{"id":2898,"date":"2020-02-29T07:37:39","date_gmt":"2020-02-29T11:37:39","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2898"},"modified":"2020-02-29T07:37:39","modified_gmt":"2020-02-29T11:37:39","slug":"administradores-de-condominios-sin-calidad-de-servicios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2020\/02\/29\/administradores-de-condominios-sin-calidad-de-servicios\/","title":{"rendered":"Administradores de condominios sin calidad de servicios"},"content":{"rendered":"\n

Desde hace mucho tiempo\ny m\u00e1s en la Venezuela  de hoy, venimos\nobservando una situaci\u00f3n con relaci\u00f3n a las personas naturales o jur\u00eddicas que\nse dedican al ramo de la administraci\u00f3n de los condominios y tiene que ver con que no asumen todas las\nobligaciones legales que deben asumir de acuerdo a la ley especial que rige la\nmateria que es la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, lo que trae como\nconsecuencia una serie de conflictos en los condominios por los reclamos que\nhacen sus copropietarios. Veamos algunas situaciones.<\/p>\n\n\n\n

Condominios\nen el olvido<\/strong>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nos referimos al deber\nque tienen los administradores de  cuidar\ny vigilar las \u00e1reas y cosas  comunes del\nedificio, lo cual es una obligaci\u00f3n expresa contenida en el art\u00edculo 20,\nliteral \u201ca\u201d de la Ley de Propiedad Horizontal. Eso significa que quien\nadministra un edificio debe conocer todas sus \u00e1reas comunes y equipos\naccesorios. Debe visitarlo frecuentemente; realizar un informe de ruina con\napoyo fotogr\u00e1fico y videos; hacer un inventario de sus equipos accesorios, por\nejemplo, modelo de ascensores, de sus motores el\u00e9ctricos; identificar todos los\nequipos con sus seriales y marcas y colocar sus leyendas de uso seguro y\nprecauciones; realizar la ficha t\u00e9cnica de sus mantenimientos; en fin, esta\nlabor revela la \u00edntima conexi\u00f3n del administrador con el edificio, con su\ninfraestructura para saber qu\u00e9 es lo que tiene que cuidar; el estado en que se\nencuentran las cosas y para as\u00ed poder tomar las decisiones sobre los actos de\nconservaci\u00f3n que requieren.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor\nqu\u00e9 los administradores no cumplen con su deber?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nuestra apreciaci\u00f3n es\nen un doble sentido: por un lado, no aprecian realmente su trabajo que tiene\nobligaciones legales que cumplir porque lo consideran marginal; y por otra\nparte, los copropietarios siempre han considerado al condominio tambi\u00e9n como un\ntema sin importancia; de chismorreo y sobre todo de conflictos al que todos le\nhuyen.<\/p>\n\n\n\n

De all\u00ed, surge una\nexplicaci\u00f3n tambi\u00e9n de tipo econ\u00f3mica seg\u00fan la cual, por ser un tema sin\nimportancia, tambi\u00e9n  lo es de poco valor econ\u00f3mico, lo que\nsignifica que los honorarios profesionales del administrador son \u00ednfimos<\/strong>,\nlo que por consecuencia le impide cumplir cabalmente con todas las obligaciones\nlegales en su labor administrativa, porque para poder atender un inmueble\nprofesionalmente se requiere del apoyo y coordinaci\u00f3n de un equipo humano\nprofesional y con conocimientos t\u00e9cnicos en varias \u00e1reas: contable, jur\u00eddica,\nadministrativa, operativa, mantenimientos; y eso cuesta dinero.<\/p>\n\n\n\n

