Para\ndesarrollar cualquier actividad y aspirar a tener alg\u00fan tipo de \u00e9xito se\nrequiera hacerla siguiendo un plan; una hoja de ruta que de manera l\u00f3gica\ncontengan las tareas y actividades que se requieren para llegar al objetivo\ndeseado. Si no se cuenta con un plan o si este est\u00e1 dise\u00f1ado violando\nprincipios elementales de la organizaci\u00f3n, la ley o la productividad\nhumana, no solo no se llegar\u00e1 al\nobjetivo, sino que puede causar da\u00f1os a terceras personas, a la propia quien lo\nejecuta y generar\u00e1 frustraciones y descr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
El manejo de un edificio debe ser\nplanificado:<\/strong><\/p>\n\n\n\n En\notras oportunidades hemos recomendado hacer uso de herramientas b\u00e1sicas de\ndistribuci\u00f3n de las actividades o funciones de los responsables que intervienen\npara que la estructura y la administraci\u00f3n de un edificio rinda los frutos\ndeseados, a trav\u00e9s del diagrama de Gantt. Quienes est\u00e9n interesados, pueden\nubicar esta informaci\u00f3n en nuestros pasados Procondotips en Curadas.com,\ntambi\u00e9n en Igemas.com y en nuestra p\u00e1gina web: Procondominios.com.ve. Y dentro\nde los aspectos esenciales a considerar dentro de esa planificaci\u00f3n ocupan una\nespecial importancia todos los referentes a la seguridad de las personas en el\ninmueble.<\/p>\n\n\n\n El\nequipamiento de un edificio viene dado por bienes y accesorios de todo g\u00e9nero y\nespecie; y los que se refieren a la seguridad f\u00edsica de la estructura y seguridad\nciudadana de quienes en \u00e9l est\u00e1n, tales como sistemas de detecci\u00f3n y lucha\ncontra incendios; iluminaci\u00f3n; ascensores; c\u00e1maras de vigilancia privada entre\notros, son de primer orden mantenerlos adecuadamente para brindar la mayor\ncomodidad en la estada de las personas que se relacionan con los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n La\nplanificaci\u00f3n de los mantenimientos preventivos para que las cosas cumplan con\nsu misi\u00f3n para las cuales fueron dise\u00f1adas es la labor de un buen\nadministrador, quien adem\u00e1s de proyectar el momento de cu\u00e1ndo deben realizarse,\ntiene que estimar los costos y la recaudaci\u00f3n del dinero que corresponde para\ndarle viabilidad financiera a su gesti\u00f3n. Todo ello, pasa por la actitud\nresponsable de todo propietario de pagar sus gastos comunes a tiempo, porque de\nlo contrario, aunque el administrador act\u00fae de la forma m\u00e1s eficiente y eficaz,\nsi no se cuenta con los recursos financieros, ser\u00e1 imposible evitar la ruina\ndel inmueble.<\/p>\n\n\n\n Costos por no planificar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si\nno se hace una planificaci\u00f3n de actividades de los actos de mantenimiento,\nconservaci\u00f3n y administraci\u00f3n del inmueble y entre estos \u00faltimos la recaudaci\u00f3n\noportuna de recursos y lucha contra los propietarios en mora para estimular su\npago, entonces los costos del manejo del edificio ser\u00e1n cada vez m\u00e1s altos, porque\nse producir\u00e1 inevitablemente la ruina de sus cosas y bienes comunes, incluyendo\nsus \u00e1reas y cuando se decida realizar cualquier acto de mantenimiento, ya este\nno ser\u00e1 del tipo preventivo sino que lo\nser\u00e1 correctivo, lo que tiene asociado otros gastos como la compra de equipos\nnuevos con sus accesorios y la desincorporaci\u00f3n de equipos inservibles. En\ns\u00edntesis, los propietarios deben entender y comprender que los costos de los\nmantenimientos preventivos tienen una estructura e impacto mucho menor que la\nde los mantenimientos correctivos; estos \u00faltimos imposibles de predecir, o de\nprogramar y se presentan siempre en los momentos m\u00e1s inesperados cuando hay\nmayor demanda por parte de los propietarios y usuarios de un inmueble de las\ncosas comunes.