Muchas veces las comunidades inmobiliarias y condominios se sienten encajonados en la toma de la decisi\u00f3n de negarse a pagar los honorarios del administrador, porque creen que no tienen un sustento legal que los asista.<\/p>\n\n\n\n
Y resulta que en Venezuela el legislador civil establece en el art\u00edculo 1.168 <\/strong>del C\u00f3digo Civil Venezolano lo siguiente: \u00abEn los contratos bilaterales, cada contratante puede negarse a ejecutar su obligaci\u00f3n si el otro no ejecuta la suya, a menos que se hayan fijado fechas diferentes para la ejecuci\u00f3n de las dos obligaciones\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si bien es cierto que el administrador asume una serie de obligaciones y no una, las partes en el contrato de mandato pueden convenir que a cada obligaci\u00f3n le corresponder\u00e1 un marcador o \u00edndice de gesti\u00f3n y demostraci\u00f3n de la realizaci\u00f3n de las actividades y tareas que significan y se resumen en cada uno de ellos; y tambi\u00e9n la fecha exacta cuando estos \u00edndices deber\u00e1n ser entregados a la junta de condominio, con el compromiso que al hacerlo, debe el administrador recibir el pago correspondiente a sus honorarios por el servicio prestado. Caso contrario, las partes pueden tambi\u00e9n pactar una suspensi\u00f3n de honorarios por un tiempo breve para que el administrador cumpla o corrija cualquier deficiencia en su servicio. <\/p>\n\n\n\n En este \u00faltimo caso, observamos que el pago al administrador depender\u00e1 de \u00e9l mismo: de su correcta actuaci\u00f3n. Ahora bien, \u00bfque sucede si el administrador no cumple con sus funciones? En ese caso, seg\u00fan la legislaci\u00f3n venezolana (ver art\u00edculo 20, par\u00e1grafo \u00fanico de la Ley de Propiedad Horizontal) el administrador puede ser destituido o revocado de sus funciones.<\/p>\n\n\n\n Recomendamos incluir en el contrato de servicios con el administrador de la comunidad inmobiliaria este tipo de cl\u00e1usula de satisfacci\u00f3n del servicio recibido a cambio del pago de honorarios profesionales del administrador. De esta manera, las partes est\u00e1n perfectamente de acuerdo en cu\u00e1les son los \u00edndices de gesti\u00f3n exigidos que deben demostrarse en su realizaci\u00f3n y que garantizan la calidad de vida de los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, un \u00edndice de gesti\u00f3n podr\u00eda ser la recaudaci\u00f3n: en \u00e9l, si bien es cierto que ning\u00fan administrador podr\u00e1 ser responsable que un propietario pague o no, s\u00ed debe demostrar que hizo la gesti\u00f3n de cobranza para procurar el pago.<\/p>\n\n\n\n Revisemos otro art\u00edculo de nuestro C\u00f3digo Civil, el 1.167: \u00abEn el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligaci\u00f3n, la otra puede a su elecci\u00f3n reclamar judicialmente la ejecuci\u00f3n del contrato o la resoluci\u00f3n del mismo, con los da\u00f1os y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello\u00bb<\/strong>. L\u00f3gicamente, hace referencia esta norma a un proceso judicial que podr\u00eda resultar largo y oneroso para ambas partes. Hoy d\u00eda, recomendamos las clausulas de arbitraje en todo contrato y los procedimientos de conciliaci\u00f3n y mediaci\u00f3n que se pueden desarrollar con \u00e1rbitros arbitradores designados por las partes, para llegar con prontitud y la mayor econom\u00eda procesal y financiera, a mejores resoluciones de conflictos.<\/p>\n\n\n\n En el caso que una administradora de condominios por ejemplo, no realice sus obligaciones legales, caus\u00e1ndole da\u00f1o al patrimonio de la comunidad de copropietarios, lo prudente all\u00ed es solicitarle a la administradora su renuncia; que deje tranquila a la comunidad de copropietarios tomar su mejor destino e indemnizarle por los da\u00f1os y perjuicios que resulten evidente de su dispraxis profesional.<\/p>\n\n\n\n Las partes pueden llegar a cualquier tipo de acuerdo con base a un contrato de transacci\u00f3n extrajudicial que est\u00e1 establecido en el art\u00edculo 1.713 del C\u00f3digo Civil Venezolano; o bien pueden acudir a la v\u00eda jurisdiccional para hacer la reclamaci\u00f3n que corresponda.<\/p>\n\n\n\n Aunque en tiempos de pandemia como los que estamos viviendo hoy d\u00eda no se pueden realizar asambleas de propietarios para revocar los mandatos; habr\u00e1 que tomarle la palabra a aquellas administradoras que se\u00f1alan que por carta consulta pueden revocarse los mandatos. Nosotros creemos que es mucho m\u00e1s f\u00e1cil que las administradora de condominios cuestionadas por las comunidades que administran, renuncien a su mandato, entreguen el condominio a las juntas de condominios y estas ejerzan el rol legal del ente administrador, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 18, literal \u00abc\u00bb de la Ley de Propiedad Horizontal venezolana, que es la ley especial que rige la material.<\/p>\n\n\n\n De esta forma, los copropietarios pueden hacerse acompa\u00f1ar de servicios profesionales externos para administrar el condominio y se liberar de un mal servicio de empresas irresponsables, que no cumplen con sus obligaciones legales.-<\/p>\n\n\n\n Elaborado por el abogado Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo (Inpreabogado: 40.236); egresado de la Ilustre Universidad Central de Venezuela en su promoci\u00f3n 269 de la Facultad de Ciencias Jur\u00eddicas y Pol\u00edticas, Escuela de Derecho. info@procondominios.com.ve <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El administrador del condominio en Venezuela es un mandatario que tiene una serie de obligaciones que impone el art\u00edculo 20 de la ley de propiedad horizontal. En comunidades ordinarias que rige el c\u00f3digo civil, el mandatario asume las obligaciones que le impone el C\u00f3digo y los reglamentos internos de las comunidades inmobiliarias. Si no las cumples, tampoco est\u00e1 obligado el mandante a cumplir las suyas para con \u00e9l.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2945,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[195,398,491,563,564,1023,1028],"class_list":["post-2944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-buen-padre-de-familia","tag-contratos-bilaterales","tag-deberes-del-mandatario","tag-efectos-de-los-contratos","tag-efectos-del-mandato","tag-mutua-obligacion-de-cumplimiento","tag-negacion-de-la-ejecucion-del-contrato"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2944"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2944\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}