{"id":2946,"date":"2020-08-19T22:27:06","date_gmt":"2020-08-20T02:27:06","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2946"},"modified":"2020-08-19T22:27:06","modified_gmt":"2020-08-20T02:27:06","slug":"las-acciones-de-la-junta-de-condominio-como-hacerlas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2020\/08\/19\/las-acciones-de-la-junta-de-condominio-como-hacerlas\/","title":{"rendered":"Las acciones de la junta de condominio: \u00bfc\u00f3mo hacerlas?"},"content":{"rendered":"\n

Normalmente quienes se postulan para ser miembros principales o suplentes de una junta de condominio (Ley de Propiedad Horizontal) o de una Junta Directiva de una comunidad de propietarios (comunidad ordinaria regida por el C\u00f3digo Civil Venezolano) son personas que con mucha frecuencia no tienen experiencia en el manejo de un ente colegiado; en c\u00f3mo se toman las decisiones; y mucho menos en la elaboraci\u00f3n de un plan operativo ni en las estrategias a seguir para alcanzar las metas de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Simplemente son propietarios que con mayor o menor buena voluntad se postulan y a veces ni eso, son propuestos por otros, casi designados por la presi\u00f3n de un momento de la asamblea de propietarios, cuando no hay quienes quieran asumir un rol tan importante, como pertenecer al ente colegiado que ha de representar los intereses de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Precisamente, de estas circunstancias imperativas se originan los principales males de una comunidad inmobiliaria, porque entonces la junta de condominio comienza a tomar decisiones fuera de contextos jur\u00eddicos o sin importar las din\u00e1micas de convivencia que se dan en la comunidad y as\u00ed surgen mucho de sus conflictos, que pueden todos ser evitados con la aplicaci\u00f3n de simples procesos de comunicaci\u00f3n y con el cumplimiento del documento de condominio o de su reglamento<\/p>\n\n\n\n

Con estas l\u00edneas queremos brindar algunas simples orientaciones para aquellas juntas de condominios que est\u00e1n comenzando su gesti\u00f3n; o si ya tienen tiempo en ejercicio de funciones, perfeccionar su actividad en pro de los intereses de todos los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido proponemos la siguiente metodolog\u00eda a seguir:<\/p>\n\n\n\n