<\/p>\n\n\n\n El\notro costo del mantenimiento correctivo cuando este se presenta y es inevitable\npor no haber realizado los mantenimientos preventivos en el edificio sobre sus\ncosas y bienes comunes, es la inflaci\u00f3n. Por eso hoy m\u00e1s que nunca se hace\nimprescindible ahorrar a trav\u00e9s de la realizaci\u00f3n programada de los\nmantenimientos preventivos para sacarle el m\u00e1ximo provecho al uso racional de los bienes y cosas comunes.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQui\u00e9n hace la planificaci\u00f3n de los\nmantenimientos en el condominio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La\nrespuesta a esta pregunta parece obvia: el ente administrador del edificio es\nquien debe realizar la programaci\u00f3n de la realizaci\u00f3n de todos los actos de\nconservaci\u00f3n y mantenimiento, porque es \u00e9l quien conoce perfectamente el flujo\nde dinero producto de la recaudaci\u00f3n o cobranza que hace mes a mes a los\npropietarios. Esto le va a permitir saber con precisi\u00f3n la disponibilidad\necon\u00f3mica para atender la jerarqu\u00eda de problemas y programar la inversi\u00f3n. Pero\ncuando coexiste la junta de condominio con el ente administrador designado por\nla asamblea de propietarios y siendo que este no tenga la disposici\u00f3n jur\u00eddica\nde los fondos por no firmar en las cuentas bancarias del condominio, es all\u00ed cuando ambos tienen que ponerse de\nacuerdo en el protocolo a seguir para evitar que la junta sabotee y perjudique\nel trabajo del administrador e invada su espacio de acci\u00f3n. Y de acuerdo a\nnuestra experiencia le recomendamos a \nlos administradores inmobiliarios que establezcan las normas m\u00e1s claras\nposibles en sus contratos de servicios que han de firmar con las juntas de\ncondominios, que tienen en la comunidad y ante la asamblea de propietarios, la\nmisma condici\u00f3n que ellos: son\nmandatarios<\/strong>. Esas normas deben indicar la prohibici\u00f3n de la junta de condominio en negar la firma de\nlos cheques o la aprobaci\u00f3n de las transferencias electr\u00f3nicas a proveedores\nque hayan sido contratados por el administrador en ejercicio de sus funciones, incluso\npuede establecerse como causa de resoluci\u00f3n unilateral del contrato a ser\nalegada por el administrador, con una penalidad por concepto de indemnizaci\u00f3n\nde da\u00f1os y perjuicios a su favor..<\/p>\n\n\n\n La\njunta de condominio y el administrador designado por la asamblea de\npropietarios tienen que establecer el matrimonio m\u00e1s perfecto posible y\nprevenir y resolver sus controversias de la mejor manera posible, sin causar\ngrandes traumas a la comunidad. Ninguno de los dos se puede erigir en jueces\nante cualquier situaci\u00f3n que observen en\nla comunidad. Son entes ejecutivos y m\u00e1s lo es propiamente el administrador,\nquien debe ejecutar las \u00f3rdenes dadas por la asamblea de propietarios y las que\nle impone el documento de condominio, su reglamento de condominio, las leyes de\nla rep\u00fablica y los acuerdos de los copropietarios que hayan sido tomados\nmediante la realizaci\u00f3n v\u00e1lida de las asambleas \no de las cartas consultas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La planificaci\u00f3n de los mantenimientos en un edificio es fundamental para proyectar la recaudaci\u00f3n del dinero que lo mantendr\u00e1 en \u00f3ptimas condiciones.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[335],"class_list":["post-2892","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-procondotips","tag-condominio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2892","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2892"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2892\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}