{"id":2930,"date":"2020-06-22T11:48:33","date_gmt":"2020-06-22T15:48:33","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2930"},"modified":"2020-06-22T11:48:33","modified_gmt":"2020-06-22T15:48:33","slug":"no-se-pueden-usar-los-puestos-de-estacionamientos-para-instalar-plantas-electricas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2020\/06\/22\/no-se-pueden-usar-los-puestos-de-estacionamientos-para-instalar-plantas-electricas\/","title":{"rendered":"No se pueden usar los puestos de estacionamientos para instalar plantas el\u00e9ctricas"},"content":{"rendered":"\n


Con ocasi\u00f3n a las muchas consultas sobre la posibilidad que los propietarios adquieran e instalen plantas el\u00e9ctricas en sus puestos de estacionamientos, que es un \u00e1rea com\u00fan asignada a su apartamento y considerada como tal en el art\u00edculo 5 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela, procedemos a considerar los siguientes aspectos legales muy importantes, a saber:
Es una decisi\u00f3n de los de propietarios:
<\/strong>
I- La instalaci\u00f3n de una planta el\u00e9ctrica en un condominio n o es una decisi\u00f3n individual:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En efecto, aunque alguien crea que ello es posible desde el punto de vista jur\u00eddico, se estar\u00eda utilizando un \u00e1reas com\u00fan como lo son los puestos de estacionamientos   que adem\u00e1s, tiene un uso espec\u00edfico que es el aparcamiento de veh\u00edculos dentro de las dimensiones que les corresponden. Una planta el\u00e9ctrica no es un veh\u00edculo obviamente, por lo que no se puede cambiar el destino o uso de esta \u00e1reas, tal y como lo dispone el art\u00edculo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal. <\/p>\n\n\n\n

Una planta el\u00e9ctrica genera ruidos molestos; adem\u00e1s de gases contaminantes muy t\u00f3xicos y por otra parte, almacena combustible, lo cual atenta contra las normas de seguridad de la estructura f\u00edsica del edificio. Los literales \u00abe\u00bb y \u00abf\u00bb de este art\u00edculo dispone que: <\/p>\n\n\n\n

Literal \u00abe\u00bb) \u00abUsar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada en el inmueble. No podr\u00e1n establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias, laboratorios, dep\u00f3sitos, estacionamientos ni ninguna otra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado otro destino a determinadas partes del mismo\u00bb<\/strong>; y precisamente, a los puestos de estacionamientos de los edificios no se le ha dado otro destino: son solamente para estacionar los veh\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n

Literal \u00abf\u00bb) \u00abNo producir ruidos, molestias ni da\u00f1os ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten la salud p\u00fablica\u00bb<\/strong>; todo ello lo causa una planta el\u00e9ctrica. Normalmente este tipo de equipos se instalan en \u00e1reas previamente dise\u00f1adas en la propia construcci\u00f3n del edificio,. ya que requieren una serie de obras de ingenier\u00eda civil y el\u00e9ctrica para operar de manera segura.<\/p>\n\n\n\n


II- El tema de la seguridad del condominio:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La instalaci\u00f3n de las plantas el\u00e9ctricas que muchos pretenden afectar\u00eda gravemente las  normas de seguridad del inmueble y cualquier propietario que se sienta afectado por tal amenaza podr\u00eda perfectamente, no s\u00f3lo denunciar el hecho ante el cuerpo de bomberos, sino interponer una acci\u00f3n de amparo constitucional en contra de quienes lo hagan, para que la autoridad judicial civil competente act\u00fae y ordene el retiro inmediato o paralice las obras de la instalaci\u00f3n de todos  los equipos accesorios y la propia planta el\u00e9ctrica. De tal manera, que adem\u00e1s podr\u00eda los violadopres de la norma ser condenados a pagar tambi\u00e9n los costos del proceso judicial y los eventuales da\u00f1os y perjuicios que ocasione.<\/p>\n\n\n\n


Lo que dice el art\u00edculo 4: \u00abEl propietario de cada apartamento o local podr\u00e1 modificarle sus elementos ornamentales, instalaciones y servicios cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n, o estado exteriores, o perjudique los derechos de otros propietarios, debiendo dar cuenta previamente de tales obras al Administrador.En el resto del inmueble no podr\u00e1 realizar alteraci\u00f3n o modificaci\u00f3n alguna y si advierte la necesidad de reparaciones urgentes deber\u00e1 comunicarlo al Administrador\u00bb<\/strong>
Con  este art\u00edculo se remata y se cierra por parte del legislador, la posibilidad alguna de alteraci\u00f3n del inmueble, en el condominio.<\/p>\n\n\n\n