Elaborar\nel recibo o planilla mensual de gastos comunes no es administrar un condominio<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Cada vez que nos piden\nuna oferta de servicios lo primero que hacemos en Procondominios es visitar el\ninmueble para conocer su estado f\u00edsico; su orden interno y el funcionamiento de\nsu junta de condominio; sus aspectos jur\u00eddicos y financieros, entre tantos\ndatos que levantamos y procesamos. Hecha esta actividad de inspecci\u00f3n f\u00edsica y\nde reuni\u00f3n con su junta de condominio o grupo de copropietarios, aportamos\nluego nuestras recomendaciones y si nos interesa el perfil del cliente, presentamos\nuna propuesta comercial para ver si finalmente la asamblea de propietarios  nos designa como sus administradores. Sin\nembargo, nos topamos con mayor frecuencia condominios donde los administradores\nadem\u00e1s de no conocer el inmueble, presentan sus ofertas o si ya est\u00e1n en\nfunciones, s\u00f3lo se limit\u00e1ndose a ofrecer la elaboraci\u00f3n los llamados \u201crecibos\nde gastos comunes\u201d. Y hasta all\u00ed llegan: relacionan los gastos comunes y los\ndistribuyen en muchos casos sin observar las al\u00edcuotas, usando plantillas del\nprograma Excel, que aunque son muy \u00fatiles, no cuentan con la seguridad de los\nregistros que tienen los sistemas administrativos computarizados que obedecen a\nuna serie de criterios de manejo de la data contable del condominio, para su\nseguridad e integridad \u00f3ptima. Y despu\u00e9s que hacen el recibo de condominio\nsimplemente lo env\u00edan por correo electr\u00f3nico o por whatsapp u otra aplicaci\u00f3n\nde los tel\u00e9fonos inteligentes, sin preocuparse mucho por la cobranza.<\/p>\n\n\n\n

Todo\nesto es causa de la ruina aunque ustedes amigos seguidores no lo crean: si no\nhay una correcta estrategia y labor de recaudaci\u00f3n, no se contar\u00e1 con el\nrecurso econ\u00f3mico suficiente para poder mantener una buena calidad de vida y\nlas \u00e1reas y bienes comunes del edificio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La\nverdadera y real responsabilidad del administrador cuando es designado<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Este es un tema en el\ncual todos deber\u00edamos tener claro el alcance de las obligaciones legales del\nadministrador del condominio, puesto que como reza el art\u00edculo 2 del C\u00f3digo Civil Venezolano: \u201cLa ignorancia de la ley no\nexcusa su cumplimiento\u201d<\/strong>. Y sucede que cuando comienzan a surgir los\nconflictos en los condominios porque el administrador no cumple con todas sus\nobligaciones legales y los afectados (administrados) ejercen acciones\njudiciales, entonces vienen las lamentaciones; el t\u00edpico \u201cyo no sab\u00eda\u201d (que no\nsirve de excusa) y las valoraciones de los jueces de las conductas de los\nadministradores de acuerdo a los par\u00e1metros que impone la ley. Esto es de suma\nimportancia, puesto que una mala gesti\u00f3n del administrador puede arruinar un\ninmueble y causar da\u00f1os patrimoniales de gran magnitud y relevancia. Los da\u00f1os y perjuicios causados por el\nadministrador le pueden ser exigidos de acuerdo a lo estipulado en el art\u00edculo\n1.185 del C\u00f3digo Civil Venezolano <\/strong>que resume el aforismo jur\u00eddico\nseg\u00fan  el cual, quien cause un da\u00f1o a\notro con culpa o con intenci\u00f3n, est\u00e1 obligado a repararlo.<\/p>\n\n\n\n

Nuestra reflexi\u00f3n final\ny recomendaci\u00f3n a los administradores: ajusten sus contratos de servicios a las\nexigencias de la ley; no pueden excluir contractualmente responsabilidades\nlegales que  le son atribuidas por la\nnaturaleza del mandato que realizan sobre un inmueble; estimen con base cierta sus\nhonorarios profesionales a una estructura de costo que contemple todo el\ntalento humano que se requiere para hacer bien su gesti\u00f3n; y escojan sus\nclientes que paguen esos costos. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los administradores de condominio no puede limitarse solamente a realizar los recibos de gastos comunes<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2899,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[70,88,90,587,1367],"class_list":["post-2898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-administracion-incompleto","tag-administradores-chucutos","tag-administradores-viciados","tag-el-condominio-marginal","tag-responsabilidad-del-administrador"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2898"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2898\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}