  1. Antes de postularse ante una asamblea como miembro de la junta de condominio, el interesado debe tener un plan de trabajo que deber\u00eda compartir con otros propietarios que quieran integrar la junta y hacer equipo con \u00e9l.<\/li>
  2. Ese plan debe ir acorde y estar apegado estrictamente a cada una de las atribuciones que el documento de condominio o su reglamento interno le se\u00f1alan a la junta. De all\u00ed, que la primera labor de quienes quieran postularse como miembros de la junta, es leer, estudiar y comprender el marco legal que dan estos documentos y otros textos normativos y que son de obligatorio cumplimiento.<\/li>
  3. Ya electos y antes de asumir funciones, debe la junta entrante dejar constancia de todo lo que recibe y las condiciones f\u00edsicas, circunstancias contables y jur\u00eddicas que rodean al condominio, para poder tener un punto de partida y de comparaci\u00f3n de su gesti\u00f3n con las anteriores y futuras.<\/li>
  4. Recomendamos a las juntas elaborar un reglamento interno que regule su funcionamiento. Un protocolo de normas para el debate y la toma de decisiones es indispensables para llevar el control y registro de las reuniones de la junta y su toma de decisiones. Cabe destacar, que el administrador es quien legalmente lleva el libro de actas de la junta, lo que significa que debe estar presente en las reuniones de esta, para controlar y asesorar como especialista que es, en todos los \u00e1mbitos de actuaci\u00f3n de la junta.<\/li>
  5. Resulta \u00fatil que la junta de condominio elabore una lista de sus obligaciones legales impuesta por el documento de condominio, su reglamento y por los acuerdos de los propietarios tomados en asamblea. Eso marcar\u00e1 un rumbo y ser\u00e1 la br\u00fajula a seguir. Adem\u00e1s, le permitir\u00e1 a la junta ir auto evaluando su gesti\u00f3n, viendo si cumplen o no con sus responsabilidades legales.<\/li>
  6. De todo cuanto haga, deje de hacer la junta de condominio, debe dar cuenta de todas sus operaciones puesto que es un ente colegiado mandatario y a ello lo obliga el art\u00edculo 1.694 del C\u00f3digo Civil Venezolano. A\u00fan cuando exista un administrador del condominio designado por la asamblea de propietarios, debe la junta tambi\u00e9n rendir su informe anual de gesti\u00f3n. Hoy la tecnolog\u00eda digital y electr\u00f3nica permite la comunicaci\u00f3n inmediata y el flujo de informaci\u00f3n todo el tiempo y en todas partes.<\/li>
  7. Recomendamos a la junta de condominio que elabore su \u00abgr\u00e1fica de Gantt\u00bb para distribuir sus obligaciones legales en el tiempo; y hacerle seguimiento a las \u00f3rdenes que gira y supervisar a los responsables de su ejecuci\u00f3n para as\u00ed, medir su efectividad de actuaci\u00f3n, que es al fin y al cabo, lo que le interesa a los propietarios.<\/li>
  8. El plan de acci\u00f3n de la junta debe estableces una jerarqu\u00eda de problemas o prioridades a atender en el tiempo de su gesti\u00f3n. Debe hacerse una proyecci\u00f3n financiera de los mismos e informar a la comunidad que no todas podr\u00e1n ser resueltas en corto tiempo de su gesti\u00f3n (1 a\u00f1o seg\u00fan la ley venezolana); ello para no generar frustraciones en los propietarios.<\/li>
  9. La junta debe siempre ser un \u00f3rgano de equilibrio; de ponderaci\u00f3n y debe evitar hacer partido por cualquier grupo o grupos de propietarios existentes en la comunidad inmobiliario. Sugerimos actuar con la raz\u00f3n y el justo derecho que se desprende de los documentos de condominios, sus reglamentos y las leyes vigentes para actuar en pro de los derechos de las mayor\u00edas.<\/li>
  10. La junta no debe perpetuarse en el ejercicio de sus funciones. Durante su gesti\u00f3n debe motivar a otros propietarios para que sean su relevo una vez terminado su per\u00edodo.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Esto es apenas un dec\u00e1logo de actuaci\u00f3n para orientar la actividad de la junta; record\u00e1ndoles que son entes colegiados que debe tomar decisiones por mayor\u00eda simple de votos de sus miembros (la mitad m\u00e1s uno) y que ella es quien tiene legalmente las funciones de control y vigilancia de las actividades que realice el administrador del condominio o comunidad. Cuando este hace una mala gesti\u00f3n es evidente que la junta no lo supervis\u00f3 y por ende, es corresponsable de ella.<\/p>\n\n\n\n

    Concluimos que la junta debe realizar una actividad encim\u00e1tica; estar encima de todos los asuntos del condominio; atenderlos de forma oportuna y de informar a los propietarios todo lo que haga, en aras del principio de transparencia de gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Elaborado por el abogado Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo, egresado de la Ilustre Universidad Central de Venezuela en el a\u00f1o de 1991. @procondominios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La actividad de la junta de condominio debe ce\u00f1irse estrictamente a un plan, que permita cumplir cada una de sus obligaciones legales impuesta por la ley y los documentos del condominio. Si no act\u00faa respetando y haciendo respetar la ley, incurre en una dispraxis funcional y compromete la responsabilidad legal de sus miembros.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2947,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[58,871,982,1373,1449],"class_list":["post-2946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-actuacion-responsable","tag-la-junta-y-sus-obligaciones","tag-miembros-responsables","tag-responsabilidad-legal-de-la-junta-de-condominio","tag-siguiendo-un-plan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2946"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2946\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}