III- La junta de condominio no tiene facultades legales para decidir sobre este asunto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dentro de las atribuciones legales que la ley ejusdem asigna a la junta de condominio, no se encuentran la de otorgar autorizaciones para este tipo de instalaci\u00f3n; por el contrario, en el art\u00edculo 18, literal \u00abd\u00bb se establece la posibilidad que la junta de condominio sin aprobaci\u00f3n de la asamblea de propietarios pueda reglamentar el uso (ya definido por la ley o por el constructor para cada \u00e1rea com\u00fan, para mejorar el r\u00e9gimen condominial, pero nunca para violar las disposiciones legales o las que establezca el documento de condominio. Seguramente, su documento de condominio establecer\u00e1 o repetir\u00e1 las prohibiciones de ley. Este documento, los copropietarios, al comprar sus apartamentos, se comprometieron por escrituras p\u00fablicas a respetarlo y hacerlo cumplir.<\/p>\n\n\n\n


IV- Otros problemas asociados a este caso:<\/strong>
Para comprar e instalar una planta el\u00e9ctrica en el condominio, se trata de una mejora que requiere un qu\u00f3rum calificado de aprobaci\u00f3n del 75% del total de los propietarios, que se manifiesten bien en asamblea o por carta consulta. Ahora bien, siempre deben respetarse las condiciones de la seguridad f\u00edsica del inmueble y no pueden los propietarios estar aprobando la instalaci\u00f3n de plantas el\u00e9ctricas en cada apartamento porque se violar\u00edan las normas de seguridad. Ya se han dado varios casos de explosiones y apartamentos y \u00e1reas comunes incendiadas por la acumulaci\u00f3n de los gases de los combustibles.
<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones:
<\/strong>
1)      Sin la aprobaci\u00f3n del qu\u00f3rum calificado del 75% de los copropietarios no es posible instalar una la planta el\u00e9ctrica en un \u00e1reas com\u00fan y siempre cuando la oficina de Ingenier\u00eda Municipal de la jurisdicci\u00f3n del edificio apruebe dichas mejoras y otorgue los correspondientes permisos. El cuerpo de bomberos tambi\u00e9n debe dar su conformidad de este tipo de instalaciones.<\/p>\n\n\n\n

2)      La Junta de condominio es incompetente legalmente para aprobar a cualquier propietario la instalaci\u00f3n de plantas el\u00e9ctricas en sus apartamentos. Si lo hicieren, son solidariamente responsables civil y penalmente ante los riesgos y da\u00f1os que eventualmente deriven de dicha instalaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

3)      Adquirir una nueva planta el\u00e9ctrica del condominio entra dentro del concepto de lo que se entiende como una mejora: vale decir, un valor nuevo agregado no considerado por el constructor; y en consecuencia, se  tiene obligatoriamente que considerar lo dispuesto en el art\u00edculo 9 de la comentada Ley que reza: \u201cLas mejoras de las cosas comunes s\u00f3lo podr\u00e1n efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios\u2026\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n


4) Cualquier propietario tiene la legitimaci\u00f3n activa para oponerse a la instalaci\u00f3n de la planta el\u00e9ctrica en su puesto de estacionamiento.<\/p>\n\n\n\n


5) Los puestos de estacionamiento no pueden usarse para otros fines distintos a los que sean estacionar veh\u00edculos de las dimensiones marcadas.<\/p>\n\n\n\n


6) Las instalaciones de escape de humo necesariamente pasar\u00edan por otras \u00e1reas comunes que representan tambi\u00e9n la alteraci\u00f3n  de las fachadas.<\/p>\n\n\n\n


7) Si cada copropietario instala una planta el\u00e9ctrica, entonces el edificio no solamente se convierte en una bombas de tiempo sino que adem\u00e1s, ser\u00eda anarquizado y los conflictos entre sus copropietarios har\u00edan imposible la vida pac\u00edfica de los mismos.<\/p>\n\n\n\n

Recomendaciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1) No instalar la planta el\u00e9ctrica en su puesto de estacionamiento.
2) Realizar la consulta para ver si los copropietarios est\u00e1n dispuestos a  pagar la instalaci\u00f3n de una planta el\u00e9ctrica para el condominio, que dote de electricidad las principales \u00e1reas y equipos comunes y permita una dotaci\u00f3n de carga el\u00e9ctrica para el bienestar de cada familia.
Elaborado por:
Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo
Abogado, Inpreabogado: 40.236 \/ tel\u00e9fono Celular: 04248178841 <\/p>\n\n\n\n

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Las plantas el\u00e9ctricas no pueden instalarse en \u00e1reas particulares del condominio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2931,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[338,801,1150,1151,1402,1403],"class_list":["post-2930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-condominio-en-peligro","tag-instalacion-indebidas","tag-plantas-eletricas","tag-plantas-letales","tag-riesgo-de-incendios","tag-riesgo-de-muerte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2930","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2930"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2930\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}