\u00f3mico para realizarlas, aunque tambi\u00e9n, el acuerdo se puede dar por la\nconsulta escrita hecha a los propietarios y este es otro de los supuestos que\ncontiene la parte final de la norma. Los resultados de una consulta escrita\nhecha cabalmente en el condominio produce un resultado, un acuerdo y es all\u00ed\ncuando el  administrador tiene la\nhabilitaci\u00f3n jur\u00eddica para inscribirlo por s\u00ed mismo en el libro de acuerdos de\nlos copropietarios; todo ello condicionado por la existencia de los comprobantes\nque exige la ley, que no son otros que las planillas de liquidaci\u00f3n de gastos\ncomunes elaborados por el administrador, coloquial y popularmente conocidos\ncomo recibos de condominios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La legislaci\u00f3n venezolana especial de propiedad horizontal (condominios) admite que un copropietario pague la deuda que tiene otro propietario en mora<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[596,1102,1513],"class_list":["post-2886","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-procondotips","tag-el-pago-hecho-por-terceros","tag-pago-de-gastos-comunes","tag-un-propietario-paga-por-otro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2886"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2886\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}